Αναδιάρθρωση της αγοράς ακινήτων του Βιετνάμ: Λύσεις για βιώσιμη ανάπτυξη

Ωστόσο, όταν τα τραπεζικά κεφάλαια, τα αδρανή χρήματα των ανθρώπων και οι επιχειρηματικοί πόροι διοχετεύονται σε ακίνητα αντί για παραγωγή - έναν τομέα που απαιτεί μεγάλες επενδύσεις, υψηλούς κινδύνους αλλά φέρνει πραγματική αξία - η οικονομία κινδυνεύει από στρεβλή και μη ισορροπημένη κατανομή κεφαλαίων.

Την τελευταία δεκαετία, το Βιετνάμ συγκαταλέγεται στις χώρες με την ταχύτερη αύξηση τιμών ακινήτων στην περιοχή. Σε μόλις 5 χρόνια, οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 50%, ξεπερνώντας τις ΗΠΑ, την Ιαπωνία και τη Σιγκαπούρη. Αυτό όχι μόνο έχει καταστήσει το όνειρο της εγκατάστασης για εκατομμύρια ανθρώπους ένα μακρινό όνειρο, αλλά έχει δημιουργήσει και βαθύτερες συνέπειες για την οικονομία και την κοινωνία. Οι ραγδαία αυξανόμενες τιμές των κατοικιών έχουν καταστήσει σχεδόν αδύνατο για τους απλούς εργαζόμενους να αγοράσουν σπίτια σε αστικές περιοχές, αναγκάζοντάς τους να ζουν μακριά από τον χώρο εργασίας τους, οδηγώντας σε μεγάλους χρόνους μετακίνησης, υψηλό κόστος διαβίωσης, μειωμένη παραγωγικότητα και ποιότητα ζωής. Η έλλειψη οικονομικά προσιτής στέγασης και κοινωνικής στέγασης έχει αυξήσει περαιτέρω την ανισότητα, ειδικά στις μεγάλες πόλεις.

Ο αντίκτυπος των τιμών της γης δεν σταματά στη ζήτηση κατοικιών. Όταν το κόστος ενοικίασης χώρων, αποθηκών και εγκαταστάσεων παραγωγής αυξάνεται, το ανταγωνιστικό πλεονέκτημα όσον αφορά το κόστος, το οποίο αποτελεί ισχυρό σημείο για την προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στο Βιετνάμ, διαβρώνεται. Στο πλαίσιο του έντονου ανταγωνισμού από χώρες όπως η Ινδονησία και η Ινδία, η ραγδαία αύξηση των τιμών της γης μπορεί να οδηγήσει το Βιετνάμ στην απώλεια της στρατηγικής του θέσης. Εάν συνεχιστούν τα κίνητρα για ΑΞΕ μέσω της απαλλαγής ή της μείωσης των ενοικίων γης, το χάσμα μεταξύ των ξένων επιχειρήσεων και του εγχώριου ιδιωτικού τομέα θα διευρυνθεί, σε αντίθεση με το πνεύμα του ψηφίσματος αριθ. 68-NQ/TW του Πολιτικού Γραφείου για την ανάπτυξη της ιδιωτικής οικονομίας.

Επιπλέον, όταν η αγορά καθοδηγείται από κερδοσκοπία και μη ρεαλιστικές προσδοκίες, οι τιμές των περιουσιακών στοιχείων είναι επιρρεπείς στο σχηματισμό φούσκας.

Για να αποφευχθεί αυτό το σενάριο, είναι απαραίτητο να αναδιαρθρωθεί γρήγορα η αγορά ακινήτων με τρόπο που να εξυπηρετεί την πραγματική οικονομία. Η κορυφαία προτεραιότητα είναι η μεταρρύθμιση της αγοράς γης, διασφαλίζοντας τη διαφάνεια και τη δικαιοσύνη. Η φορολόγηση των περιουσιακών στοιχείων, ιδίως των εγκαταλελειμμένων ακινήτων, μπορεί να περιορίσει την κερδοσκοπία, μαζί με μέτρα για τον έλεγχο των συναλλαγών που δεν δημιουργούν προστιθέμενη αξία, όπως η επιβολή φόρων κατά της κερδοσκοπίας. Ταυτόχρονα, οι πιστωτικές πολιτικές πρέπει να δίνουν προτεραιότητα σε έργα κοινωνικής στέγασης, υποστηρίζοντας τους αγοραστές κατοικιών με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, βοηθώντας έτσι την αγορά να αναπτυχθεί υγιής, διατηρώντας παράλληλα τη μακροπρόθεσμη ανταγωνιστικότητα της βιετναμέζικης οικονομίας.

Ο Θίο έγραψε

Πηγή: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm