Ζώντας με αγωνία σε ένα μικρό διαμέρισμα

Οι κάτοικοι που ζουν σε μίνι διαμερίσματα και ενοικιαζόμενα δωμάτια ανησυχούν πάντα για την πυρασφάλεια.

Η Thanh Quynh, φοιτήτρια στο Οικονομικό Πανεπιστήμιο της πόλης Χο Τσι Μινχ, και η αδερφή της νοίκιασαν ένα διαμέρισμα σε ένα μικρό συγκρότημα διαμερισμάτων στην Περιοχή 1 (πόλη Χο Τσι Μινχ) για 4 εκατομμύρια dong/μήνα. Το 6όροφο κτίριο διαθέτει 25 διαμερίσματα, 1 ασανσέρ και 1 έξοδο κινδύνου μέσω σκάλας. Στο υπόγειο υπάρχει χώρος στάθμευσης μοτοσικλετών. Λόγω του μικρού χώρου και του μεγάλου αριθμού μοτοσικλετών, το υπόγειο πάρκινγκ είναι πάντα γεμάτο. Όταν ξέσπασε η πυρκαγιά στο μικρό διαμέρισμα στο Ανόι, σκεπτόμενη το υπόγειο των μοτοσικλετών όπου ζει, η Quynh ένιωσε ανασφάλεια και ανησυχία.

«Πριν μετακομίσουμε εδώ, νοικιάσαμε ένα δωμάτιο στην περιοχή Tan Binh, αλλά υπήρχαν δεκάδες δωμάτια εκεί, πολύ γεμάτα κόσμο και στενάχωρα, και τα δωμάτια δεν είχαν παράθυρα, οπότε ανησυχούσαμε για πυρκαγιά και έκρηξη. Εδώ είναι πιο άνετα, αλλά εξακολουθούμε να ανησυχούμε για την πυρασφάλεια. Από τα 25 διαμερίσματα, κάθε σπίτι μαγειρεύει με ηλεκτρική κουζίνα. Κατά τη διάρκεια του ζεστού καιρού, η συνεχής χρήση κλιματιστικών και ανεμιστήρων αυξάνει ακόμη περισσότερο τον κίνδυνο πυρκαγιάς και έκρηξης», είπε ανησυχητικά ο Quynh.

Σύμφωνα με τον Quynh, το κτίριο διαθέτει εξόδους κινδύνου, αλλά είναι μικροσκοπικές και πολύ αποπνικτικές. Υπάρχουν πυροσβεστήρες, αλλά είναι παλιοί και ελάχιστα συντηρημένοι. Το κτίριο έχει μπαλκόνια, αλλά βρίσκονται σε ένα μικρό σοκάκι. Σε περίπτωση πυρκαγιάς, θα είναι πολύ δύσκολο να διαφύγει κανείς, για να μην αναφέρουμε τα πυροσβεστικά οχήματα που έρχονται για να σβήσουν τη φωτιά και να σώσουν τους ανθρώπους.

Παριστάνοντας άτομα που χρειάζονταν να νοικιάσουν ένα δωμάτιο, πήγαμε σε ένα στενό στην οδό Hoa Hao, στο θάλαμο 2, στην περιοχή 10, στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Ο ιδιοκτήτης της πανσιόν μας οδήγησε στον 3ο όροφο αυτού του κτιρίου, δείχνοντάς μας ένα μικρό δωμάτιο πλάτους περίπου 10 τετραγωνικών μέτρων, με πατάρι, κουζίνα και ιδιωτικό μπάνιο. Η τιμή αυτού του δωματίου ήταν 3,5 εκατομμύρια dong/μήνα.

Σύμφωνα με παρατηρήσεις, αυτό το σπίτι έχει πλάτος περίπου 5 μέτρα, μήκος 15 μέτρα, ύψος 4 ορόφων σε σχήμα "σωλήνα, κουτί", και ο ιδιοκτήτης της πανσιόν το χώρισε σε σχεδόν 20 δωμάτια. Σε μια όχι και τόσο μεγάλη έκταση, το σπίτι έχει σχεδόν 50 άτομα που ζουν μαζί. Κάτω από το ισόγειο υπάρχει ένας στενός χώρος που περιέχει δεκάδες μοτοσικλέτες. Παρά τον μεγάλο αριθμό ανθρώπων που ζουν εκεί, η μόνη είσοδος σε αυτό το μίνι πανσιόν σε στιλ διαμερίσματος είναι μόνο μια σιδερένια πύλη πλάτους περίπου 1,5 μ. και μια στενή σκάλα. Κοιτάζοντας προσεκτικά, οι τέσσερις πλευρές αυτού του πανσιόν περιβάλλονται από τσιμεντένιους τοίχους και σιδερένιο πλέγμα B40, χωρίς κενά. Έπρεπε να ψάξουμε προσεκτικά για να βρούμε τους πυροσβεστήρες που κρύβονταν πίσω από τα ακατάστατα οικιακά αντικείμενα των ενοίκων. Σκεπτόμενοι την πιθανότητα να ξεσπάσει φωτιά, δεν μπορούσαμε παρά να ανατριχιάσουμε.

Ο κ. Hung - μεσίτης ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι στις κεντρικές περιοχές της πόλης Χο Τσι Μινχ, τα διαμερίσματα με υπηρεσίες και τα μίνι διαμερίσματα έχουν πάντα μεγάλη ζήτηση. Όσο πιο κοντά είναι η ώρα έναρξης του σχολείου, τόσο πιο δύσκολο είναι να νοικιάσετε. Όταν έρχονται να δουν το δωμάτιο, οι περισσότεροι πελάτες διαπραγματεύονται μόνο την τιμή και τον χρόνο ταξιδιού, αλλά λίγοι άνθρωποι ενδιαφέρονται για την πυρασφάλεια. «Υπάρχει μόνο μία έξοδος μεταξύ των κτιρίων του μετρό, σε περίπτωση πυρκαγιάς, η πιθανότητα ασφυξίας είναι πολύ υψηλή. Επειδή ο δρόμος προς τους ορόφους μεταξύ αυτών των κατοικιών ενοικίασης είναι αρκετά στενός, το σύστημα συναγερμού πυρκαγιάς και οι πινακίδες εξόδου είναι απλώς για επίδειξη», πρόσθεσε ο κ. Hung.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, λόγω της αυξανόμενης ζήτησης για στέγαση, ενώ οι τιμές των κατοικιών είναι πολύ ακριβές, δεν έχουν όλοι την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν μια ιδιωτική κατοικία ή ένα σπίτι κοντά στο κέντρο, επομένως η επιλογή ενοικίασης ή αγοράς ενός μίνι διαμερίσματος αποτελεί τη λύση για πολλές νέες οικογένειες καθώς και για πολλούς νέους που μόλις έχουν αρχίσει να εργάζονται.

Στην πραγματικότητα, τα μίνι διαμερίσματα έχουν συχνά αρκετά «προσιτές» τιμές πώλησης και ενοικίασης. Κάθε δωμάτιο έχει μέση επιφάνεια 25 - 50τ.μ., είναι πλήρως επιπλωμένο και βρίσκεται στο κέντρο της πόλης, βολικό για πολλούς ανθρώπους να ταξιδεύουν. Ωστόσο, επειδή ο ιδιοκτήτης συχνά αξιοποιεί πλήρως την περιοχή, οι μίνι πολυκατοικίες είναι συχνά πολύ περιορισμένες, βρίσκονται σε σοκάκια και δεν πληρούν τα πρότυπα πυρασφάλειας... Ωστόσο, αυτά τα μίνι διαμερίσματα έχουν συχνά υψηλό ποσοστό πληρότητας 90 - 100% λόγω της τοποθεσίας τους κοντά στο κέντρο της πόλης. Τα μίνι διαμερίσματα στοχεύονται ακόμη και από πολλούς επενδυτές ως κανάλι επένδυσης σε ενοικιαζόμενα ακίνητα.

Οι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων πιστεύουν επίσης ότι, εκτός από τους κινδύνους πυρασφάλειας, οι αγοραστές μίνι διαμερισμάτων είναι πιθανό να αντιμετωπίσουν νομικούς κινδύνους. Επειδή η μορφή συναλλαγής των μίνι διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι κυρίως μακροχρόνια μίσθωση-αγορά, με εφάπαξ πληρωμή. Ο λόγος που οι άνθρωποι πρέπει να χρησιμοποιούν μακροχρόνια μίσθωση-αγορά είναι επειδή τα μίνι διαμερίσματα δεν λαμβάνουν ξεχωριστά πιστοποιητικά για κάθε διαμέρισμα. Κατά την κατασκευή μίνι διαμερισμάτων, οι επενδυτές ζητούν μόνο άδεια για την κατασκευή μεμονωμένων πολυώροφων κατοικιών με πολλά δωμάτια. Οι συναλλαγές κατοχυρώνονται κυρίως με συμβολαιογραφικά έγγραφα και συνιδιοκτησία.

Επιπλέον, οι αγοραστές μίνι διαμερισμάτων συχνά δεν μπορούν να υποθηκεύσουν, να δανειστούν από τράπεζες ή να αποκτήσουν κληρονομικά δικαιώματα. Εν τω μεταξύ, οι επενδυτές μίνι διαμερισμάτων μπορούν να υποθηκεύσουν, να ενεχυριάσουν ή να πουλήσουν πλήρως το διαμέρισμα για να λάβουν χρήματα. Αυτό οδηγεί σε μεγάλους κινδύνους για τους αγοραστές μίνι διαμερισμάτων, ακόμη και αφήνοντάς τους με άδεια χέρια. Επομένως, οι αγοραστές πρέπει να κάνουν προσεκτική έρευνα πριν σκοπεύσουν να νοικιάσουν ή να αγοράσουν αυτό το είδος κατοικίας.

Ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι από το 2010, η κατασκευή πολυώροφων μίνι διαμερισμάτων έχει ακμάσει στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Υπάρχει ζήτηση για μίνι διαμερίσματα, αλλά η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν ενθαρρύνει την ανάπτυξη αυτού του τύπου μίνι διαμερισμάτων επειδή υπερφορτώνει την υποδομή. Λόγω των ανεπαρκειών των νομικών κανονισμών, το «πράσινο φως» έχει δώσει ώθηση στον πολλαπλασιασμό πολλών μεμονωμένων οικιστικών έργων που έχουν σχεδιαστεί ως μίνι διαμερίσματα. «Αυτό έχει οδηγήσει στην αχαλίνωτη κατασκευή μίνι διαμερισμάτων στις μεγάλες πόλεις, διαταράσσοντας τον πολεοδομικό σχεδιασμό, προκαλώντας απώλεια αισθητικής και μη διασφάλιση της πυρασφάλειας, καθώς και έλλειψη υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για τους κατοίκους», ανέλυσε ο κ. Chau.

Πηγή: https://baotainguyenmoitruong.vn/thap-thom-song-o-can-ho-mini-363195.html