Η αγορά ακινήτων ανακάμπτει, δημιουργώντας μια δυναμική για μια σημαντική ανακάλυψη στα τέλη του 2025

Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ αναθερμαίνεται ξανά. Τα χαμηλά επιτόκια, τα σαφή νομικά πλαίσια και μια σειρά από μεγάλης κλίμακας έργα έχουν βοηθήσει την αγορά να ανακτήσει την αναπτυξιακή της δυναμική, αυξάνοντας τις ελπίδες για μια σημαντική ανακάλυψη μέχρι το τέλος του 2025.

Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ που δημοσιεύθηκε από το Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) στις 8 Οκτωβρίου, η αγορά διατηρεί τη δυναμική ανάκαμψης, δημιουργώντας τις βάσεις για έναν νέο κύκλο ανάπτυξης από τα τέλη του 2025.

Τα στοιχεία του FERI δείχνουν ότι η νέα προσφορά στο τρίτο τρίμηνο αυξήθηκε κατά 13% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Εκ των οποίων, οι βόρειες και κεντρικές περιοχές κατέγραψαν ισχυρές αυξήσεις 32% και 183% αντίστοιχα, ενώ οι νότιες μειώθηκαν ελαφρώς λόγω εποχικών παραγόντων. Τα Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé και Symlife είναι τυπικά έργα που συμβάλλουν στην επέκταση της προσφοράς. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο Βορράς αντιπροσωπεύει το 50% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς στη χώρα, προερχόμενη κυρίως από μεγάλες αστικές περιοχές αξιόπιστων επενδυτών.

Έργα πολυκατοικιών στο Νότο (πόλη Χο Τσι Μινχ ).

Επιπλέον, το ποσοστό απορρόφησης ολόκληρης της αγοράς στο τρίτο τρίμηνο έφτασε περίπου το 30-35%, ελαφρώς μειωμένο σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο, αλλά εξακολουθεί να είναι υψηλότερο από την ίδια περίοδο του 2024. Η Νότια περιοχή συνεχίζει να διατηρεί σταθερή αγοραστική δύναμη χάρη στην πραγματική ζήτηση κατοικιών και τα χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων. Επί του παρόντος, τα προνομιακά επιτόκια είναι συνήθως 5,3-6,5%/έτος, αποτελώντας την κύρια κινητήρια δύναμη για να βοηθήσουν τους αγοραστές να έχουν εύκολη πρόσβαση στο προϊόν, ενώ οι επενδυτές προωθούν ευέλικτες πολιτικές πληρωμών, καθώς χρειάζεται να πληρώσουν μόνο 10-15% προκαταβολικά κατά την υπογραφή της σύμβασης πώλησης.

Όσον αφορά τις τιμές πώλησης, το γενικό επίπεδο συνέχισε να αυξάνεται στα περισσότερα τμήματα. Στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5-7%, ενώ οι χαμηλές κατοικίες αυξήθηκαν κατά 2-5% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Στις επαρχίες, η αύξηση ήταν μικρότερη, περίπου 2-3%. Στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ, η προσφορά εξακολουθεί να είναι περιορισμένη, οι αξίες των ακινήτων αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 10-30% ετησίως, αντανακλώντας σαφώς την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης και το υψηλό δυναμικό συσσώρευσης.

Η κα Nguyen Dinh Hai My, ειδικός σε θέματα έρευνας αγοράς (FERI), σχολίασε: «Η αγορά ακινήτων κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 ξεπέρασε την περίοδο υποτονικότητας, ανακτώντας σταδιακά την ανάπτυξή της χάρη στην νομική έγκριση, τη βελτιωμένη πιστοληπτική ικανότητα και το πιο θετικό κλίμα των αγοραστών. Συγκεκριμένα, η ισχυρή ανάκαμψη στις αγορές του Βορρά και του Κεντρικού δείχνει ότι η αγορά επανισορροπεί μετά από μια μακρά περίοδο στασιμότητας».

Η έκθεση της FERI επεσήμανε επίσης την κύρια κινητήρια δύναμη που βοήθησε την αγορά να «επανέλθει σε τροχιά», η οποία ήταν ότι περισσότερα από 130 έργα σε εθνικό επίπεδο έλαβαν λύση στα νομικά τους προβλήματα, με 86 έργα μόνο στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Η πιστωτική αύξηση στον τομέα των ακινήτων έφτασε τα 1,7 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 39% την ίδια περίοδο. Ο αριθμός των νεοσύστατων και επαναλειτουργούντων επιχειρήσεων ακινήτων σχεδόν διπλασιάστηκε, με συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο άνω των 335 τρισεκατομμυρίων VND. Παράλληλα, πολλές επιχειρήσεις κατέγραψαν εντυπωσιακές αυξήσεις κεφαλαιοποίησης, όπως η Vinhomes με αύξηση 127%, ο όμιλος Dat Xanh με αύξηση 75% και η Becamex IDC με αύξηση 64%.

Μπαίνοντας στο τέταρτο τρίμηνο του 2025, η FERI προβλέπει ότι η αγορά θα συνεχίσει να ανακάμπτει θετικά, όταν ξεκινήσει στην αγορά μια σειρά από μεγάλης κλίμακας έργα, με επίκεντρο το Ανόι, το Ντα Νανγκ και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Ωστόσο, η ρευστότητα θα διαφοροποιηθεί, καθώς μόνο έργα με σαφές νομικό καθεστώς, σύγχρονη υποδομή και αξιόπιστους επενδυτές θα προσελκύσουν πελάτες.

Οι ειδικοί λένε ότι οι υποδομές εξακολουθούν να αποτελούν το «κυρίαρχο κύμα» της αγοράς, με μια σειρά από βασικά έργα όπως ο αυτοκινητόδρομος Βορρά-Νότου, η Περιφερειακή Οδός 3, η Περιφερειακή Οδός 4, το αεροδρόμιο Long Thanh... να επιταχύνονται, δημιουργώντας περιφερειακή συνδεσιμότητα και διαδίδοντας την αξία των ακινήτων. Τα επενδυτικά κεφάλαια τείνουν επίσης να μετατοπίζονται έντονα σε περιοχές «βιομηχανίας που φιλοδοξούν για υποδομές», όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ (επέκταση), το Ντονγκ Νάι, το Τάι Νιν, το Μπακ Νιν και το Τάι Νγκουγιέν.

Ο κ. Tran Quoc Thinh, Γενικός Διευθυντής της Dat Xanh Services, τόνισε: «Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ έχει θέσει αρκετές βάσεις, τώρα είναι η ώρα να δρέψουμε τους πρώτους καρπούς. Ο νέος κύκλος δεν θα είναι μια έντονη αύξηση, αλλά μια ελεγχόμενη διαδικασία αναζωογόνησης, με στόχο την πραγματική αξία, την πραγματική χωρητικότητα και τη βιώσιμη ανάπτυξη».

Πηγή: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm