Η αγορά του Νότου είναι πιο συναρπαστική, με πολλά νέα έργα να ετοιμάζονται να ανοίξουν προς πώληση.

Πολλά έργα αναμένεται να ανοίξουν προς πώληση το 2024

Η απότομη αύξηση της προσφοράς κατά την επόμενη περίοδο αναφέρεται επίσης στα σχόλια πολλών εταιρειών συμβούλων και εμπορίας ακινήτων. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την έκθεση πρόβλεψης για την προσφορά κατοικιών το 2024, η Savills Vietnam ανέφερε ότι η αγορά της πόλης θα έχει περισσότερα από 16.000 διαμερίσματα και 2.000 χαμηλού ύψους κατοικίες προς πώληση. Γειτονικές επαρχίες όπως η Binh Duong και η Dong Nai θα έχουν περισσότερα από 6.000 χαμηλού ύψους κατοικίες και 9.000 διαμερίσματα προς πώληση. Ωστόσο, με την προϋπόθεση ότι οι νομικές διαδικασίες για τα έργα των επενδυτών θα ολοκληρωθούν εντός του χρονοδιαγράμματος, το παραπάνω ποσό είναι εφικτό.

Η έκθεση του CBRE Vietnam δείχνει επίσης ότι η προσφορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να είναι αρκετά χαμηλή, περίπου 10.000 διαμερίσματα και 1.000 προϊόντα χαμηλών ορόφων. Στις γειτονικές επαρχιακές αγορές, η προσφορά χαμηλών ορόφων κατοικιών θα είναι πιο ευημερούσα, με αναμενόμενη ανάπτυξη 3.000-4.000 προϊόντων.

Πολλά έργα υλοποιούνται δυναμικά στο τελικό στάδιο του έτους.

Σύμφωνα με τα πραγματικά στοιχεία, από τις αρχές του τέταρτου τριμήνου του 2023, πολλά έργα διαμερισμάτων στη Νότια περιοχή έχουν ξεκινήσει την κατασκευή τους, τα οποία αναμένεται να διατεθούν προς πώληση στις αρχές του επόμενου έτους. Για παράδειγμα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, υπάρχουν πολλά εξαιρετικά έργα που μπορούν να αναφερθούν, όπως τα Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (Περιοχή 2), The Global City, Eaton Park (Πόλη Thu Duc), Zeit Geist (Να Μπε)...

Ή στο Binh Duong, ορισμένα έργα προσελκύουν πελάτες και επενδυτές με τιμές μεσαίου εύρους, όπως τα Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Thuan An City)... αναμένεται επίσης να διατεθούν προς πώληση στην πρώτη φάση του 2024. Αυτά τα έργα κατασκευάζουν επί του παρόντος πρότυπες κατοικίες και αναπτύσσουν δυναμικά τις μεσιτικές τους δραστηριότητες.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες για τις τιμές πώλησης που αποκάλυψαν οι επενδυτές, τα περισσότερα από τα έργα που αναμένεται να ανοίξουν προς πώληση το 2024 βρίσκονται κυρίως στο μεσαίο και υψηλό εύρος τιμών. Ορισμένα έργα στην Περιοχή 2 έχουν επίσης τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2. Τα προϊόντα με τιμές στο ανώτερο μεσαίο τμήμα βρίσκονται κυρίως στο Binh Duong ή σε περιοχές μακριά από το κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Πολλά έργα ανήκουν στην κατηγορία των υψηλών προδιαγραφών, ειδικά στα ανατολικά της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Αυτό το ζήτημα τέθηκε επίσης στην προηγούμενη πρόβλεψη της Cushman & Wakefield. Η εταιρεία προέβλεψε ότι τουλάχιστον το 60% της νέας προσφοράς στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα είχε τιμή άνω των 60 εκατομμυρίων VND ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακόμη και στις επαρχιακές αγορές, οι τιμές των διαμερισμάτων κυμαίνονταν κατά μέσο όρο μεταξύ 38 και 46 εκατομμυρίων VND ανά τετραγωνικό μέτρο (συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ).

Ομοίως, η κα Duong Thuy Dung, Διευθύνουσα Σύμβουλος της CBRE Vietnam, σχολίασε επίσης ότι το 71% του καλαθιού διαμερισμάτων του χρόνου θα εξακολουθεί να είναι πολυτελείς κατοικίες, ακόμη και στην κατηγορία πολυτελείας και υπερπολυτελείας.

