Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης. (Φωτογραφία: Hung Vo/Vietnam+)

Ανταποκρινόμενη στις νέες απαιτήσεις που προκύπτουν από το μοντέλο τοπικής αυτοδιοίκησης δύο επιπέδων, ιδίως σε τομείς που επηρεάζουν άμεσα τους πολίτες και τις επιχειρήσεις, όπως η γη, το Τμήμα Διαχείρισης Γης ( Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος ) εξέδωσε το «Εγχειρίδιο για τη Διαχείριση του Κράτους στον Τομέα της Γης κατά την Εφαρμογή ενός Μοντέλου Τοπικής Αυτοδιοίκησης Δύο Επιπέδων» με πολλά βασικά περιεχόμενα.

Πιο συγκεκριμένα, οι κανονισμοί αφορούν τις διαδικασίες έκδοσης και ανταλλαγής πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και πιστοποιητικών ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη (πιστοποιητικά τίτλου γης).

Η διαδικασία «3 βημάτων» για την έκδοση πιστοποιητικών ιδιοκτησίας γης.

Συγκεκριμένα, η Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Διαχείρισης Γης, κα. Doan Thi Thanh My, τόνισε ότι το εγχειρίδιο είναι ένα πρακτικό έγγραφο που βοηθά τις τοπικές αρχές να κατανοήσουν τους κανονισμούς, τις εξουσίες και τις διαδικασίες, υλοποιώντας έτσι αποτελεσματικά τα καθήκοντα σύμφωνα με τη νέα αποκέντρωση, την ανάθεση εξουσιών και την οριοθέτηση των εξουσιών. Βοηθά επίσης τους ανθρώπους να κατανοήσουν καλύτερα τις διοικητικές διαδικασίες για μεγαλύτερη ευκολία.

Το εγχειρίδιο παρέχει συγκεκριμένες οδηγίες σχετικά με την αρχική καταχώριση και έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και πιστοποιητικών ιδιοκτησίας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη για νοικοκυριά, ιδιώτες, οικιστικές κοινότητες και Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό, οι οποίες αποτελούνται από τρία βήματα και αναθέτουν σαφώς τις αρμοδιότητες μεταξύ κρατικών φορέων και πολιτών.

Συγκεκριμένα, όσοι επιθυμούν να εγγραφούν θα πρέπει να υποβάλουν την αίτησή τους στο Κέντρο Δημόσιας Διοικητικής Υπηρεσίας. Μπορούν να υποβάλουν αντίγραφο μαζί με το πρωτότυπο για επαλήθευση, να υποβάλουν συμβολαιογραφικό ή επικυρωμένο αντίγραφο ή να το υποβάλουν ηλεκτρονικά εάν τα έγγραφα έχουν ψηφιοποιηθεί. Εάν υποβάλετε αντίγραφο, το πρωτότυπο πρέπει να προσκομιστεί κατά την παραλαβή των αποτελεσμάτων. Αυτό είναι το βήμα 1.

Βήμα 2: Μετά την παραλαβή της αίτησης, η υπηρεσία επεξεργασίας ελέγχει την πληρότητα των εγγράφων, εκδίδει απόδειξη ραντεβού για την παραλαβή των αποτελεσμάτων ή ζητά πρόσθετα έγγραφα εάν λείπει κάποιο. Τα έγγραφα διαβιβάζονται στη συνέχεια στην Λαϊκή Επιτροπή του δήμου όπου βρίσκεται η γη για επαλήθευση.

Με βάση αυτό, η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας είναι υπεύθυνη για την εξαγωγή ή την επιθεώρηση κτηματολογικών χαρτών, την επιβεβαίωση του τρέχοντος καθεστώτος χρήσης γης, του καθεστώτος διαφοράς, της συμμόρφωσης με τον πολεοδομικό σχεδιασμό και της προέλευσης της χρήσης γης (εάν δεν υπάρχουν έγγραφα), την δημόσια ανάρτηση των αποτελεσμάτων της αξιολόγησης στην έδρα και σε κατοικημένες περιοχές για 15 ημέρες και τον έλεγχο της τήρησης των όρων χορήγησης πιστοποιητικών χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

Σε περιπτώσεις όπου οι πολίτες έχουν ανάγκη και πληρούν τις προϋποθέσεις επιλεξιμότητας για πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης, η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας θα αποστέλλει ένα έντυπο μεταφοράς πληροφοριών στην φορολογική αρχή για να καθορίσει τις οικονομικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με τη γη. Η φορολογική αρχή θα καθορίσει στη συνέχεια και θα ειδοποιήσει τον χρήστη γης και τον ιδιοκτήτη των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη για τις οικονομικές υποχρεώσεις που πρέπει να εισπραχθούν.

Βήμα τρίτο: Μετά την παραλαβή ειδοποίησης από την φορολογική αρχή σχετικά με την εκπλήρωση οικονομικών υποχρεώσεων ή την καταγραφή οικονομικών υποχρεώσεων ως χρέους, ο πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής σε επίπεδο κοινότητας εκδίδει το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας γης και το μεταβιβάζει στην υπηρεσία παραλαβής για παράδοση στον πολίτη.

Ο χρόνος διεκπεραίωσης των διαδικασιών έχει μειωθεί σημαντικά, με μέγιστο τις 17 εργάσιμες ημέρες για την αρχική καταγραφή γης και έως 20 εργάσιμες ημέρες για την καταγραφή γης που συνοδεύεται από την έκδοση πιστοποιητικού τίτλου κυριότητας γης. Για ορεινές περιοχές, νησιά, απομακρυσμένες περιοχές ή περιοχές με ιδιαίτερα δύσκολες κοινωνικοοικονομικές συνθήκες, ο χρόνος μπορεί να παραταθεί σε μέγιστο τις 30 εργάσιμες ημέρες.

Δεν είναι υποχρεωτική η τροποποίηση του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας γης.

Σε σχετικές εξελίξεις, απαντώντας σε πρόσφατα αιτήματα ψηφοφόρων, ο Υπουργός Γεωργίας και Περιβάλλοντος Do Duc Duy δήλωσε ότι το υπουργείο έχει στείλει έγγραφο στις τοπικές αρχές που παρέχει οδηγίες σχετικά με την ενημέρωση των κτηματολογικών αρχείων, των βάσεων δεδομένων γης και τη συλλογή δεδομένων φυσικής περιοχής κατά τη διαδικασία αναδιοργάνωσης του διοικητικού μηχανισμού.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος έχει επίσης συστήσει στις τοπικές αρχές να αναπτύξουν λύσεις για την επιτάχυνση των διοικητικών διαδικασιών που σχετίζονται με τη γη για τους πολίτες κατά την εφαρμογή του μοντέλου τοπικής αυτοδιοίκησης δύο επιπέδων.

Αναφέροντας ένα παράδειγμα, ο κ. Duy είπε ότι με τα πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, εάν το πιστοποιητικό είχε εκδοθεί προηγουμένως από την πόλη και το καταγεγραμμένο όνομα του τόπου ήταν η κοινότητα Minh Bao, η πόλη Yen Bai, αλλά τώρα η κοινότητα Minh Bao δεν υπάρχει πλέον, οι άνθρωποι δεν χρειάζεται να κάνουν καμία προσαρμογή.

Ο λόγος είναι ότι τα έγγραφα παραμένουν πλήρως νομικά έγκυρα και δεν χρειάζεται να τροποποιηθούν, εκτός εάν τα άτομα διεκπεραιώσουν διαδικασίες όπως η κατάτμηση ή η μεταβίβαση της κυριότητας.

Σύμφωνα με τον κ. Duy, σε περιπτώσεις όπως οι παραπάνω, η κρατική υπηρεσία θα διεκπεραιώνει ταυτόχρονα τις διοικητικές διαδικασίες και θα προσαρμόζει τα οικόπεδα σύμφωνα με τα νέα διοικητικά όρια, ενημερώνοντας τα δεδομένα και τους αριθμούς των οικοπέδων. Επομένως, οι άνθρωποι μπορούν να είναι σίγουροι ότι δεν χρειάζεται να προσκομίσουν τα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης τους για προσαρμογή μόνο και μόνο λόγω αλλαγής στο όνομα της διοικητικής μονάδας.

Σύμφωνα με το Άρθρο 5 του Κυβερνητικού Διατάγματος αριθ. 151/2025/ND-CP σχετικά με την οριοθέτηση των αρμοδιοτήτων μεταξύ δύο επιπέδων τοπικής αυτοδιοίκησης στον τομέα της γης, από την 1η Ιουλίου 2025, τα άτομα μπορούν να επιλέξουν να υποβάλουν αιτήσεις εγγραφής γης σε οποιαδήποτε μονάδα εντός της ίδιας επαρχίας ή πόλης, αντί να μπορούν να τις υποβάλλουν μόνο στην τοποθεσία όπου βρίσκεται η γη όπως ίσχυε προηγουμένως.

Σύμφωνα με το vietnamplus.vn

Πηγή: https://huengaynay.vn/chinh-polit-xa-hoi/theo-dong-thoi-su/quy-trinh-thu-tuc-cap-so-do-moi-theo-mo-hinh-chinh-quyen-2-cap-the-nao-155710.html