Παράξενη αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ: Έλλειψη προσφοράς αλλά πολλά απούλητα έργα

(Dan Tri) - Η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει 86 απούλητα έργα, που αντιστοιχούν σε περισσότερες από 54.000 μονάδες, αυξάνοντας την έλλειψη προσφοράς κατοικιών και την ανισορροπία προϊόντων. Αντίθετα, η έλλειψη προσφοράς στην αγορά ωθεί προς τα πάνω τις τιμές των κατοικιών.

Σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Κατασκευών της πόλης, ο Σύνδεσμος Ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) δήλωσε ότι κατά την περίοδο 2015-2023, η περιοχή είχε 86 εμπορικά έργα κατοικιών των οποίων η κατασκευή είχε σταματήσει ή δεν ήταν ακόμη υπό κατασκευή (έργα απογραφής). Κατά την ίδια περίοδο, η αγορά είχε μόνο 52 έργα υπό υλοποίηση, με κλίμακα άνω των 41.600 μονάδων.

Όσον αφορά τα απούλητα έργα, υπάρχουν 30 έργα των οποίων η κατασκευή έχει σταματήσει και 56 έργα που δεν έχουν κατασκευαστεί. Υπάρχει μάλιστα ένα έργο στην περιοχή Binh Tan με έκταση σχεδόν 330 εκταρίων που δεν έχει ακόμη εκκαθαριστεί.

Ο σύλλογος διαπίστωσε ότι 86 έργα είναι σε απόθεμα για πολλούς λόγους, κυρίως νομικά προβλήματα. Ωστόσο, με το σύστημα νόμων και κανονισμών που μόλις εκδόθηκαν, αυτά τα προβλήματα αναμένεται να επιλυθούν ουσιαστικά στο εγγύς μέλλον.

Ωστόσο, τα 86 απούλητα έργα έχουν οδηγήσει σε πολλές αρνητικές συνέπειες. Η συνολική κλίμακα χρήσης γης των 86 έργων φτάνει τα 964 εκτάρια, προκαλώντας σπατάλη χερσαίων πόρων και παραβιάζοντας την αρχή της «οικονομικής και αποτελεσματικής χρήσης γης» σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης.

Ο συνολικός αριθμός κατοικιών σε αυτά τα 86 έργα ανέρχεται σε περισσότερες από 54.000 μονάδες, αυξάνοντας την έλλειψη προσφοράς κατοικιών και την ανισορροπία προϊόντων, οδηγώντας σε διαφορά φάσης μεταξύ των τμημάτων κατοικιών υψηλής και προσιτής τιμής.

Η έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών έχει προκαλέσει συνεχή αύξηση των τιμών των κατοικιών όλα αυτά τα χρόνια, ξεπερνώντας την οικονομική προσιτότητα των μεσαίων και χαμηλών εισοδημάτων στην κοινωνία. Πολλοί επενδυτές έχουν περιέλθει σε δίλημμα, έχουν χάσει επιχειρηματικές ευκαιρίες και έχουν «θάψει κεφάλαιο».

Ο Σύνδεσμος συνιστά στις αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες να παρέμβουν επειγόντως για την άρση των δυσκολιών και την επανεκκίνηση αυτών των έργων απογραφής.

Η αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει 86 απούλητα έργα (Εικονογράφηση: Trinh Nguyen).

Ενώ τα έργα έχουν κολλήσει σε αποθέματα, το κεφάλαιο είναι δεσμευμένο, αντιμετωπίζουν δυσκολίες και δεν μπορούν να υλοποιηθούν, η προσφορά κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι περιορισμένη, με αποτέλεσμα να ανεβαίνουν οι τιμές των κατοικιών.

Τους πρώτους 11 μήνες του τρέχοντος έτους, η πόλη Χο Τσι Μινχ είχε μόνο 12 έργα στέγασης που εγκρίθηκαν για επενδυτική πολιτική ταυτόχρονα με την έγκριση των επενδυτών, εκ των οποίων μόνο 1 ήταν έργο κοινωνικής στέγασης. Αξίζει να σημειωθεί ότι σε κανένα έργο δεν διατέθηκε γη ούτε μισθώθηκε γη και μόνο σε 2 έργα εμπορικής στέγασης χορηγήθηκαν άδειες κατασκευής.

Ο αριθμός των έργων και των εμπορικών διαμερισμάτων που υλοποιούνται και είναι επιλέξιμα για κινητοποίηση κεφαλαίων τους τελευταίους 11 μήνες έχει μειωθεί στο χαμηλότερο επίπεδο της πενταετούς περιόδου από το 2020. Οι δραστηριότητες μεταβίβασης έργων έχουν επίσης μπλοκαριστεί λόγω διαφόρων κανονισμών, ιδίως του κανονισμού μεταβίβασης που απαιτεί πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης για ολόκληρο ή μέρος του έργου.

Τα δεδομένα από μια μονάδα δείχνουν ότι η τιμή των νεοσύστατων διαμερισμάτων συνεχίζει να αυξάνεται, στην περιοχή τιμών 72-142 εκατομμυρίων VND/m2. Τα διαμερίσματα κάτω των 38 εκατομμυρίων VND/m2 έχουν σχεδόν εξαφανιστεί. Η συνεχής αύξηση των τιμών πώλησης ωθεί την αγορά κατοικίας μακριά από τη θεμελιώδη αξία της, αυξάνοντας τους κινδύνους ρευστότητας και το χάσμα μεταξύ των προϊόντων στην αγορά και των επιθυμιών, των αναγκών και των δυνατοτήτων της πλειοψηφίας των αγοραστών κατοικιών.

Εν τω μεταξύ, η ανάπτυξη οικονομικά προσιτής στέγασης αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις. Οι πολιτικές και οι προτιμησιακές πηγές πίστωσης για την κοινωνική στέγαση δεν είναι αρκετά ελκυστικές, ενώ οι διαδικασίες επενδύσεων και η ενοικίαση και αγορά κοινωνικής στέγασης εξακολουθούν να είναι περίπλοκες.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm