Η αγορά γραφείων και λιανικής πώλησης στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναπτύσσεται θετικά

Πράσινα γραφεία στην αγορά

Σύμφωνα με την έκθεση της Savills, η προσφορά κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκε κατά 2% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, ανεβάζοντας τη συνολική επιφάνεια γραφείων σε 2,8 εκατομμύρια m2 ενοικιάσιμου χώρου από 386 έργα. Εκ των οποίων, υπάρχουν 3 νέα έργα στην μη κεντρική περιοχή, συνεχίζοντας να προωθούν την ανάπτυξη της αγοράς με ισορροπημένο και βιώσιμο τρόπο σε όλη την πόλη. Το μέσο ενοίκιο γραφείων αυξήθηκε κατά 2% σε τριμηνιαία βάση και 8% σε ετήσια βάση, στα 815.000 VND/m2/μήνα. Το ποσοστό πληρότητας έφτασε το 89%, μειωμένο κατά 1 ποσοστιαία μονάδα σε τριμηνιαία βάση και 2 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση, κυρίως λόγω της χαμηλής δυναμικότητας νέας προσφοράς.

Μόνο στον τομέα των γραφείων Κατηγορίας Α, τα έργα εκτός CBD σημείωσαν ισχυρή απόδοση, με τα ποσοστά πληρότητας να αυξάνονται κατά 6 ποσοστιαίες μονάδες σε τριμηνιαία βάση, φτάνοντας το 84%, το υψηλότερο μεταξύ όλων των κατηγοριών. Η μέση τιμή ενοικίασης έφτασε επίσης τα 1,1 εκατομμύρια VND/m2/μήνα, αυξημένη κατά 5% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η έκθεση σημείωσε ότι ορισμένα έργα Κατηγορίας Α είχαν καλά ποσοστά απορρόφησης, όπως τα The METT, The Hallmark και The Nexus.

Σύμφωνα με την κα Tu Thi Hong An, Ανώτερη Διευθύντρια Εμπορικών Μισθώσεων στη Savills Vietnam, το συνολικό ποσοστό πληρότητας της αγοράς παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητο τους πρώτους 6 μήνες του έτους. Με άλλα λόγια, αυτό σημαίνει ότι τα καθαρά ενοίκια ισοδυναμούν με νέα προσφορά.

Τα έργα κατηγορίας Α εκτός CBD καταγράφουν ταχεία πληρότητα το πρώτο εξάμηνο του 2024

«Αυτή η τάση συσχετίζεται με ισχυρή οικονομική ανάπτυξη, ζήτηση που υπερβαίνει την προσφορά στο πλαίσιο της αγοράς που καταγράφει πολλές νέες τάσεις, όπως το μοντέλο εργασίας από το σπίτι, η εφαρμογή τεχνολογίας στον χώρο εργασίας. Επομένως, με ρυθμό απορρόφησης ισοδύναμο με τη νέα προσφορά, προβλέπουμε ότι οι τιμές ενοικίασης γραφείων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα αρχίσουν να σταθεροποιούνται τα επόμενα 3 χρόνια», ανέλυσε η κα. Αν.

Ο ειδικός της Savills επεσήμανε επίσης ένα αξιοσημείωτο σημείο: τα πράσινα έργα γραφείων, σε μια περίοδο που οι βιώσιμοι χώροι γραφείων καθίστανται υποχρεωτικό πρότυπο για πολλές πολυεθνικές εταιρείες. Στις ανεπτυγμένες αγορές όπως η Σιγκαπούρη, η Σαγκάη, το Χονγκ Κονγκ, το ποσοστό των πράσινων κτιρίων καθώς και η ενοικιαζόμενη επιφάνεια είναι πολύ μεγαλύτερο από ό,τι στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι . Εν τω μεταξύ, αυτό το ποσοστό στις δύο κύριες πόλεις του Βιετνάμ εξακολουθεί να είναι κάτω από 25% και η μελλοντική αύξηση της προσφοράς είναι αρκετά περιορισμένη.

Το Ανόι και οι περισσότερες μεγάλες αγορές της περιοχής είναι πλέον αγορές ενοικιαστών. Αντίθετα, η αγορά της HCMC θα συνεχίσει να βλέπει δύναμη από τους ιδιοκτήτες. Σε αυτήν την αγορά, η κενή θέση γραφείων Κατηγορίας Α είναι κάτω από 10% και τα πράσινα κτίρια είναι χαμηλότερα από ό,τι πριν. Οι περισσότερες ξένες εταιρείες θα αναζητούν πολυτελή γραφεία, δημιουργώντας έτσι ένα αναμφισβήτητο πλεονέκτημα για αυτά τα κτίρια έναντι των παλαιότερων κτιρίων. Αυτή η δυναμική θα συνεχίσει να αναπτύσσεται στο μέλλον χάρη σε αυτή τη μοναδική σχέση προσφοράς-ζήτησης.

Ξένες εταιρείες συρρέουν αναζητώντας γραφεία Κατηγορίας Α.

Το λιανικό εμπόριο «ανθίζει» χάρη στην εγχώρια οικονομική ανάκαμψη

Στον τομέα του λιανικού εμπορίου, η κα Tu Thi Hong An επεσήμανε μια σημαντική τάση, όπου οι ενοικιαστές εστίασης οδηγούν τη ζήτηση επέκτασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, καθώς και σε γειτονικές αγορές όπως η Μπανγκόκ και η Σιγκαπούρη.

