Η αγορά ακινήτων ανακάμπτει από το χαμηλότερο σημείο

Στην έκθεση για τον κλάδο των ακινήτων και τον αντίκτυπό του στην χρηματιστηριακή αγορά που δημοσιεύθηκε πρόσφατα από το τμήμα έρευνας της SSI Securities Company (SSI Research), η μονάδα αυτή εκτίμησε ότι η αγορά τους πρώτους μήνες του έτους έχει σχεδόν φτάσει στο χαμηλότερο επίπεδό της τα τελευταία χρόνια, όταν η ζήτηση έχει μειωθεί απότομα και ο αριθμός των συναλλαγών έχει μειωθεί κατά 50% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο.

Ωστόσο, σύμφωνα με την SSI Research, υπάρχουν επί του παρόντος ενδείξεις ότι η αγορά ακινήτων έχει φτάσει στο κατώτατο σημείο της και δείχνει σημάδια ανάκαμψης, καθώς τα επιτόκια έχουν υποχωρήσει νωρίτερα από το αναμενόμενο.

Συγκεκριμένα, στις αρχές του έτους, η SSI Research προέβλεψε ότι τα επιτόκια θα μπορούσαν να κορυφωθούν στα μέσα του 2023 και στη συνέχεια να μειωθούν σταδιακά. Ωστόσο, μέχρι στιγμής, η πραγματικότητα δείχνει ότι τα επιτόκια έχουν υποχωρήσει νωρίτερα από το αναμενόμενο, ξεκινώντας από τα μέσα Μαρτίου. Αν και αυτό δεν έχει αντικατοπτριστεί σημαντικά στα επιτόκια δανεισμού, η μείωση των επιτοκίων εξακολουθεί να βοηθά στη σταθεροποίηση του κλίματος της αγοράς σε αυτό το θέμα.

Ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων.

Η SSI Research αξιολόγησε επίσης ότι κατά τους πρώτους τέσσερις μήνες του έτους συζητήθηκαν και εκδόθηκαν πολλές λύσεις για την υποστήριξη της αγοράς ακινήτων. Παρόλο που αυτά τα μέτρα μπορεί να χρειαστούν χρόνο για να έχουν πιο σαφή αποτελέσματα, αντανακλούν εν μέρει την ισχυρή αποφασιστικότητα της κυβέρνησης να λύσει τα εμπόδια στον κλάδο των ακινήτων.

« Η αγορά ακινήτων έχει δει πιο θετικές κινήσεις, κυρίως από επενδυτές και μεσίτες. Από την πλευρά της ζήτησης, αν και το μέσο επιτόκιο στεγαστικών δανείων μειώθηκε σε περίπου 13,5%/έτος τον Απρίλιο από την κορύφωση του περίπου 15%/έτος τον Ιανουάριο, αυτό εξακολουθεί να είναι υψηλό και πρέπει να μειωθεί περαιτέρω για να τονωθεί η ζήτηση », σχολίασε η SSI Research.

Με τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων να κυμαίνονται γύρω στο 13%, η SSI Research πιστεύει ότι ίσως χρειαστεί να μειωθούν τα επιτόκια κατά 150 έως 200 μονάδες βάσης για να τονωθεί η ζήτηση στην αγορά ακινήτων, και αυτό είναι πιθανό να συμβεί το 2024. Τότε, η ρευστότητα θα βελτιωθεί καθώς θα τεθούν σε εφαρμογή τα μέτρα της κυβέρνησης για την άμβλυνση των δυσκολιών στην αγορά ακινήτων και στην αγορά εταιρικών ομολόγων.

Καθώς τα επιτόκια μειώνονται νωρίτερα από το αναμενόμενο και υποστηρίζονται πιο ενεργά από την κυβέρνηση, η SSI Research πιστεύει ότι τα χειρότερα μπορεί να έχουν περάσει για τον κλάδο των ακινήτων. Παρόλο που η αγορά ακινήτων βελτιώνεται, ενδέχεται να υπάρχουν ακόμη ορισμένα εμπόδια.

Συγκεκριμένα, τα επιτόκια δανεισμού πρέπει να μειωθούν περαιτέρω για να τονωθεί εκ νέου η ζήτηση. Οι πολιτικές στήριξης χρειάζονται επίσης χρόνο για να επηρεάσουν πραγματικά την αγορά, ιδίως για να εξαλειφθούν τα σημεία συμφόρησης στη διαδικασία αδειοδότησης έργων.

Επιπλέον, η SSI Research πιστεύει ότι ο κίνδυνος αθέτησης μπορεί να προκύψει σε επενδυτές που δεν μπορούν να διαπραγματευτούν με τους ομολογιούχους για την παράταση των όρων πληρωμής ή την εξισορρόπηση των ταμειακών ροών για την αποπληρωμή του χρέους.

Συνεπώς, οι επενδυτές που επηρεάζονται λιγότερο από την έκδοση ομολόγων, κατέχουν καλά εδαφικά κεφάλαια και έχουν ισχυρές δυνατότητες ανάπτυξης και πωλήσεων είναι οι επενδυτές που είναι σε θέση να ξεπεράσουν τους «αντιξοότητες» που θα αντιμετωπίσουν και να επωφεληθούν από τις πολιτικές στήριξης.

Νγκοκ Βυ

Χρήσιμος
Συγκίνηση
Δημιουργικός
Μοναδικός

Πηγή: https://vtc.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-tu-day-ar797178.html