Κάν'το σωστά, αλλά ακόμα δεν μπορείς να βρεις το ροζ βιβλίο
Σύμφωνα με τον δικηγόρο Hoang Van Hung, του Δικηγορικού Συλλόγου της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο οποίος εκπροσωπεί την κα Nguyen Vinh Trang, την ενάγουσα στην υπόθεση: Στις 16 Μαρτίου 2015, η κα Trang και η Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company) υπέγραψαν σύμβαση αγοραπωλησίας διαμερίσματος με αριθμό LC-23.06 (23.06) του έργου διαμερισμάτων Lexington. Τον Απρίλιο του 2016, η κα Trang παρέλαβε το διαμέρισμα 23.6 από την Nova Lexington Company, αλλά μέχρι σήμερα, στο διαμέρισμα 23.06 δεν έχει χορηγηθεί ροζ βιβλίο.
Στις 22 Φεβρουαρίου 2021, η κα Trang εξουσιοδότησε την εταιρεία Nova Lexington να υποβάλει αίτηση για ροζ βιβλίο για το διαμέρισμα 23.06. Στις 15 Μαρτίου 2021, η εταιρεία Nova Lexington υπέβαλε αίτηση για ροζ βιβλίο για το παραπάνω νοικοκυριό. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, η προθεσμία για την έκδοση ροζ βιβλίου σύμφωνα με τους κανονισμούς έχει παρέλθει, αλλά το Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν έχει εκδώσει ροζ βιβλίο για το διαμέρισμα 23.06. Ως εκ τούτου, στις 27 Απριλίου 2022, η κα Trang υπέβαλε αγωγή κατά του Γραφείου Κτηματολογίου της πόλης Χο Τσι Μινχ για μη έκδοση ροζ βιβλίου για το διαμέρισμα 23.06.
«Μέχρι να αναγκαστεί να καταθέσει αγωγή, η κα Trang δεν γνώριζε γιατί το Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν εξέδιδε ροζ βιβλία στους κατοίκους σύμφωνα με το Έγγραφο Αρ. 11902 του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος. Επειδή, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος είναι η αρμόδια κρατική υπηρεσία με το δικαίωμα να αποφασίζει για την έκδοση ροζ βιβλίων σε αγοραστές κατοικιών στο έργο. Εκτός από την κατάθεση αγωγής, η κα Trang και 274 άλλοι κάτοικοι έστειλαν αίτηση στον Διευθυντή του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος για να ζητήσουν από το Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης Χο Τσι Μινχ να εξετάσει το ενδεχόμενο έκδοσης ροζ βιβλίων στους κατοίκους του Λέξινγκτον σύμφωνα με το Έγγραφο Αρ. 11902», δήλωσε ο δικηγόρος Hoang Van Hung.
Οι κάτοικοι της πολυκατοικίας στο Λέξινγκτον είναι αναστατωμένοι επειδή δεν τους δόθηκαν ροζ βιβλία.
Η κα. Dang Thuy Phuong Thao, εκπρόσωπος της εταιρείας Nova Lexington, δήλωσε ότι το έργο κατασκευάζεται σε έκταση άνω των 21.000 τ.μ. Εκ των οποίων, το κύριο σώμα και η βάση του έργου είναι άνω των 17.462 τ.μ. και στην εταιρεία Nova Lexington έχει χορηγηθεί ροζ βιβλίο για αυτήν τη γη. Η υπόλοιπη γη, έκτασης 3.893 τ.μ., που ανήκει σε μια λωρίδα γης 22 μέτρων κατά μήκος της Διαεπαρχιακής Οδού 25Β (τώρα Οδός Mai Chi Tho) δίπλα στο έργο διαμερισμάτων του Lexington, έχει εγκριθεί από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ για να μεταβιβαστεί στην τιμή αγοράς στην εταιρεία για την κατασκευή ενός πάρκου, τη φύτευση δέντρων, τη δημιουργία τοπίου και την ομορφύτερη διαμόρφωση της νέας αστικής περιοχής. Παρόλο που η εταιρεία έχει καταβάλει προσωρινά 83 δισεκατομμύρια VND για χρήση γης, δεν της έχει ακόμη χορηγηθεί ροζ βιβλίο για αυτήν τη γη.
«Το κατασκευαστικό έργο είναι σύμφωνο με τον σχεδιασμό 1/500 που εγκρίθηκε από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ. Το Υπουργείο Κατασκευών το έχει αποδεχτεί και έχει επιτρέψει τη χρήση του. Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Thu Duc έχει εκδώσει το πιστοποιητικό κατοικίας. Το έργο χρησιμοποιείται για τον προβλεπόμενο σκοπό του και έχει εκπληρώσει τις οικονομικές του υποχρεώσεις, επομένως είναι επιλέξιμο για την έκδοση ροζ βιβλίων σε αγοραστές κατοικιών. Η μη έκδοση ροζ βιβλίων για σχεδόν 1.500 διαμερίσματα έχει οδηγήσει τους κατοίκους να είναι αναστατωμένοι, να συγκεντρώνονται για να οργανώνουν παράπονα και να διαμαρτύρονται έντονα κατά της εταιρείας. Ταυτόχρονα, έχει επηρεάσει την επιχειρηματική κατάσταση της εταιρείας», δήλωσε η κα Thao.
Ο Διευθυντής του Τμήματος διέταξε, αλλά το Γραφείο Κτηματολογίου δεν εξέδωσε ακόμη
Όσον αφορά την έκδοση ροζ βιβλίων σε αγοραστές κατοικιών σε αυτό το έργο, μετά από έλεγχο της τρέχουσας κατάστασης της πολυκατοικίας στο Λέξινγκτον, στις 31 Δεκεμβρίου 2020, ο κ. Nguyen Toan Thang, Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, εξέδωσε το έγγραφο με αριθμό 11902, ζητώντας από την εταιρεία Nova Lexington να παράσχει έγγραφα στο Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης Χο Τσι Μινχ για την έκδοση ροζ βιβλίων σε αγοραστές διαμερισμάτων με κοινόχρηστη επιφάνεια 16.021m2 , μη συμπεριλαμβανομένης της έκτασης 3.893m2 που ανήκει στην λωρίδα γης 22m κατά μήκος της Διαεπαρχιακής Οδού 25Β. Το Τμήμα έδωσε επίσης εντολή στο Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης Χο Τσι Μινχ να παραλάβει έγγραφα και να εξετάσει το ενδεχόμενο έκδοσης ροζ βιβλίων σε αγοραστές κατοικιών σύμφωνα με τους κανονισμούς.
Παρόλο που ο Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος το έδωσε, η κα Bui Thi Bich Tuyen, Διευθύντρια του Γραφείου Κτηματογράφησης της πόλης HCM, δήλωσε ότι δεν υπάρχει βάση για την επίλυση του φακέλου χορήγησης ροζ βιβλίων στο έργο. Το Γραφείο Κτηματογράφησης της πόλης HCM απλώς εκτελεί διαδικασίες και υποβάλλει στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος τη χορήγηση ροζ βιβλίων στους αγοραστές κατοικιών στο έργο σύμφωνα με τις διατάξεις του Διατάγματος αριθ. 43. Επειδή το έργο έχει μόνο ένα όριο γης, με συνολική έκταση άνω των 19.940m2 (χωρίς παλιό και νέο όριο). Το έργο δεν έχει ολοκληρώσει τη νόμιμη χρήση γης (δεν υπάρχει απόφαση για την κατανομή πρόσθετης γης για την αυξημένη έκταση). Επιπλέον, το έργο δεν έχει καταβάλει τέλη χρήσης γης σύμφωνα με τους κανονισμούς (πλήρωσε μόνο προσωρινά 83 δισεκατομμύρια VND για την αυξημένη έκταση γης των 3.893m2 ).
