Τον Μάρτιο, το Ανόι θα δημοπρατήσει εκατοντάδες οικιστικά οικόπεδα με υψηλές προσαρμοσμένες τιμές.

Σύμφωνα με το σχέδιο, στις αρχές Μαρτίου 2025, ορισμένες περιοχές στο Ανόι θα διοργανώσουν δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης για εκατοντάδες οικιστικά οικόπεδα, με εμβαδόν που κυμαίνονται από 60 έως 200 τ.μ./οικόπεδο, με τιμές εκκίνησης προσαρμοσμένες υψηλότερα από ό,τι το 2024.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Λαϊκή Επιτροπή της περιφέρειας Soc Son σχεδιάζει να επαναπλειστηριάσει 36 οικόπεδα στην κοινότητα Quang Tien λόγω ανεπιτυχούς πλειστηριασμού τον Νοέμβριο του 2024 με ασυνήθιστη τιμή έως και 30 δισεκατομμύρια VND/m2 (περίπου 12.000 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης), αναγκάζοντας το Αστυνομικό Τμήμα της πόλης του Ανόι να εκδώσει απόφαση για την προσωρινή κράτηση 5 ατόμων για την πράξη της «Παραβίασης των κανονισμών σχετικά με τις δραστηριότητες πλειστηριασμού ακινήτων», όπως ορίζεται στην παράγραφο 2 του άρθρου 218 του Ποινικού Κώδικα του 2015...

Σύμφωνα με την Εταιρεία Δημοπρασιών Thanh Xuan, 36 οικόπεδα στο χωριό Dong Lai, στην κοινότητα Quang Tien, στην περιφέρεια Soc Son, δημοπρατήθηκαν στις 8 Μαρτίου με έκταση 90 - 220,6 τ.μ. Η τιμή εκκίνησης αυξήθηκε 3,7 φορές σε σύγκριση με την παλιά τιμή (περίπου πάνω από 9,1 εκατομμύρια VND/τ.μ.). Οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία πρέπει να καταβάλουν προκαταβολή από 164 εκατομμύρια VND έως περισσότερα από 400 εκατομμύρια VND/οικόπεδο.

Οι επικεφαλής της περιφέρειας Soc Son δήλωσαν ότι σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, τα παραπάνω οικόπεδα θα οργανωθούν με τη μορφή δημοπρασίας ενός γύρου, με βήμα τιμής 100.000 VND/m2, για να αποφευχθεί η συμπαιγνία στην αύξηση ή τη μείωση των τιμών. Το 2024, η δημοπρασία θα διεξαχθεί με τη μορφή δημοπρασίας πολλαπλών γύρων (τουλάχιστον 6 γύροι, με βήμα τιμής 3 εκατομμύρια VND/m2).

Επίσης, στις αρχές Μαρτίου 2025, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας Thanh Oai θα διοργανώσει δημοπρασία 54 οικοπέδων στην περιοχή Ngo Ba, στο χωριό Thanh Than, στην κοινότητα Thanh Cao. Αυτά τα οικόπεδα δημοπρατήθηκαν τον Αύγουστο του 2024, αλλά όλα τα οικόπεδα που κέρδισαν με τιμές που κυμαίνονταν από 80 εκατομμύρια έως περισσότερα από 100 εκατομμύρια VND/m2 (δεκάδες φορές υψηλότερες από την τιμή εκκίνησης) εγκατέλειψαν όλα τις «καταθέσεις» τους. Μόνο 13 οικόπεδα με τιμές που κυμαίνονταν από 51,6 έως 55 εκατομμύρια VND/m2 εκπλήρωσαν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις.

Σύμφωνα με τους κανονισμούς, στην επερχόμενη δημοπρασία της 1ης Μαρτίου στην περιοχή Thanh Oai, 54 οικόπεδα χωρίζονται σε 3 ομάδες: Η Ομάδα 1 έχει 6 οικόπεδα, με τιμή εκκίνησης περίπου 16,3 εκατομμύρια VND/m2 (αύξηση περίπου 30% σε σύγκριση με την παλιά τιμή εκκίνησης). Η Ομάδα 2 έχει 24 οικόπεδα, με τιμή εκκίνησης 15,6 εκατομμύρια VND/m2. Η Ομάδα 3 έχει 24 οικόπεδα, με τιμή από 10,9 εκατομμύρια VND/m2 (αύξηση άνω του 26% σε σύγκριση με την παλιά τιμή).

Ένας εκπρόσωπος του Κέντρου Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της Περιφέρειας Thanh Oai δήλωσε ότι η συνολική έκταση 54 οικοπέδων είναι 4.405,04 τ.μ. Τα οικόπεδα κυμαίνονται από 60,01 τ.μ. έως 85 τ.μ. Η δημοπρασία διεξάγεται σε ομάδες οικοπέδων με άμεση μυστική ψηφοφορία σε έναν γύρο. Για κάθε ομάδα οικοπέδων που δημοπρατούνται, οι συμμετέχοντες στη δημοπρασία λαμβάνουν ένα δελτίο προσφοράς για να καταγράψουν την τιμή προσφοράς. Η προκαταβολή είναι από 130 έως 265 εκατομμύρια VND ανά οικόπεδο...

Στο τέλος του 2024, η Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι εξέδωσε την Απόφαση Αρ. 71/2024/QD-UBND, με ημερομηνία 20 Δεκεμβρίου 2024, με την οποία τροποποιήθηκε και συμπληρώθηκε το περιεχόμενο της Απόφασης Αρ. 30/2019/QD-UBND σχετικά με τον τιμοκατάλογο των τύπων γης στην πόλη. Συνεπώς, ο τρέχων τιμοκατάλογος γης θα συνεχίσει να ισχύει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, αντί να λήξει το 2024 όπως προβλεπόταν προηγουμένως. Αξίζει να σημειωθεί ότι, σε σύγκριση με τον τιμοκατάλογο γης του 2019, ο τιμοκατάλογος γης, όπως προσαρμόστηκε σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 71/2024/QD-UBND, έχει αύξηση από 2 έως 6 φορές για την οικιστική γη.

Ο Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Ανόι, Nguyen Anh Quan, δήλωσε ότι ο τιμοκατάλογος γης του Ανόι, που ίσχυε από το 2020 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2024, σύμφωνα με την Απόφαση Αρ. 30/2019/QD-UBND, έχει υποστεί πολλές προσαρμογές χρησιμοποιώντας το εργαλείο του συντελεστή Κ. Ο συντελεστής Κ, ή συντελεστής προσαρμογής της τιμής της γης, είναι ένα εργαλείο που προβλέπεται στον Νόμο περί Γης του 2013 για τον καθορισμό συγκεκριμένων τιμών γης με βάση τις κοινές τιμές γης στην αγορά, τις τοπικές κοινωνικοοικονομικές συνθήκες και τους τιμοκαταλόγους γης που εκδίδονται από την επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή. Ο συντελεστής Κ χρησιμοποιείται επίσης για την προσαρμογή των τιμών γης σε περιοχές, κωμοπόλεις και πόλεις της πόλης, βοηθώντας στην προσαρμογή των τιμών γης σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, εξασφαλίζοντας ευελιξία και καταλληλότητα με την πραγματικότητα της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης σε κάθε περίοδο.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024, από την 1η Αυγούστου 2024, ο συντελεστής Κ έχει καταργηθεί σε ορισμένες περιπτώσεις, αντίθετα ο τιμοκατάλογος γης προσαρμόζεται ώστε να προσεγγίζει την αγοραία τιμή. Αυτό διασφαλίζει τη διαφάνεια και τη δικαιοσύνη στις συναλλαγές γης, απλοποιώντας παράλληλα τη διαδικασία αποτίμησης γης και μειώνοντας τις περίπλοκες διοικητικές διαδικασίες.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Anh Quan, η κατάργηση του συντελεστή Κ αποτελεί σημαντικό βήμα στη μεταρρύθμιση της πολιτικής γης. Ο τιμοκατάλογος γης βάσει της απόφασης αριθ. 71/2024/QD-UBND καταρτίστηκε με βάση τον συντελεστή Κ και τον τιμοκατάλογο γης του 2019, αλλά έχει προσαρμοστεί ώστε να ανταποκρίνεται στις νέες απαιτήσεις του νόμου περί γης του 2024. Ως εκ τούτου, η αύξηση δεν ήταν δραματική, ακόμη και για δρόμους που έχουν αναβαθμιστεί ή βρίσκονται σε ακριβές τοποθεσίες. Αυτή η προσαρμογή δεν προκαλεί σημαντικές διαταραχές στην αγορά, αλλά συμβάλλει επίσης στη βελτίωση της αποτελεσματικότητας της κρατικής διαχείρισης της γης.

Ο κ. Nguyen Anh Quan τόνισε ότι η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης στο Ανόι έχει πολλές θετικές επιπτώσεις στη διαχείριση και τη χρήση της γης, ιδίως σε πτυχές όπως η γη για παραγωγή, οι μη γεωργικές επιχειρήσεις, η εκκαθάριση οικοπέδων και η χάραξη οικονομικής πολιτικής.

Ειδικότερα, για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης, ο τιμοκατάλογος αποτελεί τη βάση για τον υπολογισμό της τιμής εκκίνησης για τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης όταν το Κράτος διαθέτει ή μισθώνει γη στην περίπτωση οικοπέδων ή εκτάσεων που έχουν επενδυθεί σε τεχνικές υποδομές σύμφωνα με λεπτομερή σχεδιασμό κατασκευής. Συνεπώς, η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης ώστε να αυξηθεί πιο κοντά στην αγοραία τιμή είναι επείγουσα, προκειμένου να διασφαλιστούν έσοδα από τις δραστηριότητες δημοπρασίας γης.

Επιπλέον, ο τιμοκατάλογος που είναι πιο κοντά στις τιμές της αγοράς συμβάλλει στη μείωση της διαφοράς, στη δημιουργία ενός σύγχρονου μηχανισμού διαχείρισης γης και στη διασφάλιση της αρμονίας συμφερόντων μεταξύ του Κράτους, των χρηστών γης και των επενδυτών. Το πιο σημαντικό είναι ότι αυτή η προσαρμογή συμβάλλει επίσης στην αύξηση των εσόδων του προϋπολογισμού μέσω φόρων, τελών και οικονομικών υποχρεώσεων επί της γης, δημιουργώντας μια σταθερή βάση για την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη του Ανόι στο μέλλον.

Σύμφωνα με το VNA

Πηγή: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632