Νέοι κανονισμοί για την κατανομή και την ενοποίηση γης βάσει του νόμου περί γης του 2024 πρόκειται να τεθούν σε ισχύ.

8 αρχές και προϋποθέσεις για τη διαίρεση και την ενοποίηση γης

Επί του παρόντος, ο νόμος περί γης του 2013 δεν ρυθμίζει ειδικά την κατανομή των οικοπέδων, αλλά σύμφωνα με την παράγραφο 23 του άρθρου 1 του διατάγματος 148/2020, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα βασιστεί στον πολεοδομικό σχεδιασμό, το σχέδιο χρήσης γης, το λεπτομερές σχέδιο κατασκευής και τις συγκεκριμένες συνθήκες στην περιοχή για να ρυθμίσει ειδικά τους όρους κατανομής γης, τους όρους αναδασμού ανάλογα με τον τύπο γης και την ελάχιστη επιτρεπόμενη έκταση για κατανομή γης για κάθε τύπο γης.

Ωστόσο, ο νόμος περί γης του 2024, ο οποίος πρόκειται να τεθεί σε ισχύ, έχει ορίσει σαφώς τους όρους για την κατανομή και την ενοποίηση γης. Συγκεκριμένα, η παράγραφος 1 του άρθρου 220 ορίζει ότι η κατανομή και η ενοποίηση γης πρέπει να διασφαλίζουν 8 αρχές και προϋποθέσεις.

Καταρχάς, στο οικόπεδο έχει χορηγηθεί ένας από τους ακόλουθους τύπους πιστοποιητικών: Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας και δικαιωμάτων χρήσης γης, πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με το οικόπεδο, πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με το οικόπεδο.

Δεύτερον, το οικόπεδο εξακολουθεί να βρίσκεται εντός της περιόδου χρήσης γης.

Τρίτον, η γη δεν αμφισβητείται, δεν κατασχέθηκε για να διασφαλιστεί η εκτέλεση της απόφασης και δεν υπόκειται σε προσωρινά μέτρα έκτακτης ανάγκης από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες.

Τέταρτον, η διαίρεση των οικοπέδων πρέπει να διασφαλίζει την πρόσβαση· να συνδέεται με τις υπάρχουσες οδούς δημόσιων συγκοινωνιών· να διασφαλίζει την ύδρευση, την αποχέτευση και άλλες απαραίτητες ανάγκες με εύλογο τρόπο. Σε περίπτωση που ο χρήστης γης δεσμεύει ένα μέρος της έκτασης ενός οικιστικού οικοπέδου ή ενός οικοπέδου με οικιστική γη και άλλη γη στο ίδιο οικόπεδο για πρόσβαση, κατά την εφαρμογή της διαίρεσης των οικοπέδων, δεν είναι απαραίτητο να αλλάξει ο σκοπός χρήσης γης για την έκταση γης για την εν λόγω πρόσβαση.

Πέμπτον, σε περίπτωση διαίρεσης γης όπου υπάρχει διαφορά αλλά η αμφισβητούμενη περιοχή και τα όρια μπορούν να προσδιοριστούν, η υπόλοιπη αμφισβητούμενη περιοχή και τα όρια αυτού του οικοπέδου επιτρέπεται να διαιρεθούν.

Έκτον, τα οικόπεδα μετά τον διαχωρισμό πρέπει να εξασφαλίζουν την ελάχιστη επιφάνεια για τον τύπο γης που χρησιμοποιείται σύμφωνα με τους κανονισμούς της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής. Σε περίπτωση που η επιφάνεια του διαχωρισμένου οικοπέδου είναι μικρότερη από την ελάχιστη επιφάνεια που επιτρέπεται για τον διαχωρισμό, το οικόπεδο πρέπει να συγχωνευθεί με το γειτονικό οικόπεδο ταυτόχρονα.

Έβδομον, σε περίπτωση αλλαγής του σκοπού χρήσης ενός μέρους ενός οικοπέδου, το οικόπεδο πρέπει να διαιρεθεί, η ελάχιστη επιφάνεια του οικοπέδου μετά τον διαχωρισμό πρέπει να είναι ίση ή μεγαλύτερη από την ελάχιστη επιφάνεια του τύπου γης μετά την αλλαγή του σκοπού χρήσης. Για οικόπεδα με οικιστική γη και άλλη γη, δεν απαιτείται η διαίρεση του οικοπέδου κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης ενός μέρους του οικοπέδου, εκτός από τις περιπτώσεις όπου ο χρήστης γης έχει ανάγκη να διαιρέσει το οικόπεδο.

Όγδοον, σε περίπτωση διαίρεσης δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με δικαστικές αποφάσεις και αποφάσεις, εάν η διαίρεση δεν διασφαλίζει τους όρους, την έκταση και το μέγεθος του διαχωρισμού οικοπέδου σύμφωνα με τους κανονισμούς, ο διαχωρισμός οικοπέδου δεν θα πραγματοποιηθεί.

Η κατανομή γης πρέπει να διασφαλίζει την ελάχιστη έκταση και τον τύπο γης που χρησιμοποιείται σύμφωνα με τους κανονισμούς της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής (Φωτογραφία: Duong Tam).

Προϋποθέσεις για τη διαίρεση της γης

Εκτός από τη διασφάλιση των παραπάνω αρχών, η διαίρεση γης πρέπει επίσης να διασφαλίζει τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Πρώτον, τα οικόπεδα μετά τον διαχωρισμό πρέπει να εξασφαλίζουν την ελάχιστη επιφάνεια για τον τύπο γης που χρησιμοποιείται σύμφωνα με τους κανονισμούς της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής. Σε περίπτωση που η επιφάνεια του διαχωρισμένου οικοπέδου είναι μικρότερη από την ελάχιστη επιφάνεια που επιτρέπεται για τον διαχωρισμό, το οικόπεδο πρέπει να συγχωνευθεί με το γειτονικό οικόπεδο ταυτόχρονα.

Δεύτερον, σε περίπτωση αλλαγής του σκοπού χρήσης ενός μέρους ενός οικοπέδου, το οικόπεδο πρέπει να διαιρεθεί, η ελάχιστη επιφάνεια του οικοπέδου μετά τη διαίρεση πρέπει να είναι ίση ή μεγαλύτερη από την ελάχιστη επιφάνεια του τύπου γης μετά την αλλαγή του σκοπού χρήσης. Για οικόπεδα με οικιστική γη και άλλη γη, δεν είναι υποχρεωτική η διαίρεση του οικοπέδου κατά την αλλαγή του σκοπού χρήσης ενός μέρους του οικοπέδου, εκτός από τις περιπτώσεις όπου ο χρήστης γης έχει ανάγκη να διαιρέσει το οικόπεδο.

Τρίτον, σε περίπτωση διαίρεσης δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με δικαστική απόφαση ή απόφαση, εάν η διαίρεση δεν διασφαλίζει τους όρους, την έκταση και το μέγεθος του διαχωρισμού οικοπέδου σύμφωνα με τους κανονισμούς, ο διαχωρισμός οικοπέδου δεν θα πραγματοποιηθεί.

Όσον αφορά την ενοποίηση οικοπέδων, εκτός από τις αρχές της παραγράφου 1 του άρθρου 220 του Νόμου περί Γης, πρέπει επίσης να διασφαλίζονται δύο ακόμη προϋποθέσεις. Συγκεκριμένα, η ενοποίηση οικοπέδων πρέπει να διασφαλίζει τον ίδιο σκοπό χρήσης γης, την ίδια διάρκεια χρήσης γης και την ίδια μέθοδο πληρωμής ενοικίου γης, εκτός από την περίπτωση συγχώνευσης ολόκληρου ή μέρους ενός οικοπέδου με οικιστική γη και άλλη γη στο ίδιο οικόπεδο και στην περίπτωση συγχώνευσης οικοπέδου με οικιστική γη και άλλης γης στο ίδιο οικόπεδο με οικιστική γη.

Επιπλέον, σε περίπτωση που τα οικόπεδα έχουν διαφορετικούς σκοπούς χρήσης γης, περιόδους χρήσης γης και μεθόδους πληρωμής ενοικίου γης, αυτές πρέπει να διεξάγονται ταυτόχρονα με τις διαδικασίες για την αλλαγή των σκοπών χρήσης γης, την προσαρμογή των περιόδων χρήσης γης και την αλλαγή των μεθόδων πληρωμής ενοικίου γης, ώστε να ενοποιούνται σύμφωνα με έναν σκοπό, μία περίοδο χρήσης γης και μία μέθοδο πληρωμής ενοικίου γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Επιπλέον, η παράγραφος 4 του άρθρου 220 του νόμου περί γης ορίζει επίσης ότι η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή βασίζει τις διατάξεις των παραγράφων 1, 2 και 3 του παρόντος άρθρου, άλλες σχετικές νομικές διατάξεις και τοπικά έθιμα και πρακτικές για να καθορίσει συγκεκριμένα τους όρους και την ελάχιστη έκταση για την κατανομή και την αναδασμό γης για κάθε τύπο γης.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm