Εμπιστοσύνη και Βιωσιμότητα: Το Όραμα του Πρωθυπουργού για την Πολιτική Στέγασης

(Chinhphu.vn) - Η συνεδρίαση της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων το πρωί της 11ης Νοεμβρίου, υπό την προεδρία του Πρωθυπουργού Pham Minh Chinh, έστειλε ένα ισχυρό μήνυμα: η οικιστική ανάπτυξη δεν είναι απλώς μια ιστορία κατοικίας, αλλά ένας πυλώνας κοινωνικής ασφάλισης και μια βασική κινητήρια δύναμη της πραγματικής οικονομίας.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ , επικεφαλής της Κεντρικής Επιτροπής Συντονισμού για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων, προήδρευσε της 3ης συνεδρίασης της Επιτροπής Συντονισμού - Φωτογραφία: VGP/Nhat Bac

Στο πλαίσιο της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ, η κατεύθυνση του Πρωθυπουργού δεν σταματά σε τεχνικά μέτρα, αλλά αγγίζει τη θεσμική σκέψη και την ηθική ανάπτυξης.

Σύμφωνα με τον Πρωθυπουργό, η στεγαστική πολιτική πρέπει να θεωρείται ως κοινωνική δέσμευση - μια άμεση αντανάκλαση της ποιότητας της εθνικής διακυβέρνησης. Η στέγαση πρέπει να εξυπηρετεί την πλειοψηφία των ανθρώπων, δεν μπορεί να γίνει εργαλείο κερδοσκοπίας ή κερδοσκοπίας. Η συμπαιγνία και η αθέμιτη έγκριση υποκειμένων στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών πρέπει να αντιμετωπίζονται άμεσα και αυστηρά, επειδή δεν αποτελούν μόνο οικονομική παραβίαση αλλά και προδοσία του ανθρώπινου πνεύματος της πολιτικής.

Ταυτόχρονα, ζήτησε να απλοποιηθούν στο μέγιστο οι διοικητικές διαδικασίες, ώστε οι άνθρωποι να μην χρειάζεται πλέον να «γυρίζουν σε κύκλους», σπαταλώντας χρόνο και χρήμα για το βασικό τους δικαίωμα να εγκατασταθούν νόμιμα. Η ανάθεση σε κάθε υπουργείο, κλάδο και τοπική αρχή πρέπει να είναι σαφής σχετικά με τους ανθρώπους, το έργο, την πρόοδο, τις ευθύνες, την εξουσία και τα προϊόντα, ώστε η πολιτική να γίνει πραγματικότητα και να μην περιορίζεται σε συνθήματα.

Αυτές οι κατευθυντήριες γραμμές καταδεικνύουν σαφώς τη διαχείριση αποτελεσμάτων και τη βιώσιμη ανάπτυξη που επιδιώκει η κυβέρνηση. Από αυτή την άποψη, η αγορά ακινήτων δεν είναι μόνο για κέρδος, αλλά ένα κοινωνικό οικοσύστημα - όπου η εμπιστοσύνη, η δικαιοσύνη και η πολιτική πειθαρχία πρέπει να αποκατασταθούν. Μια υγιής αγορά πρέπει να οικοδομηθεί σε θεμέλια κοινωνικής εμπιστοσύνης, όχι σε φούσκες περιουσιακών στοιχείων.

Τα διδάγματα από πολλές μεγάλες οικονομίες αποτελούν μια δαπανηρή προειδοποίηση· καταδεικνύουν ότι όταν η αγορά κατοικίας απομακρύνεται από την πραγματική ζήτηση, οι συνέπειες δεν είναι μόνο η οικονομική παρακμή αλλά και μια κρίση εμπιστοσύνης.

Συνεπώς, το συμπέρασμα του Πρωθυπουργού σε αυτή τη συνάντηση έχει ιδιαίτερη σημασία .

Αυτό το μήνυμα δεν είναι απλώς μια διοικητική οδηγία, αλλά ένα νέο θεσμικό όραμα - προς μια υγιή, ανθρώπινη και βιώσιμη αγορά ακινήτων.

Ένα έργο κοινωνικής στέγασης στην περιοχή Βιετ Χουνγκ, στην πόλη Ανόι

Στρατηγικές κατευθύνσεις από τα συμπεράσματα του Πρωθυπουργού

Η συνάντηση της 11ης Νοεμβρίου δεν συνόψισε απλώς την κατάσταση, αλλά άνοιξε ένα πλαίσιο μακροπρόθεσμης αναπτυξιακής σκέψης για την στεγαστική πολιτική του Βιετνάμ. Συγκεκριμένα, ξεχώρισαν πέντε στρατηγικοί προσανατολισμοί.