«Αυτές είναι οι αλλαγές που μπορούμε να δούμε στην πραγματικότητα. Πολλά μοντέλα εστίασης στην αγορά, από fast food, καφετέριες, ποτά, μπαρ και κλαμπ, casual έως πολυτελή εστιατόρια, χρειάζονται επέκταση. Επομένως, σε αυτήν την περιοχή, τόσο οι εγχώριοι όσο και οι διεθνείς παίκτες συγκεντρώνονται ολοένα και περισσότερο. Σε μικρότερη κλίμακα, βλέπουμε αρκετά δυναμικά χαρακτηριστικά αθλητισμού και ευεξίας στην αγορά», δήλωσε η κα. Αν.

Οι ειδικοί της Savills ανέφεραν επίσης την Nitori, μια ιαπωνική εταιρεία λιανικής πώλησης ειδών σπιτιού και επίπλων, η οποία μόλις εισήλθε στην αγορά με 5 καταστήματα με τη φιλοδοξία να αναπτυχθεί τόσο γρήγορα όσο η Muji. Η ίδια η Muji σχεδιάζει επίσης να ανοίξει 100 ακόμη καταστήματα σε όλη τη Νοτιοανατολική Ασία, εστιάζοντας στην αγορά του Βιετνάμ. Όσο για την Miniso, αυτή η διάσημη εταιρεία λιανικής πώλησης έχει επίσης ένα φιλόδοξο σχέδιο να ανοίξει 350 έως 400 καταστήματα σε όλη τη Νοτιοανατολική Ασία, στοχεύοντας επίσης στην αγορά του Βιετνάμ.

Εν τω μεταξύ, οι λιανοπωλητές κοσμημάτων, ρολογιών, μόδας και άλλων ειδών πολυτελείας επεκτείνονται μόνο σε λίγες επιλεγμένες τοποθεσίες με αυστηρά πρότυπα που ούτε το Ανόι ούτε η πόλη Χο Τσι Μινχ προσφέρουν πολλά. Επομένως, αυτές οι μονάδες πρέπει να είναι πολύ δημιουργικές στις στρατηγικές επέκτασής τους, όπως τουριστικά σημεία, μοντέλα πολυκαναλικών και αναδυόμενων καταστημάτων, επομένως η εξερεύνηση διαφορετικών καινοτόμων μορφών λιανικής πώλησης θα τους βοηθήσει να αυξήσουν την προβολή τους στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης και, ως εκ τούτου, να βελτιώσουν τα ηλεκτρονικά και φυσικά καταστήματά τους.

Πολλές διεθνείς μάρκες λιανικής πώλησης επεκτείνουν επίσης την ανάπτυξή τους στην αγορά του Βιετνάμ.

Η έκθεση της Savills κατέγραψε ότι οι συναλλαγές κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024 έφτασαν σε μέσο μέγεθος 256 τ.μ. μη μισθωμένης επιφάνειας (NLA), σημειώνοντας αύξηση 26% σε ετήσια βάση, καθώς αλυσίδες επωνυμιών όπως οι Muji, Poseidon, Uniqlo επεκτάθηκαν. Η βιομηχανία της μόδας αντιπροσώπευε το 35% της μισθώσιμης επιφάνειας, ακολουθούμενη από τα καταστήματα εστίασης με 30%, τις οικιακές συσκευές και τα έπιπλα με 15% και την ψυχαγωγία με 11%.

Από μια γενική οπτική γωνία της αγοράς, η κα Cao Thi Thanh Huong, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας της Savills HCMC, σχολίασε ότι η ισχυρή ανάκαμψη της εγχώριας οικονομίας έχει προωθήσει την ανάπτυξη του κλάδου λιανικής, προσελκύοντας νέες μάρκες να εισέλθουν στην αγορά και να συνεχίσουν να επεκτείνονται.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο νεαρός πληθυσμός, η αυξανόμενη μεσαία τάξη και ο αυξανόμενος πλούτος θα συμβάλουν στην επέκταση του μεριδίου αγοράς του σύγχρονου λιανικού εμπορίου. Σύμφωνα με την Oxford Economics, οι καταναλωτικές δαπάνες στην πόλη Χο Τσι Μινχ προβλέπεται να αυξηθούν κατά 8,4% έως το 2025. Το σύγχρονο λιανικό εμπόριο σε αυτήν την αγορά με περισσότερους από 13 εκατομμύρια ανθρώπους θα αντιπροσωπεύει επίσης το 50% του μεριδίου αγοράς των καναλιών λιανικής έως το 2025.

Κατά το δεύτερο τρίμηνο, η προσφορά εμπορικών χώρων προς μίσθωση αυξήθηκε κατά 1,5 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας αύξηση 2% μετά τα εγκαίνια του έργου Vincom Mega Mall Grand Park. Η προσφορά νέων καταστημάτων λιανικής συνέχισε να μετατοπίζεται σε περιοχές εκτός της CBD, με το 75% της συνολικής μελλοντικής προσφοράς. Το συνολικό ποσοστό πληρότητας της αγοράς έφτασε το 94%, σημειώνοντας αύξηση 2 ποσοστιαίων μονάδων σε τριμηνιαία βάση και 3 ποσοστιαίες μονάδες στο δεύτερο τρίμηνο του 2024. Το ποσοστό πληρότητας στις κεντρικές και εσωτερικές περιοχές των πόλεων αυξήθηκε ελαφρώς κατά 1 ποσοστιαία μονάδα.

Η τιμή ενοικίασης ισογείου έφτασε τα 1,3 εκατομμύρια VND/m2/μήνα, σταθερή σε τριμηνιαία βάση και αυξήθηκε κατά 3% σε ετήσια βάση, χάρη στο γεγονός ότι το 20% της συνολικής προσφοράς στην HCMC παρουσίασε αύξηση στην τιμή ενοικίασης, καθώς οι επενδυτές σταμάτησαν τις προτιμησιακές πολιτικές.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html