Νέα σημεία στις τιμές γης σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2024

Ο νόμος περί γης του 2024 ψηφίστηκε από την 15η Εθνοσυνέλευση στην 5η έκτακτη σύνοδο το πρωί της 18ης Ιανουαρίου 2024. Ποια είναι τα νέα σημεία σχετικά με τις τιμές της γης; Οι αναγνώστες καλούνται να ανατρέξουν στο παρακάτω άρθρο.

* Επί του παρόντος, το άρθρο 113 του νόμου περί γης του 2013 ορίζει το πλαίσιο τιμών γης ως εξής:

Η Κυβέρνηση εκδίδει πλαίσιο τιμών γης κάθε πέντε χρόνια για κάθε τύπο γης, για κάθε περιοχή. Κατά την εφαρμογή του πλαισίου τιμών γης, εάν η κοινή τιμή γης στην αγορά αυξηθεί κατά 20% ή περισσότερο σε σύγκριση με τη μέγιστη τιμή ή μειωθεί κατά 20% ή περισσότερο σε σύγκριση με την ελάχιστη τιμή στο πλαίσιο τιμών γης, η Κυβέρνηση προσαρμόζει το πλαίσιο τιμών γης ανάλογα.

* Για παράδειγμα, ορισμένοι ισχύοντες κανονισμοί που διέπουν το πλαίσιο τιμών γης σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2013 είναι οι εξής:

** Βάση για το πλαίσιο τιμών γης ανάπτυξης (Άρθρο 6 του Διατάγματος 44/2014/ND-CP):

Η κατασκευή του πλαισίου τιμών γης πρέπει να βασίζεται στις αρχές της αποτίμησης γης που ορίζονται στο άρθρο 112 του νόμου περί γης του 2013, στις μεθόδους αποτίμησης γης που ορίζονται στις ρήτρες 1, 2, 3 και 4, στο άρθρο 4 του διατάγματος 44/2014/ND-CP· στα αποτελέσματα της σύνθεσης και ανάλυσης πληροφοριών σχετικά με τις τιμές γης στην αγορά· στους φυσικούς, κοινωνικοοικονομικούς , καθώς και στους παράγοντες διαχείρισης και χρήσης γης που επηρεάζουν τις τιμές της γης.

**Περιεχόμενα του πλαισίου τιμών γης (Άρθρο 6 του διατάγματος 44/2014/ND-CP (συμπληρώθηκε στο διάταγμα 01/2017/ND-CP)):

- Ρύθμιση ελάχιστων και μέγιστων τιμών για τους ακόλουθους τύπους γης:

+ Ομάδα γεωργικών εκτάσεων:

++ Το πλαίσιο τιμών για τη γη για την καλλιέργεια ετήσιων καλλιεργειών περιλαμβάνει γη για την καλλιέργεια ρυζιού και γη για την καλλιέργεια άλλων ετήσιων καλλιεργειών.

++ Πλαίσιο τιμών γης για πολυετείς καλλιέργειες.

++ Πλαίσιο τιμών δασικής γης παραγωγής·

++ Πλαίσιο τιμών γης για υδατοκαλλιέργεια.

++ Πλαίσιο τιμών αλμυρής γης.

+ Ομάδα μη γεωργικών εκτάσεων:

++ Πλαίσιο τιμών αγροτικής γης;

++ Πλαίσιο τιμών για εμπορική γη και γη για υπηρεσίες σε αγροτικές περιοχές.

++ Πλαίσιο τιμών για μη γεωργική παραγωγική και επαγγελματική γη που δεν είναι εμπορική ή γη υπηρεσιών σε αγροτικές περιοχές.

++ Πλαίσιο τιμών αστικής γης;

++ Πλαίσιο τιμών για εμπορικές και βοηθητικές εκτάσεις γης σε αστικές περιοχές.

++ Πλαίσιο τιμών για μη γεωργική παραγωγική και επαγγελματική γη που δεν είναι εμπορική ή γη υπηρεσιών σε αστικές περιοχές.

- Το πλαίσιο τιμών γης ρυθμίζεται σύμφωνα με τις ακόλουθες οικονομικές ζώνες και αστικούς τύπους:

+ Οι οικονομικές περιοχές περιλαμβάνουν: Βόρεια Μίντλαντς και Όρη, Δέλτα του Κόκκινου Ποταμού, Βόρεια Κεντρική περιοχή, Νότια Κεντρική Ακτή, Κεντρικά Υψίπεδα, Νοτιοανατολική περιοχή, Δέλτα του Ποταμού Μεκόνγκ.

Η ρύθμιση του πλαισίου τιμών για τη γεωργική και τη μη γεωργική γη στις αγροτικές περιοχές κάθε οικονομικής περιφέρειας καθορίζεται σύμφωνα με 3 τύπους κοινοτήτων: πεδιάδες, μεσογείους και ορεινές.

+ Οι τύποι αστικών περιοχών περιλαμβάνουν: Ειδικές αστικές περιοχές, αστικές περιοχές τύπου Ι, αστικές περιοχές τύπου II, αστικές περιοχές τύπου III, αστικές περιοχές τύπου IV, αστικές περιοχές τύπου V.

Η ρύθμιση του πλαισίου τιμών μη γεωργικής γης στις αστικές περιοχές καθορίζεται από την οικονομική περιφέρεια και τον αστικό τύπο.

- Το πλαίσιο τιμών γης χρησιμοποιείται ως βάση για την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για τη ρύθμιση των τοπικών τιμοκαταλόγων γης.

….

[διαφήμιση_2]
Πηγή