Με εισόδημα κάτω των 200 εκατομμυρίων VND/έτος, είναι δύσκολο να αγοράσετε σπίτι στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.

(NLDO)- Οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί στα 100 εκατομμύρια VND/τ.μ., παρά το γεγονός ότι η προσφορά στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει αυξηθεί δραματικά κατά 261% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο, που είναι η υψηλότερη εδώ και 3 χρόνια.

Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται, οι συναλλαγές παραμένουν ενεργές

Η έκθεση του τρίτου τριμήνου του 2025 του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Επισκόπησης Πελατών του Ομίλου One Mount δείχνει ότι η αγορά ακινήτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ παραμένει ζωντανή, παρά τις ιστορικά υψηλές τιμές κατοικιών.

Στο Ανόι, η προσφορά νεόδμητων διαμερισμάτων έφτασε τις 8.100 μονάδες, σημειώνοντας ελαφρά μείωση κατά 9% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, αλλά εξακολουθεί να είναι υψηλότερη από τον μέσο όρο για την περίοδο 2023 - 2025. Η ανατολική και η δυτική περιοχή του Ανόι εξακολουθούν να αποτελούν τα δύο σημεία εστίασης.

Εκ των οποίων, η Δύση αντιπροσωπεύει το 36% της συνολικής προσφοράς, χάρη στις ολοκληρωμένες υποδομές κυκλοφορίας και το άφθονο χερσαίο κεφάλαιο. Εν τω μεταξύ, η περιοχή Van Giang ( Hung Yen ) αντιπροσωπεύει περίπου το 11% του όγκου πωλήσεων, δείχνοντας ότι η τάση επέκτασης του αστικού χώρου προς τα προάστια αυξάνεται έντονα.

Εν τω μεταξύ, η πόλη Χο Τσι Μινχ μετά τη συγχώνευση κατέγραψε μια σαφή πρόοδο με 5.500 διαμερίσματα που άνοιξαν προς πώληση, αύξηση 261% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024, η υψηλότερη ανάκαμψη των τελευταίων τριών ετών. Αυτή η ανάκαμψη λέγεται ότι οφείλεται σε νέους νομικούς κανονισμούς που έχουν αρχίσει να ισχύουν, καθιστώντας τη διαδικασία έγκρισης και υλοποίησης των έργων πιο ευνοϊκή. Ωστόσο, η προσφορά εξακολουθεί να είναι άνισα κατανεμημένη: η παλιά περιοχή Binh Duong αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 60% των ανοιγμάτων προς πώληση, ενώ το κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να είναι περιορισμένο λόγω πολλών έργων που εμπλέκονται σε νομικά ζητήματα για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι αυξάνονται συνεχώς το τρίτο τρίμηνο.

Η μέση τιμή διαμερισμάτων και στις δύο μεγάλες πόλεις συνέχισε να αυξάνεται απότομα, πάνω από 20% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το Ανόι έφτασε κατά μέσο όρο τα 85,6 εκατομμύρια VND/τ.μ., ενώ η Χο Τσι Μινχ (παλαιά) έφτασε τα 95,4 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Πολλά έργα υπερβαίνουν τα 100 εκατομμύρια VND/m2

Τα νέα έργα που ξεκίνησαν κατά το τρίτο τρίμηνο πλησίασαν το όριο των 108-131 εκατομμυρίων VND/m², αντανακλώντας την ισχυρή τάση ανάπτυξης του τμήματος υψηλής τεχνολογίας. Αξίζει να σημειωθεί ότι περισσότερο από το 50% της νέας προσφοράς και στις δύο αγορές είχε τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m².

Στα δυτικά του Ανόι, πολλά έργα που μόλις άνοιξαν προς πώληση έχουν τιμές που ξεκινούν από 104 εκατομμύρια VND/τ.μ. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η μέση τιμή κυμαίνεται από 30 έως 200 εκατομμύρια VND/τ.μ., όπου τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας συγκεντρώνονται κυρίως στο Μπιν Ντουόνγκ, ενώ η κεντρική περιοχή εξακολουθεί να προηγείται όσον αφορά την υψηλότερη τιμή.

Σύμφωνα με τον κ. Tran Minh Tien, Διευθυντή του Κέντρου Έρευνας Αγοράς και Κατανόησης Πελατών του Ομίλου One Mount, ένα νοικοκυριό με καλό εισόδημα (από 200 εκατομμύρια έως 1,3 δισεκατομμύρια VND/έτος) χρειάζεται 9-10 χρόνια εργασίας για να αγοράσει ένα τυπικό διαμέρισμα 70τ.μ. (τιμή 85-95 εκατομμύρια VND/τ.μ., χωρίς ΦΠΑ). Εν τω μεταξύ, η ομάδα με εισόδημα κάτω των 200 εκατομμυρίων VND/έτος δεν έχει σχεδόν καμία πρόσβαση σε εμπορικές κατοικίες, καθώς χρειάζονται περισσότερα από 35 χρόνια συσσώρευσης για να έχει επαρκή οικονομική δυνατότητα.

«Το χάσμα μεταξύ εισοδήματος και τιμών κατοικιών διευρύνεται, καθιστώντας την αγορά κατοικίας πιο δύσκολη από ποτέ. Ωστόσο, η αγοραστική δύναμη στην αγορά παραμένει σταθερή χάρη στην πραγματική ζήτηση κατοικιών και στα έργα με διαφανές νομικό καθεστώς και σύγχρονες υποδομές», δήλωσε ο κ. Tien.

Σύμφωνα με την One Mount Group, η αγορά ακινήτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ βρίσκεται σε σαφή φάση ανάκαμψης, αλλά η ραγδαία αύξηση των τιμών αποτελεί μεγάλη πρόκληση για τον στόχο της βιώσιμης ανάπτυξης κατοικιών, ειδικά για τις ομάδες μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος σε αυτές τις δύο ειδικές αστικές περιοχές.

Πηγή: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm