Περιθώριο κέρδους έως 12,5%
Σύμφωνα με την έκθεση αγοράς για το τρίτο τρίμηνο του 2023 που δημοσιεύθηκε πρόσφατα από το Batdongsan.com.vn, η ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων συνέχισε να αυξάνεται κατά 1% και για ενοικίαση διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Εκ των οποίων, τα διαμερίσματα αξίας 2 - 4 δισεκατομμυρίων VND ήταν τα πιο δημοφιλή.
Σύμφωνα με το Batdongsan.com.vn, η αγορά κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 έδειξε για άλλη μια φορά ότι τα διαμερίσματα είναι το τμήμα που επηρεάστηκε λιγότερο από τις αρνητικές επιπτώσεις της αγοράς τον περασμένο χρόνο, επειδή αυτός ο τύπος διαμερίσματος εξυπηρετεί πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.
Ταυτόχρονα, το επίπεδο ενδιαφέροντος για διαμερίσματα έχει δείξει σημάδια ανάκαμψης, η ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 1% και για ενοικίαση κατά 6% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα αξίας από 2 έως 4 δισεκατομμύρια VND είναι αυτά που αναζητούνται περισσότερο.
Ο τύπος διαμερίσματος ανταποκρίνεται καλά στη ζήτηση της αγοράς, επομένως επηρεάζεται λιγότερο αρνητικά.
Το 2023, οι τιμές των διαμερισμάτων προς πώληση δεν άλλαξαν πολύ, αυξημένες κατά 1-5% στο Ανόι και σχεδόν αμετάβλητες στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Ωστόσο, μακροπρόθεσμα από το 2015 έως σήμερα, ο δείκτης αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων σε αυτές τις δύο μεγάλες πόλεις έχει ξεπεράσει τον ρυθμό αύξησης του εισοδήματος των ανθρώπων. Μετά από 8 χρόνια, οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι αυξήθηκαν κατά 82% και 56% αντίστοιχα, ενώ το εισόδημα των ανθρώπων στις αστικές περιοχές αυξήθηκε μόνο κατά 39%.
Ο κ. Le Bao Long, Στρατηγικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, σχολίασε: «Η αγορά ενός διαμερίσματος γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη για τους ανθρώπους όταν ο ρυθμός αύξησης του εισοδήματος δεν μπορεί να συμβαδίσει με τον ρυθμό αύξησης των τιμών των κατοικιών. Στο μέλλον, τα έργα κατασκευής βασικών διαμερισμάτων θα έχουν επίσης υψηλές τιμές, επειδή οι επενδυτές πρέπει να βελτιστοποιήσουν τα κέρδη τους όταν το κόστος αυξάνεται».
Αυτός ο ειδικός ανέφερε επίσης, σύμφωνα με την έκθεση του Batdongsan.com.vn σχετικά με την ψυχολογία των καταναλωτών ακινήτων, στο πλαίσιο των υψηλών τιμών των κατοικιών, οι άνθρωποι στρέφονται στην ενοικίαση ή αναζητούν τρόπους για να αγοράσουν σπίτια. Ωστόσο, προς το παρόν, πολλοί αγοραστές δεν έχουν ακόμη λάβει δάνεια επειδή εξακολουθούν να ανησυχούν για τα επιτόκια.
Επειδή η τιμή των διαμερισμάτων αυξάνεται συνεχώς και η ζήτηση για αγορά και ενοικίαση αυτού του τύπου διαμερίσματος είναι πάντα υψηλή, το μέσο ποσοστό κέρδους κατά την επένδυση σε διαμερίσματα φτάνει έως και 12,5%/έτος (συνδυάζοντας την αύξηση της τιμής και το κέρδος από την ενοικίαση). Πρόκειται για ένα καλύτερο και πιο σταθερό ποσοστό κέρδους από άλλα είδη επενδύσεων, όπως μετοχές, χρυσό, ξένο νόμισμα, γη και αποταμιεύσεις.
Τα χαμηλά ακίνητα διαφοροποιούνται ανά περιοχή.
Από την αρχή του έτους, η εθνική αγορά ακινήτων χαμηλού ύψους παρουσιάζει υποτονική ανάπτυξη, με μείωση των συναλλαγών. Μια έκθεση του Batdongsan.com.vn δείχνει επίσης ότι το 57% των μεσιτών που συμμετείχαν στην έρευνα δήλωσαν ότι οι συναλλαγές προϊόντων χαμηλού ύψους ακινήτων μειώθηκαν κατά περισσότερο από 50%, ενώ το 28% σχολίασε ότι οι συναλλαγές μειώθηκαν κατά 10% - 50%.
Μιλώντας για αυτόν τον τύπο, ο κ. Dinh Minh Tuan - Διευθυντής της Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, σχολίασε: «Η τιμή είναι το μεγαλύτερο εμπόδιο για τους αγοραστές αυτή τη στιγμή, επειδή οι τύποι ακινήτων χαμηλού ύψους έχουν τιμές πολύ υψηλότερες από το μέσο εισόδημα των ανθρώπων και τα προϊόντα υψηλής αξίας είναι δύσκολο να δανειστούν για να αγοραστούν. Η μέση τιμή πώλησης των μονοκατοικιών κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 είναι 333 εκατομμύρια VND/m2 στο Ανόι και 209 εκατομμύρια VND/m2 στην πόλη Χο Τσι Μινχ».
Αυτός ο ειδικός πιστεύει επίσης ότι κάθε τμήμα ακινήτων χαμηλού ύψους έχει διαφορετική τάση και δυνατότητες ανάκαμψης. Συγκεκριμένα, οι μεζονέτες εξακολουθούν να είναι ήσυχες επειδή ο τουρισμός και οι λιανικές δραστηριότητες δεν έχουν αυξηθεί σημαντικά λόγω των επιπτώσεων της μακροοικονομίας και της πανδημίας μετά την COVID-19.
Η αγορά κατοικιών σε αστικό περιβάλλον είναι ήσυχη από την πανδημία COVID-19
Τα δεδομένα από το Batdongsan.com.vn δείχνουν επίσης ότι το επίπεδο ενδιαφέροντος για μεζονέτες σε κεντρικές αστικές περιοχές παρέμεινε σχεδόν σταθερό, ενώ στις παράκτιες τουριστικές επαρχίες στις κεντρικές, βόρειες και νότιες περιοχές έχει μειωθεί κατά 11%, 22% και 41% αντίστοιχα σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2021.
Εν τω μεταξύ, οι μεζονέτες και οι βίλες σε προαστιακές αστικές περιοχές έχουν αρκετές δυνατότητες χάρη στο μελλοντικό δίκτυο υποδομών που υποστηρίζει την τάση επέκτασης των αστικών περιοχών προς τα περίχωρα και τις γειτονικές περιοχές. Δεδομένα από το Batdongsan.com.vn δείχνουν επίσης ότι πολλές προαστιακές αστικές περιοχές έχουν δει μια σημαντική αύξηση στις τιμές των βιλών και των μεζονετών τα τελευταία χρόνια, για παράδειγμα, η Starlake Urban Area, η Ciputra, η Mailand Hanoi City, η Vinhomes Riverside, η ParkCity, το Ecopark (Ανόι) με αύξηση άνω του 20%, 30% ετησίως· ή η Swan Bay Urban Area, το Eco Village Saigon River, το Mizuki Park (HCMC) αυξήθηκαν σε τιμή άνω του 20% ετησίως.
Για τις ιδιωτικές κατοικίες, το επίπεδο ενδιαφέροντος και οι τιμές ζήτησης παραμένουν σταθερά στο Ανόι, καθώς πρόκειται για έναν τύπο κατοικίας που εξυπηρετεί πραγματικές στεγαστικές ανάγκες, επομένως η ζήτηση εξακολουθεί να διατηρείται. Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές ζήτησης για ιδιωτικές κατοικίες σε πολλές περιοχές όπως το Tay Ho, το Hai Ba Trung, το Dong Da, το Hoang Mai και το Ha Dong αυξήθηκαν κατά 4% - 9% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022.
Τα επίπεδα επιτοκίων αυξήθηκαν επίσης ελαφρώς κατά 2% - 3% σε ορισμένες περιοχές του Ανόι. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές ζήτησης και τα επίπεδα επιτοκίων για ιδιωτικές κατοικίες βρίσκονται σε πτωτική τάση, αλλά η μείωση δεν υπερβαίνει το 10% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2022.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)