Η αγορά ακινήτων στη Νοτιοδυτική Αγγλία έχει ακόμη πολλά περιθώρια ανάπτυξης.

Η Νοτιοδυτική περιοχή θα είναι ο «προορισμός» της ζήτησης κατοικιών και των επενδυτικών ταμειακών ροών που θα μετατοπιστούν από μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και η Μπιν Ντουόνγκ .

Η αγορά ακινήτων στη Νοτιοδυτική Αγγλία έχει ακόμη πολλά περιθώρια ανάπτυξης.

Η Νοτιοδυτική περιοχή θα είναι ο «προορισμός» της ζήτησης κατοικιών και των επενδυτικών ταμειακών ροών που θα μετατοπιστούν από μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και η Μπιν Ντουόνγκ.

«Ήπια» αγορά

Μιλώντας για την αγορά ακινήτων στη Νοτιοδυτική περιοχή, ο κ. Nguyen Van Dinh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, εκτίμησε ότι πρόκειται για μια σχετικά «ήπια» αγορά σε σύγκριση με άλλες αγορές της χώρας. Η φύση της αγοράς είναι «νέα», δεν έχει βιώσει «πυρετούς» και έχει ακόμα πολλά περιθώρια ανάπτυξης.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, η τιμή πώλησης των προϊόντων ακινήτων στην περιοχή βρίσκεται σε ανοδική τάση. Ωστόσο, υπάρχουν ακόμη πολλές δυνατότητες και περιθώρια για αύξηση των τιμών.

Σύμφωνα με στοιχεία του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, το 2024, η νοτιοδυτική περιοχή θα έχει 74 οικιστικά έργα προς πώληση, συμπεριλαμβανομένων 10 νέων έργων και 64 υφιστάμενων έργων που θα συνεχίσουν να είναι ανοιχτά προς πώληση. Ο αριθμός των προϊόντων προς πώληση είναι 8.257 μονάδες/οικόπεδα, μειωμένος κατά 10% σε σύγκριση με το 2023. Ο συνολικός αριθμός επιτυχημένων συναλλαγών είναι 2.775 μονάδες/οικόπεδα, αυξημένος κατά 70% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Η πρωτογενής προσφορά μειώθηκε επειδή πολλοί επενδυτές δεν ήταν σίγουροι ή/και δεν είχαν επαρκείς συνθήκες για να ξεκινήσουν. Η προσφορά προήλθε κυρίως από προηγούμενα μη πωληθέντα έργα και έργα διαμερισμάτων στο Can Tho και το Long An .

Στη δομή της προσφοράς, τα διαμερίσματα αντιπροσωπεύουν το υψηλότερο ποσοστό, ακολουθούμενα από τις βίλες/μεζονέτες, τις μεζονέτες και τέλος τα οικόπεδα. Οι τιμές πώλησης είναι σχετικά σταθερές, με τάση να αυξάνονται ελαφρώς κατά 5-10%.

Κατοικημένη περιοχή στην περιφέρεια Hung Thanh, στην περιοχή Cai Rang, στην πόλη Can Tho .

Στον τομέα των διαμερισμάτων, ο αριθμός των έργων που έχουν ανοιχτεί προς πώληση είναι 8, με περίπου 3.000 προϊόντα. Ο συνολικός αριθμός επιτυχημένων συναλλαγών είναι 1.700. Εκ των οποίων, οι Can Tho, Long An και Dong Thap είναι οι 3 τοποθεσίες με τη μεγαλύτερη προσφορά διαμερισμάτων στην περιοχή. Μετά από κάθε προσφορά, οι επενδυτές αύξησαν προληπτικά την τιμή πώλησης κατά 4-5%. Η κύρια τιμή πώλησης των εμπορικών διαμερισμάτων στο Can Tho είναι περίπου 47 εκατομμύρια/τ.μ., ενώ η Long An είναι κάτω από 30 εκατομμύρια/τ.μ. Η δευτερεύουσα τιμή πώλησης δεν έχει παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις.

Συγκεκριμένα, σε αντίθεση με πολλές τοποθεσίες στη χώρα, στη Νοτιοδυτική περιοχή, τα διαμερίσματα έχουν μέχρι στιγμής επικεντρωθεί κυρίως στην προσιτή και οικονομική κατηγορία διαμερισμάτων. Δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου πολυτελή διαμερίσματα. Λόγω της έλλειψης αυτής της κατηγορίας, όταν κυκλοφόρησε το προϊόν Cara River Park - το πρώτο έργο πολυτελών διαμερισμάτων με πολλές ολοκληρωμένες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας στην περιοχή - έτυχε θετικής υποδοχής από την αγορά.

Ο κ. Duong Quoc Thuy, Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Cara, δήλωσε ότι όχι μόνο πελάτες στο Can Tho και τις δυτικές επαρχίες, αλλά πρόσφατα η Εταιρεία πραγματοποίησε περισσότερες από 50 συναλλαγές με πελάτες που είναι επενδυτές ακινήτων στο Ανόι, με περισσότερα από 150 δισεκατομμύρια σε αγαθά. Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, η κατάσταση των συναλλαγών συνεχίζει να είναι θετική. Μέχρι σήμερα, το σύνολο των συναλλαγών των προϊόντων του Cara River Park έχει φτάσει περίπου το 70%, με τιμές πώλησης από 45-55 εκατομμύρια VND/m2 με πολλά κίνητρα (αν δεν εφαρμοστούν προωθητικές πολιτικές, η τιμή πώλησης είναι από 43-47 εκατομμύρια VND/m2). Οι πελάτες-στόχοι είναι άτομα με σταθερό εισόδημα, όπως ειδικοί, δημόσιοι υπάλληλοι, ιδιοκτήτες επιχειρήσεων κ.λπ.

Ο κ. Chau Thanh Binh, επικεφαλής του νομικού τμήματος - μέλος του συμβουλίου εμπειρογνωμόνων του συνδέσμου ακινήτων της πόλης Can Tho, δήλωσε ότι στο παρελθόν, οι τιμές των κατοικιών και της γης ήταν «φουσκωμένες» σε υπερβολικά υψηλό επίπεδο, που ουσιαστικά ήταν μια εικονική τιμή. Ωστόσο, προς το παρόν, τα ακίνητα βρίσκονται στην πιο πραγματική τους αξία από ποτέ, δεν υπάρχει κατάσταση υψηλών τιμών λόγω πολλαπλών επενδύσεων. Επί του παρόντος, οι επενδυτές που έχουν πολλά αγαθά θα βρουν τρόπους να πουλήσουν κάποια για να μειώσουν το οικονομικό βάρος, επομένως η τιμή πώλησης είναι σε λογικό επίπεδο. Επομένως, αυτή είναι η καταλληλότερη στιγμή για επενδύσεις σε ακίνητα . Από την οπτική γωνία όσων αγοράζουν σπίτια και γη για να ζήσουν, αυτή είναι επίσης η καταλληλότερη στιγμή για να δημιουργήσουν ένα μέρος για να ζήσουν.

Στον τομέα των βιλών/μεζονετών, ο αριθμός των προϊόντων προς πώληση είναι 3.000 μονάδες, τα περισσότερα από τα οποία είναι αποθέματα που συνεχίζουν να πωλούνται. Οι πρωτογενείς τιμές πώλησης παραμένουν σταθερές. Οι δευτερογενείς τιμές πώλησης αυξήθηκαν ελαφρώς κατά 5-10%. Ο συνολικός αριθμός επιτυχημένων συναλλαγών είναι 500. Οι συναλλαγές συγκεντρώνονται κυρίως στις αγορές Can Tho, Long An και Kien Giang.

Στον τομέα της γης, ο αριθμός των προϊόντων προς πώληση ήταν 2.000, κυρίως το απόθεμα συνέχισε να είναι ανοιχτό προς πώληση, μειωμένο κατά 30% σε σύγκριση με το 2023. Ο συνολικός αριθμός επιτυχημένων συναλλαγών ήταν 600 συναλλαγές. Ο όγκος των συναλλαγών επικεντρώθηκε κυρίως στις αγορές Can Tho, Hau Giang και Long An.

Επί του παρόντος, τα οικόπεδα στο έργο Nam Long 2 Residential Area (Hung Thanh Ward, Cai Rang District, Can Tho City) έχουν τιμή 35 εκατομμύρια VND/m2. Σύμφωνα με εκπρόσωπο του Τμήματος Πωλήσεων Nam Long, υποκατάστημα Can Tho, το έργο άνοιξε προς πώληση από τον Νοέμβριο του 2024, με 274 προϊόντα. Μέχρι σήμερα, το σύνολο των συναλλαγών προϊόντων έχει φτάσει το 80%.

Ιδιαίτερα για κατοικίες στην κεντρική περιοχή Ninh Kieu, στην πόλη Can Tho, το τμήμα των 2-3 δισεκατομμυρίων VND διαφημίζεται και διαπραγματεύεται περισσότερο. Πρόκειται για κατοικίες που βρίσκονται σε σοκάκια πλάτους από 2-3 μέτρα, με επιφάνεια περίπου 40-60 τ.μ., με σαφές νομικό καθεστώς.

Υπάρχει ακόμα πολύ περιθώριο ανάπτυξης.

Ο κ. Duong Quoc Thuy σχολίασε ότι το 2025, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ παρουσιάζει πολλά θετικά σημάδια, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για ανάκαμψη και βιώσιμη ανάπτυξη. Συγκεκριμένα, έχει ολοκληρωθεί ο νομικός διάδρομος, σημαντικοί νόμοι όπως ο νόμος περί στέγασης, ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων και ο τροποποιημένος νόμος περί γης τέθηκαν επίσημα σε ισχύ την 1η Αυγούστου 2024, βοηθώντας την αγορά να αποκτήσει μια σταθερή θεσμική βάση, συμβάλλοντας στην άρση των σημείων συμφόρησης, συμβάλλοντας σε πιο διαφανείς και σταθερές λειτουργίες και δημιουργώντας εμπιστοσύνη στους επενδυτές.

Παράλληλα, η οικονομία ανακάμπτει δυναμικά: το ΑΕΠ του Βιετνάμ το 2024 αυξάνεται κατά 7,09%, συνεχίζει να θέτει στόχο αύξησης του ΑΕΠ κατά 8% το 2025, το κατά κεφαλήν ΑΕΠ είναι περίπου 5.000 δολάρια ΗΠΑ. Αυτή η ανάπτυξη προσφέρει πολλαπλές ενισχύσεις στον τομέα των ακινήτων: αύξηση του εισοδήματος, αύξηση της ζήτησης για στέγαση, τόνωση της ροής κεφαλαίων προς τα ακίνητα, θετικό αντίκτυπο στην πιστωτική πολιτική και τα επιτόκια, εμπιστοσύνη στην αγορά.

Ιδιαίτερα στη Νοτιοδυτική περιοχή, οι υποδομές λαμβάνουν επενδυτική προσοχή, καθώς υλοποιούνται πολλά βασικά έργα υποδομής κυκλοφορίας (αυτοκινητόδρομος Can Tho - Ca Mau, αυτοκινητόδρομος Chau Doc - Can Tho - Soc Trang, γέφυρα Rach Mieu 2...), συμβάλλοντας στην άνετη σύνδεση της περιοχής, αυξάνοντας έτσι την αξία των ακινήτων στην περιοχή.

«Μπορεί να φανεί ότι η συνολική εικόνα με τα φωτεινά χρώματα, οι κινητήριες δυνάμεις ανοίγουν μεγάλες ευκαιρίες για επενδυτές, επιχειρήσεις και αγοραστές κατοικιών, δημιουργώντας μια ισχυρή κινητήρια δύναμη για την αγορά ακινήτων , συμπεριλαμβανομένης της πόλης Can Tho και της νοτιοδυτικής περιοχής στο μέλλον», δήλωσε ο κ. Duong Quoc Thuy.

Επίσης, με μια αισιόδοξη προοπτική, ο κ. Nguyen Van Dinh προέβλεψε ότι η Νοτιοδυτική περιοχή θα είναι ο «προορισμός» της ζήτησης κατοικιών και των επενδυτικών ταμειακών ροών που θα μεταφερθούν από μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και η Binh Duong... Η προσφορά ακινήτων στην περιοχή θα βελτιωθεί, εκτιμάται ότι θα φτάσει σε περισσότερα από 20.000 προϊόντα έως το 2025, κυρίως συγκεντρωμένα στην πόλη Can Tho και την Long An. Συγκεκριμένα, η Can Tho θα επιταχυνθεί ώστε να γίνει αντάξια μιας κεντρικής πόλης, έτσι ώστε η αγορά ακινήτων του Can Tho να γίνει σταδιακά πιο ελκυστική για τους πελάτες/επενδυτές.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh, οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή συνεχίζουν να διαφοροποιούνται. Η ρευστότητα και οι τιμές συνεχίζουν να βελτιώνονται σε προϊόντα γης που έχουν χωριστεί σε οικόπεδα, έχουν πιστοποιητικά και σε προϊόντα που μπορούν να αξιοποιηθούν για τη δημιουργία ταμειακών ροών, όπως διαμερίσματα και μεζονέτες.

Η τάση ανάπτυξης πολυτελών κατοικιών επικεντρώνεται στη βιωσιμότητα και ενσωματώνει την τεχνολογία στη διαχείριση και τη λειτουργία.

Τα έργα με πλήρη νομικά έγγραφα, τα οποία έχουν αναπτυχθεί από αξιόπιστες επιχειρήσεις, θα έχουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, καθώς οι επενδυτές ενδιαφέρονται ολοένα και περισσότερο για τους νομικούς παράγοντες και τις πραγματικές δυνατότητες του έργου.

«Η αγορά ακινήτων στο Can Tho, το Hau Giang, το Long An και το An Giang προσελκύει επενδυτικά κεφάλαια σε προϊόντα γης και στέγασης, ειδικά σε περιοχές κοντά σε αυτοκινητόδρομους και έργα βιομηχανικών πάρκων. Το Phu Quoc εξακολουθεί να αποτελεί «καυτό σημείο» για τον τουρισμό και τα ακίνητα σε θέρετρα, αλλά περιοχές όπως το Ha Tien και το Nam Du λαμβάνουν επίσης μεγαλύτερη προσοχή χάρη στο δυναμικό τουριστικής ανάπτυξης», σύμφωνα με τον κ. Dinh.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html