Αγορά διαμερισμάτων το πρώτο τρίμηνο του 2024: Για κάθε 100 μονάδες που πωλούνται, οι πελάτες «κλείνουν» 57 μονάδες

[διαφήμιση_1]

Στις 21 Απριλίου, ένας εκπρόσωπος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) δήλωσε ότι από τα μέσα Απριλίου 2024, μια σειρά επενδυτών ξεκινούσαν την κατασκευή και τις πωλήσεις πολλών έργων ακινήτων. Ορισμένα έργα με καλή πρόοδο έχουν επίσημα λάβει καταθέσεις από πελάτες.

Το ποσοστό απορρόφησης νέων διαμερισμάτων είναι πιο θετικό τα τελευταία χρόνια. (Φωτογραφία: Dai Viet)

Σύμφωνα με την VARS, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, ο τομέας της στέγασης θα λάβει περισσότερα από 20.500 προϊόντα προς πώληση, συμπεριλαμβανομένων περισσότερων από 4.300 εντελώς νέων προϊόντων. Οι συναλλαγές στον τομέα της στέγασης θα συνεχίσουν να αυξάνονται με 6.200 συναλλαγές, σημειώνοντας αύξηση 8% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και διπλάσια από την ίδια περίοδο πέρυσι.

Μόνο στον τομέα των διαμερισμάτων, η VARS κατέγραψε περισσότερα από 3.000 νέα διαμερίσματα που κυκλοφόρησαν στην αγορά με ποσοστό απορρόφησης 57%. Έτσι, για κάθε 100 νέα διαμερίσματα, πωλήθηκαν 57.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος της VARS, δήλωσε ότι η πτώση του επιτοκίου δανεισμού στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 20 ετών, στο πλαίσιο της εισόδου της οικονομίας στη φάση ανάκαμψης, δεν αποτελεί μόνο μια ευκαιρία για τις επιχειρήσεις να αναπτύξουν έργα, αλλά διευκολύνει και τους ανθρώπους να αγοράσουν σπίτια.

Είπε ότι παρόλο που πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να ανησυχούν για το κυμαινόμενο επιτόκιο μετά την προώθηση, το μέσο κυμαινόμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων είναι επί του παρόντος μόνο περίπου 9-11%/έτος, μειωμένο κατά περίπου 4% σε σύγκριση με το προηγούμενο επιτόκιο.

Επιπλέον, πολλές τράπεζες έχουν συντονιστεί με επενδυτές για να λανσάρουν πολιτικές με δέσμευση για μέγιστο ανώτατο όριο επιτοκίου, έτσι ώστε οι αγοραστές κατοικιών να αποφεύγουν τους κινδύνους που σχετίζονται με τα κυμαινόμενα επιτόκια.

«Τα επιτόκια δανείων παραμένουν σταθερά, συμπεριλαμβανομένων των επιτοκίων στεγαστικών δανείων, με διάρκεια δανείου 25-30 ετών, μειώνοντας την μηνιαία πίεση αποπληρωμής για τους δανειολήπτες. Επιπλέον, οι τράπεζες εξακολουθούν να εξοικονομούν ενεργά κόστος για τη μείωση των επιτοκίων σύμφωνα με την οδηγία της Κρατικής Τράπεζας. Αυτή είναι μια πολύ ευνοϊκή συνθήκη για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων», δήλωσε ο κ. Dinh.

Οι ειδικοί του VARS πιστεύουν ότι τα επιτόκια δανεισμού θα συνεχίσουν να μειώνονται στο επόμενο διάστημα.

Όσον αφορά τις επενδυτικές ανάγκες, μετά από μια περίοδο προσεκτικής παρατήρησης των εξελίξεων της αγοράς, οι άνθρωποι και οι επενδυτές έχουν αρχίσει να δείχνουν ξανά ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων. Ωστόσο, η «όρεξη για ανάληψη κινδύνου» των επενδυτών έχει αλλάξει μετά από προηγούμενα μαθήματα.

Η VARS πιστεύει ότι οι πελάτες και οι επενδυτές έχουν γίνει πιο προσεκτικοί και υπολογιστικοί όταν ξοδεύουν χρήματα. Είναι πρόθυμοι να αφιερώσουν χρόνο και χρήματα για να ελέγξουν τη νομιμότητα, καθώς και να ερευνήσουν προσεκτικά την τιμή και τη ρευστότητα πριν λάβουν μια απόφαση. Επιπλέον, η καταναλωτική πίστη για ακίνητα συνέχισε να μειώνεται το πρώτο τρίμηνο του 2024, αντανακλώντας την επιφυλακτικότητα των αγοραστών.

Η VARS συνιστά ότι αυτή είναι μια καλή ευκαιρία για τους ανθρώπους και τους επενδυτές να «μπουν» στην αγορά ακινήτων και να επωφεληθούν από τις φθηνές ταμειακές ροές και τις καλές πολιτικές πωλήσεων των επιχειρήσεων. Ωστόσο, οι άνθρωποι και οι επενδυτές πρέπει να διασφαλίσουν ότι δεν χρησιμοποιούν υπερβολική χρηματοοικονομική μόχλευση, πέρα από την ικανότητά τους να πληρώσουν.

Ντάι Βιετ

[διαφήμιση_2]
Πηγή