Ποιος δικαιούται να αγοράσει κοινωνική κατοικία;

Η κοινωνική στέγαση αποτελεί σημαντικό μέρος της πολιτικής κοινωνικής ασφάλισης, συμβάλλοντας στην επίλυση των στεγαστικών αναγκών των ατόμων με χαμηλό εισόδημα που δεν δικαιούνται να αγοράσουν, να νοικιάσουν ή να ενοικιάσουν σπίτια σε τιμές αγοράς. Με κίνητρα στις τιμές πώλησης και τα επιτόκια τραπεζικών δανείων, τα έργα κοινωνικής στέγασης προσελκύουν πάντα την προσοχή των ανθρώπων που θέλουν να αγοράσουν σπίτια.

Ωστόσο, δεν είναι όλοι επιλέξιμοι για να αγοράσουν κοινωνική κατοικία. Σύμφωνα λοιπόν με τον νόμο, ποιοι είναι επιλέξιμοι για να αγοράσουν κοινωνική κατοικία;

Σύμφωνα με το άρθρο 49 του νόμου περί στέγασης του 2014, τα άτομα είναι επιλέξιμα για αγορά κοινωνικής κατοικίας εάν πληρούν όλες τις προϋποθέσεις του άρθρου 51 του νόμου περί στέγασης του 2014, συμπεριλαμβανομένων:

- Άτομα με επαναστατικές συνεισφορές σύμφωνα με τον νόμο περί προτιμησιακής μεταχείρισης ατόμων με επαναστατικές συνεισφορές·

- Φτωχά και σχεδόν φτωχά νοικοκυριά σε αγροτικές περιοχές·

- Νοικοκυριά σε αγροτικές περιοχές που πλήττονται συχνά από φυσικές καταστροφές και κλιματική αλλαγή·

- Άτομα με χαμηλό εισόδημα, φτωχά και σχεδόν φτωχά νοικοκυριά σε αστικές περιοχές·

- Εργαζόμενοι που εργάζονται σε επιχειρήσεις εντός και εκτός βιομηχανικών πάρκων·

- Αξιωματικοί, επαγγελματίες υπαξιωματικοί, τεχνικοί υπαξιωματικοί, επαγγελματίες στρατιώτες, εργαζόμενοι σε υπηρεσίες και μονάδες της λαϊκής αστυνομίας και του λαϊκού στρατού·

- Στελέχη, δημόσιοι υπάλληλοι και δημόσιοι υπάλληλοι σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί στελεχών, δημοσίων υπαλλήλων και δημοσίων υπαλλήλων·

- Τα άτομα που έχουν επιστρέψει τις δημόσιες κατοικίες σύμφωνα με τους κανονισμούς, οι ενοικιαστές κοινωνικών κατοικιών που δεν δικαιούνται πλέον να ενοικιάσουν κατοικίες ή να μετακομίσουν αλλού ή παραβιάζουν τους κανονισμούς σχετικά με τη διαχείριση και χρήση κατοικιών και υπόκεινται σε κατάσχεση, πρέπει να επιστρέψουν τις δημόσιες κατοικίες στο Κράτος.

- Νοικοκυριά και άτομα των οποίων η γη υπόκειται σε ανάκαμψη και των οποίων οι κατοικίες πρέπει να εκκαθαριστούν και να κατεδαφιστούν σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, αλλά δεν έχουν ακόμη λάβει αποζημίωση από το Κράτος με τη μορφή κατοικιών και οικιστικής γης.

Υπάρχουν 10 ομάδες ατόμων που είναι επιλέξιμες για να αγοράσουν κοινωνική στέγαση. (Εικονογραφημένη φωτογραφία: Κυβερνητική εφημερίδα)

Εκτός από το ότι συγκαταλέγονται στα άτομα που είναι επιλέξιμα για αγορά κοινωνικής κατοικίας, οι αγοραστές πρέπει επίσης να πληρούν τις προϋποθέσεις που ορίζονται στο Άρθρο 51 του Νόμου περί Στέγασης του 2014, συμπεριλαμβανομένων:

Συνθήκες στέγασης : Άτομα που δεν έχουν στην κατοχή τους κατοικία, δεν έχουν αγοράσει, ενοικιάσει ή μισθώσει για να αγοράσουν κοινωνική κατοικία, δεν έχουν λάβει πολιτικές στέγασης ή στήριξης γης με οποιαδήποτε μορφή στον τόπο κατοικίας ή σπουδών ή έχουν ιδιόκτητη κατοικία αλλά η μέση επιφάνεια κατοικίας ανά κάτοικο στο νοικοκυριό είναι χαμηλότερη από την ελάχιστη επιφάνεια κατοικίας που ορίζεται από την κυβέρνηση για κάθε περίοδο και κάθε περιοχή.

Προϋποθέσεις διαμονής : Οι αγοραστές κοινωνικών κατοικιών πρέπει να έχουν μόνιμη ή προσωρινή άδεια διαμονής, αλλά να έχουν καταβάλει εισφορές κοινωνικής ασφάλισης για 1 έτος ή περισσότερο σε επαρχίες και πόλεις με έργα ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών.

Προϋποθέσεις εισοδήματος: Οι αγοραστές κατοικιών δεν υπόκεινται σε τακτικό φόρο εισοδήματος σύμφωνα με τους κανονισμούς περί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Τα άτομα από φτωχά νοικοκυριά εμπίπτουν στο όριο της φτώχειας σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς. Οι αξιωματούχοι και οι δημόσιοι υπάλληλοι πρέπει να μην υπόκεινται σε τακτικό φόρο εισοδήματος σύμφωνα με τους νόμους περί φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων. Εάν είναι δικαιούχοι κοινωνικής ασφάλισης και επιθυμούν να αγοράσουν κοινωνική κατοικία, πρέπει να έχουν επιβεβαίωση από την Λαϊκή Επιτροπή της κοινότητας/περιφέρειας/πόλης όπου διαμένουν. Οι φοιτητές επιτρέπεται μόνο να νοικιάζουν και όχι να αγοράζουν κοινωνική κατοικία.

Τα άτομα που πληρούν τις παραπάνω προϋποθέσεις πρέπει να εγγραφούν για να αγοράσουν από τον επενδυτή έργα κοινωνικής κατοικίας. Μετά την έγκριση των εγγράφων, ο επενδυτής και ο αγοραστής θα συζητήσουν και θα συμφωνήσουν για την υπογραφή σύμβασης πώλησης, η λεπτομερής διαδικασία υλοποίησης είναι σύμφωνη με τις διατάξεις του Διατάγματος 100/2015/ND-CP.

Επιπλέον, οι αγοραστές κοινωνικών κατοικιών πρέπει να δώσουν προσοχή στους κανονισμούς πώλησης κοινωνικών κατοικιών (εάν υπάρχει ανάγκη πώλησης), όπως: η ελάχιστη περίοδος είναι 5 (πέντε) έτη, από την ημερομηνία που ο αγοραστής έχει εξοφλήσει πλήρως την αγορά ή την αγορά με μίσθωση του σπιτιού και έχει την ανάγκη να το πουλήσει, τότε μπορούν να πραγματοποιηθούν οι δραστηριότητες αγοραπωλησίας. Οι δραστηριότητες αγοραπωλησίας πρέπει να συμμορφώνονται με τις διατάξεις του άρθρου 62 του περί Στέγασης Νόμου του 2014.

Σε περίπτωση που εντός 5 ετών από την ημερομηνία που ο αγοραστής ή ο μισθωτής έχει εξοφλήσει πλήρως την αγορά ή την αγορά με μίσθωση της κατοικίας και έχει την ανάγκη να την πουλήσει, αυτή μπορεί να πωληθεί μόνο στη μονάδα διαχείρισης κοινωνικών κατοικιών ή σε άτομο που είναι επιλέξιμο για αγορά κοινωνικής κατοικίας εάν αυτή η μονάδα.

Πρόσφατα, συζητώντας το σχέδιο νόμου για τη στέγαση (τροποποιημένο), οι βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης δήλωσαν ότι είναι απαραίτητο να αναπτυχθούν κοινωνικές κατοικίες προς ενοικίαση για να μειωθεί το οικονομικό βάρος στα άτομα με χαμηλό εισόδημα. Ο λόγος είναι ότι στην πραγματικότητα, τα άτομα με χαμηλό εισόδημα είναι κυρίως εργαζόμενοι και νέοι εργαζόμενοι, για τους οποίους η στέγαση είναι ένα περιουσιακό στοιχείο που είναι πολύ μεγάλο και πέρα ​​από τις δυνατότητές τους. Επιπλέον, υπάρχει μια κατάσταση παραποίησης εισοδήματος για την αγορά ενός σπιτιού ή κερδοσκόποι που δανείζονται τα ονόματα των εργαζομένων για να εγγραφούν για να αγοράσουν.

Επί του παρόντος, σε πολλές χώρες, οι επενδυτές απλώς υλοποιούν το έργο, ενώ η διαχείριση και η λειτουργία θα αναλαμβάνονται από επαγγελματικούς δημόσιους ή ιδιωτικούς οργανισμούς. Αυτοί οι οργανισμοί συνεργάζονται με τους επενδυτές από τη στιγμή της ανάπτυξης του έργου, δεσμεύονται να αγοράζουν κατοικίες σε λογικές τιμές για μακροχρόνια μίσθωση και επιλύουν τα προβλήματα ταμειακών ροών του επενδυτή. Χάρη σε αυτό, τα άτομα με χαμηλό εισόδημα δεν είναι σίγουρα ότι έχουν στην κατοχή τους σπίτι, αλλά έχουν το δικαίωμα να ζήσουν εκεί.

Λαγερστραιμία (σύνθεση)

Χρήσιμος
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός

Πηγή: https://vtc.vn/nhung-ai-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-ar800606.html