Καταρχάς, η στέγαση αποτελεί τον πυλώνα της κοινωνικής ασφάλειας και σταθερότητας. Σε μια χώρα μεσαίου εισοδήματος, η διασφάλιση ότι κάθε οικογένεια μπορεί να έχει στην κατοχή της ή να ενοικιάσει ένα κατάλληλο σπίτι δεν αποτελεί μόνο οικονομικό στόχο, αλλά και δέσμευση για κοινωνική δικαιοσύνη. Όταν η στέγαση καθίσταται αδύνατη, η εμπιστοσύνη στον θεσμό διαβρώνεται επίσης. Επομένως, η αρνητικότητα και η κερδοσκοπία στην ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης πρέπει να εξαλειφθούν αποφασιστικά - επιστρέφοντας την αρχική ανθρωπιστική έννοια της πολιτικής.

Δεύτερον, η αγορά ακινήτων αποτελεί καθρέφτη της θεσμικής ποιότητας. Ο Πρωθυπουργός επεσήμανε με ειλικρίνεια ότι τα μεγαλύτερα προβλήματα σήμερα δεν έγκεινται στο κεφάλαιο ή στην προσφορά και ζήτηση, αλλά στους θεσμούς, τον σχεδιασμό και τις διοικητικές διαδικασίες. Ένα νομικό έργο δεν μπορεί να χρειαστεί 5-7 χρόνια για να εγκριθεί, επειδή αυτό όχι μόνο αυξάνει το κόστος και εξαλείφει τις επιχειρηματικές ευκαιρίες, αλλά αποτελεί και σοβαρή σπατάλη.

Ως εκ τούτου, ο Πρωθυπουργός ζήτησε να αναπτυχθεί μια ενιαία διαδικασία, τάξη και διαδικασία για τις επενδύσεις σε κατοικίες και κατασκευές ακινήτων σε εθνικό επίπεδο, μειώνοντας τον χρόνο προετοιμασίας των επενδύσεων σε μόλις 3-6 μήνες αντί για 2 χρόνια όπως ισχύει σήμερα. Ταυτόχρονα, τόνισε την αρχή των «6 σαφών» - σαφείς άνθρωποι, σαφής εργασία, σαφής ευθύνη, σαφής εξουσία, σαφής χρόνος και σαφή αποτελέσματα - έτσι ώστε κάθε στάδιο της αλυσίδας επεξεργασίας να έχει ένα συγκεκριμένο υπεύθυνο άτομο.

Αυτό είναι ένα βήμα που καταδεικνύει ξεκάθαρα τη νοοτροπία της «υπηρεσίας της κυβέρνησης»: οι κρατικές υπηρεσίες πρέπει να εξετάσουν την κατάργηση διαδικασιών για τους πολίτες και τις επιχειρήσεις ως καθήκον και όχι ως «χάρη». Μόνο όταν ο διοικητικός μηχανισμός λειτουργεί με διαφάνεια, έχει σαφείς προθεσμίες και ατομική ευθύνη, μπορεί η αγορά να λειτουργήσει αποτελεσματικά και δίκαια.

Τρίτον, η ανάπτυξη της αγοράς πρέπει να είναι πειθαρχημένη και υπεύθυνη. Το κράτος δεν διασώζει τις αδύναμες επιχειρήσεις, αλλά διασώζει την εμπιστοσύνη της αγοράς. Είναι απαραίτητο να γίνει σαφής διάκριση μεταξύ «πραγματικής επένδυσης» και «βραχυπρόθεσμης κερδοσκοπίας». Όταν η εμπιστοσύνη προστατεύεται, η αγορά θα ανακάμψει από μόνη της χωρίς την ανάγκη ακραίας παρέμβασης.

Τέταρτον, η θεσμική μεταρρύθμιση πρέπει να συμβαδίζει με τη διαφάνεια των δεδομένων. Δεν μπορεί να υπάρξει υγιής αγορά εάν τα δεδομένα παραμένουν μυστικά. Ο Πρωθυπουργός διέταξε την κατασκευή ενός εθνικού συστήματος δεδομένων για την αγορά κατοικίας και ακινήτων, το οποίο θα ενημερώνεται τακτικά και θα ανακοινώνεται δημόσια. Η διαφάνεια δεν είναι μόνο απαίτηση της σύγχρονης διακυβέρνησης, αλλά και το πιο ισχυρό όπλο κατά της κερδοσκοπίας και της χειραγώγησης των τιμών.

Τέλος, η εμπιστοσύνη είναι το θεμέλιο, η δικαιοσύνη είναι ο οδηγός και η ευθύνη είναι το μέτρο. Όταν οι άνθρωποι πιστεύουν στο νόμο και πιστεύουν ότι οι πολιτικές προστατεύουν τα δικαιώματά τους, το κεφάλαιο και η αναπτυξιακή ενέργεια θα ρέουν προς τη σωστή κατεύθυνση. Αντίθετα, εάν η εμπιστοσύνη καταρρεύσει, κανένα πακέτο πιστώσεων δεν μπορεί να σώσει την αγορά.

Αποφύγετε τα λάθη άλλων χωρών

Καμία χώρα δεν είναι άτρωτη στις διακυμάνσεις της αγοράς ακινήτων, αλλά τα λάθη των προκατόχων της αποτελούν πολύτιμα παραδείγματα.

Το Βιετνάμ αντιμετωπίζει επίσης πιθανούς κινδύνους, καθώς οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται ταχύτερα από τα εισοδήματα. Εάν δεν ελεγχθεί έγκαιρα, η οικονομία θα μπορούσε να πέσει σε μια «παγίδα περιουσιακών στοιχείων», όπου τα ευκολότερα κέρδη προέρχονται από την κερδοσκοπία και όχι από την εργασία.

Η θεμελιώδης λύση είναι να μετατοπιστεί η εστίαση από την κερδοσκοπία στις πραγματικές επενδύσεις: φορολόγηση της συμπεριφοράς του σερφ και των κενών κατοικιών, ενθαρρύνοντας παράλληλα τις επενδύσεις σε κοινωνικές κατοικίες, ενοικιαζόμενες κατοικίες και πράσινα κτίρια. Η γη πρέπει να επιστρέψει στον ρόλο που της αξίζει - ως πόρος για ανάπτυξη, όχι ως ορυχείο κέρδους.

Παράλληλα, αντί της «είσπραξης εφάπαξ τέλους από τη γη», πρέπει να υπάρχει «βιώσιμη είσπραξη από την προστιθέμενη αξία των οικονομικών δραστηριοτήτων». Οι τοπικές αρχές πρέπει να αναπτυχθούν από την ανάπτυξη υποδομών, υπηρεσιών, βιομηχανίας και τουρισμού.

Τέλος, είναι απαραίτητο να προστατευθούν οι αγοραστές κατοικιών - η πιο ευάλωτη ομάδα αλλά και αυτοί που διατηρούν την αγορά σε λειτουργία. Όταν οι άνθρωποι χάνουν την εμπιστοσύνη τους, ολόκληρη η αγορά θα παραλύσει. Επομένως, είναι δυνατό να μελετηθεί και να εφαρμοστεί ένας μηχανισμός δεσμευμένου λογαριασμού: τα χρήματα των αγοραστών κατατίθενται στην τράπεζα, τα οποία μεταφέρονται στον επενδυτή μόνο όταν το έργο πληροί τις σωστές προδιαγραφές προόδου και τεχνικών απαιτήσεων. Παράλληλα, είναι απαραίτητο να απαιτείται από τον επενδυτή να έχει τραπεζική εγγύηση, έτσι ώστε σε περίπτωση καθυστέρησης ή μη ολοκλήρωσης της παράδοσης, ο αγοραστής να λάβει επιστροφή χρημάτων.

Ταυτόχρονα, η Κρατική Τράπεζα πρέπει να δοκιμάσει την ανθεκτικότητα του πιστωτικού συστήματος στον τομέα των ακινήτων, υποθέτοντας δυσμενή σενάρια όπως η πτώση των τιμών των κατοικιών, η απώλεια ρευστότητας ή η αδυναμία των δανειοληπτών να αποπληρώσουν τα χρέη τους. Πρόκειται για ένα μέτρο που βοηθά στην έγκαιρη ανίχνευση κινδύνων και στην πρόληψη αλυσιδωτών επιπτώσεων, αποφεύγοντας μια κρίση εμπιστοσύνης και εκτεταμένες επισφαλείς απαιτήσεις, όπως συμβαίνει σε ορισμένες οικονομίες.

Όραμα μιας Εποικοδομητικής Κυβέρνησης

Η αγορά ακινήτων δεν αποτελεί μόνο δείκτη ανάπτυξης, αλλά και μέτρο κοινωνικής ισότητας. Όταν οι άνθρωποι έχουν την ευκαιρία να εγκατασταθούν σε αξιοπρεπή σπίτια, εμπιστεύονται το Κράτος και το μέλλον της χώρας. Όταν αυτή η εμπιστοσύνη ενισχυθεί, η αγορά θα είναι φυσικά υγιής.

Το όραμα του Πρωθυπουργού σήμερα, επομένως, δεν σταματά στην αντιμετώπιση μιας δύσκολης περιοχής, αλλά μάλλον θέτει τα θεμέλια για ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης - όπου η οικονομία και η κοινωνία ευημερούν μαζί, όπου οι άνθρωποι μπορούν να ζουν και να αισθάνονται ασφαλείς.

«Όταν κάθε πολίτης έχει ένα ασφαλές σπίτι, η χώρα θα έχει μια σταθερή βάση για να προχωρήσει στο μέλλον».

Αυτό είναι το πνεύμα μιας εποικοδομητικής και ειλικρινούς κυβέρνησης - οικοδόμηση εμπιστοσύνης, ειλικρίνεια στη διακυβέρνηση και κατεύθυνση όλων των πολιτικών προς τον λαό. Αν επιμείνουμε προς αυτή την κατεύθυνση, το Βιετνάμ όχι μόνο θα αποφύγει τα λάθη του κόσμου, αλλά μπορεί επίσης να γίνει πρότυπο ανθρώπινης, δίκαιης και βιώσιμης ανάπτυξης στον 21ο αιώνα.

Δρ. Νγκουγιέν Σι Ντουνγκ

Πηγή: https://baochinhphu.vn/niem-tin-va-su-ben-vung-tam-nhin-cua-thu-tuong-ve-chinh-sach-nha-o-102251112164906569.htm