Η αγορά πολυτελών ακινήτων της Κίνας ανακάμπτει ραγδαία.

Στη Σαγκάη, οι πλούσιες οικογένειες αγοράζουν ακριβά σπίτια με ρυθμό ρεκόρ, ενώ οι αγοραστές σε άλλες μεγάλες πόλεις εξετάζουν επίσης τα πολυτελή ακίνητα ως μια λιγότερο επικίνδυνη εναλλακτική λύση σε σχέση με την χρηματιστηριακή αγορά.

Την περασμένη εβδομάδα, η εταιρεία CapitaLand από τη Σιγκαπούρη πούλησε και τα 75 διαμερίσματα στο πολυτελές έργο της στη Σαγκάη εντός 45 λεπτών από την έναρξή του, κερδίζοντας 3,1 δισεκατομμύρια γιουάν (492,4 εκατομμύρια δολάρια).

Οι τιμές των πολυτελών ακινήτων κατά μήκος του ποταμού Huangpu στη Σαγκάη αυξάνονται ξανά. Φωτογραφία: AFP.

Το έργο, που βρίσκεται στην κεντρική περιοχή Huangpu, έχει τιμή 168.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο. Είναι σχεδόν πέντε φορές πιο ακριβό από την τιμή που έχει καταβληθεί. Νέα σπίτια στη Σαγκάη πουλήθηκαν κατά μέσο όρο 65.920 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο τον Φεβρουάριο, σύμφωνα με την εταιρεία πληροφοριών ακινήτων Fang.com.

Τον Απρίλιο, οι κατασκευαστές στη Σαγκάη πούλησαν πολυτελείς κατοικίες αξίας 24 δισεκατομμυρίων γιουάν, αξίας 20 εκατομμυρίων γιουάν ή περισσότερο, σημειώνοντας αύξηση 156% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με την εταιρεία παροχής δεδομένων China Real Estate Information Corp (CRIC).

«Η Σαγκάη έχει δει τουλάχιστον τρεις παρτίδες πολυτελών κατοικιών να ξεπουλιούνται φέτος, κάτι που αρκεί για να καταδείξει την ανθεκτικότητα της αγοράς ακινήτων υψηλής ποιότητας της πόλης και θα μπορούσε να αποτελεί ένδειξη ότι η αγορά ακινήτων της Κίνας βελτιώνεται», δήλωσε ο Yan Yuejin, διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας και Ανάπτυξης E-house China με έδρα τη Σαγκάη.

Ο κ. Yan σημείωσε επίσης ότι τα έργα υψηλής ζήτησης στη Σαγκάη βρίσκονται όλα στο κέντρο, προσθέτοντας ότι η ανάκαμψη του τμήματος ακινήτων υψηλής ποιότητας θα επεκταθεί στη μαζική αγορά.

Οι παρατηρήσεις του Yan είναι παρόμοιες με εκείνες του Bob Li, ενός επιχειρηματία στη Σαγκάη, ο οποίος δήλωσε στο πρακτορείο ειδήσεων ότι η οικογένειά του θέλει να αγοράσει ένα πολυτελές σπίτι σε μια προνομιακή τοποθεσία επειδή αναμένει ότι οι τιμές θα αυξηθούν λόγω περιορισμένης προσφοράς.

«Η σπανιότητα των πολυτελών κατοικιών, ειδικά εκείνων κατά μήκος του ποταμού Huangpu, τις καθιστά προσιτές παρά τις υπερβολικά υψηλές τιμές τους. Είναι απίθανο να δουν τις τιμές τους να μειώνονται, δεδομένου του ενδιαφέροντος για τα νέα σπίτια που έχουν πρόσφατα κυκλοφορήσει στην αγορά», είπε.

Ο κ. Λι είπε ότι έχει συμμετάσχει σε τέσσερις νέες οικιακές λοταρίες τον τελευταίο μήνα, αλλά μέχρι στιγμής δεν έχει τα καταφέρει. Η λοταρία είναι ένας μηχανισμός που χρησιμοποιούν οι προγραμματιστές για να επιλέγουν αγοραστές όταν ένα νέο έργο έχει υπερκαλύψει τις συμμετοχές.

Εκτός της Σαγκάης, η ανάκαμψη της αγοράς πολυτελών κατοικιών είναι αργή αλλά σταθερή σε άλλες πόλεις πρώτης κατηγορίας.

Στο Πεκίνο, οι συναλλαγές στον τομέα των high-end αυξήθηκαν κατά 51,3% σε μηνιαία βάση, στα 9 δισεκατομμύρια γιουάν τον Απρίλιο. Ωστόσο, η αξία ήταν 18,8% χαμηλότερη από την ίδια περίοδο πέρυσι.

Στη Σενζέν, τον τεχνολογικό κόμβο της Κίνας, οι συναλλαγές αυξήθηκαν κατά 6,6% σε μηνιαία βάση τον Απρίλιο, φτάνοντας τα 1,4 δισεκατομμύρια. Ο αριθμός αυτός παρέμεινε μειωμένος κατά 33,3% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

«Στην πρωτογενή αγορά, η αύξηση της προσφοράς ακινήτων υψηλής ποιότητας, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι ορισμένα έργα προσφέρονται σε τιμές ακόμη χαμηλότερες από τις μεταχειρισμένες πολυτελείς κατοικίες, αποτελεί τεράστια ώθηση στο κλίμα της αγοράς», ανέφεραν οι αναλυτές της CRIC σε έκθεση του Μαρτίου.

Η έκθεση επισημαίνει επίσης την αυξανόμενη επιρροή των ατόμων με υψηλή καθαρή αξία σε όλη τη χώρα ως έναν ακόμη πυλώνα που στηρίζει τη σταθερότητα και την ανάκαμψη της αγοράς πολυτελών κατοικιών.

Η ανάκαμψη στην αγορά πολυτελών κατοικιών έρχεται καθώς η κυβέρνηση κάνει την πιο φιλόδοξη προσπάθειά της μέχρι σήμερα να σώσει την προβληματική αγορά ακινήτων της χώρας.

Οι εθνικές τιμές των νέων κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,6% σε μηνιαία βάση τον Απρίλιο, σηματοδοτώντας τον 11ο συνεχόμενο μήνα πτώσης. Στη δευτερογενή αγορά, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,9%, σηματοδοτώντας τον 12ο συνεχόμενο μήνα πτώσης, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία.

«Τα μέτρα που ανακοινώθηκαν αυτή τη φορά στοχεύουν τόσο στην πλευρά της προσφοράς όσο και της ζήτησης και θα βοηθήσουν στην επιτάχυνση της ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων», δήλωσε ο Shen Meng, διευθυντής της επενδυτικής εταιρείας Chanson & Co. με έδρα το Πεκίνο.

Λε Να (Σύμφωνα με το SCMP)

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html