Η αγορά ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ βιώνει ένα κύμα μετανάστευσης προς τα προάστια.

Η CBRE Company Limited (Βιετνάμ) μόλις ανακοίνωσε μια έκθεση εστίασης στην αγορά ακινήτων για το τρίτο τρίμηνο του 2024 στην πόλη Χο Τσι Μινχ , η οποία δείχνει τη διαφοροποίηση μεταξύ των διαφόρων τμημάτων ακινήτων, αλλά όλα έχουν κοινό χαρακτηριστικό την αύξηση της προσφοράς καθώς και της ρευστότητας.

Η προσφορά μεζονετών και βιλών αυξήθηκε δραματικά

Όσον αφορά την αγορά μεζονετών/βιλών στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η έκθεση του CBRE κατέγραψε 132 νέες μεζονέτες προς πώληση από ένα έργο στην περιοχή Binh Chanh, σε απόσταση μεγαλύτερη από 1 ώρας από το κέντρο της πόλης, με κύρια τιμή ζήτησης περίπου 90 εκατομμύρια VND/m2 γης.

Με αυτή τη νέα προσφορά, η μέση τιμή στην πρωτογενή αγορά αυτό το τρίμηνο μειώθηκε ελαφρώς κατά 1% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, φτάνοντας τα 300 εκατομμύρια VND/m2 γης. Η μέση τιμή στη δευτερογενή αγορά παρέμεινε σε πάνω από 140 εκατομμύρια VND/m2 γης.

Η μέση τιμή πώλησης βιλών και μεζονετών στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε τα 300 εκατομμύρια VND/m2 γης.

Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η αγορά μεζονετών/βιλών στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε περισσότερες από 150 επιτυχημένες συναλλαγές, κυρίως από νεοσύστατα έργα και ορισμένα έργα με πρωτογενές απόθεμα, συγκεντρωμένα κυρίως στην πόλη Thu Duc και την Περιοχή 7.

Τους τελευταίους 3 μήνες του 2024, η αγορά ακινήτων που συνδέονται με γη στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να καλωσορίσει περισσότερες από 300 νέες μονάδες προς πώληση, συμβάλλοντας στην αύξηση της συνολικής προσφοράς νέων χαμηλών κατοικιών προς πώληση φέτος σε σχεδόν 600 μονάδες.

Σε σύγκριση με μόνο 40 μονάδες σε ολόκληρο το 2023, η προσφορά νέων χαμηλών κτιρίων στην πόλη Χο Τσι Μινχ φέτος έχει αυξηθεί σημαντικά, κυρίως από νέα έργα που βρίσκονται στα όρια της ανατολικής και δυτικής πλευράς της πόλης, επομένως η αναμενόμενη τιμή πώλησης είναι χαμηλότερη από τη μέση τιμή αγοράς.

Πολλά έργα ακινήτων με νομικά προβλήματα «λύνονται»

Για την αγορά διαμερισμάτων, οι νέες προσφορές ή τα έργα που έχουν ανοιχτεί προς πώληση βρίσκονται όλα σε περιοχές μακριά από το κέντρο.

Παρόλο που η επίσημη προσφορά προς πώληση είναι χαμηλή, σύμφωνα με το CBRE, το φωτεινό σημείο της αγοράς της πόλης Χο Τσι Μινχ στο τρίμηνο είναι ότι η αγορά έχει σχεδόν 300 διαμερίσματα που έχουν επαναπροσφερθεί από έργα που έχουν προσωρινά σταματήσει να πωλούνται τα τελευταία 1-2 χρόνια στην πόλη Thu Duc, στην Περιοχή 7, και περίπου 2.700 διαμερίσματα που δεν έχουν ανοίξει επίσημα προς πώληση έχουν αρχίσει να δέχονται κρατήσεις, οι οποίες αναμένεται να ανοίξουν προς πώληση στο εγγύς μέλλον.

Τα έργα που επανεκκινήθηκαν αυτό το τρίμηνο, όπως το D-Homme (Περιοχή 6), το D-Aqua (Περιοχή 8) και το Lavida Plus (Περιοχή 7), προσάρμοσαν τις κύριες τιμές πώλησής τους κατά 10% - 30% σε σύγκριση με τις τιμές πώλησης της προηγούμενης φάσης.

Επιπλέον, μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου του 2024, έργα που προηγουμένως ήταν νομικά εμπλεκόμενα, όπως το έργο Gem Riverside (Dat Xanh Homes Riverside) στην πόλη Thu Duc ή το έργο The Forest Gem (το νέο όνομα είναι Central Home Saigon) στο Binh Thanh, ετοιμάζονται επίσης να επανεκκινήσουν φέτος.

«Αυτό θεωρείται θετικό σημάδι της προόδου της νομικής έγκρισης έργων ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, καθώς ο αριθμός των νέων αδειοδοτημένων έργων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει μειωθεί απότομα από το 2019», αναφέρει η έκθεση.

Πολλά νομικά εμπλεγμένα έργα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν «λυθεί».

Από το τρίτο τρίμηνο του 2024, η κύρια τιμή πώλησης διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε τα 66 εκατομμύρια VND/m2 καθαρού εμβαδού, σημειώνοντας αύξηση 4% σε τριμηνιαία βάση και σχεδόν 8% σε ετήσια βάση, κυρίως λόγω των παλαιών έργων που προσάρμοσαν τις τιμές πώλησής τους υψηλότερα στη νέα φάση έναρξης.

Η δευτερογενής αγορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνέχισε να αναπτύσσεται ελαφρώς αυτό το τρίμηνο, σημειώνοντας μέση τριμηνιαία αύξηση 3% και ετήσια αύξηση 5%, φτάνοντας κατά μέσο όρο τα 48 εκατομμύρια VND/m2 καθαρής επιφάνειας το τρίτο τρίμηνο του 2024.

Οι περισσότεροι τομείς των διαμερισμάτων κατέγραψαν αύξηση στις δευτερογενείς τιμές πώλησης αυτό το τρίμηνο, εκ των οποίων ο τομέας των πολυτελών διαμερισμάτων είχε την πιο αξιοσημείωτη ετήσια αύξηση των τιμών μεταβίβασης, με τις τιμές πώλησης στο τρίτο τρίμηνο του 2024 να είναι πιθανό να αυξηθούν κατά σχεδόν 10% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Τα περισσότερα έργα με υπόλοιπο προς πώληση κατέγραψαν θετικά ποσοστά πωλήσεων, με περισσότερα από 2.000 διαμερίσματα να ολοκληρώνονται με επιτυχία στο τρίμηνο, σχεδόν διπλάσια αύξηση σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Ορισμένα έργα στο στάδιο της κράτησης με υψηλές αναμενόμενες τιμές πώλησης ωθούν επίσης τους αγοραστές να εξετάσουν γειτονικά έργα με πρωτογενή προϊόντα προς πώληση με παρόμοια ποιότητα αλλά χαμηλότερες τιμές πώλησης και πρόωρη παράδοση.

Στο επόμενο διάστημα, η πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να έχει περίπου 3.000 νέα διαμερίσματα προς πώληση τους τελευταίους 3 μήνες του 2024, που ισοδυναμεί με περίπου 5.000 νέα διαμερίσματα προς πώληση για ολόκληρο το έτος 2024.

Σε σύγκριση με πέρυσι, η αγορά διαμερισμάτων της HCMC αναμένεται να μειωθεί σε προσφορά, καθώς οι περισσότερες μεγάλες μελλοντικές προσφορές έχουν αναβάλει την ημερομηνία έναρξης για το 2025.

Ορισμένα έργα που σχεδιάζουν να ξαναρχίσουν τις πωλήσεις τους μετά την επίλυση των νομικών ζητημάτων αναμένεται επίσης να υλοποιηθούν φέτος, αλλά να ξεκινήσουν επίσημα του χρόνου. Το 2025, η αγορά αναμένεται να έχει σχεδόν 10.000 νέα διαμερίσματα προς πώληση, σχεδόν διπλάσια από αυτά του 2024.

Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ «κάνει κύματα» μετατοπιζόμενη προς τα προάστια.

Σχολιάζοντας τη γενική αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η κα Duong Thuy Dung - Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Βιετνάμ, δήλωσε: «Μια τάση που δεν είναι νέα αλλά γίνεται ολοένα και πιο σαφής και παρατηρούμε είναι το αυξανόμενο ενδιαφέρον επενδυτών και αγοραστών κατοικιών σε γειτονικές αγορές όπως η Binh Duong και η Long An, με όλο και περισσότερα έργα στέγασης να υλοποιούνται γύρω από τις παραμεθόριες περιοχές μεταξύ επαρχιών και της πόλης Χο Τσι Μινχ».

Τους πρώτους 9 μήνες του 2024, η αγορά διαμερισμάτων μόνο στο Binh Duong είχε περισσότερα από 3.000 νέα διαμερίσματα προς πώληση, σχεδόν διπλάσια από τον αριθμό των νέων διαμερισμάτων προς πώληση στην πόλη Χο Τσι Μινχ σε 9 μήνες.

Καθώς η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Binh Duong είναι μόνο το 50% - 70% της τιμής πώλησης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, στο πλαίσιο των τιμών των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ που συνεχίζουν να αυξάνονται λόγω της υψηλής ζήτησης και της περιορισμένης νέας προσφοράς, οι αγοραστές κατοικιών είναι πρόθυμοι να ταξιδέψουν περισσότερο για να μπορέσουν να αποκτήσουν ένα σπίτι.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm