 |
| Οι αντιπρόσωποι της Εθνοσυνέλευσης πρότειναν να εξεταστεί η προσθήκη ενός μηχανισμού για τον αυστηρότερο έλεγχο των συναλλαγών που πραγματοποιούνται στις αίθουσες συναλλαγών ακινήτων. (Φωτογραφία: Hoang Ha) |
Οι κατοικίες δύο οικογενειών εξακολουθούν να είναι δημοφιλείς
Σχολιάζοντας το σχέδιο αναθεωρημένου νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων στην Αίθουσα της Εθνοσυνέλευσης στις 29 Αυγούστου, ο κ. Le Thanh Hoan (Αντιπροσωπεία της Εθνοσυνέλευσης της επαρχίας Thanh Hoa ) πρότεινε να εξεταστεί η προσθήκη ενός μηχανισμού για τον αυστηρότερο έλεγχο των συναλλαγών ακινήτων που πραγματοποιούνται στις αίθουσες συναλλαγών ακινήτων. Διότι, σύμφωνα με τον ίδιο, η κατάσταση πώλησης αγαθών σε δύο τιμές είναι αρκετά συνηθισμένη.
«Από μοτοσικλέτες, αυτοκίνητα μέχρι σπίτια, δεν είναι δύσκολο για εμάς να ψάξουμε στο διαδίκτυο με την τιμή πώλησης του επενδυτή δημοσιευμένη. Αλλά το να αγοράσουμε στην αναγραφόμενη τιμή είναι πολύ δύσκολο», είπε ο κ. Χόαν.
Ο κ. Χόαν ρώτησε, πού είναι η πραγματική συναλλακτική αξία των ακινήτων που διαφημίζονται από τις επιχειρήσεις; Αυτές είναι οι τιμές που αναρτώνται σε όλο το διαδίκτυο, αλλά μετατρέπονται «μαγικά» σε ξένες ισοτιμίες, ισοτιμίες μεταβίβασης, τιμές επενδυτών, αλλά με ένα επιπλέον ποσό που δεν αναφέρεται στη σύμβαση πώλησης, ουσιαστικά φοροδιαφυγή.
Όσον αφορά την πρακτική της μεσιτείας ακινήτων, ο κ. Hoan ανέφερε ότι το σχέδιο νόμου συνέχισε να τελειοποιεί το σημαντικό νομικό πλαίσιο για την επίτευξη διαφάνειας και ευκολίας στην αγορά ακινήτων. Εκτός από σοβαρές ομάδες, δεν είναι δύσκολο να διαπιστωθεί ότι οι μεσιτικές δραστηριότητες λαμβάνουν χώρα σε πολλές πλούσιες και ποικίλες μορφές χωρίς έλεγχο.
«Το φαινόμενο των λεγόμενων μεσιτών γης είναι ευρέως διαδεδομένο, επηρεάζοντας τις νόμιμες δραστηριότητες των μεσιτών ακινήτων. Επιπλέον, εξακολουθούν να υπάρχουν καταστάσεις ευκαιριακών δραστηριοτήτων, κερδοσκοπίας και καθορισμού τιμών από ορισμένες μεσιτικές ομάδες, προκαλώντας ζημία στους πελάτες», δήλωσε ο κ. Hoan.
Ως εκ τούτου, ο εν λόγω εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης ζήτησε επίσης από την υπηρεσία που συντάσσει τον παρόντα νόμο να μελετήσει και να συμπληρώσει τους κανονισμούς σχετικά με τις ευθύνες των οργανισμών μεσιτείας ακινήτων και των ατόμων, προς την κατεύθυνση του σαφούς ορισμού των απαγορευμένων περιπτώσεων.
Συγκεκριμένα οι περιπτώσεις:
Άμεσο συμφέρον σε ακίνητα, εξαιρουμένης της προμήθειας με έκπτωση χωρίς να αποκαλύπτεται το συμφέρον αυτό στον αγοραστή ακινήτου· υποκίνηση ενός μέρους να παραβιάσει τη σύμβαση εγγύησης ή τη σύμβαση πώλησης για να συνάψει νέα σύμβαση με άλλο πρόσωπο.
Αυθαίρετη αύξηση ή καθορισμός τιμών ακινήτων με σκοπό την εκμετάλλευση των εμπλεκομένων στη συναλλαγή μερών παρά τη θέλησή τους· συμμετοχή σε μεσιτεία για την υπογραφή συμβάσεων από τα μέρη, χωρίς όμως πλήρη και ειλικρινή ενημέρωση των εμπλεκομένων στη συναλλαγή μερών για πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο.
