Διαδικασίες χορήγησης κόκκινων βιβλίων για γη που αγοράστηκε με χειρόγραφα έγγραφα το 2023

Μπορείτε να μου πείτε τη διαδικασία έκδοσης κόκκινου βιβλίου για γη που αγοράστηκε με χειρόγραφο έγγραφο; - Αναγνώστης Hong Anh

1. Σε περίπτωση αγοράς γης με χειρόγραφα έγγραφα, εξακολουθεί να χορηγείται κόκκινο βιβλίο

Σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 82 του διατάγματος 43/2014/ND-CP (όπως τροποποιήθηκε με το διάταγμα 01/2017/ND-CP), οι χρήστες γης των οποίων η γη αγοράζεται ή δωρίζεται με χειρόγραφα έγγραφα διεκπεραιώνουν διαδικασίες για τη χορήγηση κόκκινων βιβλίων χωρίς να χρειάζεται να διεκπεραιώνουν διαδικασίες για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, όταν εμπίπτουν σε μία από τις ακόλουθες δύο περιπτώσεις και δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις που ορίζονται στην παράγραφο 2 του άρθρου 82 του διατάγματος 43/2014/ND-CP.

(1) Χρησιμοποιεί επί του παρόντος γη μέσω μεταβίβασης ή δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης πριν από την 1η Ιανουαρίου 2008·

(2) Χρησιμοποιεί γη μέσω μεταβίβασης ή δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης από την 1η Ιανουαρίου 2008 έως πριν από την 1η Ιουλίου 2014, με έγγραφα σχετικά με τα δικαιώματα χρήσης γης όπως ορίζονται στο άρθρο 100 του νόμου περί γης του 2013 και στο άρθρο 18 του διατάγματος 43/2014/ND-CP.

Συνεπώς, τα νοικοκυριά και τα άτομα που χρησιμοποιούν επί του παρόντος οικόπεδα με την παραπάνω προέλευση δικαιούνται να διεκπεραιώσουν τις διαδικασίες καταχώρισης γης και να ζητήσουν την έκδοση Πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη για πρώτη φορά.

Συγκεκριμένα, σε αυτές τις δύο περιπτώσεις, οι χρήστες γης δεν χρειάζεται να διεκπεραιώσουν διαδικασίες για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης από τον αρχικό χρήστη γης, αλλά τους χορηγείται αμέσως το πρώτο Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης.

2. Διαδικασίες έκδοσης κόκκινων βιβλίων για γη που αγοράστηκε με χειρόγραφα έγγραφα το 2023

Οι διαδικασίες χορήγησης κόκκινων βιβλίων για γη που αγοράζεται με χειρόγραφα έγγραφα διεξάγονται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 70 του διατάγματος 43/2014/ND-CP ως εξής:

- Βήμα 1: Υποβολή αίτησης

- Βήμα 2: Η αρμόδια αρχή παραλαμβάνει την αίτηση

Άτομα, νοικοκυριά, οικιστικές κοινότητες και Βιετναμέζοι του εξωτερικού που κατέχουν κατοικίες στο Βιετνάμ και επιθυμούν να καταχωρίσουν γη και περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη, καθώς και να εκδώσουν Πιστοποιητικά δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη, πρέπει να υποβάλουν τις αιτήσεις τους στη διεύθυνση:

(1) Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας

- Σε περίπτωση καταχώρισης γης:

+ Η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας θα επιβεβαιώσει την τρέχουσα κατάσταση των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη σε σύγκριση με το δηλωμένο περιεχόμενο της καταχώρισης.

+ Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν τα έγγραφα που ορίζονται στο άρθρο 100 του νόμου περί γης του 2013 και στο άρθρο 18 του διατάγματος 43/2014/ND-CP, επιβεβαιώστε την προέλευση και τον χρόνο χρήσης γης, την κατάσταση των διαφορών χρήσης γης και τη συμμόρφωση με τον σχεδιασμό.

- Σε περίπτωση καταχώρισης ακινήτου που συνδέεται με γη:

Σε περίπτωση που δεν υπάρχουν τα έγγραφα που ορίζονται στα άρθρα 31, 32, 33 και 34 του διατάγματος 43/2014/ND-CP, όπως πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας, πιστοποιητικό ιδιοκτησίας εκτός κατοικίας ή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας παραγωγικού δάσους, η κατάσταση της διαφοράς περί ιδιοκτησίας ακινήτου επιβεβαιώνεται.

Για κατοικίες και κατασκευαστικά έργα, επιβεβαιώστε τον χρόνο δημιουργίας του περιουσιακού στοιχείου, εάν απαιτείται ή όχι άδεια κατασκευής, τη συμμόρφωση με τον εγκεκριμένο σχεδιασμό και επιβεβαιώστε το σχέδιο κατοικίας ή κατασκευής εάν δεν υπάρχει επιβεβαίωση από νομική οντότητα για κατασκευαστικές δραστηριότητες ή δραστηριότητες χαρτογραφικής μέτρησης.

- Σε περίπτωση που δεν υπάρχει κτηματολογικός χάρτης:

+ Η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας πρέπει να ειδοποιήσει το Γραφείο Κτηματολογίου για τη διενέργεια κτηματολογικών μετρήσεων του οικοπέδου ή τον έλεγχο των κτηματολογικών μετρήσεων του οικοπέδου που υποβλήθηκαν από τον χρήστη γης (εάν υπάρχουν).

+ Η Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας επιβεβαιώνει την τρέχουσα κατάσταση χρήσης γης σε σύγκριση με το δηλωμένο περιεχόμενο της καταχώρισης.

Εντός 15 ημερών από την ημερομηνία παραλαβής του φακέλου, η Λαϊκή Επιτροπή της Κοινότητας θα δημοσιεύσει τα αποτελέσματα της εξέτασης του φακέλου, θα επιβεβαιώσει την τρέχουσα κατάσταση, την κατάσταση της διαφοράς, την προέλευση και τον χρόνο χρήσης γης στην έδρα της Λαϊκής Επιτροπής της Κοινότητας και στην οικιστική περιοχή όπου βρίσκονται η γη και τα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη. Ταυτόχρονα, θα εξετάσει και θα επιλύσει σχόλια επί του δημόσιου περιεχομένου και θα στείλει τον φάκελο στο Γραφείο Κτηματολογίου.

(2) Γραφείο Κτηματολογίου

- Το γραφείο κτηματολογίου θα στείλει τον φάκελο στην Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο κοινότητας για επιβεβαίωση και δημοσιοποίηση των αποτελεσμάτων.

- Εξαγωγή κτηματολογικού χάρτη ή εξαγωγή κτηματολογικής μέτρησης οικοπέδων όπου δεν υπάρχει κτηματολογικός χάρτης ή όπου υπάρχει κτηματολογικός χάρτης αλλά τα τρέχοντα όρια χρήσης γης έχουν αλλάξει ή έλεγχος του αποσπάσματος κτηματολογικής μέτρησης οικοπέδων που υποβλήθηκε από τους χρήστες γης (εάν υπάρχουν).

+ Ελέγξτε και επιβεβαιώστε το διάγραμμα περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη για εγχώριους οργανισμούς, θρησκευτικά ιδρύματα, ξένους οργανισμούς, ξένα άτομα και Βιετναμέζους του εξωτερικού που υλοποιούν επενδυτικά έργα, των οποίων τα διαγράμματα δεν έχουν επιβεβαιωθεί από νομική οντότητα για κατασκευαστικές δραστηριότητες ή δραστηριότητες χαρτογράφησης.

+ Έλεγχος των εγγράφων καταχώρισης, επαλήθευση επί τόπου εάν είναι απαραίτητο· επιβεβαίωση της επιλεξιμότητας ή μη επιλεξιμότητας για την έκδοση Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη στη φόρμα καταχώρισης.

+ Οι ιδιοκτήτες περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη χωρίς έγγραφα ή η τρέχουσα κατάσταση των περιουσιακών στοιχείων έχει αλλάξει σε σύγκριση με τα έγγραφα που ορίζονται στα άρθρα 31, 32, 33 και 34 του διατάγματος 43/2014/ND-CP αποστέλλουν ψηφοδέλτιο στην κρατική υπηρεσία διαχείρισης για αυτό το είδος περιουσιακού στοιχείου. Εντός προθεσμίας 5 εργάσιμων ημερών, η κρατική υπηρεσία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη είναι υπεύθυνη για την γραπτή απάντηση στο Γραφείο Κτηματολογίου.

+ Ενημέρωση πληροφοριών σχετικά με οικόπεδα, περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με γη, εγγραφή σε κτηματολόγια, βάση δεδομένων γης (εάν υπάρχει).

+ Σε περίπτωση που ο χρήστης γης ζητήσει να του χορηγηθεί Πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη, τα κτηματολογικά δεδομένα αποστέλλονται στην φορολογική αρχή για τον προσδιορισμό και την κοινοποίηση της είσπραξης των οικονομικών υποχρεώσεων (εκτός από τις περιπτώσεις όπου το υποκείμενο δεν υποχρεούται να πληρώσει οικονομικές υποχρεώσεις ή είναι καταγεγραμμένο σε χρέη σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου)· προετοιμασία εγγράφων για την υποβολή από την αρχή φυσικών πόρων και περιβάλλοντος προς υπογραφή για την έκδοση Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη· ενημέρωση και συμπλήρωση της έκδοσης Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη στα κτηματολογικά αρχεία και στη βάση δεδομένων γης· παράδοση του Πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη στον δικαιούχο.

- Βήμα 3 : Λάβετε αποτελέσματα

Εντός 30 ημερών το αργότερο, το άτομο που ζητά την έκδοση Πιστοποιητικού Δικαιωμάτων Χρήσης Γης λαμβάνει το αποτέλεσμα. Για κοινότητες σε ορεινές περιοχές, νησιά, απομακρυσμένες περιοχές, περιοχές με δύσκολες κοινωνικοοικονομικές συνθήκες και περιοχές με ιδιαίτερα δύσκολες κοινωνικοοικονομικές συνθήκες, ο χρόνος επεξεργασίας δεν υπερβαίνει τις 40 ημέρες.

Η περίοδος αυτή υπολογίζεται από την ημερομηνία παραλαβής των έγκυρων εγγράφων, εξαιρουμένων των ημερών αργίας και των αργιών που ορίζει ο νόμος· εξαιρουμένου του χρόνου παραλαβής εγγράφων στην κοινότητα, του χρόνου εκπλήρωσης οικονομικών υποχρεώσεων των χρηστών γης, του χρόνου εξέτασης και χειρισμού υποθέσεων χρήσης γης κατά παράβαση του νόμου, του χρόνου υποβολής αιτήματος εκτίμησης.

Πηγή: https://baoquocte.vn/thu-tuc-cap-so-do-doi-voi-dat-mua-bang-giay-viet-tay-nam-2023-249331.html