Η αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ ανακάμπτει, η ροή κεφαλαίων προς τα προάστια είναι έντονη.

Η αύξηση του όγκου συναλλαγών και της προσφοράς βοήθησε την αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ να ανακάμψει μετά από μια περίοδο στασιμότητας, αλλά οι υψηλές τιμές οδηγούν σε ένα κύμα επενδύσεων και αγορών κατοικιών προς τα προάστια.

Μετά από μια περίοδο στασιμότητας, η αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ ανακάμπτει σταδιακά με απότομη αύξηση των συναλλαγών και νέα προσφορά κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025.

Ωστόσο, η συνεχιζόμενη υψηλή τιμή πώλησης έχει κάνει την τάση της ροής κεφαλαίων και της ζήτησης για αγορά κατοικίας να μετατοπιστεί σε γειτονικές περιοχές όπως το Binh Duong (παλιό), το Long An (παλιό) και το Ba Ria-Vung Tau (παλιό), να γίνει πιο ξεκάθαρη, ανοίγοντας μια νέα φάση ανάπτυξης για την διευρυμένη μητροπολιτική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Η αγορά κατοικίας ανακάμπτει, αλλά οι πιέσεις στις τιμές παραμένουν υψηλές

Σύμφωνα με έκθεση της CBRE Vietnam, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, η πόλη Χο Τσι Μινχ κατέγραψε 2.549 νεόδμητα διαμερίσματα και 220 χαμηλού ύψους κατοικίες - μια σημαντική αύξηση σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Το μεγαλύτερο μέρος της προσφοράς προέρχεται από τις επόμενες φάσεις υφιστάμενων έργων ή από επανεκκίνηση μετά από μακρά παύση. Η Ανατολική περιοχή εξακολουθεί να αποτελεί «φωτεινό σημείο», αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το 75% της συνολικής προσφοράς νέων διαμερισμάτων.

Η κύρια τιμή πώλησης διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έφτασε τα 87 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 6,3% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και 31% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024. Η δευτερεύουσα τιμή αυξήθηκε επίσης απότομα στα 60 εκατομμύρια VND/m2, αντανακλώντας ότι η ζήτηση για αγορά κατοικιών παραμένει υψηλή, αν και οι αγοραστές τείνουν να είναι πιο επιφυλακτικοί σχετικά με τις διακυμάνσεις των τιμών.

Στον τομέα των υψηλών απαιτήσεων, σύμφωνα με την JLL Vietnam, η αγορά κατέγραψε 739 επιτυχημένες συναλλαγές το δεύτερο τρίμηνο του 2025, μια εξαπλάσια αύξηση σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του έτους. Έργα με καλή πρόοδο στην κατασκευή, όπως το Dhome (DHA Corp.) ή το Opus One (Long Binh ward), πέτυχαν υψηλά ποσοστά απορρόφησης.

Εν τω μεταξύ, ο τομέας των μεζονετών κατέγραψε πωλήσεις 54 μονάδων, σχεδόν διπλάσιες από αυτές του πρώτου τριμήνου, με το έργο Sholi Binh Tan να επιτυγχάνει ποσοστό απορρόφησης άνω του 70% χάρη στις ανταγωνιστικές τιμές.

Η κύρια τιμή πώλησης των πολυτελών διαμερισμάτων έφτασε τα 5.076 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ., σημειώνοντας ελαφρά μείωση 0,6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, αλλά εξακολουθεί να είναι αυξημένη κατά 1,6% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Εν τω μεταξύ, η κύρια τιμή πώλησης των μεζονετών ήταν 16.842 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ., αυξημένη κατά 3% σε ετήσια βάση.

«Η σταθερή αύξηση των τιμών τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά, παρά το γεγονός ότι βρίσκεται σε υψηλό επίπεδο, δείχνει την ισχυρή εμπιστοσύνη των αγοραστών και των επενδυτών στο μακροπρόθεσμο δυναμικό κέρδους των οικιστικών ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ», δήλωσε η κα Trang Le, Γενική Διευθύντρια της JLL Βιετνάμ.

Η κα Pham Ngoc Thien Thanh, Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας και Συμβουλευτικής της CBRE στην πόλη Χο Τσι Μινχ, δήλωσε: «Μετά από μια μακρά περίοδο στασιμότητας, η αγορά ακινήτων χαμηλού ύψους στην πόλη Χο Τσι Μινχ ανακάμπτει σταδιακά.

Το τρίτο τρίμηνο κατέγραψε περισσότερες από 170 επιτυχημένες συναλλαγές, μια αύξηση άνω του 100% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, κυρίως στις δυτικές περιοχές, όπως το Binh Tan και το Binh Chanh - όπου εξακολουθεί να υπάρχει γη και πιο κατάλληλες τιμές.

Ωστόσο, η κα Thanh σημείωσε επίσης ότι οι υψηλές τιμές και η ολοένα και πιο περιορισμένη προσφορά μεσαίας κατηγορίας δυσκολεύουν τους πραγματικούς αγοραστές.

Ροή κεφαλαίων προς τα προάστια - μια αναπόφευκτη τάση της αγοράς

Παρά τα σημάδια ανάκαμψης, οι ειδικοί λένε ότι η πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να βρίσκεται σε κατάσταση πραγματικής έλλειψης εφοδιασμού, ειδικά στο τμήμα μεσαίας κατηγορίας.

«Παρά την αύξηση της νέας προσφοράς, η αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να παρουσιάζει σοβαρές ελλείψεις σε σύγκριση με την πραγματική ζήτηση. Η πίεση των τιμών έχει οδηγήσει πολλούς αγοραστές και επενδυτές να μετακινηθούν σε γειτονικές περιοχές όπου τα εδαφικά κεφάλαια είναι άφθονα και οι τιμές πιο λογικές», δήλωσε η κα Duong Thuy Dung, Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Βιετνάμ.

Κατοικίες στην παλιά περιοχή Binh Duong . (Φωτογραφία: Hong Dat/VNA)

Σύμφωνα με το CBRE Vietnam, η περιοχή Binh Duong (παλαιά) κατά τους πρώτους 9 μήνες του τρέχοντος έτους προσέφερε σχεδόν 11.000 νέα διαμερίσματα προς πώληση, με μέση τιμή μικρότερη από 60 εκατομμύρια VND/m2, μόνο το μισό από την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Οι περιοχές Ba Ria-Vung Tau και Long An (παλιά) κατέγραψαν επίσης αύξηση στον όγκο συναλλαγών, ειδικά σε περιοχές με εκτεταμένες επενδύσεις σε υποδομές κυκλοφορίας, όπως η Περιφερειακή Οδός 3, ο αυτοκινητόδρομος Bien Hoa-Vung Tau και η Tan Van-Nhon Trach.

Ο κ. Lam Toan Ton (35 ετών, από την περιοχή Tan My, στην πόλη Χο Τσι Μινχ) ανέφερε: «Η σύζυγός μου κι εγώ ψάχναμε να αγοράσουμε ένα διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης, αλλά η τιμή αυξανόταν πολύ γρήγορα. Αφού ερευνήσαμε την προαστιακή περιοχή, αποφασίσαμε να επιλέξουμε ένα διαμέρισμα στο Di An. Η τιμή ήταν μόνο 60% σε σύγκριση με την παλιά περιοχή της πόλης Thu Duc, αλλά η υποδομή ήταν πολύ καλή. Η μετάβαση στη δουλειά ήταν ακόμα βολική και το κόστος πολύ πιο λογικό».

Σύμφωνα με την πρόβλεψη της JLL Vietnam, το 2025, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα υποδεχτεί επιπλέον 5.000-5.500 πολυτελή διαμερίσματα και 1.300 νέες μεζονέτες. Ταυτόχρονα, βασικά έργα υποδομής, όπως ο τερματικός σταθμός T3, η διασταύρωση An Phu και η περιφερειακή οδός 3, θα δημιουργήσουν δυναμική για την αγορά το επόμενο έτος.

Ωστόσο, η JLL πιστεύει επίσης ότι η διαδικασία αναδιάρθρωσης των διοικητικών ορίων και η μεταρρύθμιση των διαδικασιών δημόσιων επενδύσεων μπορεί να οδηγήσει την αγορά σε μια προσωρινή περίοδο επιφυλακτικότητας, πριν εισέλθει σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης.

Από επιχειρηματικής άποψης, ο κ. Nguyen Van Hien, εκπρόσωπος μιας εταιρείας ανάπτυξης κατοικιών στην περιοχή Binh Tho, σχολίασε: «Οι μεγαλύτερες δυσκολίες τώρα είναι τα νομικά ζητήματα και το κόστος κεφαλαίου. Παρόλο που η ζήτηση εξακολουθεί να είναι πολύ καλή, πολλοί επενδυτές αναγκάζονται να προσαρμόσουν την πρόοδο της υλοποίησης για να διασφαλίσουν τη ροή μετρητών. Ωστόσο, με θετικά μηνύματα από την κατάργηση 86 έργων που έχουν σταματήσει, αναμένουμε ότι η αγορά θα είναι ξανά ζωντανή το τέταρτο τρίμηνο και στις αρχές του 2026».

Πολλοί ειδικοί πιστεύουν επίσης ότι η περιφερειακή συνδεσιμότητα γίνεται μια μη αναστρέψιμη τάση. Οι δορυφορικές περιοχές με σύγχρονο σχεδιασμό όσον αφορά την κυκλοφορία, τις κοινωνικές υποδομές και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας προσελκύουν νέους πελάτες - μια ομάδα με πραγματικές ανάγκες στέγασης αλλά περιορισμένη οικονομική δυνατότητα.

Ακίνητα στην περιοχή Βουνγκ Τάου. (Φωτογραφία: Huynh Son/VNA)

«Η διευρυμένη πόλη Χο Τσι Μινχ θα είναι η πιο δυναμικά αναπτυσσόμενη περιοχή της χώρας τα επόμενα χρόνια. Όταν η διαφορά τιμής μεταξύ του κέντρου της πόλης και των προαστίων εξακολουθεί να είναι μεγάλη, η τάση μετακίνησης κεφαλαίων και αγοραστών σε δορυφορικές πόλεις είναι αναπόφευκτη», τόνισε η κα Duong Thuy Dung, Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Vietnam.

Η αγορά κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στις γειτονικές περιοχές δείχνει σαφή σημάδια ανάκαμψης όσον αφορά τον όγκο συναλλαγών και την προσφορά, αλλά η υψηλή πίεση στις τιμές και η έλλειψη ακινήτων μεσαίας κατηγορίας παραμένουν δύσκολα προβλήματα.

Στο πλαίσιο των ισχυρών επενδύσεων σε περιφερειακές υποδομές και της σταδιακής κατάργησης των νομικών πολιτικών, οι κεφαλαιακές ροές και η ζήτηση για στέγαση επεκτείνονται σε γειτονικές περιοχές, συμβάλλοντας στη διαμόρφωση ενός πολυπολικού αστικού χώρου - μια αναπόφευκτη τάση ανάπτυξης της νότιας βασικής οικονομικής περιοχής.

Πηγή: VNA

Πηγή: https://htv.com.vn/thi-truong-nha-o-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-dong-von-chuyen-manh-ra-vung-ven-222251017092605102.htm