Πρωθυπουργός: Ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών όπου οι άνθρωποι έχουν ανάγκη

Ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ έδωσε εντολή να προωθηθεί η κοινωνική στέγαση, να διευρυνθεί το κοινό-στόχος, να μειωθεί το κόστος και να δημιουργηθεί ένα μοντέλο κέντρου συναλλαγών ακινήτων.

Στις 11 Οκτωβρίου, ολοκληρώνοντας τη Δεύτερη Συνεδρίαση της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την Πολιτική Στέγασης και την Αγορά Ακινήτων (Συντονιστική Επιτροπή) με θέμα «Ρεαλιστική Ανάπτυξη στην Ανάπτυξη Κοινωνικών Κατοικιών», σε διαδικτυακή συνάντηση με 34 επαρχίες και πόλεις, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ έδωσε εντολή να προωθηθούν έργα κοινωνικής στέγασης, να διευρυνθούν οι δικαιούχοι της πολιτικής, να διευρυνθούν οι μορφές ενοικίασης και μίσθωσης κοινωνικών κατοικιών· να υποβληθεί επειγόντως προς δημοσίευση Διάταγμα για το Εθνικό Ταμείο Στέγασης και να προταθεί ένα μοντέλο Κέντρου Συναλλαγών Ακινήτων.

Στη συνάντηση για την αξιολόγηση της εφαρμογής των πολιτικών του Κόμματος και του Κράτους σχετικά με τη διαχείριση και την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, ιδίως της κοινωνικής στέγασης, η κυβέρνηση εξέδωσε πολλούς μηχανισμούς και πολιτικές για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων, με στόχο την προώθηση της ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης και την ανάπτυξη μιας ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης αγοράς ακινήτων.

Από τις αρχές του 2025, ο Πρωθυπουργός έχει προεδρεύσει άμεσα σε 4 Εθνικά Συνέδρια σχετικά με την κοινωνική στέγαση, έχει εκδώσει 3 Ψηφίσματα, 3 Επίσημες Αποστολές και 124 έγγραφα οδηγιών σχετικά με τον στεγαστικό τομέα και την αγορά ακινήτων.

Υλοποιώντας το Έργο για την κατασκευή 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικής στέγασης, μέχρι σήμερα, σε ολόκληρη τη χώρα έχουν υλοποιηθεί 696 έργα κοινωνικής στέγασης με κλίμακα 637.048 διαμερισμάτων. Έτσι, ο αριθμός των έργων που ολοκληρώθηκαν, ξεκίνησαν και εγκρίθηκαν για επένδυση έως το 2025 έφτασε το 60% σε σύγκριση με τον στόχο που είχε τεθεί στο Έργο.

Αναμένεται ότι από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, ολόκληρη η χώρα θα ολοκληρώσει 35.125 επιπλέον μονάδες, ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό κοινωνικών κατοικιών που ολοκληρώθηκαν το 2025 σε 84.712/100.275 μονάδες, φτάνοντας το 84% του στόχου που έθεσε ο Πρωθυπουργός το 2025.

22/34 περιοχές έχουν επιτύχει και υπερβεί τους στόχους ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών για το 2025. Επιπλέον, το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και το Υπουργείο Δημόσιας Ασφάλειας έχουν ξεκινήσει την κατασκευή στεγαστικών έργων για τις ένοπλες δυνάμεις, καλύπτοντας τις στεγαστικές ανάγκες αξιωματικών και στρατιωτών.

Ο Υπουργός Κατασκευών, Τραν Χονγκ Μινχ, μιλάει. (Φωτογραφία: Duong Giang/VNA)

Οι εκπρόσωποι εκτίμησαν ότι, παρόλο που έχει σημειωθεί μεγάλη πρόοδος στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, η προσφορά κοινωνικών κατοικιών εξακολουθεί να είναι ελλιπής· δεν υπάρχει σταθερός, μακροπρόθεσμος προϋπολογισμός κινήτρων τόσο για τους επενδυτές όσο και για τους ανθρώπους για την πρόσβαση σε κοινωνικές κατοικίες.

Οι τρέχουσες τιμές των κοινωνικών κατοικιών δεν είναι κατάλληλες για την πλειοψηφία των ανθρώπων· τα εδαφικά κεφάλαια σε περιοχές για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών είναι γενικά κακής ποιότητας.

Πολλά έργα κοινωνικής στέγασης υλοποιούνται με αργούς ρυθμούς, ορισμένοι επιλεγμένοι επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης δεν διαθέτουν επαρκή οικονομική δυνατότητα και εμπειρία...

Οι σύνεδροι επικεντρώθηκαν στη συζήτηση λύσεων για την αύξηση της προσφοράς εμπορικών κατοικιών, ιδίως κοινωνικών κατοικιών σε κατάλληλες τιμές· λύσεων για τη μείωση του επενδυτικού κόστους και του κόστους εισροών για τη μείωση των τιμών των κατοικιών· κατάλληλων πολιτικών για την αποτροπή της «συσσώρευσης, του πληθωρισμού», της κερδοσκοπίας και της κερδοσκοπίας· πιστωτικών πολιτικών που αποσκοπούν στην ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών· της σκοπιμότητας ανάθεσης έργων κατασκευής κοινωνικών κατοικιών σε επιχειρήσεις· και της κατασκευής χώρων εμπορίας ακινήτων.

Συγκεκριμένα, οι επιχειρήσεις ακινήτων πιστεύουν ότι οι μηχανισμοί και οι πολιτικές είναι σχετικά πλήρεις και ανοιχτοί, αλλά εξακολουθεί να υπάρχει ένα κενό στην εφαρμογή τους.

Οι αντιπρόσωποι πρότειναν οι τοπικές αρχές να διαθέσουν κονδύλια γης, να μειώσουν το κόστος εκκαθάρισης των χώρων, να μειώσουν το κόστος των εισροών, να μειώσουν τις διαδικασίες και τον χρόνο των επενδύσεων· να αυξήσουν την πρόσβαση σε δάνεια... για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Μιλάει ο υπουργός Δικαιοσύνης Nguyen Hai Ninh. (Φωτογραφία: Duong Giang/VNA)

Εμπειρογνώμονες και επιστήμονες πρότειναν μια θεμελιώδη αξιολόγηση της πραγματικής ζήτησης για κοινωνική στέγαση, την ίδρυση ενός κέντρου εμπορίας ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης και την προώθηση της κατασκευής και ανάπτυξης του Εθνικού Ταμείου Στέγασης...

Μιλώντας κατά τη συζήτηση και την ολοκλήρωση της συνάντησης, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ τόνισε ότι η πολιτική ανάπτυξης κοινωνικής στέγασης είναι μια πολύ ανθρώπινη πολιτική του Κόμματος και του Κράτους, που συμβάλλει στη διασφάλιση των κανόνων της αγοράς, στην προώθηση της ανάπτυξης, της πολιτικής σταθερότητας, της κοινωνικής τάξης και ασφάλειας, στην ταχεία και βιώσιμη ανάπτυξη της χώρας, στη διασφάλιση της κοινωνικής ασφάλειας και στη βελτίωση της υλικής και πνευματικής ζωής του λαού.

Η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και η εφαρμογή πολιτικών κοινωνικής στέγασης είναι στενά συνδεδεμένες και αλληλοπροωθούνται. Είναι απαραίτητο να αναπτυχθούν κατάλληλες εμπορικές κατοικίες σύμφωνα με τους νόμους και τους κανονισμούς, ενώ παράλληλα να υπάρχουν πρωτοποριακές πολιτικές για την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης.

Αναγνωρίζοντας ότι όλες οι περιοχές έχουν αντικατοπτρίσει την ανάγκη για κοινωνική στέγαση, ο Πρωθυπουργός επανέλαβε ότι η ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης δεν αφορά μόνο την ανάπτυξη πολυώροφων κτιρίων σε αστικές περιοχές, αλλά και την ανάπτυξη κοινωνικής στέγασης σε οποιοδήποτε μέρος όπου άτομα που είναι επιλέξιμα για αγορά ή ενοικίαση κοινωνικής στέγασης χρειάζεται να αναπτύξουν κοινωνική στέγαση.

Οι κοινωνικές κατοικίες δεν είναι μόνο πολυώροφες, αλλά και χαμηλών ορόφων και άλλων τύπων, κατάλληλες για κάθε συνθήκη, έδαφος, τοποθεσία και περιοχή, ειδικά στο πλαίσιο της διευθέτησης των διοικητικών μονάδων και της λειτουργίας της διεπίπεδης διακυβέρνησης, όπου πολλοί αξιωματούχοι, δημόσιοι υπάλληλοι και εργαζόμενοι μετακινούνται σε διαφορετικούς χώρους εργασίας.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προεδρεύει σε συνάντηση για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. (Φωτογραφία: Duong Giang/VNA)

Ο Πρωθυπουργός έδωσε εντολή στο Υπουργείο Κατασκευών να συντονιστεί με τα υπουργεία και τους κλάδους για τη συνέχιση της τελειοποίησης των θεσμών, εστιάζοντας στην άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων γενικότερα και της κοινωνικής στέγασης ειδικότερα.

Οι επαρχίες και οι πόλεις πρέπει να σχεδιάσουν και να διαθέσουν γη για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, ώστε να διασφαλίσουν τη σταθερότητα και τη μακροζωία, χωρίς να διαταράξουν τον σχεδιασμό, και να εξασφαλίσουν βασικές υποδομές· να κινητοποιήσουν και να διαφοροποιήσουν τους πόρους, συμπεριλαμβανομένης της κρατικής στήριξης, του πιστωτικού κεφαλαίου, της έκδοσης ομολόγων, των ιδιωτικών πόρων, και να μεγιστοποιήσουν το περιθώριο για δημοσιονομικές και νομισματικές πολιτικές για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών· να αυξήσουν την προσφορά κατοικιών σε πολλά τμήματα, συμπεριλαμβανομένων των υψηλών, μεσαίων και χαμηλών εισοδημάτων, διασφαλίζοντας αρμονική ανάπτυξη, χωρίς μεγάλη διαφορά στις βασικές υποδομές.

Ο επικεφαλής της κυβέρνησης ζήτησε να προωθηθεί δυναμικά η μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών, να μειωθούν οι διοικητικές διαδικασίες για τη μείωση του κόστους εισροών, να αποκεντρωθεί και να ανατεθεί η εξουσία μαζί με την κατανομή των πόρων και να βελτιωθεί η ικανότητα υλοποίησης των υφισταμένων.

Οι τοπικές αρχές πρέπει να εισάγουν προληπτικά και ενεργά πολιτικές που συνάδουν με τις κεντρικές πολιτικές και είναι κατάλληλες για τις τοπικές συνθήκες.

Οι επιχειρήσεις μειώνουν το κόστος και τις περιττές δαπάνες για να κάνουν τις τιμές των κοινωνικών κατοικιών πιο κατάλληλες και αποδεκτές, αυξάνοντας την πρόσβαση για άτομα που έχουν ανάγκη από στέγαση, στο πνεύμα των «αρμονικών οφελών και των κοινών κινδύνων».

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε να συνεχιστεί η βελτίωση της τεχνολογίας, των πληροφοριακών συστημάτων, των βάσεων δεδομένων και των κανονισμών που σχετίζονται με τη διαχείριση και την εποπτεία των μεσιτικών δραστηριοτήτων, των λειτουργιών των χρηματιστηριακών χώρων και της ίδρυσης κέντρων εμπορίας ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης που διαχειρίζεται το Κράτος με δημόσιο, διαφανή, κατάλληλο, αποτελεσματικό και ικανό τρόπο, κληρονομώντας και προωθώντας την καλή εργασία και συνεχίζοντας να τη συμπληρώνει για μεγαλύτερη αποτελεσματικότητα.

Ο Πρωθυπουργός επιβεβαίωσε ότι μέχρι σήμερα, οι μηχανισμοί και οι πολιτικές ήταν σχετικά καλές και ότι οι τοπικές αρχές πρέπει να συνεχίσουν να είναι προνοητικές και πιο αποτελεσματικές στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, ιδίως της κοινωνικής στέγασης.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προεδρεύει σε συνάντηση για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. (Φωτογραφία: Duong Giang/VNA)

Ο Πρωθυπουργός ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών να συνεχίσει να εκδίδει εγκύκλιο που θα περιγράφει λεπτομερώς τους κανονισμούς, μετά την έκδοση του Διατάγματος 261 από την κυβέρνηση, με σκοπό την παροχή πιο συγκεκριμένης καθοδήγησης, όπως σχετικά με την προθεσμία εκτέλεσης των διαδικασιών για έργα κοινωνικής στέγασης.

