Το μέσο εισόδημα των ανθρώπων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και οι τιμές των κατοικιών διαφέρουν κατά 30 φορές.

Στη συνολική του αξιολόγηση της αγοράς κατοικίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο Troy Griffiths, Αναπληρωτής Διευθύνων Σύμβουλος της Savills, δήλωσε ότι το πρώτο εξάμηνο του 2023 δεν έδειξε πολλά σημάδια βελτίωσης λόγω της περιορισμένης προσφοράς σε συνδυασμό με τις ανησυχίες των αγοραστών στο πλαίσιο μιας δύσκολης οικονομικής κατάστασης.

Απόδοση του τμήματος αγοράς διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Πηγή: Savills

Τα στοιχεία της Savills δείχνουν ότι στον τομέα των διαμερισμάτων, η νέα προσφορά μειώθηκε κατά 86% σε ετήσια βάση σε 1.980 μονάδες, εκ των οποίων η προσφορά στο δεύτερο τρίμηνο αντιπροσώπευε μόνο το 19%. Δεν υπήρξε νέα προσφορά διαμερισμάτων Κατηγορίας Α, ενώ τα διαμερίσματα Κατηγορίας Γ αντιπροσώπευαν το 77% του μεριδίου αγοράς. Η πρωτογενής προσφορά ανήλθε σε 6.700 μονάδες (μειωμένη κατά 59% σε ετήσια βάση). Η Κατηγορία Γ αντιπροσώπευε το 45%, η Κατηγορίας Β το 35% και η Κατηγορίας Α το 20% του μεριδίου αγοράς.

Η μέση τιμή πώλησης για αυτό το τμήμα ακινήτων είναι 125 εκατομμύρια VND/m2 (καθαρή ωφέλιμη επιφάνεια), σημειώνοντας αύξηση 44% σε ετήσια βάση λόγω των ακριβών αποθεμάτων κατηγορίας Α και Β.

Η κα Giang Huynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια Έρευνας και Ανάπτυξης στην S22M Savills Ho Chi Minh City, σχολίασε ότι οι τρέχουσες τιμές των διαμερισμάτων είναι περίπου 30 φορές υψηλότερες από το μέσο εισόδημα των κατοίκων της πόλης.

«Το μέσο εισόδημα ενός νοικοκυριού στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι μόνο περίπου 15 εκατομμύρια VND/μήνα. Εν τω μεταξύ, η μέση τιμή ενός διαμερίσματος σε ένα νέο έργο είναι σήμερα 5,5-6 δισεκατομμύρια VND. Η διαφορά είναι πάνω από 30 φορές», σχολίασε ένας ειδικός της Savills.

Κα. Giang Huynh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια, Τμήμα Έρευνας & S22M, Savills Ho Chi Minh City

Η κα Giang Huynh ανέλυσε ότι με αυτό το επίπεδο εισοδήματος, εάν οι άνθρωποι είναι σε θέση να εξοικονομούν 40-50% ανά μήνα, θα χρειαστούν αρκετές δεκαετίες για να μπορέσουν να αγοράσουν ένα σπίτι, υποθέτοντας ότι δεν χρησιμοποιούν πίστωση ή δεν λαμβάνουν βοήθεια από συγγενείς.

«Θα ήταν πολύ δύσκολο για ένα νοικοκυριό με καθαρό εισόδημα, ή μέσο εισόδημα, να αγοράσει ένα σπίτι στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυτή τη στιγμή. Επομένως, για να αγοράσει κανείς ένα σπίτι, χρειάζεται ένα αρκετά υψηλό εισόδημα, καθώς και οικονομική μόχλευση, για να μπορέσει να αγοράσει ένα μέσο διαμέρισμα», δήλωσε η κα. Giang.

Σύμφωνα με την έρευνα της Savills, οι πωλήσεις διαμερισμάτων κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους έφτασαν τις 1.170 μονάδες, σημειώνοντας μείωση 90% σε ετήσια βάση. Υπήρξαν πάνω από 300 συναλλαγές στο δεύτερο τρίμηνο. Το ποσοστό απορρόφησης για το πρώτο εξάμηνο έφτασε το 17%, σημειώνοντας μείωση 56 ποσοστιαίων μονάδων σε ετήσια βάση. Από αυτά, τα διαμερίσματα κατηγορίας Γ προσέλκυσαν περισσότερους αγοραστές, αντιπροσωπεύοντας το 62% των πωλήσεων. Οι μονάδες διαμερισμάτων αξίας κάτω των 5 δισεκατομμυρίων VND κάλυψαν τις ανάγκες πολλών αγοραστών.

Το ποσοστό απορρόφησης για βίλες και μεζονέτες βρίσκεται στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 10 ετών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Savills δεν κατέγραψε νέα έργα κατασκευής βιλών ή μεζονετών κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, λόγω δυσκολιών που αντιμετώπισαν οι κατασκευαστές στην άντληση κεφαλαίων, έλλειψης κενής γης και πολύπλοκων νομικών διαδικασιών.

Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, μόνο 3 υπάρχοντα έργα λάνσαραν 414 επιπλέον νέες μονάδες. Οι μονάδες με τιμή άνω των 30 δισεκατομμυρίων VND αντιπροσώπευαν το 78% της προσφοράς, κυρίως στην πόλη Thu Duc. Μόνο το 13% της κύριας προσφοράς στην πόλη Ho Chi Minh είχε τιμή κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND ανά μονάδα.

Ωστόσο, το ποσοστό απορρόφησης κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 έφτασε στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 10 ετών, στο 15%. Ο αριθμός των συναλλαγών κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 ήταν μόνο 158 μονάδες, σημειώνοντας μείωση 74% σε ετήσια βάση.

Το Τμήμα Έρευνας της Savills εκτιμά ότι τα υψηλά αποθέματα και τα ακριβά νέα προϊόντα αποτελούν πρόκληση για τη ρευστότητα, καθώς οι τιμές της πρωτογενούς αγοράς αυξήθηκαν κατά 48% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 300 εκατομμύρια VND/m2 γης κατά τους πρώτους έξι μήνες του έτους.

Φέτος, ορισμένοι κατασκευαστές έχουν προσφέρει εγγυημένα προγράμματα ενοικίασης με σταθερές αποδόσεις, παρατεταμένες περιόδους προνομιακών επιτοκίων και μεγαλύτερα χρονοδιαγράμματα πληρωμών.

«Το επιφυλακτικό κλίμα των αγοραστών συνεχίζει να ασκεί πίεση στη ρευστότητα της αγοράς. Ωστόσο, οι προοπτικές θα βελτιωθούν χάρη σε συγκεκριμένους μηχανισμούς ακινήτων, στη νομισματική πολιτική και στις επενδύσεις σε υποδομές», προέβλεψε ο Troy Griffiths.

Το δεύτερο εξάμηνο του 2023, η Savills Vietnam προβλέπει ότι 8.450 διαμερίσματα θα κυκλοφορήσουν στην αγορά. Η κατηγορία Β θα αντιπροσωπεύει το 54%, η κατηγορία Γ το 39% και η κατηγορία Α το 7%. Αξιοσημείωτα έργα περιλαμβάνουν τα Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 και La Partenza. Αυτά τα έργα δέχονται επί του παρόντος κρατήσεις και αναμένεται να ξεκινήσουν το τρίτο τρίμηνο του 2023. Όσον αφορά τις βίλες και τις μεζονέτες, αναμένεται να διατεθούν προς πώληση 500 μονάδες από τώρα έως το τέλος του έτους.

Πηγή: https://www.congluan.vn/thu-nhap-trung-binh-cua-nguoi-dan-va-gia-nha-tai-tphcm-chenh-lech-den-30-lan-post257241.html