Οι άνθρωποι υποφέρουν, ο προϋπολογισμός χάνει έσοδα
Η κα D.TTH, εκπροσωπώντας 1.496 νοικοκυριά στην πολυκατοικία, δήλωσε ότι η έκδοση ροζ βιβλίων σύμφωνα με το έγγραφο αριθ. 11902 δεν αλλάζει τα τεχνικά κριτήρια, τον συντελεστή χρήσης γης και την πυκνότητα πληθυσμού στην πολυκατοικία του Λέξινγκτον. Η πολυκατοικία του Λέξινγκτον εγκρίθηκε και υλοποιήθηκε σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου μέσω εγγράφων και αποφάσεων του Υπουργείου Κατασκευών και του Υπουργείου Σχεδιασμού και Αρχιτεκτονικής της πόλης Χο Τσι Μινχ. Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και οι αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες συντονίστηκαν επίσης για να επιθεωρήσουν και να καταλήξουν στο συμπέρασμα ότι η πολυκατοικία του Λέξινγκτον κατασκευάστηκε σύμφωνα με τα έγγραφα που ενέκριναν τον λεπτομερή σχεδιασμό κατασκευής σε κλίμακα 1/500 του Υπουργείου Σχεδιασμού και Αρχιτεκτονικής και της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, τα έγγραφα αξιολόγησης του βασικού σχεδιασμού και του αισθητικού σχεδιασμού του Υπουργείου Διαχείρισης Κατασκευών (Υπουργείο Κατασκευών).
Η καθυστέρηση στην έκδοση ροζ βιβλίων όχι μόνο δυστυχίζει τους ανθρώπους, αλλά προκαλεί και απώλειες στον προϋπολογισμό.
Συνεπώς, η χορήγηση ροζ βιβλίων για τα διαμερίσματα 23.06 ειδικότερα και για τους κατοίκους που αγοράζουν σπίτια στην πολυκατοικία του Λέξινγκτον γενικότερα αποτελεί μια πρακτική ενέργεια για την προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων των αγοραστών κατοικιών, συμβάλλοντας στην άρση των εμποδίων για τα έργα ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Επειδή η μη χορήγηση ροζ βιβλίων έχει προκαλέσει απώλεια αξίας στα διαμερίσματα, κανείς δεν τα αγοράζει και δεν μπορούν να υποθηκευτούν σε τράπεζες. Εν τω μεταξύ, η γη των 3.893,9 τ.μ. δεν έχει λάβει ροζ βιβλίο στην εταιρεία Nova Lexington, αλλά κατόπιν αιτήματος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, η εταιρεία Nova Lexington έχει καταβάλει προσωρινά 83 δισεκατομμύρια VND προκαταβολικά για τέλη χρήσης γης. Εκτός από την πληρωμή της προκαταβολής για τέλη χρήσης γης, κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εργασίας, η εταιρεία Nova Lexington δεσμεύεται πάντα να καταβάλλει τέλη χρήσης γης για τη γη των 3.893,9 τ.μ. όταν το Κράτος παραχωρεί τη γη.
«Το γεγονός ότι το Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης HCM ισχυρίζεται ότι η εταιρεία Nova Lexington εξακολουθεί να οφείλει τέλη χρήσης γης και αρνείται να εκδώσει ροζ βιβλία για το διαμέρισμα 23.06 είναι αβάσιμο, επηρεάζοντας τα νόμιμα δικαιώματα του λαού. Όχι μόνο αυτό, αλλά προκαλεί και απώλεια εσόδων για τον κρατικό προϋπολογισμό, επειδή εάν εκδοθούν ροζ βιβλία σύμφωνα με το έγγραφο αριθ. 11902, ο προϋπολογισμός θα εισπράξει περίπου 22 δισεκατομμύρια VND. Ο λόγος για τον οποίο το Γραφείο Κτηματολογίου της πόλης HCM δεν εκδίδει ροζ βιβλία για τα διαμερίσματα οφείλεται σε αδιάφορες απόψεις και συμπεριφορές, φόβο λαθών, φόβο ευθύνης και μη τόλμης να το πράξει, όχι λόγω νομικών ή θεσμικών προβλημάτων», δήλωσε αγανακτισμένη η κα Ba D.TTH.
[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής
Σχόλιο (0)