«Ορισμένες από τις παραπάνω απαγορευμένες πράξεις χρησιμεύουν ως βάση για την εξέταση της ευθύνης των οργανισμών και των ατόμων που ασχολούνται με την κτηματομεσιτική βιομηχανία. Ανάλογα με τη φύση και την παράβαση, μπορεί να εξεταστεί το ενδεχόμενο διοικητικής διεκπεραίωσης, συμπεριλαμβανομένης της ποινικής δίωξης», τόνισε ο κ. Χόαν.
Η νέα προσφορά στα δυτικά και ανατολικά του Ανόι θα αντιπροσωπεύει το 40% του μεριδίου αγοράς διαμερισμάτων.
Οι ειδικοί εκτιμούν ότι στο μέλλον, η νέα προσφορά στη Δύση και την Ανατολή θα αντιπροσωπεύει το 40% του μεριδίου αγοράς διαμερισμάτων. Επιπλέον, τα προϊόντα ακινήτων σε αυτές τις περιοχές ειδικότερα και στο Ανόι γενικότερα θα βελτιώνονται ολοένα και περισσότερο.
Σύμφωνα με την Savills, το 2008 σηματοδότησε ένα νέο βήμα ανάπτυξης για το Ανόι, όταν η πρωτεύουσα έγινε μία από τις 17 μεγαλύτερες πόλεις στον κόσμο μετά τη συγχώνευση, με συνολική έκταση άνω των 3.300 τετραγωνικών χιλιομέτρων, 3,6 φορές μεγαλύτερη από πριν.
Το 2011, η κυβέρνηση ενέκρινε το γενικό σχέδιο για την κατασκευή της πρωτεύουσας έως το 2030, με όραμα έως το 2050, θέτοντας ως στόχο τη μετατροπή του Ανόι σε μια βιώσιμη πόλη με σύγχρονες υποδομές και τεχνικό σύστημα, υψηλή ανταγωνιστικότητα και αρμονική πολιτιστική ανάπτυξη.
Ταυτόχρονα, στη δυτική πλευρά του Ανόι έχουν υπάρξει προηγούμενες μετακινήσεις, επομένως η υπάρχουσα αστική εικόνα είναι σαφής, σχηματίζοντας ένα κύμα μετανάστευσης προς αυτήν την περιοχή για εγκατάσταση. Η ανάπτυξη των οδών To Huu - Le Van Luong, Ring Road 2, Ring Road 3 και των σχεδιαζόμενων Ring Road 3, 5 και Ring Road 4 έχει δημιουργήσει δυναμική για την ανάπτυξη έργων ακινήτων. Μεγάλης κλίμακας έργα έχουν αναπτυχθεί κατά μήκος αυτών των διαδρομών στη Δύση, όπως το The Manor Central Park, το Vinhomes Green Bay, το Vinhomes Thang Long, η Mailand Ha Noi City.
Ο Ανώτερος Διευθυντής Έρευνας και Συμβουλευτικής της Savills Hanoi, Do Thu Hang, δήλωσε ότι από το 2011, η δυτική περιοχή στις περιοχές Bac Tu Liem, Nam Tu Liem και Cau Giay ηγείται πάντα της αγοράς όσον αφορά το μερίδιο αγοράς εφοδιασμού με περίπου 30%. Συνεπώς, αυτή η περιοχή έχει τη μεγαλύτερη προσφορά γραφείων στην πρωτεύουσα, με μερίδιο αγοράς 50%. Στο εγγύς μέλλον, η περιοχή αυτή θα εξακολουθεί να αποτελεί το κέντρο ανάπτυξης του Ανόι.
Στα ανατολικά της πόλης, σύμφωνα με τον Σχεδιασμό Μεταφορών της Πρωτεύουσας έως το 2030, με όραμα έως το 2050, το Ανόι θα κατασκευάσει 10 ακόμη μεγάλες γέφυρες κατά μήκος του Κόκκινου Ποταμού με μια σειρά από έργα όπως: Γέφυρα Vinh Tuy 2, Γέφυρα Tran Hung Dao, Γέφυρα Tu Lien, New Thang Long, Γέφυρα Thuong Cat, Hong Ha 9.
