Το μέσο εισόδημα των ανθρώπων και οι τιμές κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ διαφέρουν κατά 30 φορές

Κάνοντας μια γενική αξιολόγηση της αγοράς κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Savills, δήλωσε ότι το πρώτο εξάμηνο του 2023 δεν έδειξε πολλά σημάδια βελτίωσης λόγω της περιορισμένης προσφοράς σε συνδυασμό με τις ανησυχίες των αγοραστών στο πλαίσιο μιας δύσκολης οικονομίας .

Απόδοση τμήματος διαμερισμάτων στην HCMC - Πηγή: Savills

Τα στοιχεία της Savills δείχνουν ότι στον τομέα των διαμερισμάτων, η νέα προσφορά μειώθηκε κατά 86% σε ετήσια βάση σε 1.980 μονάδες, εκ των οποίων η προσφορά του δεύτερου τριμήνου αντιπροσώπευε μόνο το 19%. Δεν υπήρξε νέα προσφορά κατηγορίας Α, ενώ η κατηγορία Γ αντιπροσώπευε το 77% του μεριδίου αγοράς. Η πρωτογενής προσφορά ήταν 6.700 μονάδες (μειωμένη κατά 59% σε ετήσια βάση). Η κατηγορία Γ αντιπροσώπευε το 45%, η κατηγορία Β το 35% και η κατηγορία Α το 20%.

Η μέση τιμή πώλησης αυτού του τμήματος ακινήτων είναι 125 εκατομμύρια VND/m2, αυξημένη κατά 44% σε ετήσια βάση λόγω των υψηλών τιμών των αποθεμάτων κατηγορίας Α και Β.

Η κα Giang Huynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας και της S22M Savills HCMC, σχολίασε ότι οι τρέχουσες τιμές των διαμερισμάτων διαφέρουν περίπου 30 φορές από το μέσο εισόδημα των κατοίκων της πόλης.

«Το μέσο εισόδημα ενός νοικοκυριού στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι μόνο περίπου 15 εκατομμύρια VND/μήνα. Εν τω μεταξύ, η μέση τιμή διαμερίσματος σε ένα νέο έργο είναι σήμερα 5,5-6 δισεκατομμύρια VND. Η διαφορά είναι έως και 30 φορές μεγαλύτερη», δήλωσε ο ειδικός της Savills.

Κα Giang Huynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια Έρευνας & S22M Savills HCMC

Η κα Giang Huynh ανέλυσε ότι με αυτό το επίπεδο εισοδήματος, εάν οι άνθρωποι είναι σε θέση να αποταμιεύουν 40-50%/μήνα, θα χρειαστούν αρκετές δεκαετίες για να μπορέσουν να αγοράσουν ένα σπίτι, σε περίπτωση που δεν χρησιμοποιήσουν πίστωση ή δεν έχουν καμία βοήθεια από συγγενείς.

«Θα είναι πολύ δύσκολο για ένα νοικοκυριό να αγοράσει σπίτι στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυτή τη στιγμή με βάση το καθαρό εισόδημα, το μέσο εισόδημα. Έτσι, για να αγοράσει κάποιος σπίτι, πρέπει να έχει αρκετά υψηλό εισόδημα, καθώς και οικονομική υποστήριξη για να μπορέσει να αγοράσει ένα μέσο διαμέρισμα», δήλωσε η κα. Giang.

Σύμφωνα με έρευνα της Savills, οι πωλήσεις διαμερισμάτων κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους έφτασαν τις 1.170 μονάδες, μειωμένες κατά 90% σε ετήσια βάση. Το δεύτερο τρίμηνο, υπήρξαν περισσότερες από 300 συναλλαγές. Το ποσοστό απορρόφησης τους πρώτους 6 μήνες του έτους έφτασε το 17%, μειωμένο κατά 56 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση. Εκ των οποίων, η κατηγορία Γ προσέλκυσε περισσότερους αγοραστές και αντιπροσώπευε το 62% των πωλήσεων. Η σειρά προϊόντων διαμερισμάτων κάτω των 5 δισεκατομμυρίων VND κάλυψε τις ανάγκες πολλών αγοραστών.

Το ποσοστό απορρόφησης βιλών και μεζονετών είναι το χαμηλότερο των τελευταίων 10 ετών

Συγκεκριμένα, δεν καταγράφηκαν νέα έργα κατασκευής επαύλεων ή μεζονετών από την Savills κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, λόγω δυσκολιών στην άντληση κεφαλαίων από επενδυτές, περιορισμένων κεφαλαίων για κενές εκτάσεις και περίπλοκων νομικών διαδικασιών.

Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, μόνο 3 υπάρχοντα έργα άνοιξαν προς πώληση 414 νέες μονάδες. Οι μονάδες με τιμή άνω των 30 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσώπευαν το 78% της προσφοράς και βρίσκονταν κυρίως στην πόλη Thu Duc. Μόνο το 13% της πρωτογενούς προσφοράς στην πόλη Ho Chi Minh είχε τιμή κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα.

Ωστόσο, το ποσοστό απορρόφησης κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 έφτασε στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 10 ετών, στο 15%. Ο όγκος συναλλαγών κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 έφτασε μόνο τις 158 μονάδες, σημειώνοντας μείωση 74% σε ετήσια βάση.

Η Savills Research εκτίμησε ότι τα ακριβά αποθέματα και οι νέες κυκλοφορίες δημιούργησαν προβλήματα ρευστότητας, καθώς οι τιμές των πρωτογενών αγαθών αυξήθηκαν κατά 48% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 300 εκατομμύρια VND/m2 γης τους πρώτους 6 μήνες του έτους.

Φέτος, ορισμένοι κατασκευαστές έχουν προσφέρει προγράμματα δέσμευσης ενοικίασης με σταθερές αποδόσεις, εκτεταμένα προνομιακά επιτόκια και εκτεταμένα χρονοδιαγράμματα πληρωμών.

«Η επιφυλακτικότητα των αγοραστών συνεχίζει να ασκεί πίεση στη ρευστότητα της αγοράς. Ωστόσο, οι προοπτικές θα βελτιωθούν χάρη σε συγκεκριμένους μηχανισμούς για τα ακίνητα, τη νομισματική πολιτική και τις επενδύσεις σε υποδομές», προέβλεψε ο κ. Troy Griffiths.

Το δεύτερο εξάμηνο του 2023, η Savills Vietnam προβλέπει ότι θα κυκλοφορήσουν στην αγορά 8.450 διαμερίσματα. Η κατηγορία Β αντιπροσωπεύει το 54%, η κατηγορία Γ το 39% και η κατηγορία Α θα αντιπροσωπεύει το 7% του μεριδίου αγοράς. Αξιοσημείωτα έργα περιλαμβάνουν τα Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 και La Partenza. Αυτά τα έργα δέχονται κρατήσεις και αναμένεται να κυκλοφορήσουν το τρίτο τρίμηνο του 2023. Ιδιαίτερα για τη σειρά προϊόντων βιλών και μεζονετών, αναμένεται ότι 500 μονάδες θα είναι διαθέσιμες προς πώληση από τώρα μέχρι το τέλος του έτους.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thu-nhap-trung-binh-cua-nguoi-dan-va-gia-nha-tai-tphcm-chenh-lech-den-30-lan-post257241.html