Ο Πρωθυπουργός δήλωσε ότι στο εγγύς μέλλον, η κυβέρνηση θα εκδώσει τα κατάλληλα έγγραφα, θα αναπτύξει κριτήρια και αρχές για τις τοπικές αρχές, ώστε να αναθέσουν σε επιχειρήσεις καθήκοντα κατασκευής κοινωνικών κατοικιών, χωρίς να περιορίζουν καμία επαρχία ή επιχείρηση.

Ως εκ τούτου, ο Πρωθυπουργός ζήτησε από τις επιχειρήσεις να είναι προνοητικές, να προσφέρονται εθελοντικά να αναλάβουν καθήκοντα και να προάγουν την υπευθυνότητα απέναντι στους ανθρώπους, ιδίως σε εκείνους με χαμηλά εισοδήματα, στις ευάλωτες ομάδες και σε όσους χρειάζονται βοήθεια από την κοινότητα και τις επιχειρήσεις.

Ο Πρωθυπουργός ανέθεσε στο Υπουργείο Κατασκευών να συντονιστεί με υπουργεία και φορείς για την επείγουσα υποβολή Διατάγματος που θα περιγράφει λεπτομερώς το Εθνικό Ταμείο Στέγασης και θα προτείνει ένα μοντέλο κέντρου συναλλαγών ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης που θα συσταθεί από το Κράτος.

Ο Πρωθυπουργός δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να μελετηθεί μια ολοκληρωμένη, χωρίς αποκλεισμούς και πιο ευέλικτη πολιτική, συμπεριλαμβανομένων των στελεχών που επηρεάζονται από τη ρύθμιση του μηχανισμού, με προτιμησιακές πολιτικές για την πρόσληψη και τη μίσθωση που να είναι ευνοϊκές και ευέλικτες.

Οι τοπικές αρχές πρέπει να διαθέτουν μηχανισμό παρακολούθησης, να απομακρύνουν προληπτικά τα εμπόδια που σχετίζονται με τη γη και τις διαδικασίες εντός της αρμοδιότητάς τους και να διερευνούν τις πολιτικές ενοικίασης κατοικιών και αγοράς με δόσεις, ώστε να διασφαλίζεται η ευελιξία, η ευκολία, η δικαιοσύνη και η καταλληλότητα.

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε να επεκταθεί και να είναι πιο ευέλικτος όσον αφορά τους δικαιούχους των πολιτικών κοινωνικής στέγασης, συμπεριλαμβανομένης της έρευνας για τις προτιμησιακές πολιτικές και τις πολιτικές επιδοτήσεων, ιδίως για τους ανθρώπους σε απομακρυσμένες περιοχές.

Ο Πρωθυπουργός έδωσε εντολή στην Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ να παροτρύνει και να προωθήσει την εκταμίευση του πιστωτικού προγράμματος ύψους 145.000 δισεκατομμυρίων VND για κοινωνικές κατοικίες και εργατικές κατοικίες με πιο ευνοϊκό και προσιτό αλλά και διαχειρίσιμο τρόπο, ελέγχοντας παράλληλα την κερδοσκοπική πίστη στον τομέα των ακινήτων που προκαλεί φούσκα ακινήτων.

Οι τράπεζες συνεχίζουν να μειώνουν το κόστος και να εφαρμόζουν τεχνολογία για να μειώσουν τα επιτόκια δανείων τόσο για τους επενδυτές όσο και για τους αγοραστές κατοικιών.

Ο Πρωθυπουργός ζήτησε να προωθηθεί η επικοινωνία πολιτικής, ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να κατανοήσουν και να ακολουθήσουν· να εισαγάγουν, να ενθαρρύνουν και να αναπαράγουν προηγμένα παραδείγματα, καλά μοντέλα, καλές, αποτελεσματικές και δημιουργικές πρακτικές· να επικρίνουν τις αδικίες και την κερδοσκοπία που επηρεάζουν την υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και τις ανθρώπινες πολιτικές στέγασης.

(TTXVN/Βιετνάμ+)

Πηγή: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-bat-ky-noi-nao-nguoi-dan-co-nhu-cau-post1069688.vnp