Οι τιμές των διαμερισμάτων σταματούν να ανεβαίνουν μετά το Tet, πολλοί πελάτες ρωτούν αλλά εξακολουθούν να μην αγοράζουν

(Νταν Τρι) - Μετά το Τετ, οι τιμές των διαμερισμάτων δεν έχουν παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις. Οι αγοραστές εξακολουθούν να περιμένουν να μειωθούν οι τιμές.

Οι τιμές των διαμερισμάτων υπόκεινται σε αναπροσαρμογή.

Το 2024, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι γίνεται αντιληπτή, καθώς οι τιμές παρουσιάζουν συνεχείς έντονες διακυμάνσεις. Σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών , το 2024, στο Ανόι, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά περίπου 40-50% σε σύγκριση με το 2023, τοπικά σε ορισμένα έργα και περιοχές με υψηλότερες τιμές.

Σύμφωνα με έρευνα των δημοσιογράφων του Dan Tri , από τα τέλη του 2024, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών έχουν δεχτεί να μειώσουν την τιμή πώλησης κατά 300-500 εκατομμύρια VND/διαμέρισμα για να βρουν αγοραστές. Για παράδειγμα, ένα παλιό διαμέρισμα στην περιοχή Cau Giay ( Ανόι ) με εμβαδόν 87 τετραγωνικών μέτρων, σχεδιασμένο με 2 υπνοδωμάτια, διαφημίστηκε προς πώληση στις αρχές Νοεμβρίου 2024 για 6,1 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμούν με 70 εκατομμύρια VND/τ.μ., αλλά τώρα η τιμή έχει μειωθεί στα 5,7 δισεκατομμύρια VND.

Σε ένα έργο στην περιοχή Nam Tu Liem, διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων με επιφάνεια 60-64 τετραγωνικά μέτρα διαφημίστηκαν προς πώληση τον Οκτώβριο του 2024 στην τιμή των περίπου 65-67 εκατομμυρίων VND/τετραγωνικό μέτρο, αλλά τώρα έχουν μειωθεί στα 61-63 εκατομμύρια VND/τετραγωνικό μέτρο.

Σε ένα έργο στην οδό To Huu (περιοχή Ha Dong), ένα διαμέρισμα με εμβαδόν 68-75τ.μ. σχεδιασμένο με 2 υπνοδωμάτια διαφημίστηκε προς πώληση στην τιμή των 64-68 εκατομμυρίων VND/τ.μ. τον Σεπτέμβριο του 2024, η οποία τώρα έχει μειωθεί στα 60-64 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Ο κ. Do Minh Tien - ιδιοκτήτης μεσιτικής εταιρείας στο Ανόι - δήλωσε ότι στα τέλη του περασμένου έτους, η αγορά διαμερισμάτων είχε την τάση να επιβραδύνεται. Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιών δέχτηκαν να μειώσουν τις τιμές για να βρουν αγοραστές. Μετά το Tet, οι τιμές των διαμερισμάτων δεν παρουσίασαν διακυμάνσεις. Πολλοί πελάτες επικοινώνησαν για να δουν τα σπίτια, αλλά δεν «πλήρωσαν» επειδή πίστευαν ότι οι τιμές ήταν ακόμα υψηλές.

«Παρόλο που οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι προσαρμόστηκαν ελαφρώς στο τέλος του περασμένου έτους, εξακολουθούν να θεωρούνται υψηλές. Επομένως, οι πελάτες προς το παρόν εξακολουθούν να ενδιαφέρονται μόνο, περιμένοντας να δουν αν οι τιμές θα συνεχίσουν να μειώνονται», είπε.

Μερικοί ιδιοκτήτες σπιτιών δέχονται να μειώσουν τις τιμές των διαμερισμάτων (Εικόνα: Duong Tam).

Ο κ. Χάι - μεσίτης ακινήτων στο Ανόι - ανέφερε ότι μετά το Tet, οι αγοραστές εξακολουθούν να ενδιαφέρονται και δεν έχουν αποφασίσει να αγοράσουν αμέσως. Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιών μειώνουν την τιμή πώλησης για να βρουν αγοραστές, αλλά εξακολουθεί να είναι δύσκολο να πουλήσουν.

«Μετά από μια περίοδο απότομων αυξήσεων στις τιμές των ακινήτων, οι αγοραστές τείνουν να περιμένουν και να δουν. Αλλά είναι δύσκολο να προβλέψει κανείς εάν οι τιμές των διαμερισμάτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται ή να μειώνονται απότομα φέτος. Πολλοί επενδυτές που προηγουμένως είχαν κέρδη επιδιώκουν επίσης να πουλήσουν αυτή την περίοδο για να πάρουν τα χρήματά τους πίσω, περιμένοντας μηνύματα από την αγορά», είπε.

Δεδομένα από μια μονάδα έρευνας αγοράς δείχνουν ότι η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ κατά το πρώτο δεκαπενθήμερο του Φεβρουαρίου ήταν 62 και 57 εκατομμύρια VND/τ.μ. αντίστοιχα. Εν τω μεταξύ, η μέση τιμή των διαμερισμάτων τον Ιανουάριο ήταν 63 εκατομμύρια VND/τ.μ. (Ανόι) και 60 εκατομμύρια VND/τ.μ. (Πόλη Χο Τσι Μινχ).

Έτσι, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων σε αυτές τις δύο πόλεις μειώνεται ελαφρώς. Ωστόσο, αυτή η διακύμανση είναι μόνο σε σύντομο χρονικό διάστημα, και για να κατανοηθεί η τάση των τιμών, χρειάζεται περισσότερος χρόνος για την παρακολούθησή της.

Ειδικοί: Απίθανο να αυξηθούν περαιτέρω οι τιμές των διαμερισμάτων

Ο κ. Vu Cuong Quyet - Διευθύνων Σύμβουλος της Dat Xanh North - δήλωσε ότι ο τομέας των διαμερισμάτων στο Ανόι το 2024 θα έχει έντονες διακυμάνσεις τιμών. Υπάρχουν διαμερίσματα που έχουν αυξηθεί κατά 40-50%, ακόμη και 60% σε σύγκριση με το 2023. Ωστόσο, οι τρέχουσες τιμές των διαμερισμάτων έχουν φτάσει στο όριο και είναι δύσκολο να αυξηθούν υψηλότερα. Διότι αν η τιμή συνεχίσει να αυξάνεται, θα είναι πέρα ​​από την αγοραστική δύναμη των ανθρώπων, οδηγώντας σε δυσκολίες ρευστότητας.

Σύμφωνα με τον ίδιο, είναι δύσκολο να μειωθούν απότομα οι τιμές των διαμερισμάτων, επειδή το κόστος υλοποίησης των έργων αυξάνεται, ειδικά ο νέος τιμοκατάλογος γης που εφαρμόζεται σύμφωνα με τις τιμές της αγοράς. Σύμφωνα με τον ίδιο, φέτος οι τιμές των διαμερισμάτων θα είναι πιο σταθερές.

Ο κ. Nguyen Anh Que - ειδικός σε θέματα ακινήτων - δήλωσε ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι κορυφώθηκαν τον Οκτώβριο του 2024, τόσο σε όγκο συναλλαγών όσο και σε τιμή πώλησης. Από τον Νοέμβριο του 2024, η αγορά έχει δείξει σημάδια αντιστροφής. Οι επενδυτές έχουν αρχίσει να μειώνουν τις τιμές, ο όγκος συναλλαγών έχει μειωθεί και η εμπιστοσύνη στις τιμές των διαμερισμάτων που συνεχίζουν να αυξάνονται έχει σχεδόν εξαφανιστεί.

Σχολιάζοντας τον τομέα των διαμερισμάτων φέτος, ο κ. Que δήλωσε ότι οι επενδυτικές διαδικασίες έχουν βελτιωθεί, η προσφορά διαμερισμάτων έχει αυξηθεί, συμπεριλαμβανομένων των κοινωνικών κατοικιών. Με μια νέα προσφορά περίπου 10.000 διαμερισμάτων σε περιοχές όπως οι Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem και ορισμένες άλλες περιοχές, οι άνθρωποι θα έχουν περισσότερες επιλογές.

Συνεπώς, φέτος, η τιμή πώλησης των νέων επαγγελματικών διαμερισμάτων αναμένεται να μειωθεί κατά 5-10% σε σύγκριση με το 2024. Μέχρι το 2026, η μείωση μπορεί να είναι ακόμη μεγαλύτερη.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm