(Εφημερίδα Dan Tri) - Μετά την Πρωτοχρονιά, οι τιμές των διαμερισμάτων δεν παρουσιάζουν πλέον έντονες διακυμάνσεις. Οι αγοραστές εξακολουθούν να περιμένουν και να παρακολουθούν, ελπίζοντας σε πτώση των τιμών.
Οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αναπροσαρμοστεί.
Το 2024, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι προσέλκυσε την προσοχή λόγω των συνεχών και σημαντικών διακυμάνσεων των τιμών. Σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών , το 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκαν κατά περίπου 40-50% σε σύγκριση με το 2023, με ακόμη μεγαλύτερες αυξήσεις σε ορισμένα έργα και περιοχές.
Σύμφωνα με έρευνα ενός δημοσιογράφου της εφημερίδας Dan Tri , από τα τέλη του 2024, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών έχουν αποδεχτεί μειώσεις τιμών 300-500 εκατομμυρίων VND ανά διαμέρισμα για να προσελκύσουν αγοραστές. Για παράδειγμα, ένα παλιό διαμέρισμα στην περιοχή Cau Giay ( Ανόι ) με εμβαδόν 87τ.μ. και σχέδιο 2 υπνοδωματίων, το οποίο διαφημιζόταν προς πώληση στα 6,1 δισεκατομμύρια VND (ισοδύναμο με 70 εκατομμύρια VND/τ.μ.) στις αρχές Νοεμβρίου 2024, έχει πλέον μειωθεί στα 5,7 δισεκατομμύρια VND.
Σε ένα έργο στην περιοχή Nam Tu Liem, διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων με επιφάνεια 60-64τ.μ. διαφημίστηκαν προς πώληση στην τιμή των περίπου 65-67 εκατομμυρίων VND/τ.μ. τον Οκτώβριο του 2024, αλλά τώρα έχουν μειωθεί στα 61-63 εκατομμύρια VND/τ.μ.
Σε ένα έργο στην οδό To Huu (περιοχή Ha Dong), διαμερίσματα με εμβαδόν 68-75τ.μ., σχεδιασμένα με 2 υπνοδωμάτια, διαφημίστηκαν προς πώληση στην τιμή των 64-68 εκατομμυρίων VND/τ.μ. τον Σεπτέμβριο του 2024, αλλά τώρα έχουν μειωθεί στα 60-64 εκατομμύρια VND/τ.μ.
Ο κ. Do Minh Tien, ιδιοκτήτης μιας μεσιτικής εταιρείας ακινήτων στο Ανόι, δήλωσε ότι η αγορά διαμερισμάτων είχε δείξει σημάδια επιβράδυνσης προς το τέλος του περασμένου έτους. Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιών δέχτηκαν μειώσεις τιμών για να προσελκύσουν αγοραστές. Μετά την Πρωτοχρονιά, οι τιμές των διαμερισμάτων δεν παρουσίασαν διακυμάνσεις. Πολλοί πελάτες επικοινώνησαν μαζί του για να δουν ακίνητα, αλλά δεν έχουν ακόμη πραγματοποιήσει κάποια αγορά επειδή πιστεύουν ότι οι τιμές είναι ακόμα υψηλές.
«Παρόλο που οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι παρουσίασαν μια μικρή προσαρμογή στο τέλος του περασμένου έτους, εξακολουθούν να θεωρούνται υψηλές. Επομένως, οι πελάτες προς το παρόν δείχνουν μόνο ενδιαφέρον. Περιμένουν να δουν αν οι τιμές θα συνεχίσουν να μειώνονται», είπε.
Ορισμένοι ιδιοκτήτες δέχονται μειώσεις τιμών για διαμερίσματα (Ενδεικτική εικόνα: Duong Tam).
Ο Hai, ένας κτηματομεσίτης στο Ανόι, ανέφερε ότι μετά το Tet (Σεληνιακή Πρωτοχρονιά), οι αγοραστές εξακολουθούν να δείχνουν μόνο ενδιαφέρον και δεν έχουν λάβει ακόμη απόφαση αγοράς. Ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιών μειώνουν τις τιμές τους για να βρουν αγοραστές, αλλά εξακολουθούν να δυσκολεύονται να πουλήσουν.
«Μετά από μια περίοδο απότομων αυξήσεων στις τιμές των ακινήτων, οι αγοραστές τείνουν να περιμένουν και να δουν. Αλλά είναι δύσκολο να προβλέψει κανείς αν οι τιμές των διαμερισμάτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται ή να μειώνονται απότομα φέτος. Πολλοί επενδυτές που προηγουμένως είχαν κέρδη ελπίζουν επίσης να πουλήσουν αυτή τη στιγμή για να πάρουν τα χρήματά τους πίσω, περιμένοντας μηνύματα από την αγορά», είπε.
Στοιχεία από μια εταιρεία έρευνας αγοράς δείχνουν ότι η μέση τιμή ζήτησης για διαμερίσματα στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ κατά το πρώτο δεκαπενθήμερο του Φεβρουαρίου ήταν 62 εκατομμύρια VND/τ.μ. και 57 εκατομμύρια VND/τ.μ. αντίστοιχα. Εν τω μεταξύ, η μέση τιμή για διαμερίσματα τον Ιανουάριο ήταν 63 εκατομμύρια VND/τ.μ. (Ανόι) και 60 εκατομμύρια VND/τ.μ. (Πόλη Χο Τσι Μινχ).
Έτσι, οι τιμές ζήτησης για διαμερίσματα σε αυτές τις δύο πόλεις παρουσιάζουν μια μικρή καθοδική προσαρμογή. Ωστόσο, αυτή η διακύμανση είναι μόνο βραχύβια. Απαιτείται περαιτέρω παρακολούθηση για την κατανόηση της τάσης των τιμών.
Ειδικοί: Οι τιμές των διαμερισμάτων είναι απίθανο να αυξηθούν περαιτέρω.
Ο κ. Vu Cuong Quyet - Διευθύνων Σύμβουλος της Dat Xanh Northern Vietnam - δήλωσε ότι ο τομέας των διαμερισμάτων στο Ανόι παρουσίασε σημαντικές διακυμάνσεις τιμών το 2024. Ορισμένα διαμερίσματα είδαν αυξήσεις τιμών κατά 40-50%, ακόμη και 60%, σε σύγκριση με το 2023. Ωστόσο, οι τρέχουσες τιμές των διαμερισμάτων έχουν φτάσει σε ένα οροπέδιο και είναι απίθανο να αυξηθούν περαιτέρω. Η συνέχιση της αύξησης των τιμών θα υπερέβαινε την αγοραστική δύναμη του πληθυσμού, οδηγώντας σε προβλήματα ρευστότητας.
Σύμφωνα με τον ίδιο, είναι δύσκολο να μειωθούν σημαντικά οι τιμές των διαμερισμάτων, επειδή το κόστος ανάπτυξης έργων έχει αυξηθεί, ειδικά με τον νέο τιμοκατάλογο γης που εφαρμόζει τις τιμές της αγοράς. Πιστεύει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων θα είναι πιο σταθερές φέτος.
Σύμφωνα με τον ειδικό σε θέματα ακινήτων Nguyen Anh Que, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι κορυφώθηκαν τον Οκτώβριο του 2024, τόσο όσον αφορά τον όγκο συναλλαγών όσο και την τιμή πώλησης. Από τον Νοέμβριο του 2024 και μετά, η αγορά έδειξε σημάδια αντιστροφής. Οι επενδυτές άρχισαν να μειώνουν τις τιμές, ο όγκος των συναλλαγών μειώθηκε και η εμπιστοσύνη στις τιμές των διαμερισμάτων που συνεχίζουν να αυξάνονται σχεδόν εξαφανίστηκε.
Σχολιάζοντας την φετινή αγορά διαμερισμάτων, ο κ. Que δήλωσε ότι οι επενδυτικές διαδικασίες έχουν βελτιωθεί και η προσφορά διαμερισμάτων έχει αυξηθεί, συμπεριλαμβανομένων των κοινωνικών κατοικιών. Με μια νέα προσφορά άνω των 10.000 μονάδων σε περιοχές όπως οι Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem και ορισμένες άλλες περιοχές, οι άνθρωποι θα έχουν περισσότερες επιλογές.
Συνεπώς, φέτος, η τιμή πώλησης των νέων επαγγελματικών διαμερισμάτων αναμένεται να μειωθεί κατά 5-10% σε σύγκριση με το 2024. Μέχρι το 2026, η μείωση θα μπορούσε να είναι ακόμη πιο σημαντική.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-sau-tet-ngung-nhay-mua-khach-hoi-nhieu-nhung-van-khong-mua-20250213181035768.htm
Σχόλιο (0)