Αυστηρότερη διαχείριση φόρων στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Η αυστηροποίηση της φορολογικής διαχείρισης στον τομέα των συναλλαγών και των μεταβιβάσεων ακινήτων όχι μόνο συμβάλλει στη σταθεροποίηση και την αύξηση των εσόδων για τον κρατικό προϋπολογισμό, αλλά επηρεάζει επίσης την ευαισθητοποίηση κάθε πολίτη σχετικά με τη συμμόρφωση με τη φορολογική νομοθεσία, δημιουργώντας δικαιοσύνη, δημοσιότητα και διαφάνεια στην εκπλήρωση των φορολογικών υποχρεώσεων.

Οι υπάλληλοι της επαρχιακής φορολογικής υπηρεσίας εξέτασαν περιπτώσεις μεταβιβάσεων ακινήτων στην ίδια τοποθεσία με ακατάλληλες τιμές γης.

Για την αποφυγή φορολογικών απωλειών στις μεταβιβάσεις ακινήτων, η Επαρχιακή Φορολογική Υπηρεσία έχει ζητήσει από τα φορολογικά υποκαταστήματα να δημιουργήσουν μια βάση δεδομένων σχετικά με τις τιμές μεταβίβασης και τις τιμές πλειστηριασμών ακινήτων στην περιοχή, να την ενημερώνουν τακτικά με την πάροδο του χρόνου ώστε να χρησιμεύει ως βάση αναφοράς, και να καταπολεμούν τους φορολογούμενους με συμβάσεις μεταβίβασης με ασυνήθιστα χαμηλές τιμές μεταβίβασης.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία της Επαρχιακής Φορολογικής Υπηρεσίας, το 2023, ο αριθμός των αρχείων προσαρμογής τιμών που καταγράφηκαν από τα φορολογικά υποκαταστήματα ήταν 9.177 αρχεία. Η είσπραξη φόρων αυξήθηκε κατά περισσότερα από 35 δισεκατομμύρια VND. Ορισμένες μονάδες με υψηλές αυξήσεις φόρων, όπως: το Φορολογικό Υποκατάστημα της Πόλης Viet Tri, αυξήθηκε κατά 11 δισεκατομμύρια VND. Το Περιφερειακό Φορολογικό Υποκατάστημα Lam Thao - Phu Ninh αυξήθηκε κατά 6,6 δισεκατομμύρια VND. Το Φορολογικό Υποκατάστημα της Πόλης Phu Tho αυξήθηκε κατά 6,9 δισεκατομμύρια VND. Το Περιφερειακό Φορολογικό Υποκατάστημα Thanh Ba - Ha Hoa αυξήθηκε κατά 5,3 δισεκατομμύρια VND. Το Περιφερειακό Φορολογικό Υποκατάστημα Thanh Son - Tan Son αυξήθηκε κατά 3,4 δισεκατομμύρια VND...

Μπαίνοντας στο 2024, οι φορολογικές αρχές συνεχίζουν να προωθούν το έργο της πρόληψης της απώλειας εσόδων από δραστηριότητες μεταβίβασης ακινήτων. Μόνο κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους, η είσπραξη φόρου εισοδήματος από μεταβιβάσεις ακινήτων, κληρονομιές και δωρεές ακινήτων εκτιμάται σε 72 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 12 δισεκατομμυρίων VND κατά την ίδια περίοδο.

Εκτός από τα θετικά αποτελέσματα που επιτεύχθηκαν στις αρχές του έτους, ο φορολογικός τομέας εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, όπως η έλλειψη βάσης δεδομένων για τις τιμές συναλλαγών στην αγορά ακινήτων, επομένως είναι πολύ δύσκολο για τις φορολογικές αρχές να προσδιορίσουν την πραγματική τιμή μεταβίβασης με τους φορολογούμενους. Η κατασκευή των κρατικών τιμών δεν έχει προσεγγίσει την τιμή αγοράς, γεγονός που αποτελεί επίσης ένα παραθυράκι για πολλά άτομα και οργανισμούς ώστε να «αποφεύγουν» τους φόρους όταν δηλώνουν τιμές μεταβίβασης που δεν αντιστοιχούν στην πραγματική τιμή. Συγκεκριμένα, το αίσθημα αυτοσυνειδησίας ενός μέρους του πληθυσμού στην εκπλήρωση των φορολογικών υποχρεώσεων δεν είναι υψηλό, η επίγνωση του νόμου εξακολουθεί να είναι χαμηλή και δεν γνωρίζουν τις συνέπειες της δήλωσης φόρων με τιμές που δεν αντιστοιχούν στην πραγματική τιμή μεταβίβασης.

Η πόλη Βιετ Τρι συγκαταλέγεται πάντα στις περιοχές με τα υψηλότερα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων στην επαρχία.

Αντιμέτωπος με αυτή την κατάσταση, ο σύντροφος Do Trong Bong - Αναπληρωτής Διευθυντής του Επαρχιακού Τμήματος Φορολογίας, δήλωσε: Για να αποφευχθούν οι φορολογικές απώλειες στις μεταβιβάσεις ακινήτων, το Επαρχιακό Τμήμα Φορολογίας ζήτησε από τα τμήματα φορολογίας να δημιουργήσουν μια βάση δεδομένων σχετικά με τις τιμές μεταβίβασης και τις τιμές πλειστηριασμών ακινήτων στην περιοχή, η οποία θα ενημερώνεται τακτικά με την πάροδο του χρόνου, ώστε να χρησιμεύει ως βάση αναφοράς για την καταπολέμηση των φορολογουμένων με συμβάσεις μεταβίβασης με ασυνήθιστα χαμηλές τιμές μεταβίβασης. Ταυτόχρονα, τα τμήματα φορολογίας πρέπει να ενισχύσουν την προπαγάνδα στα μέσα μαζικής ενημέρωσης σχετικά με τις ευθύνες των πωλητών και αγοραστών ακινήτων, τη φοροδιαφυγή και τις κυρώσεις σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου, καθώς και τους νομικούς κινδύνους που θα αντιμετωπίσουν οι αγοραστές και οι πωλητές όταν δηλώνουν λανθασμένες τιμές συναλλαγών σε συμβάσεις πώλησης ακινήτων. Δημοσιεύστε στο ενιαίο τμήμα των φορέων, διαδώστε το στα μέσα μαζικής ενημέρωσης, στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης... ώστε πολλοί άνθρωποι να το γνωρίζουν και να το εφαρμόζουν.

Για να συνεχιστεί η διόρθωση και η πρόληψη της αρνητικότητας στις δραστηριότητες ακινήτων και μεταβίβασης, πρόσφατα, ο Υπουργός Οικονομικών Ho Duc Phoc έδωσε εντολή στη Γενική Διεύθυνση Φορολογίας να παράσχει επειγόντως συμβουλές σχετικά με λύσεις για τον ακριβή προσδιορισμό της τιμής της αγοράς ακινήτων, ώστε να αποφευχθούν οι φορολογικές απώλειες. Ο Υπουργός ζήτησε επίσης από τη Γενική Διεύθυνση Φορολογίας να συνεχίσει να συντονίζεται στενά με τους συμβολαιογράφους, τις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες (τμήμα κτηματολογίου, αστυνομία, τοπικές αρχές...) για την αποτελεσματική εφαρμογή μέτρων για την πρόληψη φορολογικών απωλειών στις δραστηριότητες ακινήτων και μεταβίβασης.

Η Γενική Διεύθυνση Φορολογίας θα ενισχύσει τους ελέγχους και θα αντιμετωπίσει αυστηρά τις παραβάσεις των δημοσίων υπαλλήλων· θα υποβάλει τριμηνιαία έκθεση σχετικά με τα αποτελέσματα των εργασιών για την πρόληψη φορολογικών απωλειών σε επιχειρηματικές δραστηριότητες και μεταβιβάσεις ακινήτων· και θα υποβάλει αποτελέσματα ελέγχου των φακέλων των φορολογουμένων που έχουν υποβάλει πρόσθετες δηλώσεις αλλά δεν έχουν αλλάξει την τιμή μεταβίβασης.

Σύμφωνα με τη Γενική Διεύθυνση Φορολογίας, παράλληλα με τις παραπάνω λύσεις, ο φορολογικός τομέας θα συμβουλεύσει τις αρμόδιες αρχές να τροποποιήσουν και να συμπληρώσουν τις νομικές πολιτικές (όπως η προσαρμογή του ετήσιου τιμοκαταλόγου γης) για την τελειοποίηση της νομικής βάσης και την ενίσχυση της αποτελεσματικότητας της διαχείρισης για τις δραστηριότητες μεταβίβασης ακινήτων.

Ταν Τρα

Πηγή: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm