Το τμήμα με την υψηλότερη αύξηση τιμής, 12 έργα που αφαιρέθηκαν από τη λίστα δημοπρασιών, όροι χορήγησης ροζ βιβλίων για μίνι διαμερίσματα

Αφαίρεση 12 έργων από τη λίστα των πλειστηριασμών δικαιωμάτων χρήσης γης, διπλασιασμός των τιμών των πολυτελών διαμερισμάτων και των οικοπέδων στην πόλη Χο Τσι Μινχ μετά από 8 χρόνια, όροι για τη χορήγηση ροζ βιβλίων για μίνι διαμερίσματα... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Η έγκαιρη έναρξη ισχύος του Νόμου περί Ακινήτων και του Νόμου περί Στέγασης θα δημιουργήσει μεγάλη πίεση στην ολοκλήρωση λεπτομερών εγγράφων καθοδήγησης για τη διασφάλιση της ποιότητας και της προόδου όπως απαιτείται. (Φωτογραφία: Hai An)

Εστίαση στην ολοκλήρωση και δημοσίευση εγγράφων που καθοδηγούν την εφαρμογή του νόμου περί στέγασης.

Τους τελευταίους 6 μήνες του 2024, το Υπουργείο Κατασκευών θα επικεντρωθεί στην ολοκλήρωση, την υποβολή στην Κυβέρνηση και τον Πρωθυπουργό για δημοσίευση και την έκδοση, υπό την αρμοδιότητά του, λεπτομερών κανονισμών και οδηγιών για την εφαρμογή του περί Στέγασης Νόμου του 2023 και του Νόμου περί Ακινήτων του 2023, διασφαλίζοντας την ποιότητα, την πρόοδο και την έναρξη ισχύος ταυτόχρονα με τον Νόμο.

Κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024, το Υπουργείο Κατασκευών εξέδωσε και έθεσε σε εφαρμογή το Πρόγραμμα για τη σύνταξη νομικών εγγράφων και έργων το 2024, παρέχοντας συμβουλές για την έκδοση εγγράφων και έργων της Κυβέρνησης και του Πρωθυπουργού .

Ιδιαίτερα στον τομέα της αγοράς κατοικίας και ακινήτων, το Υπουργείο Κατασκευών έχει συμβουλεύσει την Κυβέρνηση, η οποία υπέβαλε στην Εθνοσυνέλευση για έγκριση το σχέδιο νόμου που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί γης αριθ. 31/2024/QH15, του νόμου περί στέγασης αριθ. 27/2023/QH15, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων αριθ. 29/2023/QH15 και του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων αριθ. 32/2024/QH15 με περιεχόμενο την τροποποίηση και συμπλήρωση της εφαρμογής αυτών των νόμων από την 1η Αυγούστου 2024. Συγκεκριμένα, ο νόμος περί στέγασης και ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων διαδραματίζουν πολύ σημαντικό ρόλο, επηρεάζοντας πολλές οντότητες στη ζωή.

Η έγκαιρη εφαρμογή αυτών των νόμων θα αποφέρει πολλά οφέλη, όπως η δημιουργία προσφοράς κοινωνικών κατοικιών και εμπορικών κατοικιών, η επίλυση προβλημάτων στέγασης για τις ένοπλες δυνάμεις, η ανακαίνιση παλαιών διαμερισμάτων κ.λπ.

Ωστόσο, η έγκαιρη έναρξη ισχύος του νόμου περί ακινήτων και του νόμου περί στέγασης θα δημιουργήσει επίσης μεγάλη πίεση στην ολοκλήρωση λεπτομερών εγγράφων καθοδήγησης για τη διασφάλιση της ποιότητας και της προόδου όπως απαιτείται.

Για την υλοποίηση των παραπάνω εργασιών, κατά τους πρώτους 6 μήνες του τρέχοντος έτους, το Υπουργείο Κατασκευών υπέβαλε στην Κυβέρνηση και στον Πρωθυπουργό προς εξέταση 5 Διατάγματα και 1 Απόφαση που περιγράφουν λεπτομερώς την εφαρμογή του Νόμου περί Στέγασης του 2023 και του Νόμου περί Ακινήτων του 2023. Όλα τα σχέδια Διαταγμάτων έλαβαν σχόλια από μέλη της Κυβέρνησης. Στη συνέχεια, το Υπουργείο Κατασκευών μελέτησε, έλαβε και εξήγησε τα σχόλια για να ολοκληρώσει τα σχέδια Διαταγμάτων, τα οποία υπέβαλε στην Κυβέρνηση για εξέταση και δημοσίευση.

Επιπλέον, το Υπουργείο συνεχίζει επίσης να ολοκληρώνει το σχέδιο εγκυκλίου που περιγράφει λεπτομερώς μια σειρά από άρθρα του νόμου περί στέγασης, με το σχέδιο εγκυκλίου να καθοδηγεί το πρόγραμμα-πλαίσιο για την εκπαίδευση και την ενίσχυση των γνώσεων σχετικά με την πρακτική της μεσιτείας ακινήτων και τη διαχείριση της χρηματιστηριακής αίθουσας συναλλαγών ακινήτων.

Από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, το Υπουργείο Κατασκευών θα συνεχίσει να προωθεί την υλοποίηση των ανατεθειμένων καθηκόντων στο Πρόγραμμα για τη σύνταξη νομικών εγγράφων και έργων του Υπουργείου Κατασκευών το 2024 σύμφωνα με το απαιτούμενο χρονοδιάγραμμα.

Συγκεκριμένα, ο Υπουργός Nguyen Thanh Nghi τόνισε το πρωταρχικό καθήκον της ολοκλήρωσης, της υποβολής στην Κυβέρνηση και στον Πρωθυπουργό για δημοσίευση και της δημοσίευσης, υπό την εξουσία του, λεπτομερών κανονισμών και οδηγιών για την εφαρμογή του Νόμου περί Στέγασης του 2023 και του Νόμου περί Ακινήτων του 2023, διασφαλίζοντας την ποιότητα, την πρόοδο και την έναρξη ισχύος ταυτόχρονα με τον Νόμο.

Επιπλέον, το Υπουργείο Κατασκευών είναι επίσης υπεύθυνο για την παρακολούθηση της εφαρμογής των Διαταγμάτων, των Αποφάσεων και των Εγκυκλίων που περιγράφουν λεπτομερώς και καθοδηγούν την εφαρμογή του Νόμου περί Στέγασης του 2023 και του Νόμου περί Ακινήτων του 2023 μετά την έκδοση αυτών των εγγράφων.

Για τις τοπικές αρχές, ο Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης της Αγοράς Ακινήτων, Hoang Hai, ζήτησε από τις Λαϊκές Επιτροπές και τα Λαϊκά Συμβούλια των επαρχιών και των πόλεων, σύμφωνα με τις αρμοδιότητές τους, να μελετήσουν και να εκδώσουν έγγραφα που θα καθοδηγούν την εφαρμογή του Νόμου περί Στέγασης τον Ιούλιο του 2024. Αυτό θα βοηθήσει στον συγχρονισμό του συστήματος νομικών εγγράφων για τη στέγαση από το κεντρικό στο τοπικό επίπεδο. Επιπλέον, οι τοπικές αρχές πρέπει επίσης να συντονιστούν με μονάδες του Υπουργείου Κατασκευών για να αυξήσουν τη διάδοση των νομικών κανονισμών για τη στέγαση σε οργανισμούς, άτομα και επιχειρήσεις.

Οι τιμές των πολυτελών διαμερισμάτων και γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ διπλασιάστηκαν μετά από 8 χρόνια

Στις 12 Ιουλίου, στη θεματική συνεδρίαση εποπτείας της Εθνοσυνέλευσης στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ με θέμα «Εφαρμογή πολιτικών και νόμων για τη διαχείριση της αγοράς ακινήτων και την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών από το 2015 έως το 2023», ο κ. Huynh Thanh Khiet - Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η οικονομική ανάπτυξη κατά την περίοδο 2015-2019 δημιούργησε ευκαιρίες για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, προσελκύοντας εγχώριους και ξένους επενδυτές.

Εκτός από την άνθηση των έργων στον τομέα των ακινήτων, η αγορά παρουσιάζει επί του παρόντος έλλειψη προσιτής στέγασης, με αποτέλεσμα υψηλές τιμές κατοικιών. Κατά την περίοδο 2020-2022, οι επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων επηρεάστηκαν σε μεγάλο βαθμό από την επιδημία Covid-19. Μέχρι το τέλος του 2023, η αγορά θα έχει θετικά μηνύματα.

Σύμφωνα με τον κ. Khiet, από το 2015 έως σήμερα, η συνεισφορά των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων στο ΑΕΠ της πόλης Χο Τσι Μινχ μειώνεται. Το 2015, οι δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων συνέβαλαν στο 4,73% του ΑΕΠ, μέχρι το 2019 μειώθηκαν στο 4,27% και μέχρι το 2023 θα είναι μόνο 3,56%.

Όσον αφορά τις εξελίξεις στις τιμές της αγοράς, ο Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι κατά την περίοδο 2015-2023, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 15-20% ετησίως.

Για τα οικονομικά διαμερίσματα, αν το 2015 η τιμή πώλησης κυμάνθηκε από 25-35 εκατομμύρια VND/m2, μέχρι το 2023 είχε αυξηθεί από 40-60 εκατομμύρια VND/m2. Τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας αυξήθηκαν από 35-50 εκατομμύρια VND/m2 σε 50-70 εκατομμύρια VND/m2. Η κατηγορία των πολυτελών διαμερισμάτων αυξήθηκε περισσότερο, από 50 εκατομμύρια VND/m2 σε 70-100 εκατομμύρια VND/m2.

Τα στατιστικά στοιχεία δείχνουν ότι έως το 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ θα κυμαίνονται από 80-200 εκατομμύρια VND/τ.μ. Οι τιμές των διαμερισμάτων στα προάστια θα κυμαίνονται από 30-60 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Όπως και με τα πολυτελή διαμερίσματα, οι τιμές της γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν επίσης αυξηθεί «ζαλισμένα», από 50-150 εκατομμύρια VND/m2 το 2015 σε 100-300 εκατομμύρια VND/m2 μέχρι το 2023.

Για τις μεζονέτες, η αύξηση των τιμών την περίοδο 2015-2023 είναι χαμηλότερη από αυτή των διαμερισμάτων, συγκεκριμένα 10-15%/έτος.

Ο κ. Huynh Thanh Khiet εκτίμησε ότι τα τελευταία χρόνια, η προσφορά κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ ήταν περιορισμένη, μη καλύπτοντας τις ανάγκες του λαού. Σήμερα, κάθε χρόνο υπάρχουν 200.000 περισσότεροι άνθρωποι που χρειάζονται να αγοράσουν σπίτια. Εν τω μεταξύ, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται συνεχώς, με επίκεντρο τα μεσαία και υψηλά επίπεδα. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα τα άτομα με χαμηλό εισόδημα και οι εργαζόμενοι να έχουν ολοένα και πιο δύσκολη πρόσβαση σε στέγαση.

Αφαίρεση 12 έργων από τη λίστα των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης

Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Thanh Hoa μόλις εξέδωσε απόφαση για την προσαρμογή, την κατάργηση και τη συμπλήρωση του καταλόγου των έργων δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης το 2024.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Thanh Hoa πρόσθεσε 168 έργα (MB) μετά την αφαίρεση 12 έργων από το σχέδιο δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης το 2024. (Εικονογραφημένη φωτογραφία - Πηγή: Construction Newspaper)

Συνεπώς, η περιοχή δημοπρασίας προσαρμόζεται σύμφωνα με την εγκεκριμένη περιοχή σχεδιασμού και μεταφέρεται σε ρύθμιση επανεγκατάστασης σύμφωνα με την πολιτική της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής για 14 έργα: Οικιστική περιοχή Yen Trach και περιοχή επανεγκατάστασης, συνοικία Quang Chau, πόλη Sam Son· τεχνικές υποδομές της νέας οικιστικής περιοχής Trung Chinh, συνοικία Hai Hoa και τεχνικές υποδομές της οικιστικής περιοχής Dong Tien και Phu Minh, συνοικία Binh Minh, πόλη Nghi Son... που ανήκουν σε 8 μονάδες. Συμπεριλαμβανομένων: Κέντρο Ανάπτυξης Γης Thanh Hoa, πόλη Sam Son, πόλη και περιοχές Nghi Son: Thieu Hoa, Quang Xuong, Nhu Thanh, Nga Son, Nong Cong.

Κατάργηση 12 έργων (MBQH) με έκταση 34,7 εκταρίων (εκτιμώμενα έσοδα 162,5 δισεκατομμύρια VND) συμπεριλαμβανομένων: Γης με εμπορική χρήση γης στην MBQH της περιοχής επανεγκατάστασης Xuan Phuong 3 (περιοχή 1) στην περιφέρεια Quang Chau· Κατοικημένες περιοχές και περιοχές επανεγκατάστασης Dong Nhe, Dong Binh, Dong Ao, κοινότητα Quang Minh, πόλη Sam Son· MBQH αριθ. 2742 με ημερομηνία 13 Αυγούστου 2020 - Επανεγκατάσταση Toan Tan (Σημείο επανεγκατάστασης και εκμετάλλευσης γης στην κατοικημένη περιοχή Toan Tan, πόλη Rung Thong, περιφέρεια Dong Son) και περιοχής επανεγκατάστασης του κεντρικού δρόμου της πόλης Rung Thong (OM15-OM16) (επανεγκατάσταση Toan Tan), περιφέρεια Dong Son.

Επιπλέον, η περιφέρεια Nhu Thanh έχει 5 έργα, ενώ οι περιφέρειες Ha Trung, Thieu Hoa και Nga Son έχουν από 1 έργο η καθεμία. Ο λόγος είναι: Η επικάλυψη των έργων και η μη διασφάλιση του χρόνου ολοκλήρωσης της εκκαθάρισης γης, των επενδύσεων σε υποδομές και άλλων προϋποθέσεων για τη διεξαγωγή της δημοπρασίας το 2024.

Προσθέτοντας 168 έργα, με έκταση 455,61 εκταρίων και έκταση δημοπρασίας 235,23 εκταρίων, αναμένεται να εισπράξει σχεδόν 4.600 δισεκατομμύρια VND (μετά την αφαίρεση της εκκαθάρισης του χώρου, οι επενδύσεις σε τεχνικές υποδομές εισπράττουν περίπου περισσότερα από 2.600 δισεκατομμύρια VND). Εκ των οποίων, η πόλη Thanh Hoa έχει 17 έργα, όπως: Εμπορικό κέντρο με κωδικό TM2 σύμφωνα με το σχέδιο χωροταξίας κλίμακας 1/2000 της αστικής περιοχής στα νότια της πόλης Thanh Hoa· τεχνικές υποδομές της κατοικημένης περιοχής, επανεγκατάσταση νοικοκυριών εκτός του αριστερού αναχώματος του ποταμού Ma, περιοχή Tao Xuyen, πόλη Thanh Hoa (MBQH αριθ. 17500/QD -UBND με ημερομηνία 7 Οκτωβρίου 2016)· κατοικημένη περιοχή που εξυπηρετεί θύματα πλημμυρών στην περιοχή Thieu Duong, πόλη Thanh Hoa (MBQH αριθ. 8535/UBND - QLDT με ημερομηνία 21 Σεπτεμβρίου 2015)· Τεχνική υποδομή οικιστικής περιοχής, επανεγκατάσταση της κοινότητας Hoang Dai (MBQH αριθ. 3483/QD - UBND ημερομηνίας 20 Μαΐου 2021). Διάσπαρτη γη στην οδό Lo Chum, περιοχή Truong Thi (MBQH 7404/QD -UBND ημερομηνίας 24 Ιουλίου 2017). Διάσπαρτο ταμείο γης στην περιοχή Dong Hai (MBQH 11187/QD -UBND ημερομηνίας 2 Νοεμβρίου 2022, προσαρμοσμένο από το MBQH αριθ. 1792 ημερομηνίας 21 Φεβρουαρίου 2022)... και ορισμένες περιοχές Hoang Hoa, Nong Cong, Trieu Son, Ha Trung, Tho Xuan.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Thanh Hoa απαιτεί από τις αρμόδιες μονάδες να οργανώσουν την κατασκευή των τιμών εκκίνησης για τις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης, ώστε να διασφαλίσουν νομικές ρυθμίσεις, κοντά στις τιμές της αγοράς, προκειμένου να προσελκύσουν συμμετέχοντες σε δημοπρασίες και να οργανώσουν αποτελεσματικά τις δημοπρασίες, φέρνοντας τα υψηλότερα έσοδα στον κρατικό προϋπολογισμό. Επιλέξτε έργα (τοποθεσίες) που πληρούν όλες τις προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος, έχουν την ικανότητα επιτυχούς δημοπράτησης και έχουν την κατάλληλη κλίμακα έργου, ώστε να επικεντρωθείτε πρώτα στην υλοποίηση των δημοπρασιών.

Στενή παρακολούθηση της οργάνωσης των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης στο πλαίσιο της διαχείρισης, για τη διασφάλιση της συμμόρφωσης με το νόμο, της δημοσιότητας και της διαφάνειας· άμεση ανίχνευση και αυστηρή αντιμετώπιση παραβιάσεων των νομικών κανονισμών στις δημοπρασίες γης, πρόληψη πράξεων εκμετάλλευσης των δημοπρασιών για τη διατάραξη της αγοράς και την αποκόμιση κέρδους. Επιλογή οργανισμών δημοπρασιών με καλή εμπειρία και ικανότητα και η οργάνωση των δημοπρασιών πρέπει να είναι αυστηρή, δημόσια, διαφανής και σύμφωνη με τους ισχύοντες νομικούς κανονισμούς.

Προϋποθέσεις για τη χορήγηση ροζ βιβλίων σε μίνι διαμερίσματα από την 1η Αυγούστου

Σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Στέγασης Νόμου του 2023, που τίθεται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου, στα μίνι διαμερίσματα θα χορηγείται πιστοποιητικό (ροζ βιβλίο) εάν πληρούν τις προϋποθέσεις.

Το άρθρο 57 του νόμου περί στέγασης του 2023 ρυθμίζει την ανάπτυξη πολυώροφων κατοικιών με πολλά μεμονωμένα διαμερίσματα (γνωστά και ως μίνι διαμερίσματα) προς πώληση, μίσθωση-αγορά ή ενοικίαση.

Συνεπώς, τα άτομα που επιθυμούν να κατασκευάσουν μίνι διαμερίσματα (κατοικίες με 2 ή περισσότερους ορόφους, κάθε όροφος έχει διαμερίσματα, ή 2 ή περισσότερους ορόφους και κλίμακα 20 διαμερισμάτων) προς πώληση ή ενοικίαση πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις για να είναι επενδυτές σε έργο κατασκευής κατοικιών.

Τα διαμερίσματα που πληρούν τις προϋποθέσεις για πιστοποιητικό βάσει του περί γης νόμου (ροζ βιβλίο) μπορούν να πωληθούν, να μισθωθούν ή να αγοραστούν με χρηματοδοτική μίσθωση σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και του νόμου περί ακινήτων.

Επιπλέον, η επένδυση σε μίνι διαμερίσματα προς ενοικίαση πρέπει να πληροί τις κατασκευαστικές απαιτήσεις που εκδίδονται από τον Υπουργό Κατασκευών. Το κτίριο πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις πρόληψης και πυρόσβεσης (PCCC) σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να πληρούνται οι όροι που ορίζονται από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή σχετικά με τις οδούς κυκλοφορίας για τα πυροσβεστικά οχήματα που εκτελούν εργασίες πυρόσβεσης σε χώρους με μικρά διαμερίσματα.

Από νομικής άποψης, οι κανονισμοί για την ανάπτυξη μίνι διαμερισμάτων και τη χορήγηση πιστοποιητικών για αυτό το είδος κτιρίου έχουν αναθεωρηθεί ώστε να είναι αυστηρότεροι από πριν.

Ο κ. Pham Duc Toan, Γενικός Διευθυντής της EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), εκτίμησε ότι η ρύθμιση που προβλέπει τη χορήγηση ροζ βιβλίων σε μίνι διαμερίσματα στον Νόμο περί Στέγασης του 2023 θα έχει θετικό αντίκτυπο στην ψυχολογία πολλών ανθρώπων που χρησιμοποιούν διαμερίσματα με την επιθυμία να αναγνωριστούν τα περιουσιακά τους στοιχεία από το νόμο.

Σύμφωνα με τον κ. Toan, ο κανονισμός που ορίζει ότι τα άτομα που επιθυμούν να κατασκευάσουν μίνι διαμερίσματα πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις για να γίνουν επενδυτές σε ένα έργο κατασκευής κατοικιών έχει αυστηροποιήσει τη διαχείριση αυτού του είδους επενδύσεων, όπως η κατασκευή εμπορικών διαμερισμάτων. Παράλληλα, οι απαιτήσεις για την πρόληψη και την πυρόσβεση... θα λύσουν προηγούμενες ελλείψεις.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Toan, χρειάζεται αυστηρή διαχείριση από τους φορείς διαχείρισης. Διότι, αν δεν γίνει σωστή διαχείριση, μπορεί να δημιουργηθεί το πρώτο κύμα μίνι διαμερισμάτων, προκαλώντας στρεβλώσεις για αυτό το είδος ακινήτων.

Σύμφωνα με προκαταρκτικά στατιστικά στοιχεία, η χώρα διαθέτει σήμερα περίπου 10.000 μίνι διαμερίσματα, κυρίως συγκεντρωμένα στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html