Προσιτά διαμερίσματα βρίσκονται μόνο στις επαρχίες γύρω από την πόλη Χο Τσι Μινχ.

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με την έκθεση του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) για την αγορά κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, η συνολική προσφορά οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων μειώθηκε κατά 98% σε σύγκριση με το 2019. Όσον αφορά την τιμή, διαμερίσματα με τιμές περίπου 25 εκατομμύρια VND/m2 είναι διαθέσιμα μόνο σε λίγα εμπορικά συγκροτήματα κατοικιών σε περιοχές πολύ μακριά από το κέντρο των κεντρικών πόλεων ή σε πόλεις κατηγορίας Ι ή χαμηλότερα.

Η χώρα κατέγραψε περισσότερα από 200 έργα κατοικιών προς πώληση το δεύτερο τρίμηνο του 2023, αλλά τα περισσότερα από αυτά είναι έργα που βρίσκονται σε επόμενες φάσεις. Όσον αφορά τη δομή της προσφοράς, η πλειονότητα εξακολουθεί να αφορά προϊόντα χαμηλού ύψους και οικόπεδα, αντιπροσωπεύοντας το 53% της συνολικής προσφοράς κατοικιών στη χώρα. Η νέα προσφορά συγκεντρώνεται κυρίως στην αγορά της Νοτιοδυτικής Αγγλίας, αντιπροσωπεύοντας το 44% της χώρας.

Συγκεκριμένα, ο τομέας των διαμερισμάτων περιλαμβάνει κυρίως τον τομέα μεσαίας κατηγορίας με τιμές που κυμαίνονται από 25 - 50 εκατομμύρια VND/m2 και τον τομέα υψηλής ποιότητας με τιμές που κυμαίνονται από 50 - 80 εκατομμύρια VND/m2, συνεχίζοντας να ηγείται της προσφοράς νέων διαμερισμάτων στο τρίμηνο, αντιπροσωπεύοντας το 53% και 34% της συνολικής προσφοράς διαμερισμάτων προς πώληση, αντίστοιχα.

Προσιτά διαμερίσματα, απλώς αναζητήστε τα στις περιοχές με τα μπαλκόνια της πόλης Χο Τσι Μινχ, εικόνα 1 — Οι πραγματικοί αγοραστές κατοικιών μπορούν να επιλέξουν μόνο έργα μεσαίας κατηγορίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ, επειδή δεν υπάρχουν πιο οικονομικά διαμερίσματα.

Στο πλαίσιο της σταδιακής έλλειψης οικονομικά προσιτών κατοικιών, η εύρεση λύσεων για την ανάπτυξη αυτής της σειράς προϊόντων σε μεγάλες αστικές περιοχές όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει καταστεί εξαιρετικά δύσκολη. Ως εκ τούτου, οι αγοραστές κατοικιών τείνουν να επιλέγουν να αγοράζουν νεόδμητα διαμερίσματα σε γειτονικές επαρχίες της πόλης Χο Τσι Μινχ, όπως το Λονγκ Αν , το Μπιν Ντουόνγκ και το Ντονγκ Νάι. Οι γειτονικές δορυφορικές επαρχίες γίνονται η αγορά-στόχος για πολλούς αγοραστές κατοικιών, καθώς οι υποδομές μεταφορών αναπτύσσονται ολοένα και περισσότερο.

Αντιλαμβανόμενες την τάση της αγοράς, πολλές επιχειρήσεις στρέφονται στις προαστιακές επαρχίες για να αναπτύξουν οικονομικά έργα διαμερισμάτων, εξυπηρετώντας την αυξανόμενη πραγματική ζήτηση κατοικιών εδώ. Καθώς οι τιμές της γης δεν έχουν ακόμη αυξηθεί πολύ, φαίνεται ότι αυτές οι περιοχές είναι αρκετά κατάλληλες για την υλοποίηση οικονομικών έργων διαμερισμάτων.

Πρόσφατα, μια σειρά από χαμηλού κόστους έργα έχουν λανσαριστεί στην αγορά, όπως το Ehome Southgate (Long An) με τιμές που ξεκινούν από μόλις 1 δισεκατομμύριο VND/διαμέρισμα 50τ.μ. Αυτό το έργο θα λανσάρει περισσότερα από 1.400 διαμερίσματα, με 400 διαμερίσματα στη φάση 1 να έχουν ήδη παραδοθεί στους πελάτες. Αυτό το έργο βρίσκεται στον αυτοκινητόδρομο Ho Chi Minh City - Trung Luong, αρκετά βολικό για ταξίδια αν επιλέξετε να ζήσετε μακριά από το κέντρο της πόλης.

Ή στο Binh Duong , το έργο Legacy Prime στο κέντρο της πόλης Thuan An πωλείται επίσης στην τιμή μόλις 1 δισεκατομμύριο VND/διαμέρισμα περίπου 40τ.μ., που ισοδυναμεί με 25 εκατομμύρια VND/τ.μ. Αξίζει να σημειωθεί ότι σε αυτήν την περιοχή, αυτή είναι μια τιμή που είναι σχεδόν «δύσκολη να βρεθεί», επειδή τα περισσότερα από τα έργα σε αυτό το εύρος τιμών έχουν εξαντληθεί εδώ και πολύ καιρό. Πολλά έργα που ανοίγουν προς πώληση σε αυτήν την περιοχή έχουν τιμή άνω των 28 εκατομμυρίων VND/τ.μ., όπως το Happy One Binh Duong (29 εκατομμύρια VND/τ.μ.), το Opal Skyline (29 εκατομμύρια VND/τ.μ.), το Opal Cityview (30 εκατομμύρια VND/τ.μ.)...

Στο Ντονγκ Νάι , το έργο Fiato City είναι ένα από τα έργα που αναζητούν πολλές νέες οικογένειες για τις πραγματικές στεγαστικές τους ανάγκες. Ωστόσο, αυτό το έργο έχει αρκετά υψηλή τιμή πώλησης σε σύγκριση με τα παραπάνω έργα, με τιμή περίπου 32 εκατομμύρια VND/τ.μ., οι αγοραστές θα πρέπει να ξοδέψουν περίπου 1,6 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα άνω των 50τ.μ. Ωστόσο, η τιμή πώλησης αυτού του έργου είναι υψηλότερη από ορισμένα άλλα οικονομικά προσιτά έργα διαμερισμάτων στην περιοχή.

Προσιτά διαμερίσματα, απλώς αναζητήστε τα στις περιοχές με τα μπαλκόνια της πόλης Χο Τσι Μινχ, εικόνα 2 — Η αναζήτηση οικονομικών διαμερισμάτων ή κοινωνικών κατοικιών σε επαρχίες γειτονικές της πόλης Χο Τσι Μινχ είναι η τάση πολλών νέων οικογενειών που θέλουν να αποκτήσουν ένα σπίτι.

Έργα με προσιτές τιμές, από περίπου 1 - 1,5 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, γίνονται δεκτά με ικανοποίηση από πολλούς αγοραστές κατοικιών. Αυτή είναι η τιμή που βοηθά στην επίλυση του προβλήματος της αγοράς κατοικίας για την πλειοψηφία των ανθρώπων που σήμερα χρειάζονται να αποκτήσουν ένα σπίτι. Διότι στην πραγματικότητα, το εισόδημα των περίπου 15-20 εκατομμυρίων/μήνα είναι το μέσο εισόδημα των περισσότερων νέων οικογενειών. Η αναζήτηση έργων με τιμές υψηλότερες από το παραπάνω επίπεδο θα είναι πέρα από την ικανότητα πληρωμής.

Επιπλέον, εκτός από την τιμή, συνοδευτικές πολιτικές όπως οικονομική στήριξη, προνομιακά επιτόκια, παρατάσεις πληρωμών κ.λπ. είναι πληροφορίες που αναζητούν οι περισσότεροι άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι. Μετά από αυτούς τους παράγοντες, έρχονται οι παράγοντες των ανέσεων, του περιβάλλοντος διαβίωσης και τέλος η ιστορία της μακροπρόθεσμης αύξησης των τιμών.

Αυτός είναι ο παράγοντας που έχει ως αποτέλεσμα πολλά έργα πολυκατοικιών, ένα είδος προϊόντος που ήταν αρκετά άγνωστο στις επαρχιακές αγορές πριν από λίγα χρόνια, να γίνουν ένα αγαπημένο τμήμα στο καλάθι αγορών των αγοραστών κατοικιών. Ειδικά σε έργα με τιμές που κυμαίνονται από προσιτές έως μεσαίες, η υψηλή ζήτηση έχει προκαλέσει σοβαρή έλλειψη προσφοράς στην τρέχουσα περίοδο σε αυτά τα τμήματα.

Όσον αφορά τους επενδυτές, η δυνατότητα μίσθωσης έργων στις επαρχίες σε λογικές τιμές προσελκύει επίσης την προσοχή πολλών ανθρώπων. Ειδικά όταν το ποσοστό κέρδους από την ενοικίαση διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ μειώνεται όλο και περισσότερο, η επαρχιακή αγορά έχει χαμηλότερο κόστος εισροών αλλά καλύτερα περιθώρια κέρδους.

[διαφήμιση_2]
Πηγή