Η ρευστότητα και η προσφορά είναι ακόμη απίθανο να παρουσιάσουν ξαφνικές αλλαγές.

Υπάρχει μια ομοιότητα στα σχόλια των ερευνητικών εταιρειών, ότι παρόλο που η πηγή θα βελτιωθεί, δεν θα υπάρξει καμία σημαντική πρόοδος. Ο λόγος είναι ότι τα νομικά προβλήματα δεν μπορούν να επιλυθούν από τη μια μέρα στην άλλη και οι γενικές δυσκολίες της αγοράς το 2023 ενδέχεται να διαρκέσουν τουλάχιστον μέχρι το πρώτο εξάμηνο του 2024.

Συγκεκριμένα, πολλές απόψεις αναφέρουν ότι η ρευστότητα της αγοράς δεν θα αυξηθεί απότομα αλλά θα αναπτυχθεί αργά επειδή η αναμενόμενη προσφορά της αγοράς δεν έχει «χτυπήσει» την πραγματική ζήτηση στο προσιτό τμήμα για τους πραγματικούς αγοραστές.

Εν τω μεταξύ, προϊόντα που εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, όπως τα διαμερίσματα, θα έχουν προτεραιότητα στα χαρτοφυλάκια των επενδυτών το επόμενο έτος, επειδή μπορούν να δημιουργήσουν τακτική ταμειακή ροή και να διατηρήσουν σταθερές τιμές. Αυτά θα είναι επίσης τα τμήματα που θα ανακάμψουν το νωρίτερο στην αγορά στο επόμενο διάστημα.

Σύμφωνα με την πρόσφατη έκθεση για το καταναλωτικό κλίμα στον τομέα των ακινήτων που δημοσιεύτηκε από το Batdongsan.com.vn, το 65% των ερωτηθέντων δήλωσαν ότι θα αγόραζαν ακίνητα τον επόμενο χρόνο. Ωστόσο, το 46% των ερωτηθέντων δήλωσε ότι οι τιμές των ακινήτων είναι αρκετά υψηλές και το 26% δήλωσε ότι οι τιμές των ακινήτων είναι πολύ υψηλές. Εν τω μεταξύ, το εύρος τιμών που επιθυμούν και ενδιαφέρονται οι αγοραστές κατοικιών για διαμερίσματα είναι 28% για διαμερίσματα αξίας κάτω των 2 δισεκατομμυρίων VND και 45% για διαμερίσματα από 2-4 δισεκατομμύρια VND.

Επιπλέον, αυτή η έρευνα δείχνει επίσης ότι η τάση αγοράς κατοικίας από τους πελάτες θα είναι πολύ διαφορετική. Εκτός από τις αυστηρότερες απαιτήσεις σχετικά με την ποιότητα και τη νομιμότητα των έργων, οι αγοραστές θα θέλουν περισσότερα για τη φήμη του επενδυτή, τις πολιτικές πωλήσεων και θα λάβουν υπόψη τα κίνητρα πληρωμής, τις τιμές πώλησης και τις μακροπρόθεσμες δυνατότητες του έργου πριν πληρώσουν.

Οι παραπάνω λόγοι αποτελούν τη βάση για την αδυναμία δραματικής αύξησης της ρευστότητας, καθώς η αγορά δεν έχει καταφέρει να εισέλθει στο στάδιο της εύκολης αγοράς, εύκολης πώλησης. Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτή Γενικό Διευθυντή της Batdongsan.com.vn, η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ θα εισέλθει σε μια περίοδο ευημερίας από το δεύτερο τρίμηνο έως το τέταρτο τρίμηνο του 2025 με προσδοκίες για ισχυρή οικονομική ανάπτυξη και αυξημένα επενδυτικά κεφάλαια στον τομέα των ακινήτων.

Επιπλέον, το οικονομικό δυναμικό των επενδυτών και το βελτιωμένο νομισματικό περιβάλλον οδηγούν σε ευρεία ανάκαμψη της προσφοράς και της ρευστότητας, και οι τιμές των ακινήτων κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου θα βελτιωθούν επίσης μαζί με την προσφορά και τη ρευστότητα.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-phia-nam-soi-dong-hon-voi-nhieu-du-an-du-kien-mo-ban-dau-nam-2024-post277802.html