Τα οικονομικά προσιτά διαμερίσματα θα αντιπροσωπεύουν λιγότερο από το 5% της προσφοράς τα επόμενα 3 χρόνια.

Τα διαμερίσματα κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND θεωρούνται προσιτά.

Στην έκθεση για την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ που δημοσιεύθηκε πρόσφατα από την Savills Vietnam, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η προσφορά νέων διαμερισμάτων στο τρίμηνο αυξήθηκε κατά 78% σε τριμηνιαία βάση και 199% σε ετήσια βάση, σε 1.125 μονάδες από ένα νέο έργο και 8 επόμενες λανσαρίσματα, εκ των οποίων η Κατηγορία Β αντιπροσώπευε το 70% του μεριδίου αγοράς της νέας προσφοράς. Αυτό αύξησε τη συνολική πρωτογενή προσφορά κατά 13% σε τριμηνιαία βάση σε 5.574 μονάδες.

Η πρωτογενής προμήθεια κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους παρέμεινε σταθερή σε ετήσια βάση στις 6.690 μονάδες, με την Κατηγορία Β να αντιπροσωπεύει το 56% του μεριδίου αγοράς, ακολουθούμενη από την Κατηγορία Γ (μερίδιο αγοράς 40%) και την Κατηγορία Α (μερίδιο αγοράς 4%). Η πρωτογενής προμήθεια συγκεντρώθηκε κυρίως στην Ανατολή (Thu Duc City) με μερίδιο αγοράς 57% και στη Δύση (Binh Tan, Binh Chanh) με μερίδιο αγοράς 29%.

Η έκθεση αξιολόγησης της αγοράς επιστρέφει σε τροχιά ανάκαμψης με αύξηση 655% στον όγκο συναλλαγών σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, γεγονός που δείχνει εμπιστοσύνη στην αγορά. Το δεύτερο τρίμηνο του 2024 κατέγραψε 2.288 επιτυχημένες συναλλαγές, οι οποίες αντιπροσωπεύουν το 70% του συνολικού όγκου πωλήσεων κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους χάρη στα μειωμένα επιτόκια δανεισμού, τη σαφή νομιμότητα των προϊόντων και τις αποτελεσματικές πολιτικές πωλήσεων. Κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, η μέση τιμή πώλησης των κύριων διαμερισμάτων έφτασε τα 72 εκατομμύρια VND/m2 καθαρού εμβαδού.

Ωστόσο, η έκθεση επισημαίνει επίσης ότι η προσφορά διαμερισμάτων κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND περιορίζεται ολοένα και περισσότερο στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αντιπροσωπεύοντας μόνο το 18% της πρωτογενούς προσφοράς τους πρώτους 6 μήνες του έτους, κυρίως σε απόσταση άνω των 10 χιλιομέτρων από το κέντρο της πόλης. Σύμφωνα με το ερευνητικό μοντέλο της Savills, τα διαμερίσματα κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND θεωρούνται επί του παρόντος το προσιτό τμήμα. Οι ειδικοί αναλύουν ότι η προσιτή τιμή θα αποτελέσει μεγάλη πρόκληση για την αγορά όταν αυτό το τμήμα αντιπροσωπεύει λιγότερο από το 5% της προσφοράς διαμερισμάτων τα επόμενα 3 χρόνια.

Απόδοση του τομέα των διαμερισμάτων τους πρώτους 6 μήνες του 2024

Η κα Giang Huynh, Διευθύντρια Έρευνας και S22M της Savills Vietnam, δήλωσε: «Διεξήγαμε μια ανάλυση για να κατανοήσουμε το τοπίο της προσιτής στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Αυτό το μοντέλο χρησιμοποιεί διαφορετικά επίπεδα εισοδήματος με βάση το εισόδημα, τις δαπάνες και τις αποταμιεύσεις τους».

Αυτός ο ειδικός υποθέτει ότι οι αγοραστές κατοικιών αποταμιεύουν για 10 χρόνια, πιθανώς με την υποστήριξη του στεγαστικού δανείου ή των ιδίων κεφαλαίων τους. Από εκεί και πέρα, καταλήγει στο συμπέρασμα ότι ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων με τιμή κάτω των 3 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα θεωρείται προσιτό.

«Στο τρέχον πλαίσιο, τα περισσότερα από τα οικονομικά διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν πωληθεί, η λειτουργική και μελλοντική προσφορά είναι πολύ περιορισμένη στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Και η νέα και μελλοντική προσφορά οικονομικά προσιτών κατοικιών θα εισαχθεί κυρίως στο Binh Duong , την περιοχή που συνορεύει με την πόλη Χο Τσι Μινχ. Επομένως, είναι σαφές ότι οι αγοραστές στην πόλη Χο Τσι Μινχ πρέπει να μετακομίσουν σε αυτήν την περιοχή για να βρουν οικονομικά προσιτή προσφορά», ανέλυσε η κα Giang.

Οι τιμές στην προσιτή κατηγορία αυξάνονται όλο και περισσότερο.

Οι ειδικοί της Savills πρόσθεσαν επίσης ότι η δευτερογενής αγορά την τελευταία περίοδο ήταν επίσης πιο θετική στο πλαίσιο της περιορισμένης προσφοράς παράδοσης και των μικρών πρωτογενών προϊόντων. Το 2024, πολλά έργα Κατηγορίας Β και Κατηγορίας Γ θα έχουν ισχυρές αυξήσεις τιμών δευτερογενούς παραγωγής. Εν τω μεταξύ, τα έργα πολυτελείας, αφού σημείωσαν υψηλές τιμές το 2023, βρίσκονται υπό κάποια πίεση στη δευτερογενή αγορά. Μπορεί να φανεί ότι οι περιοχές με καλή συνδεσιμότητα χάρη στη βελτιωμένη υποδομή και τη χαμηλή προσφορά παράδοσης έχουν ισχυρές αυξήσεις τιμών δευτερογενούς παραγωγής.

Τα ακίνητα αντιμετωπίζουν πολλές προκλήσεις

Αναλύοντας τον τομέα των μεζονετών/βιλών, ο Διευθυντής του Τμήματος Έρευνας και S22M της Savills σχολίασε επίσης: «Σε μια πόλη με περισσότερους από 10 εκατομμύρια κατοίκους, έχουμε μόνο 668 πρωτογενή προϊόντα μεζονετών, 10 νέες μονάδες και 72 συναλλαγές κατά το δεύτερο τρίμηνο. Η αγορά έχει επίσης μειωθεί παρόμοια με τον τομέα των διαμερισμάτων τα τελευταία χρόνια λόγω πολλών προκλήσεων. Επομένως, οι πρωτογενείς τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται υψηλότερα στο πλαίσιο της περιορισμένης προσφοράς. Αν και θα μειωθεί το 2024, το απόθεμα της αγοράς εξακολουθεί να κυριαρχεί με προϊόντα υψηλής τιμής».

Συγκεκριμένα, τα δεδομένα δείχνουν ότι περισσότερο από το 77% της συνολικής πρωτογενούς προσφοράς έχει τιμή άνω των 30 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα. Τα περισσότερα από αυτά τα προϊόντα υψηλής ποιότητας βρίσκονται σε αστικές περιοχές και συγκεντρώνονται κυρίως στην πόλη Thu Duc. Τα ακριβά πρωτογενή προϊόντα, ο ανταγωνισμός από τη δευτερογενή αγορά και τα προσιτά προϊόντα στις γειτονικές επαρχίες έχουν δυσκολέψει την αγορά της HCMC. Τα προϊόντα άνω των 30 δισεκατομμυρίων VND αντιμετώπισαν δυσκολίες, με απορρόφηση μόνο του 6%. Οι μεζονέτες είχαν το υψηλότερο ποσοστό απορρόφησης, στο 31%, χάρη στην πραγματική ζήτηση και τις ανταγωνιστικές τιμές.

Το δεύτερο τρίμηνο του 2024, πωλήθηκαν ακριβές εμπορικές μεζονέτες στο The Global City, με αποτέλεσμα οι τιμές των πρωτογενών ακινήτων να μειωθούν κατά 2% σε τριμηνιαία βάση και 4% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 320 εκατομμύρια VND/m2 γης.

Λειτουργική κατάσταση του τμήματος βίλες και μεζονέτες στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024

Η έκθεση σημειώνει ότι έως το 2026, η πόλη Χο Τσι Μινχ δεν θα διαθέτει πλέον προϊόντα χαμηλού ύψους με τιμή κάτω των 5 δισεκατομμυρίων VND και μόνο το 10% της πρωτογενούς προσφοράς θα έχει τιμή κάτω των 10 δισεκατομμυρίων VND. Εν τω μεταξύ, τα προϊόντα με αυτό το εύρος τιμών αντιπροσωπεύουν το 85% της προσφοράς στο Binh Duong και το 55% στο Dong Nai .

Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2024, αναμένεται να τεθούν σε λειτουργία 883 χαμηλών ορόφων κατοικίες, κυρίως από τις επόμενες φάσεις υφιστάμενων έργων. Προϊόντα με τιμή άνω των 20 δισεκατομμυρίων VND θα αντιπροσωπεύουν το 80% της μελλοντικής προσφοράς. Δύο νέα έργα, το Foresta και το The Meadow, θα καλύψουν το 30% της μελλοντικής προσφοράς με βίλες και μεζονέτες. Και τα δύο έργα έχουν λάβει άδειες κατασκευής.

Μέχρι το 2026, η μελλοντική προσφορά αναμένεται να φτάσει τις 4.663 μονάδες, κυρίως συγκεντρωμένες στην Περιοχή 2, το Binh Chanh και το Nha Be. Με περιορισμένα κεφάλαια γης και υποστήριξη υποδομών, οι τιμές των κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν τριπλασιαστεί στην πρωτογενή αγορά και έχουν διπλασιαστεί στη δευτερογενή αγορά τα τελευταία πέντε χρόνια. Η αύξηση των τιμών έχει ωθήσει τους αγοραστές κατοικιών με πραγματικούς οικιστικούς σκοπούς σε γειτονικές επαρχίες για πιο κατάλληλες επιλογές.

Παρέχοντας μια γενική εικόνα, οι ειδικοί της Savills δήλωσαν ότι βασικά έργα υποδομής βρίσκονται σε εξέλιξη και θα ωφελήσουν την περιοχή με μελλοντική προμήθεια κατά μήκος των κύριων οδών υποδομής.

Πηγή: https://www.congluan.vn/phan-khuc-can-ho-binh-dan-chi-chiem-chua-day-5-nguon-cung-trong-3-nam-toi-post304244.html