Η αγορά ακινήτων του Νότου το 2023 μειώθηκε απότομα σε όλα τα τμήματα

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με την Έκθεση Αγοράς Ακινήτων Κατοικιών του 2023 για την πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές, η οποία ανακοινώθηκε πρόσφατα από τον Όμιλο DKRA στις 5 Ιανουαρίου, η αγορά κατέγραψε πολλές διακυμάνσεις στην προσφορά και την κατανάλωση στα περισσότερα τμήματα κατά το περασμένο έτος. Εν τω μεταξύ, το επίπεδο τιμών παραμένει υψηλό και δεν είχε πολλές σαφείς διακυμάνσεις.

Συγκεκριμένα, το 2023, η πρωτογενής αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές κατέγραψε σημαντική μείωση στην προσφορά και την κατανάλωση σε βασικά τμήματα.

Μια γωνιά «χρυσής γης» στην πόλη Thu Duc, στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ο τομέας της γης το 2023 θα υποδεχτεί 22 έργα με προσφορά περίπου 1.850 οικοπέδων, μειωμένη κατά 73% σε σύγκριση με το 2022, το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 5 ετών.

Η κατανάλωση έφτασε σε περίπου 751 οικόπεδα, περίπου το 41% της συνολικής νέας προσφοράς, μειωμένη κατά 84% σε σύγκριση με πέρυσι. Οι συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν κυρίως στην ομάδα προϊόντων με τιμές 12,9 - 14,9 εκατομμύρια VND/m2 και κοινόχρηστους χώρους από 70 - 90 m2.

Ο τομέας των διαμερισμάτων κατέγραψε 126 κύρια έργα προς πώληση (περίπου 22.071 μονάδες) κατά τη διάρκεια του έτους, μειωμένα κατά 32% σε σύγκριση με το 2022, το οποίο είναι επίσης το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 5 ετών.

Η προμήθεια προς πώληση διανέμεται κυρίως στην πόλη Χο Τσι Μινχ (συγκέντρωση στην Ανατολή) και στο Μπιν Ντουόνγκ . Ο όγκος κατανάλωσης έφτασε τις 9.664 μονάδες περίπου, που αντιστοιχεί στο 44% της πρωτογενούς προμήθειας και μειώθηκε κατά 56% σε σύγκριση με το 2022.

Η πρωτογενής κατανάλωση συγκεντρώνεται σε έργα μεσαίας κατηγορίας, με κόστος από 40 έως 55 εκατομμύρια VND/m2, με ολοκληρωμένες νομικές διαδικασίες, ταχεία πρόοδο κατασκευής και βολικές συνδέσεις με το κέντρο της πόλης.

Η νέα προσφορά μεζονετών/βιλών στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές κατέγραψε επίσης απότομη μείωση σε σύγκριση με το 2022.

Συνεπώς, το 2023, η αγορά θα λάβει 907 μεζονέτες/βίλες από 28 έργα, μειωμένες κατά 87% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση είναι η Ντονγκ Νάι, η Λονγκ Αν και η πόλη Χο Τσι Μινχ. Η νέα κατανάλωση της αγοράς είναι πολύ χαμηλή, περίπου 315 μονάδες, που ισοδυναμεί με το 35% της νέας προσφοράς, μόνο 8% σε σύγκριση με το 2022.

Οι συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν κυρίως στην ομάδα προϊόντων με μέση τιμή 1,9 - 2,4 δισεκατομμύρια VND/μονάδα και επικεντρώθηκαν κυρίως στους πρώτους 6 μήνες του έτους. Η Binh Duong είναι η κορυφαία τοποθεσία στον τομέα των μεζονετών/βιλαών στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 47% της προσφοράς και το 45% της νέας κατανάλωσης σε ολόκληρη την αγορά.

Τα ακίνητα σε θέρετρα κατέγραψαν επίσης απότομη μείωση στην προσφορά και την κατανάλωση σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022.

Στον τομέα των βίλες θέρετρου, η αγορά κατέγραψε 2.542 μονάδες πρωτογενούς εφοδιασμού από 67 έργα το 2023, μειωμένες κατά 58% σε ετήσια βάση. Το ποσοστό απορρόφησης έφτασε το 21% (ισοδύναμο με 526 μονάδες), μόλις 13% σε σύγκριση με το 2022.

Ο τομέας των κατοικιών σε θέρετρα/καταστημάτων κατέγραψε πρωτογενή προσφορά το 2023 από 34 έργα, τροφοδοτώντας την αγορά με περίπου 3.271 μονάδες, μειωμένες κατά 62% σε σύγκριση με το 2022. Η ζήτηση της αγοράς μειώθηκε απότομα, με την κατανάλωση να φτάνει τις 366 μονάδες περίπου, που ισοδυναμεί με 6% σε σύγκριση με πέρυσι.

Ο τομέας των condotel το 2023 κατέγραψε 5.937 μονάδες που τέθηκαν προς πώληση από 45 έργα (συμπεριλαμβανομένων 4 νέων έργων). Το ποσοστό κατανάλωσης στην πρωτογενή παροχή έφτασε το 20% (1.164 μονάδες).

Η αγορά ακινήτων του Νότου το 2023 μειώθηκε απότομα σε όλα τα τμήματα.

Μπαίνοντας στο 2024, η αγορά προβλέπεται να συνεχίσει να διατηρεί την ίδια κατάσταση όπως και το 2023, με το επίπεδο θετικής αλλαγής να εξαρτάται από κάθε συγκεκριμένο τμήμα.

Η νέα προσφορά οικοπέδων το 2024 θα συνεχίσει να είναι περιορισμένη. Η νέα προσφορά θα κυμανθεί γύρω στα 2.900 - 3.100 οικόπεδα, κυρίως συγκεντρωμένα στις περιοχές Long An, Dong Nai και Binh Duong.

Η προσοχή της αγοράς θα επικεντρωθεί σε προϊόντα που αναπτύσσονται από αξιόπιστους επενδυτές με ισχυρό οικονομικό δυναμικό και σε έργα με ολοκληρωμένες υποδομές και νομικές διαδικασίες. Οι τιμές της γης θα παραμείνουν σταθερές, χωρίς απότομες αυξήσεις τιμών το 2024.

Στον τομέα των διαμερισμάτων, η νέα προσφορά προβλέπεται να αυξηθεί σε σύγκριση με το 2023, κυμαινόμενη στις 12.000 - 15.000 μονάδες, με επίκεντρο κυρίως την πόλη Χο Τσι Μινχ με περίπου 8.000 - 10.000 μονάδες, την Μπιν Ντουόνγκ με περίπου 4.000 - 6.000 μονάδες, τις Ντονγκ Νάι και Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου με περίπου 300 - 500 μονάδες/περιοχή, ενώ άλλες επαρχίες και πόλεις συνεχίζουν να έχουν έλλειψη νέας προσφοράς.

Η προσφορά και η ζήτηση της αγοράς στις αρχές του έτους δεν παρουσίασαν μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με το τέλος του 2023 και αναμένεται να βελτιωθούν από το τρίτο τρίμηνο, όταν οι νομικές πολιτικές «διεισδύσουν» επαρκώς στην αγορά, συμβάλλοντας στην άρση των νομικών εμποδίων, καθώς και στις προοπτικές ανάκαμψης της οικονομίας.

Το τμήμα διαμερισμάτων κατηγορίας Α διατηρεί την κυρίαρχη θέση του στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ενώ τα διαμερίσματα κατηγορίας Β και Γ αντιπροσωπεύουν μεγάλο ποσοστό στο Μπιν Ντουόνγκ και τις γειτονικές επαρχίες. Το κύριο επίπεδο τιμών πώλησης δεν θα παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις το 2024 ούτε θα αυξηθεί ελαφρώς λόγω της πίεσης στο κόστος εισροών.

Απόχρωση Thy

[διαφήμιση_2]
Πηγή