Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ μόλις υπέγραψε και εξέδωσε την Επίσημη Εντολή 134/CD-TTg με ημερομηνία 14 Δεκεμβρίου 2024, σχετικά με την άμεση διόρθωση της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης.
Το περιεχόμενο της Επίσημης Ανακοίνωσης αναφέρει: Στις 21 Αυγούστου 2024, ο Πρωθυπουργός εξέδωσε την Επίσημη Ανακοίνωση αριθ. 82/CĐ-TTg, με την οποία ζητούσε από τις τοπικές αρχές να διορθώσουν άμεσα τη διαδικασία δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης, επιτυγχάνοντας ορισμένα αποτελέσματα και τακτοποιώντας σταδιακά τη διαδικασία δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης, συμβάλλοντας στη συμπλήρωση των εσόδων για τους τοπικούς προϋπολογισμούς. Ωστόσο, η οργάνωση δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης σε ορισμένες τοπικές αρχές εξακολουθεί να παρουσιάζει ορισμένες ελλείψεις και περιορισμούς, όπως το φαινόμενο των συμμετεχόντων σε δημοπρασίες που προσφέρουν ασυνήθιστα υψηλές τιμές, ενδείξεις χειραγώγησης τιμών ή συμπαιγνίας για χειραγώγηση τιμών με σκοπό το κέρδος, προκαλώντας διαταραχή της αγοράς και επηρεάζοντας την υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων. Αυτή η κατάσταση προσελκύει την προσοχή του κοινού και θα μπορούσε να επηρεάσει αρνητικά την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη, το επενδυτικό και επιχειρηματικό περιβάλλον και την αγορά ακινήτων.
Για την ενίσχυση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, τη συμβολή σε μια πιο υγιή αγορά ακινήτων, τη βελτίωση του επενδυτικού και επιχειρηματικού περιβάλλοντος και την προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης, ο Πρωθυπουργός ζητά από τους προέδρους των Λαϊκών Επιτροπών των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων να δώσουν εντολή στις αρμόδιες υπηρεσίες και μονάδες να επανεξετάσουν την οργάνωση των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης στις τοπικές τους αρχές, ώστε να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με το νόμο, η διαφάνεια και η ανοιχτότητα· να εντοπίζουν άμεσα και να χειρίζονται αυστηρά περιπτώσεις παραβίασης των νομικών κανονισμών στις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης και να αποτρέπουν πράξεις εκμετάλλευσης των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης για προσωπικό όφελος και διατάραξη της αγοράς.
Συγκεκριμένα, επικεντρωθείτε στη δημόσια δημοσιοποίηση σχεδίων χρήσης γης, σχεδίων δόμησης και πολεοδομικών σχεδίων για την περιοχή όπου δημοπρατούνται δικαιώματα χρήσης γης και τις γύρω περιοχές· εφαρμόστε μέτρα για να διασφαλίσετε ότι η προσφορά κατοικιών και γης είναι οικονομικά προσιτή και προσβάσιμη στην πλειονότητα των ανθρώπων που έχουν ανάγκη και αντιμετωπίστε την ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων. Πριν από τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης με βάση τον τιμοκατάλογο γης για τις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης, πρέπει να διενεργηθεί αναθεώρηση, προσαρμογή και συμπλήρωση των αντίστοιχων τιμών γης στον τιμοκατάλογο γης για την περιοχή και την τοποθεσία όπου διεξάγεται η δημοπρασία σύμφωνα με τους κανονισμούς της έγγειας νομοθεσίας, διασφαλίζοντας ότι η τιμή εκκίνησης που προσφέρεται για τη δημοπρασία είναι σύμφωνη με την επενδυμένη υποδομή και το πραγματικό επίπεδο τιμής γης στην περιοχή δημοπρασίας.
Η διεύθυνση της ανάπτυξης των σχεδίων δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης πρέπει να διασφαλίζει ότι είναι αυστηρά, επιστημονικά και υπόκεινται σε έλεγχο από τις αρμόδιες αρχές, αποτρέποντας την εκμετάλλευση για προσωπικό κέρδος και διατάραξη της αγοράς. Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί στους κανονισμούς που συντομεύουν την προθεσμία πληρωμής της νικήτριας προσφοράς, καθορίζοντας ένα κατάλληλο αρχικό ποσό πληρωμής για τον περιορισμό της εγκατάλειψης των κοιτασμάτων· και δίνοντας εντολή στις μονάδες που έχουν αναλάβει την οργάνωση των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης και στους δημοπράτες να επιλέγουν κατάλληλες μεθόδους και διαδικασίες δημοπρασιών για την αποτροπή συμπαιγνίας, χειραγώγησης τιμών ή πληθωρισμού τιμών.
Εξέταση των τοπικών αναγκών γης, ανάπτυξη σχεδίων και επενδύσεις σε κατασκευή υποδομών για οικόπεδα που έχουν προβλεφθεί για δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης· και εξέταση της κατανομής κατάλληλης γης για επανεγκατάσταση και κατανομή γης χωρίς δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης για τα άτομα που ορίζονται στα σημεία α, β, γ και δ της ρήτρας 3 του άρθρου 124 του νόμου περί γης του 2024·
Προώθηση της εφαρμογής της τεχνολογίας των πληροφοριών και του ψηφιακού μετασχηματισμού στην οργάνωση των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης για τη διασφάλιση της διαφάνειας και της ανοικτότητας· βάσει των ισχυόντων νομικών κανονισμών, εφαρμογή κατάλληλων μέτρων για την στενή διαχείριση των πληροφοριών σχετικά με το ιστορικό συμμετοχής σε δημοπρασίες και τη ροή των κεφαλαίων στους λογαριασμούς πληρωμών των νικητών πλειοδοτών, ιδίως σε περιπτώσεις παρατυπιών σε δημοπρασίες, όπως: ένα άτομο ή ομάδα που εγγράφεται για να υποβάλει προσφορά σε πολλά οικόπεδα στην ίδια περιοχή δημοπρασίας, πλειοδότες που υποβάλλουν ασυνήθιστα υψηλές προσφορές ή κερδίζουν υψηλές προσφορές αλλά χάνουν τις εγγυήσεις τους κ.λπ., προκειμένου να περιοριστούν πιθανά αρνητικά φαινόμενα. Να λογοδοτούν ενώπιον του νόμου και του Πρωθυπουργού για την οργάνωση και διεξαγωγή δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης με τρόπο που να διασφαλίζει τη διαφάνεια, την αντικειμενικότητα και να προστατεύει τα συμφέροντα του Κράτους και τα δικαιώματα και τα συμφέροντα όλων των εμπλεκόμενων μερών.
Ο Υπουργός Δικαιοσύνης, σε συντονισμό με τους Υπουργούς των Υπουργείων Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Οικονομικών, Κατασκευών και τις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων, θα επανεξετάσει και θα βελτιώσει επειγόντως τους νομικούς κανονισμούς σχετικά με τις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης, θα εφαρμόσει τον ψηφιακό μετασχηματισμό στις δημοπρασίες περιουσιακών στοιχείων (συμπεριλαμβανομένων των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης) για να διασφαλίσει πλήρη, διαφανή, αυστηρή και επιστημονική πληροφόρηση και θα αποτρέψει την εκμετάλλευση κατά τη διαδικασία συμμετοχής και διεξαγωγής δημοπρασιών περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης· θα συμπληρώσει τις κυρώσεις για παραβιάσεις στον τομέα των δημοπρασιών, ιδίως πράξεις συμπαιγνίας, συμπίεσης τιμών, χειραγώγησης τιμών, εκμετάλλευσης δημοπρασιών για κέρδος και διατάραξης της αγοράς· και θα συμπληρώσει τους κανονισμούς σχετικά με τους όρους που περιορίζουν τη συμμετοχή για όσους έχουν διαπράξει στο παρελθόν παραβιάσεις ή έχουν σκόπιμα χάσει καταθέσεις για κέρδος.
Ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, σε συντονισμό με τους Υπουργούς Δικαιοσύνης, Οικονομικών και Κατασκευών, και τους Προέδρους των Λαϊκών Επιτροπών των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων, θα ενισχύσει την επιθεώρηση και την εποπτεία των δραστηριοτήτων δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, εστιάζοντας σε περιπτώσεις με ασυνήθιστα περιστατικά, εντοπίζοντας άμεσα τις ανεπάρκειες στους νομικούς κανονισμούς για να συμβουλεύει και να προτείνει τροποποιήσεις και προσθήκες στις αρμόδιες αρχές. Ταυτόχρονα, θα χειρίζονται, εντός των αρμοδιοτήτων τους, ή θα προτείνουν στις αρμόδιες αρχές να χειρίζονται αυστηρά, οργανισμούς και άτομα που παραβιάζουν τον νόμο περί δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδίως πράξεις εκμετάλλευσης δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης για προσωπικό όφελος και διατάραξη της αγοράς. Και θα υποβάλλουν έκθεση στον Πρωθυπουργό για θέματα που δεν εμπίπτουν στις αρμοδιότητές τους.
Ο Υπουργός Κατασκευών, σε συντονισμό με τον Υπουργό Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος και τους Προέδρους των Λαϊκών Επιτροπών των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων, θα διεξάγει διεξοδική μελέτη και αξιολόγηση των επιπτώσεων των πρόσφατων δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης (ειδικά των περιπτώσεων με ασυνήθιστα υψηλά αποτελέσματα δημοπρασιών, πολλές φορές υψηλότερα από την τιμή εκκίνησης) στις τιμές γης και κατοικιών και στην αγορά ακινήτων· θα επιλύει προληπτικά ζητήματα που εμπίπτουν στην αρμοδιότητά του ή θα προτείνει μέτρα στις αρμόδιες αρχές για τον μετριασμό των αρνητικών επιπτώσεων (εάν υπάρχουν), συμβάλλοντας στη ρύθμιση, τη σταθεροποίηση και την υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, και θα αναφέρει τα αποτελέσματα στον Πρωθυπουργό.
Ο Υπουργός Δημόσιας Ασφάλειας έδωσε εντολή στις επαγγελματικές μονάδες και στις τοπικές αστυνομικές δυνάμεις να παρακολουθούν προληπτικά την κατάσταση, να εντοπίζουν, να διερευνούν και να χειρίζονται αυστηρά, σύμφωνα με το νόμο, οργανισμούς και άτομα που παραβιάζουν τους κανονισμούς, στο βαθμό που πρέπει να επιδιώκεται ποινική ευθύνη κατά τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης.
Οι αρχές έχουν δώσει εντολή στις μονάδες και τις τοπικές αρχές να ενισχύσουν την παρακολούθηση, να εντοπίσουν άμεσα, να αποτρέψουν και να αντιμετωπίσουν αυστηρά τις παραβιάσεις των νομικών κανονισμών στις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης, ιδίως τις πράξεις συμπαιγνίας για τεχνητή μείωση ή διόγκωση των τιμών, τη χειραγώγηση των τιμών με σκοπό το κέρδος, τη διατάραξη της αγοράς και την επίδραση στην υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.
Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha έχει αναλάβει την άμεση παρακολούθηση και διεύθυνση της εφαρμογής της παρούσας οδηγίας. Το Γραφείο της Κυβέρνησης θα παρακολουθεί τακτικά την κατάσταση και θα υποβάλλει άμεσα έκθεση στον Πρωθυπουργό και στον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης που είναι αρμόδιοι για τυχόν απρόβλεπτα ή αναδυόμενα ζητήματα.
ΦΒ
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html
Σχόλιο (0)