Από την άλλη πλευρά, η ολοκλήρωση έργων υποδομών, όπως η επέκταση του Περιφερειακού Οδού 2 και ο σχεδιασμός του Περιφερειακού Οδού 4, θα μειώσουν τον χρόνο ταξιδιού από το Ανόι σε άλλες τοποθεσίες, αυξάνοντας την ελκυστικότητα στην Ανατολή για τις ανάγκες των γειτονικών περιοχών.
Ταυτόχρονα, ο σχεδιασμός του ιστορικού κέντρου της πόλης ξεκίνησε το 2021 με στόχο τον προσδιορισμό της ανάγκης μείωσης του πληθυσμού κατά περίπου 215.000 άτομα την περίοδο 2020-2030. Συνολικά, 6 έργα αστικής χωροθέτησης του ιστορικού κέντρου της πόλης έχουν ερευνητική κλίμακα άνω των 2.700 εκταρίων με κύρια απαίτηση τον έλεγχο του πληθυσμού, μειώνοντας από 1,2 εκατομμύρια άτομα (το 2009) σε περίπου 672.000 άτομα, συμβάλλοντας στη βελτίωση του συστήματος κοινωνικών υποδομών και των τεχνικών υποδομών.
Σύμφωνα με την κα Χανγκ, τα έργα στέγασης θα επωφεληθούν από τη μετανάστευση από την ιστορική περιοχή του κέντρου της πόλης. Συγκεκριμένα, ορισμένοι πρώην κάτοικοι της παλιάς συνοικίας έχουν μετακομίσει σε γειτονικές και εξέχουσες περιοχές στα ανατολικά για να ζήσουν, λόγω των καλών συνθηκών υποδομών και των βολικών συγκοινωνιών.
Ο Ανώτερος Διευθυντής Έρευνας και Συμβουλευτικής της Savills Hanoi Do Thu Hang εκτίμησε ότι στο μέλλον, η νέα προσφορά στις Δυτικές και Ανατολικές περιοχές θα αντιπροσωπεύει το 40% του μεριδίου αγοράς για τα διαμερίσματα.
Συγκεκριμένα, η ανατολική περιοχή, συμπεριλαμβανομένων των περιοχών Long Bien και Gia Lam, με μεγάλα κεφάλαια γης και υποδομές, αναπτύσσεται έντονα με τη συμμετοχή μεγάλων επενδυτών όπως η Vingroup και η Ecopark, οι οποίοι προσελκύουν αγοραστές από το κέντρο του Ανόι. Σύμφωνα με την Savills, το ποσοστό της προσφοράς διαμερισμάτων στην Ανατολή σε σχέση με τη συνολική προσφορά ολόκληρης της αγοράς έχει αυξηθεί από ένα πολύ χαμηλό επίπεδο το 2011 σε 12% το πρώτο εξάμηνο του 2023.
Επιπλέον, αυτή η περιοχή έχει επίσης την ισχυρότερη ανάπτυξη στην προσφορά χαμηλών κτιρίων τα τελευταία χρόνια, αυξάνοντας το μερίδιο αγοράς προμήθειας του Ανόι από 8% το 2014 σε 15% το πρώτο εξάμηνο του 2023.
Εν τω μεταξύ, η πρωτογενής τιμή των στεγαστικών προϊόντων διαφέρει επίσης μεταξύ των δύο περιοχών. Σύμφωνα με την Savills, στη Δύση, η μέση πρωτογενής τιμή των διαμερισμάτων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 έφτασε τα 58 εκατομμύρια VND/m2.
Η μέση τιμή των κύριων διαμερισμάτων στην Ανατολή είναι περίπου 48 εκατομμύρια VND/m2. Για τα χαμηλά κτίρια, η κύρια τιμή τους πρώτους 6 μήνες του 2023 στη Δύση είναι 157-225 εκατομμύρια VND/m2 γης και στην Ανατολή είναι 158-168 εκατομμύρια VND/m2 γης.
Σύμφωνα με την κα. Ντο Θου Χανγκ, η διαφορά τιμής μεταξύ των δύο περιοχών οφείλεται στο γεγονός ότι η Ανατολική περιοχή σχηματίστηκε και αναπτύχθηκε αργότερα αλλά αρκετά γρήγορα, επομένως εξακολουθεί να υπάρχει τέτοιο χάσμα τιμών με τη Δυτική περιοχή.
Tuyen Quang: Αναζητούνται επενδυτές για ένα αστικό έργο θερέτρου με κεφάλαιο άνω των 17.000 δισεκατομμυρίων VND
Το Τμήμα Σχεδιασμού και Επενδύσεων της επαρχίας Tuyen Quang μόλις ανακοίνωσε την αναζήτηση επενδυτών για το έργο αστικής περιοχής θέρετρου My Lam - Tuyen Quang, με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο άνω των 17.000 δισεκατομμυρίων VND. Το έργο αστικής περιοχής θέρετρου My Lam - Tuyen Quang αναμένεται να δημιουργήσει μια σημαντική ανακάλυψη στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της περιοχής και των γειτονικών περιοχών.
Αυτό το έργο έχει έκταση 540 εκταρίων που βρίσκονται στην περιφέρεια My Lam (πόλη Tuyen Quang) και στην κοινότητα My Bang (περιοχή Yen Son). Η συνολική επένδυση του έργου ανέρχεται σε περίπου 17.100 δισεκατομμύρια VND. Το κόστος αποζημίωσης και υποστήριξης επανεγκατάστασης υπερβαίνει τα 1.200 δισεκατομμύρια VND.
 |
| Μια γωνιά της πόλης Tuyen Quang, επαρχία Tuyen Quang. (Πηγή: BXD) |
Το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης του έργου είναι 4 έτη από την ημερομηνία έγκρισης της επένδυσης. Η διάρκεια του έργου είναι 50 έτη. Οι επενδυτές μπορούν να υποβάλουν προσφορές από τώρα έως τις 29 Σεπτεμβρίου.
Πρόκειται για ένα έργο για την κατασκευή μιας οικολογικής αστικής περιοχής που συνδυάζει θέρετρα και υποδειγματικές, ποικίλες υπηρεσίες. Αξιοποίηση στοιχείων φυσικού πράσινου τοπίου. Προηγουμένως, στις 10 Ιουλίου, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha υπέγραψε την απόφαση αριθ. 820/QD-TTg, με την οποία εγκρίθηκε η επενδυτική πολιτική του Έργου Αστικής Περιοχής Θέρετρου My Lam - Tuyen Quang, με τη μορφή υποβολής προσφορών για την επιλογή επενδυτών.
Μέχρι σήμερα, αυτό είναι το μεγαλύτερο έργο αστικής περιοχής θερέτρου στην επαρχία Tuyen Quang. Το έργο αναμένεται να δημιουργήσει μια σημαντική ανακάλυψη στην κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, οδηγώντας την ανάπτυξη της πόλης Tuyen Quang και των γειτονικών περιοχών που έχουν υλοποιηθεί και υλοποιούνται στην περιοχή.
Κίνδυνοι κατά την αγορά και πώληση διαμερισμάτων χωρίς ροζ βιβλία
Σύμφωνα με τους κανονισμούς, διαμερίσματα χωρίς ροζ βιβλίο μπορούν να αγοράζονται και να πωλούνται εκτός από εξαιρετικές περιπτώσεις, αλλά σε άλλες περιπτώσεις απαιτείται ροζ βιβλίο. Επομένως, οι αγοραστές πρέπει να κάνουν έρευνα και να εξετάσουν προσεκτικά εάν θα αγοράσουν ένα διαμέρισμα χωρίς ροζ βιβλίο ή όχι, για να αποφύγουν τους κινδύνους όταν έχουν «καταβάλει χρήματα».
Σύμφωνα με το Άρθρο 11, παράγραφος 1, σημείο α) του Νόμου περί Στέγασης του 2014, τα άτομα και οι οργανισμοί επιτρέπεται να αγοράζουν και να πωλούν όταν διαθέτουν πιστοποιητικό (κοινώς γνωστό ως κόκκινο βιβλίο ή ροζ βιβλίο) εκτός από τις ακόλουθες περιπτώσεις: Αγορά και πώληση μελλοντικών κατοικιών· Μεταβίβαση σύμβασης αγοράς και πώλησης εμπορικών κατοικιών σε επενδυτικό έργο κατασκευής κατοικιών, ακόμη και αν το σπίτι έχει παραδοθεί αλλά δεν έχει υποβληθεί αίτηση για ροζ βιβλίο· Αγορά και πώληση κοινωνικών κατοικιών.
Για καθεμία από τις παραπάνω εξαιρέσεις, ο νόμος απαιτεί την τήρηση των ακόλουθων προϋποθέσεων. Συγκεκριμένα, ως εξής: Προϋποθέσεις για την αγορά και πώληση μελλοντικών κατοικιών (βάσει της παραγράφου 1, άρθρου 72, διατάγματος 99/2015/ND-CP). Δεν απαιτείται ροζ βιβλίο πολυκατοικίας. Πρέπει να υπάρχει έγγραφο από τον επενδυτή που αποστέλλεται στο Υπουργείο Κατασκευών για την αντικατάστασή του. Το έγγραφο αυτό πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις: Περιεχόμενο ότι το πολυκατοικία είναι επιλέξιμο για πώληση· συνοδευόμενο από έγγραφα έργου, σχέδια μελέτης, άδειες κατασκευής, έγγραφα αποδοχής... ή έγγραφα σχετικά με την αποδέσμευση υποθήκης (εάν έχει προηγουμένως υποθηκευτεί) με δέσμευση ανάληψης ευθύνης από τον επενδυτή.
Προϋποθέσεις μεταβίβασης σύμβασης αγοραπωλησίας επαγγελματικών κατοικιών σε επενδυτικό έργο κατασκευής κατοικιών: Συντάσσεται γραπτώς, με ή χωρίς συμβολαιογραφική επικύρωση κατόπιν αιτήματος των μερών. Αριθμός συμβολαίων: 06 αντίγραφα, 03 αντίγραφα φυλάσσονται στον επενδυτή, 01 αντίγραφο στην εφορία, 01 αντίγραφο στον μεταβιβάζοντα, 01 αντίγραφο στον εκδοχέα και 01 αντίγραφο στον συμβολαιογραφικό οργανισμό.
Όροι για την αγορά και πώληση κοινωνικών κατοικιών (βάσει της παραγράφου 2 του άρθρου 63 του νόμου περί στέγασης): Πρέπει να υπάρχουν τα ακόλουθα έγγραφα: Έγγραφα επενδυτικού έργου κατασκευής, τεχνικός σχεδιασμός, άδεια κατασκευής· έγγραφα που αποδεικνύουν την ολοκλήρωση της κατασκευής των θεμελίων, το σύστημα ύδρευσης και αποχέτευσης, το ηλεκτρικό ρεύμα κ.λπ.
Σύμφωνα με τους παραπάνω κανονισμούς, διαμερίσματα χωρίς ροζ βιβλίο, εκτός από εξαιρετικές περιπτώσεις, μπορούν να αγοράζονται και να πωλούνται. Σε άλλες περιπτώσεις, απαιτείται ροζ βιβλίο. Επομένως, εάν δεν υπάρχει ροζ βιβλίο και δεν πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις, το διαμέρισμα δεν μπορεί να αγοράζεται και να πωλείται.
Ο πιο σοβαρός κίνδυνος είναι όταν τα μέρη δεν επιτρέπεται να αγοράζουν και να πωλούν διαμερίσματα, αλλά παρόλα αυτά παραβιάζουν τον νόμο και συνάπτουν σύμβαση πώλησης μεταξύ τους, τότε η σύμβαση αυτή θα θεωρείται άκυρη. Όταν η σύμβαση κηρυχθεί άκυρη, ο αγοραστής μπορεί να «χάσει» τα χρήματα που ξόδεψε για να αγοράσει το διαμέρισμα.
Επιπλέον, εάν η πώληση δεν έχει πραγματοποιηθεί, τα μέρη «παρακάμπτουν» τον νόμο κάνοντας μια προκαταβολή ή μια σύμβαση εξουσιοδότησης, αλλά στην πραγματικότητα πρόκειται για πώληση, τότε ομοίως, αυτοί οι τύποι συμβάσεων ενδέχεται να είναι άκυροι.
Επομένως, για να εξετάσει εάν θα αγοράσει ένα διαμέρισμα χωρίς ροζ βιβλίο, ο αγοραστής πρέπει πρώτα να λάβει υπόψη τον λόγο για τον οποίο υπάρχει αυτή η κατάσταση. Αφού διαπιστώσει τον λόγο, εάν το διαμέρισμα ανήκει στην κατηγορία εκείνων χωρίς ροζ βιβλίο και αγοράζεται και πωλείται, μπορεί να αγοράζεται και να πωλείται κανονικά.
Αντιθέτως, εάν για άλλους λόγους και πιθανούς κινδύνους, οι αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν και να αποφασίσουν να μην αγοράσουν το συγκεκριμένο διαμέρισμα.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)