Προσιτά διαμερίσματα διατηρούν καλή ρευστότητα, περιμένοντας την προσφορά κοινωνικής στέγασης

Η περιορισμένη προσφορά δεν μπορεί να καλύψει τη ζήτηση της αγοράς.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, η ζήτηση για διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 αυξήθηκε κατά σχεδόν 58%, εστιάζοντας στο τμήμα κάτω των 40 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Ωστόσο, η νέα προσφορά της αγοράς επικεντρώνεται στο εύρος τιμών άνω των 55 εκατομμυρίων VND/τ.μ.

Ομοίως, στοιχεία από τον Όμιλο DKRA δείχνουν επίσης ότι κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η πόλη Χο Τσι Μινχ θα έχει σχεδόν 8.000 νέα διαμερίσματα που θα ενταχθούν στην προσφορά, με αποτέλεσμα η κύρια προσφορά ολόκληρης της αγοράς να αυξηθεί κατά 12% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Ωστόσο, η νέα προσφορά που εισάγεται στην αγορά προέρχεται κυρίως από έργα διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας και πολυτελείας, με την υψηλότερη τιμή πώλησης να καταγράφεται στα σχεδόν 500 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ενώ η προσφορά τείνει προς την κατηγορία των υψηλών απαιτήσεων, ο αριθμός των επιτυχημένων συναλλαγών επικεντρώνεται σε οικονομικά προσιτά έργα διαμερισμάτων, με τιμές από 40 έως 55 εκατομμύρια VND/m2. Τα περισσότερα από τα έργα με καλή ρευστότητα είναι έργα με ολοκληρωμένες νομικές διαδικασίες, ταχεία πρόοδο κατασκευής και βολικές συνδέσεις με το κέντρο της πόλης. Οι συναλλαγές σε αυτό το τμήμα στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γειτονικές επαρχίες αντιπροσωπεύουν το 62% της συνολικής κατανάλωσης νέας προσφοράς σε ολόκληρη την αγορά κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024.

Τα οικονομικά προσιτά διαμερίσματα διατηρούν καλή ρευστότητα

Με την ισχυρή ζήτηση σε αυτό το τμήμα, η αγορά εξακολουθεί να παρουσιάζει κενό στην προσφορά, καθώς τα προσιτά προϊόντα που εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες βρίσκονται σε διαρκή έλλειψη. Ιδιαίτερα στην πόλη Χο Τσι Μινχ, τα έργα με τιμές πώλησης κάτω των 50 εκατομμυρίων VND/m2 γίνονται επίσης σπάνια, με ορισμένα έργα να παραμένουν στα ανατολικά και δυτικά της πόλης.

Σε ορισμένα έργα με υψηλότερες τιμές, παρόλο που οι επενδυτές προσφέρουν πολλά κίνητρα όπως εκπτώσεις, στήριξη επιτοκίου και συνοδευτικά δώρα, αυτά εξακολουθούν να μην ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες των πραγματικών αγοραστών κατοικιών. Τα έργα σε προσιτή τιμή εξαντλήθηκαν επίσης γρήγορα τις πρώτες ημέρες από το άνοιγμα προς πώληση, με τον όγκο συναλλαγών να κυμαίνεται στο 70-90% του καλαθιού προϊόντων.

Με την παραπάνω ζήτηση, πολλές χρηματιστηριακές εταιρείες προβλέπουν ότι στην επόμενη φάση των πωλήσεων, τα προσιτά έργα θα αυξήσουν τις τιμές πώλησής τους έως και 10%. Ανάλογα με τις γενικές εξελίξεις της αγοράς, καθώς και τις εξελίξεις στην προσφορά το επόμενο διάστημα.

Προβλέποντας την προσφορά κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2024, η κα Trang Bui, Γενική Διευθύντρια της Cushman & Wakefield, δήλωσε ότι από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, η προσφορά διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα συνεχίσει να είναι μικρή. Τα έργα που ξεκινούν αυτή τη στιγμή αποτελούν μεγάλο πλεονέκτημα. Οι πρωτογενείς τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται στο μέλλον.

Επιπλέον, τα επιτόκια καταθέσεων, τα αυξανόμενα πιστωτικά υπόλοιπα ακινήτων και οι νόμοι που τίθενται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024 αποτελούν θετικά σημάδια για την ανάκαμψη της αγοράς διαμερισμάτων. Οι δραστικές ενέργειες της κυβέρνησης στην έκδοση μηχανισμών και πολιτικών έχουν συμβάλει στην επιτάχυνση της διαδικασίας ανάκαμψης της αγοράς το 2024. Μέχρι σήμερα, μπορεί να ειπωθεί ότι η αγορά έχει ξεπεράσει την πιο δύσκολη περίοδο και έχει πολλές προϋποθέσεις να ενισχυθεί, δημιουργώντας τις βάσεις για έναν νέο κύκλο ανάπτυξης.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, η τιμή πώλησης των κύριων διαμερισμάτων θα συνεχίσει να αυξάνεται κατά μέσο όρο περίπου 3-8%. Ο λόγος είναι ότι η βραχυπρόθεσμη προσφορά μειώνεται ολοένα και περισσότερο, ειδικά στις κατηγορίες χαμηλής και μεσαίας κατηγορίας.

Αναμονή για έργα κοινωνικής στέγασης

Με χαμηλές τιμές, κατάλληλες για πραγματικούς αγοραστές κατοικιών, πολλά έργα κοινωνικής στέγασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν «sold out» αμέσως μετά την έναρξή τους. Επομένως, όταν η εμπορική αγορά δεν έχει λύσει το πρόβλημα της προσφοράς, πολλοί ειδικοί εξακολουθούν να αναμένουν μια πρωτοποριακή ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης.

Ωστόσο, σύμφωνα με το Τμήμα Κατασκευών της πόλης HCM, η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στην πόλη αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες και εμπόδια. Οι διαδικασίες επένδυσης για έργα κοινωνικής στέγασης εξακολουθούν να είναι περίπλοκες. Οι διαδικασίες για εμπορικές κατοικίες έχουν ακόμη περισσότερα στάδια. Οι πηγές κεφαλαίου...

Αυτή τη στιγμή, το Υπουργείο Κατασκευών ολοκληρώνει ένα σχέδιο Διατάγματος που περιγράφει λεπτομερώς μια σειρά από άρθρα του Νόμου περί Στέγασης σχετικά με την ανάπτυξη και τη διαχείριση κοινωνικών κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων οδηγιών για τον τρόπο υπολογισμού του εύρους τιμών ενοικίασης για αυτοεπενδυμένες και κατασκευασμένες κατοικίες για εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα. Ως εκ τούτου, το Υπουργείο Κατασκευών θα συμβουλεύσει την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ να εκδώσει κανονισμούς σχετικά με το εύρος τιμών ενοικίασης για κοινωνικές κατοικίες που κατασκευάζονται από ιδιώτες μετά την έκδοση του παραπάνω Διατάγματος.

Πολλά έργα κοινωνικής στέγασης βρίσκονται σε εξέλιξη, υπόσχοντας να βελτιώσουν την προσφορά στην αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με το Πρόγραμμα Ανάπτυξης Κατοικιών της πόλης Χο Τσι Μινχ για την περίοδο 2021-2030 και το κυβερνητικό σχέδιο για επενδύσεις στην κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα, την περίοδο 2021-2030, η πόλη Χο Τσι Μινχ θέτει ως αναπτυξιακό στόχο έως το 2030 να επενδύσει στην κατασκευή περίπου 69.700-93.000 διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης. Εκ των οποίων, την περίοδο 2021-2025, θα κατασκευαστούν περίπου 26.200-35.000 διαμερίσματα και την περίοδο 2026-2030, θα κατασκευαστούν περίπου 43.300-58.000 διαμερίσματα.

Όσον αφορά τα αποτελέσματα υλοποίησης, κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024, η πόλη Χο Τσι Μινχ ολοκλήρωσε την κατασκευή 2 έργων κοινωνικής στέγασης με κλίμακα 610 διαμερισμάτων, συνολικής επιφάνειας 50.831 τ.μ. Συγκεκριμένα, στην περιοχή κοινωνικής στέγασης Nguyen Son, στην περιοχή Binh Chanh (242 διαμερίσματα) και στο έργο στέγασης εργαζομένων στην περιοχή Thanh My Loi, στην πόλη Thu Duc (368/1040 διαμερίσματα).

Από την αρχή του 2021 έως τον Ιούνιο του 2024, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει ολοκληρώσει 4 έργα, συμπεριλαμβανομένων 3 έργων κοινωνικής στέγασης και 1 έργου στέγασης εργαζομένων με κλίμακα 1.233 διαμερισμάτων, συνολικής επιφάνειας κατασκευής 112.385 τ.μ. Επιπλέον, η πόλη Χο Τσι Μινχ έχει 6 έργα υπό κατασκευή, συμπεριλαμβανομένων 5 έργων κοινωνικής στέγασης και 1 έργου στέγασης εργαζομένων με κλίμακα 4.386 διαμερισμάτων.

Συγκεκριμένα, το έργο οικιστικής περιοχής στην κοινότητα Vinh Loc A, στην περιοχή Binh Chanh (1.344 μονάδες)· το έργο κοινωνικής στέγασης - εμπορική περιοχή κατοικιών στην παλιά αγορά Binh Phu, στην περιοχή 6 (390 μονάδες)· το συγκρότημα κοινωνικών κατοικιών Tan Binh, στην περιοχή Tan Binh (168 μονάδες)· το έργο στην οδό Ly Thuong Kiet 324, στην περιοχή 10 (1.254 μονάδες)· η οικιστική περιοχή Long Truong, στην πόλη Thu Duc (558 μονάδες)· οι εργατικές κατοικίες στην περιοχή Thanh My Loi, στην πόλη Thu Duc (672/1.040 μονάδες).

Πηγή: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html