Κανονισμοί σχετικά με τους όρους μεταβίβασης ακινήτων

Συνεχίζοντας την 6η Σύνοδο, το πρωί της 31ης Οκτωβρίου, η Εθνοσυνέλευση (NA) συζήτησε στην αίθουσα μια σειρά από θέματα περιεχομένου με διαφορετικές απόψεις επί του σχεδίου νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε).

Ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Βου Χονγκ Ταν, παρουσιάζει την έκθεση.

Αναφέροντας μια σειρά από σημαντικά ζητήματα αποδοχής, επεξήγησης και αναθεώρησης του σχεδίου νόμου, ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Vu Hong Thanh, δήλωσε ότι όσον αφορά τους όρους για την έναρξη μελλοντικών στεγαστικών και κατασκευαστικών έργων (Άρθρο 24), η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης (NASC) αποδέχτηκε και αναθεώρησε: Η επιχείρηση στέγασης και κατασκευαστικών έργων που διατίθεται σε έργα ακινήτων πρέπει να διαθέτει πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης για την έκταση γης που συνδέεται με τα στεγαστικά και κατασκευαστικά έργα που τίθενται σε λειτουργία.

Η επιχείρηση κατοικιών και κατασκευαστικών έργων που θα συσταθεί στο μέλλον δεν απαιτεί Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης, αλλά είναι υποχρεωτική η εκπλήρωση οικονομικών υποχρεώσεων σχετικά με τη γη για την έκταση γης που συνδέεται με τα κατοικητικά και κατασκευαστικά έργα που τίθενται σε λειτουργία.

Όσον αφορά την πληρωμή κατά την αγορά και τη μίσθωση-αγορά μελλοντικών κατοικιών και κατασκευαστικών έργων (Άρθρο 25), ορισμένες απόψεις συμφωνούν ότι ο αγοραστής και ο μίσθωση-αγοραστής πρέπει να καταθέσουν το 5% της συμβατικής αξίας στον δεσμευμένο τραπεζικό λογαριασμό. Ορισμένες απόψεις συμφωνούν να διατηρηθούν οι ισχύοντες κανονισμοί.

Με βάση τις απόψεις της Κυβέρνησης , οι βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης στην 5η Σύνοδο, οι αντιπροσωπείες της Εθνοσυνέλευσης, οι υπηρεσίες της Εθνοσυνέλευσης και η Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης πρότειναν δύο επιλογές:

Επιλογή 1: «Εάν στον αγοραστή ή τον μισθωτή δεν έχει χορηγηθεί πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, ο πωλητής ή ο εκμισθωτής δεν μπορεί να εισπράξει περισσότερο από το 95% της συμβατικής αξίας. Η υπόλοιπη αξία της σύμβασης καταβάλλεται όταν η αρμόδια κρατική υπηρεσία χορηγήσει στον αγοραστή ή τον μισθωτή πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.»

Αυτή η επιλογή επιλέχθηκε με 13/40 γνώμες των αντιπροσωπειών της Εθνοσυνέλευσης και των υπηρεσιών της Εθνοσυνέλευσης.

Επιλογή 2: «Εάν στον αγοραστή ή τον μισθωτή δεν έχει χορηγηθεί πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, ο πωλητής ή ο εκμισθωτής δεν μπορεί να εισπράξει περισσότερο από το 95% της συμβατικής αξίας. Η υπόλοιπη αξία της σύμβασης θα μεταφερθεί από τον πελάτη στον λογαριασμό του επενδυτή που έχει ανοιχτεί σε πιστωτικό ίδρυμα για διαχείριση και ο επενδυτής δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτό το ποσό. Η μορφή διαχείρισης, τα έξοδα και τα κέρδη που προκύπτουν σε σχέση με αυτό το ποσό θα συμφωνηθούν μεταξύ του επενδυτή και της τράπεζας. Ο επενδυτής μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτό το ποσό μαζί με τα κέρδη (εάν υπάρχουν) μόνο όταν η αρμόδια κρατική υπηρεσία έχει χορηγήσει πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη στον αγοραστή ή τον μισθωτή της κατοικίας ή του κατασκευαστικού έργου».

Αυτή η επιλογή επιλέχθηκε από την Κυβέρνηση και με βάση τις 11/40 γνώμες των αντιπροσωπειών της Εθνοσυνέλευσης και των υπηρεσιών της Εθνοσυνέλευσης.

Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, στο άρθρο 57 του νόμου περί ακινήτων του 2014, η πληρωμή κατά την πώληση και αγορά ή μίσθωση-αγορά μελλοντικών ακινήτων γίνεται σε πολλαπλές δόσεις, η πρώτη δόση δεν πρέπει να υπερβαίνει το 30% της συμβατικής αξίας, οι επόμενες δόσεις πρέπει να είναι σύμφωνες με την πρόοδο της κατασκευής του ακινήτου, αλλά το σύνολο δεν πρέπει να υπερβαίνει το 70% της συμβατικής αξίας όταν η κατοικία ή οι κατασκευαστικές εργασίες δεν έχουν παραδοθεί στον πελάτη.

Σε περίπτωση που στον αγοραστή ή τον μισθωτή δεν έχει χορηγηθεί πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, ο πωλητής ή ο εκμισθωτής δεν εισπράττει περισσότερο από το 95% της συμβατικής αξίας. Η υπόλοιπη αξία της σύμβασης καταβάλλεται όταν η αρμόδια κρατική υπηρεσία χορηγήσει στον αγοραστή ή τον μισθωτή το πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Όσον αφορά τους όρους μεταβίβασης του συνόλου ή μέρους ενός έργου ακινήτων (Άρθρο 39), ο μεταβιβάζων επενδυτής πρέπει να εκπληρώσει οικονομικές υποχρεώσεις σχετικά με τη γη του έργου, συμπεριλαμβανομένων των τελών χρήσης γης, του ενοικίου γης, των φόρων, των τελών και των χρεώσεων που σχετίζονται με τη γη (εάν υπάρχουν) προς το Δημόσιο για το έργο ή μέρος του μεταβιβαζόμενου έργου.

Πηγή: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm