Με 2 δισεκατομμύρια VND διαθέσιμα, πρέπει να αγοράσω γη ή να αποταμιεύσω στην τράπεζα τώρα;

[διαφήμιση_1]

Ο κ. Nguyen Tuan στο Ανόι έχει 2 δισεκατομμύρια VND σε καταθέσεις στην τράπεζα. Τα επιτόκια μειώνονται συνεχώς, και στην τράπεζα όπου ο κ. Tuan καταθέτει για 6μηνη διάρκεια, το τρέχον επιτόκιο είναι μόνο πάνω από 6%.

Γνωρίζοντας ότι η αποταμίευση είναι ένα ασφαλές κανάλι, αλλά το επιτόκιο έχει μειωθεί πολύ, ο κ. Τουάν αναρωτιέται αν πρέπει να συνεχίσει να αποταμιεύει ή να επενδύσει σε γη;

«Αν επενδύσω σε γη, με τα διαθέσιμα χρήματα, σε ποιες πιθανές περιοχές μπορώ να επενδύσω; Είναι τώρα μια καλή στιγμή να «καταβάλω χρήματα» για να επενδύσω;», ρώτησε ο κ. Τουάν.

Οι επενδυτές αναρωτιούνται αν θα αποταμιεύσουν χρήματα στις τράπεζες ή θα επενδύσουν σε ακίνητα αυτή τη στιγμή. (Φωτογραφία: NH)

Απαντώντας στους δισταγμούς των επενδυτών, μιλώντας με τον δημοσιογράφο του VietNamNet, ο κ. Nguyen Anh Que, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Ομίλου G6, δήλωσε ότι αυτή τη στιγμή υπάρχουν 2 ομάδες επενδυτών στην αγορά.

Μια ομάδα περίπου 20% είναι επενδυτές που προβλέπουν τον κύκλο των ακινήτων, την οικονομική πολιτική κατάσταση στη χώρα και παγκοσμίως. Έχουν αρχίσει να αγοράζουν.

Το υπόλοιπο 80% των επενδυτών εξακολουθεί να περιμένει να γίνει σχετικά ενεργή η αγορά ακινήτων, ώστε τότε να νιώσουν ασφαλείς να επιστρέψουν στην αγορά.

Συνεπώς, σύμφωνα με τον κ. Que, το ποσό των χρημάτων που κατατίθενται στις τράπεζες εξακολουθεί να είναι αρκετά μεγάλο, αλλά θα υπάρξει αντιστροφή από το τελευταίο τρίμηνο του τρέχοντος έτους.

Όσον αφορά τους επενδυτές που επιθυμούν να επιλέξουν να επενδύσουν στον τομέα της γης, ο Πρόεδρος της G6 εξέφρασε επίσης αισιοδοξία για αυτόν τον τομέα.

Επειδή, σύμφωνα με την ανάλυσή του, οι μεζονέτες στο κέντρο των πόλεων εξακολουθούν να είναι ακριβές, η προσφορά είναι περιορισμένη και ο όγκος συναλλαγών χαμηλός. Ο τομέας των θέρετρων εξακολουθεί να επηρεάζεται από τον αριθμό των τουριστών, επομένως η πορεία της είναι ακόμη αργή. Προβλέπεται ότι αυτός ο τομέας θα είναι ο τελευταίος που θα επιστρέψει στον κύκλο της αγοράς.

Όσον αφορά τα διαμερίσματα, από το δεύτερο έως το τέταρτο τρίμηνο του 2022, ήταν «καυτά» και οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά περίπου 30%. Επί του παρόντος, η προσφορά διαμερισμάτων σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πολύ περιορισμένη και οι τιμές υψηλές. Στο μέλλον, τα έργα κοινωνικής στέγασης σε βιομηχανικά πάρκα θα αποτελέσουν το φωτεινό σημείο της αγοράς διαμερισμάτων.

Εν τω μεταξύ, ο τομέας της γης έχει υψηλό δυναμικό αύξησης τιμών, καθώς μόνο μερικές εκατοντάδες εκατομμύρια έως περισσότερα από 1 δισεκατομμύριο VND μπορούν να αγοραστούν. Επομένως, η γη εξακολουθεί να είναι το προϊόν που επιλέγεται από πολλούς ανθρώπους.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Que, θα υπάρξει ένας καθαρισμός περιοχών, τοποθεσιών, σχεδιασμού και νομιμότητας, όχι τόσο εύκολος όσο πριν, όπως «αν έχεις ένα προϊόν, αγόρασέ το, αγόρασέ το και κέρδισε».

«Οι αγοραστές πρέπει να υπολογίσουν προσεκτικά εάν αυτή η γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί για διαβίωση ή για επιχειρήσεις πριν από την αγορά», δήλωσε ο κ. Que.

Σύμφωνα με παρατηρήσεις της αγοράς, ο πρόεδρος της G6 δήλωσε ότι η περίοδος από τώρα έως το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2023 είναι η περίοδος για τους «καρχαρίες» επενδυτές. Θα αγοράσουν μεγάλα κεφάλαια γης και «απεριόριστα» ακίνητα.

Για επενδυτές με μικρό κεφάλαιο, αυτό το στάδιο είναι αρκετά δύσκολο να επενδύσουν, αλλά έχουν ήδη αρχίσει να αναζητούν προϊόντα.

Επομένως, με έναν προϋπολογισμό 1-2 δισεκατομμυρίων VND, σύμφωνα με τον κ. Que, είναι δυνατό να βρεθούν ακίνητα κοντά σε βιομηχανικά πάρκα.

«Για παράδειγμα, η βάση μεγάλης κλίμακας έργων κοινωνικής στέγασης σε βιομηχανικά πάρκα. Ή γη κοντά στις πύλες βιομηχανικών πάρκων. Η γη σε μεγάλα τουριστικά κέντρα μπορεί να κατασκευαστεί για κατοικία ή να ενοικιαστεί για επιχειρήσεις... μπορεί επίσης να επιλεγεί για επένδυση», πρότεινε ο ηγέτης.

Εκτός από τις περιοχές Σα Πα, Χα Λονγκ, Μπακ Τζιανγκ... που σχεδιάζονται από αστικές περιοχές τύπου 1 σε κεντρικές πόλεις όπως η Να Τρανγκ, το Καμ Λαμ (Καν Χόα). Ή περιοχές που σχεδιάζονται από αστικές περιοχές τύπου 2 σε αστικές περιοχές τύπου 1 όπως το Φου Κουόκ... είναι όλες πιθανές αγορές που μπορούν να επιλεγούν για επενδύσεις.

Επιπλέον, αφού καθοριστεί η περιοχή επένδυσης, είναι απαραίτητο να εξεταστεί προσεκτικά εάν η γη βρίσκεται κοντά στη θάλασσα, κοντά στο κέντρο, κοντά στον δρόμο ή εάν η γη είναι οικιστική, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για κατοικία ή για επιχειρήσεις... όλα αυτά πρέπει να διερευνηθούν προσεκτικά.

Πριν από την επένδυση, ο κ. Que είπε ότι είναι απαραίτητο να μελετηθεί προσεκτικά ο τοπικός αναπτυξιακός σχεδιασμός, ο χωροταξικός σχεδιασμός και η νομιμότητα.

Πόσο θα τονώσει τη ζήτηση για ακίνητα το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων; Το λειτουργικό επιτόκιο μειώνεται συνεχώς, αλλά το επιτόκιο των στεγαστικών δανείων δεν έχει μειωθεί τόσο πολύ όσο το 2021-2022. Σύμφωνα με τους ειδικούς, το επιτόκιο δανείων πρέπει να μειωθεί κατά 1-2% ακόμη για να έχει καλύτερο αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων.

[διαφήμιση_2]
Πηγή