Πώς θα είναι η αγορά επενδύσεων σε ακίνητα στο Βιετνάμ τα επόμενα 2 χρόνια;

Φωτεινά σημεία στην αναταραχή της αγοράς

Το 2023, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ έπρεπε να υπομείνει παγκόσμιες οικονομικές πιέσεις και παγκόσμιες και εγχώριες προκλήσεις. Τα υψηλά επιτόκια προκάλεσαν ύφεση στην παγκόσμια οικονομία, σπέρνοντας αβεβαιότητα στους επενδυτές.

Επιπλέον, η αύξηση του πληθωρισμού άσκησε επίσης πίεση στις δαπάνες των νοικοκυριών. Ο μεταποιητικός τομέας κατέγραψε υψηλά επίπεδα αποθεμάτων και μειωμένες παραγγελίες παραγωγής, επηρεάζοντας άμεσα τους βασικούς τομείς ανάπτυξης του Βιετνάμ.

Ταυτόχρονα, οι καθυστερήσεις στην έγκριση στεγαστικών έργων έχουν καθυστερήσει την υλοποίηση των επενδύσεων, επηρεάζοντας το κλίμα της αγοράς. Ωστόσο, η ζήτηση για ιδιοκατοίκηση παραμένει ισχυρή χάρη στη διαδικασία αστικοποίησης σε ολόκληρη τη χώρα, στον μεγάλο πληθυσμό και στις επείγουσες ανάγκες στέγασης στις μεγάλες πόλεις. Οι προσπάθειες της κυβέρνησης τα τελευταία δύο χρόνια έχουν σημειώσει πρόοδο στη διαχείριση και την αντιμετώπιση αυτού του ζητήματος, χτίζοντας εμπιστοσύνη σε ένα καλύτερο μέλλον.

Παρά τις προκλήσεις της αγοράς, πολλά θετικά σημάδια υποδηλώνουν ένα λαμπρό μέλλον.

Παρά τις παγκόσμιες προκλήσεις, η αγορά γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει διατηρήσει υψηλά ποσοστά πληρότητας και σταθερή αύξηση των ενοικίων. Η αγορά γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι επίσης ένα από τα φωτεινά σημεία στην περιοχή Ασίας- Ειρηνικού . Τα κτίρια γραφείων υψηλής ποιότητας με οικολογική πιστοποίηση συμβάλλουν επίσης στη διασφάλιση υψηλών ποσοστών πληρότητας και τιμών ενοικίασης.

Σύμφωνα με την Έκθεση ESG του Βιετνάμ για το 2023 της Savills, υπάρχουν 20 κτίρια γραφείων με πιστοποίηση LEED ή Green Mark στο Βιετνάμ. Δεκαεπτά από αυτά βρίσκονται στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αντιπροσωπεύοντας περίπου το 25% της τρέχουσας προσφοράς γραφείων και αναμένεται να αυξηθεί στο 31% έως το 2026.

Μετά από μια αργή ανάκαμψη, η τουριστική βιομηχανία κατέγραψε ισχυρή λειτουργική ικανότητα το 2023, με την απόδοση των ξενοδοχείων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ να επιστρέφει στα επίπεδα πριν από την πανδημία Covid-19.

Ευκαιρίες από συμφωνίες συγχωνεύσεων και εξαγορών

Στην περιοχή, ο όγκος των συναλλαγών ακινήτων έχει μειωθεί απότομα, αφήνοντας ένα σημαντικό ποσό διαθέσιμου επενδυτικού κεφαλαίου. Παρά τα υψηλά επιτόκια, οι προοπτικές ανάπτυξης του Βιετνάμ και οι σχετικά υψηλές αποδόσεις συνεχίζουν να προσελκύουν ξένες επενδύσεις. Συγκεκριμένα, το 2023, η Savills Vietnam θα συνεχίσει να προσελκύει έντονο ενδιαφέρον από επενδυτές που επιθυμούν να συμμετάσχουν σε αυτήν την πιθανή αγορά.

Στο πλαίσιο της περιορισμένης προσφοράς κατοικιών, οποιοσδήποτε επενδυτής με την ικανότητα να ξεκινήσει ένα έργο μπορεί να εκμεταλλευτεί την υψηλή ζήτηση της αγοράς αυτή τη στιγμή, ιδίως του αυξανόμενου τμήματος πελατών της μεσαίας τάξης.

Στον τομέα των γραφείων, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, παρόλο που η προσφορά νέων έργων Κατηγορίας Α είναι αρκετά άφθονη, η θετική απόδοση ενοικίασης δείχνει ότι εξακολουθούν να υπάρχουν ευκαιρίες για επενδυτές και κατασκευαστές γραφείων στο μέλλον. Όσοι παρέχουν ή αναδιατάσσουν κτίρια γραφείων με πράσινη πιστοποίηση θα προσελκύσουν υψηλές τιμές ενοικίασης.

Οι χώροι γραφείων κατηγορίας Α αποτελούν ένα φωτεινό σημείο στην αγορά τελευταία.

Η κύρια πρόκληση για τους επενδυτές ακινήτων στο Βιετνάμ αυτή τη στιγμή είναι τα διοικητικά εμπόδια, ιδίως στην επίλυση των τελών χρήσης γης. Παράλληλα, οι επενδυτές είναι πλέον πολύ προσεκτικοί σχετικά με τη νομική ιδιοκτησία του έργου, διασφαλίζοντας έναν σαφή οδικό χάρτη για την απόκτηση των απαραίτητων εγκρίσεων από την κυβέρνηση. Η επίλυση των τελών χρήσης γης και η έγκριση του σχεδιασμού 1/500 είναι οι σημαντικότεροι παράγοντες για τα έργα οικιστικής ανάπτυξης.

Επί του παρόντος, υπάρχουν λίγα έργα με σαφή νομική ιδιοκτησία και όλες τις απαραίτητες εγκρίσεις για ανάπτυξη, γεγονός που έχει καταστήσει λίγο-πολύ δύσκολη την είσοδο επενδυτών στην αγορά. Αυτό έχει επίσης προκαλέσει πιστωτική κρίση, καθώς οι τράπεζες δυσκολεύονται να εξασφαλίσουν τις απαραίτητες εξασφαλίσεις για να δανείσουν σε έργα ακινήτων. Οι διακυμάνσεις στο χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης μεγάλων έργων υποδομών έχουν προσθέσει πολυπλοκότητα στον προσδιορισμό του βέλτιστου χρονικού πλαισίου για την ανάπτυξη έργων ακινήτων.

Ενώ οι αλλαγές στο νομικό πλαίσιο δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί πλήρως, οι τοπικές αρχές εξακολουθούν να διστάζουν στη διαδικασία εφαρμογής. Μέχρι να υπάρξουν σαφείς αλλαγές και πρόοδος στην επίλυση των τελών χρήσης γης και στη χορήγηση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, η ολοκλήρωση των δραστηριοτήτων συγχωνεύσεων και εξαγορών θα συνεχίσει να είναι δύσκολη. Για παράδειγμα, με τα προϊόντα condotel, όπου οι τοπικές αρχές εξακολουθούν να διστάζουν να χορηγήσουν πιστοποιητικά σε έργα παρά τις σαφείς εξηγήσεις στο νομικό πλαίσιο.

Η εύρωστη οικονομία της χώρας τροφοδοτείται από έναν μεγάλο πληθυσμό, την ανάπτυξη υποδομών, την αστικοποίηση, τις άφθονες άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) και μια ταχέως αναπτυσσόμενη μεσαία τάξη. Εάν το επιτρέψει το νομικό πλαίσιο, η δραστηριότητα συγχωνεύσεων και εξαγορών ακινήτων αναμένεται να εκτοξευθεί τα επόμενα δύο με τρία χρόνια.

Το μεγαλύτερο μέρος των επενδύσεων προέρχεται από ασιατικές χώρες όπως η Σιγκαπούρη, η Νότια Κορέα, η Ταϊλάνδη, η Μαλαισία και η Ιαπωνία. Αυτές οι χώρες είναι ενεργοί επενδυτές στο Βιετνάμ και αναμένεται να αυξήσουν τις επενδύσεις τους τα επόμενα δύο με τρία χρόνια, επιπλέον των δυνατοτήτων που προσφέρουν οι επενδυτές από τη Μέση Ανατολή. Συγκεκριμένα, ο βιομηχανικός τομέας του Βιετνάμ θα επωφεληθεί από τις πολλές συμφωνίες ελεύθερων συναλλαγών (FTA), δημιουργώντας μια διαφοροποιημένη επενδυτική βάση και αυξάνοντας τις επενδύσεις σε μεταποιητικά και βιομηχανικά ακίνητα.

Οι ξένοι επενδυτές εκτιμούν επίσης την εκτεταμένη εμπειρία και γνώση της βιετναμέζικης αγοράς που προσφέρουν οι εγχώριες εταιρείες στη συνεργασία. Ταυτόχρονα, οι εγχώριες εταιρείες έχουν προσφέρει μεγαλύτερες επενδυτικές ευκαιρίες σε ξένους επενδυτές, για παράδειγμα, με μεγάλη βάση ή υποστηρικτικούς κλάδους. Αυτό επιτρέπει στους ξένους επενδυτές να επεκταθούν γρήγορα μετά την είσοδό τους στην αγορά, αξιοποιώντας παράλληλα την εμπειρία και το δίκτυο που παρέχουν οι τοπικοί εταίροι.

Πηγή: https://www.congluan.vn/hoat-dong-ma-bat-dong-san-co-co-hoi-bung-no-trong-2-nam-toi-post273688.html