Ο Πρωθυπουργός θα προεδρεύσει σε συνέδριο για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Το Ανόι ηγείται στην αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων, λίστα με τα κορυφαία έργα

Ο Πρωθυπουργός θα προεδρεύσει σε διάσκεψη για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών στα τέλη Ιανουαρίου. Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξήθηκαν κατά 50% μετά από 1 χρόνο. Έχει αυξηθεί ο φόρος που καταβάλλεται επί της έκτασης γης σε σύγκριση με το κόκκινο βιβλίο;... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Το Ανόι ηγείται της χώρας σε ποσοστό αύξησης τιμών διαμερισμάτων . Φωτογραφία: Προοπτική του έργου Ecolife Tay Ho, Ανόι. (Πηγή: Thu Do Invest)

Ο Πρωθυπουργός θα προεδρεύσει σε διάσκεψη για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Το Υπουργείο Κατασκευών μόλις υπέβαλε έγγραφο στον Πρωθυπουργό με το οποίο προτείνει τη διοργάνωση Συνεδρίου για την προώθηση της υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της κοινωνικής στέγασης και της αγοράς ακινήτων. Το Συνέδριο αναμένεται να πραγματοποιηθεί στα τέλη Ιανουαρίου 2025, υπό την προεδρία του Πρωθυπουργού, με τη συμμετοχή του Αντιπροέδρου της Κυβέρνησης Tran Hong Ha, των Υπουργών Κατασκευών, Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Οικονομικών, της Κρατικής Τράπεζας και επικεφαλής πολλών υπουργείων, παραρτημάτων και επιτροπών της Εθνοσυνέλευσης.

Στο συνέδριο αναμένεται να συμμετάσχουν άμεσα 200 σύνεδροι, οι οποίοι είναι ειδικοί, εκπρόσωποι του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ και πολλών μεγάλων επιχειρήσεων ακινήτων σε όλη τη χώρα, όπως οι Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark...

Όπως έχει προγραμματιστεί, το συνέδριο θα πραγματοποιηθεί απευθείας στο Γραφείο της Κυβέρνησης και διαδικτυακά στις Λαϊκές Επιτροπές 63 επαρχιών και πόλεων σε όλη τη χώρα.

Αξιολογώντας την αγορά ακινήτων το 2024, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι πολλές περιοχές έχουν προωθήσει ενεργά τη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών στον σχεδιασμό, τις επενδύσεις, τις κατασκευές και υποστηρίζουν τη δημιουργία προσφοράς ακινήτων σε εθνικό επίπεδο.

Συνολικά, κατά τη διάρκεια του έτους, ολοκληρώθηκαν 59 έργα εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο, κλίμακας περίπου 16.720 μονάδων, και ολοκληρώθηκαν 28 έργα κοινωνικής στέγασης, κλίμακας 20.284 μονάδων.

Επιπλέον, υπάρχουν 67 έργα που επενδύουν στην κατασκευή υποδομών και στη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης, με μια κλίμακα περίπου 6.667 οικοπέδων και οικοπέδων που πωλούνται στην αγορά.

Όσον αφορά τον όγκο συναλλαγών, ο συνολικός όγκος συναλλαγών διαμερισμάτων και μεμονωμένων κατοικιών το 2024 ανέρχεται σε περίπου 137.386 μονάδες, ποσοστό που αντιστοιχεί σε 102,2% σε σύγκριση με το 2023.

Εν τω μεταξύ, ο συνολικός όγκος συναλλαγών γης ανέρχεται σε περίπου 446.899 οικόπεδα, ποσοστό που αντιστοιχεί σε 138,1% σε σύγκριση με το 2023.

Ιδιαίτερα στον τομέα της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, η υλοποίηση του επενδυτικού έργου για την κατασκευή τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου διαμερισμάτων κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους σε βιομηχανικά πάρκα κατά την περίοδο 2021-2030 είχε αρχικά αποτελέσματα.

Έχουν υλοποιηθεί 645 έργα κοινωνικής στέγασης σε εθνικό επίπεδο, με κλίμακα 581.218 μονάδων. Το 2024, ολοκληρώθηκαν 28 έργα με κλίμακα 20.284 μονάδων, σημειώνοντας αύξηση 46% σε σύγκριση με το 2023.

Επιπλέον, έχουν αδειοδοτηθεί και ξεκινήσει η κατασκευή 23 έργων με κλίμακα 25.399 διαμερισμάτων, 113 έργα έχουν εγκριθεί για επενδυτική πολιτική, με κλίμακα κατασκευής 142.450 διαμερισμάτων.

Οι τοπικές αρχές έχουν σχεδιάσει 1.309 τοποθεσίες και έχουν διαθέσει κονδύλια γης περίπου 9.756 εκταρίων για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών.

Για το πρόγραμμα προτιμησιακών δανείων ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, εργατικών κατοικιών και την ανακαίνιση και ανοικοδόμηση πολυκατοικιών, οι τράπεζες έχουν δεσμευτεί να παρέχουν δάνεια άνω των 4.000 δισεκατομμυρίων VND, με τον κύκλο εργασιών των δανείων να φτάνει τα 2.360 δισεκατομμύρια VND.

Μέσα σε ένα χρόνο, τα διαμερίσματα στο Ανόι εκτοξεύτηκαν κατά 50%

Αξιολογώντας την αγορά ακινήτων το 2024, το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι οι τιμές των ακινήτων στην αγορά συνεχίζουν να αυξάνονται, αλλά ο ρυθμός αύξησης των τιμών για κάθε τύπο σε κάθε χρονική στιγμή, σε κάθε τοποθεσία, σε κάθε περιοχή σε κάθε τοποθεσία είναι διαφορετικός. Συγκεκριμένα, το Ανόι ηγείται στον ρυθμό αύξησης των τιμών.

Η αύξηση των τιμών που καταγράφηκε στην κατηγορία χαμηλού κόστους, η οποία προηγουμένως ήταν κάτω από 30 εκατομμύρια VND/m2, έχει πλέον αυξηθεί σε κάτω από 45 εκατομμύρια VND/m2.

Η μεσαία κατηγορία, η οποία προηγουμένως τιμολογούνταν στα 30-45 εκατομμύρια VND/m2, έχει πλέον αυξηθεί σε περίπου 45-70 εκατομμύρια VND/m2.

Η κατηγορία υψηλής τεχνολογίας, η οποία προηγουμένως τιμολογούνταν στα 50-70 εκατομμύρια VND/m2, έχει πλέον αυξηθεί στα 70-100 εκατομμύρια VND/m2.

Στον τομέα των υπερπολυτελών ακινήτων, έχουν εμφανιστεί μερικά έργα με τιμές πώλησης από 200 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, το 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων σε ορισμένες μεγάλες πόλεις αυξήθηκαν πολύ περισσότερο από ό,τι το 2023.

Στο Ανόι, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 40-50% σε σύγκριση με τις τιμές του 2023, με ορισμένα έργα να αυξάνονται ακόμη περισσότερο.

Ορισμένα έργα διαμερισμάτων στο Ανόι παρουσίασαν απότομη αύξηση στις τιμές πώλησης σε σύγκριση με πριν, όπως το έργο Ecolife Tay Ho στα περίπου 72 εκατομμύρια VND/m2, το Sunshine Garden στα περίπου 54 εκατομμύρια VND/m2, το Chelsea Park - Cau Giay στα περίπου 62 εκατομμύρια VND/m2, το συγκρότημα Trang An στα περίπου 70 εκατομμύρια VND/m2, και το Legend Tower στα 72 εκατομμύρια VND/m2.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, οι τιμές των διαμερισμάτων το 2024 θα αυξηθούν κατά περίπου 20-30% σε σύγκριση με το 2023. Ορισμένα έργα και περιοχές έχουν μεγαλύτερες αυξήσεις, όπως το έργο The Horizon Phu My Hung με τιμή πώλησης περίπου 125 εκατομμύρια VND/m2, το The Ascent περίπου 64 εκατομμύρια VND/m2, το Lu Gia Plaza περίπου 46 εκατομμύρια VND/m2, ο Πύργος Osimi περίπου 41 εκατομμύρια VND/m2, και οι τιμές στο Stown Tham Luong κυμαίνονται από 29-44 εκατομμύρια VND/m2.

Ομοίως, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων το 2024 στην πόλη Ντα Νανγκ αυξήθηκε κατά περίπου 20% σε σύγκριση με το 2023. Συγκεκριμένα, τα διαμερίσματα Sam Towers κοστίζουν από 80-100 εκατομμύρια VND/m2, το Peninsula από 53,5 εκατομμύρια VND/m2 και το The Filmore από 100 εκατομμύρια VND/m2.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την αξιολόγηση του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ στο πλαίσιο του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, σε ορισμένα έργα διαμερισμάτων, οι επιφάνειες και οι δευτερεύουσες συναλλαγές έχουν αυξηθεί κατά περίπου 60-70% σε σύγκριση με το 2023.

Οι τιμές ενοικίασης γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 50%

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ μόλις εξέδωσε απόφαση που ρυθμίζει το ποσοστό για τον υπολογισμό της τιμής ενοικίασης γης, γης για υπόγειες κατασκευές (όχι το υπόγειο μέρος των υπέργειων κατασκευών) και γης με επιφάνεια νερού ως βάση για τον υπολογισμό του ενοικίου γης. Η απόφαση τίθεται σε ισχύ από τις 20 Ιανουαρίου.

Το ποσοστό της ετήσιας τιμής μίσθωσης γης που εφαρμόζεται σε περιπτώσεις μίσθωσης γης με ετήσια πληρωμή χωρίς πλειστηριασμό εφαρμόζεται ανάλογα με κάθε ομάδα σκοπών χρήσης μίσθωσης γης.

Πρώτον, ομάδα γεωργικής γης (συμπεριλαμβανομένης της μισθωμένης γης σε Γεωργική Ζώνη Υψηλής Τεχνολογίας): 0,25%

Δεύτερον, γη που μισθώνεται σε ζώνες υψηλής τεχνολογίας, πάρκο λογισμικού Quang Trung, ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών, βιομηχανικά πάρκα, βιομηχανικούς ομίλους: 0,5%

Τρίτον, οι μη γεωργικές παραγωγικές και επιχειρηματικές εκτάσεις που δεν είναι εμπορικές εκτάσεις υπηρεσιών και οι δημόσιες εκτάσεις με επιχειρηματικούς σκοπούς θα καθορίζονται σύμφωνα με τις ακόλουθες 3 περιοχές:

Περιοχή 1, συμπεριλαμβανομένων των περιοχών 1, 3, 4, 5, 10, Φου Νχουάν: 1%

Περιοχή 2, συμπεριλαμβανομένης της πόλης Thu Duc και των περιοχών 6, 7, 8, 11, 12, Binh Thanh, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu, Go Vap: 0,75%

Περιοχή 3, συμπεριλαμβανομένων των περιοχών Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio, Nha Be: 0,5%

Τέταρτον, οι εμπορικές και οι βοηθητικές εκτάσεις καθορίζονται επίσης σύμφωνα με τις 3 περιοχές όπως αναφέρθηκαν παραπάνω, τα ποσοστά για τον υπολογισμό των τιμών ενοικίασης γης είναι 1,5%, 1% και 0,75% αντίστοιχα.

Σε σύγκριση με τους παλαιούς κανονισμούς, το ποσοστό υπολογισμού της τιμής ενοικίασης γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει μειωθεί. Ωστόσο, η τιμή της γης στον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο έχει αυξηθεί απότομα, οδηγώντας σε αύξηση της ετήσιας τιμής ενοικίασης γης.

Συγκεκριμένα, οι τιμές ενοικίασης μη γεωργικής γης αναμένεται να αυξηθούν κατά 35-54%, οι τιμές ενοικίασης εμπορικής γης και γης παροχής υπηρεσιών θα αυξηθούν κατά 18-23%, ενώ οι τιμές ενοικίασης γεωργικής γης θα μειωθούν κατά 22%.

Πρέπει να πληρώσω φόρο για την επιπλέον έκταση γης σε σύγκριση με την περιοχή που αναφέρεται στο κόκκινο βιβλίο;

Ένα οικόπεδο 200 τ.μ. καταχωρήθηκε σε κόκκινο βιβλίο το 2010. Τώρα, ένας πολίτης θέλει να διαχωρίσει το οικόπεδο, αλλά όταν επαναμετρήθηκε, η επιφάνεια αυξήθηκε κατά 20 τ.μ., παρόλο που τα όρια και το σχήμα παραμένουν αμετάβλητα σε σύγκριση με το πιστοποιητικό. Πρέπει να πληρώσω περισσότερο φόρο;

Στην παραπάνω περίπτωση, οι πολίτες αναρωτιούνται εάν πρέπει να εκπληρώσουν οικονομικές υποχρεώσεις για την αυξημένη έκταση σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024 ή όχι; Πρέπει να επανεκδώσουν ή να ανταλλάξουν νέο Πιστοποιητικό Δικαιώματος Χρήσης Γης ή όχι;

Απαντώντας σε αυτό το ζήτημα, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι η παράγραφος 6 του άρθρου 135 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει τις αρχές χορήγησης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Συγκεκριμένα, ορίζεται ότι: Σε περίπτωση που υπάρχει διαφορά στην έκταση μεταξύ των πραγματικών δεδομένων μέτρησης και των δεδομένων που καταγράφονται στα έγγραφα που ορίζονται στο άρθρο 137 του παρόντος νόμου ή στο πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης/ή στο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας και στο πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης/ή στο πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης, στην ιδιοκτησία κατοικίας και σε άλλα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται με τη γη/ή στο πιστοποιητικό δικαιώματος χρήσης γης, στα δικαιώματα ιδιοκτησίας που συνδέονται με τη γη (συλλογικά αναφερόμενα ως κόκκινο βιβλίο) που έχει εκδοθεί αλλά τα όρια του οικοπέδου που χρησιμοποιείται δεν έχουν αλλάξει σε σύγκριση με τα όρια του οικοπέδου κατά τον χρόνο έκδοσης του κόκκινου βιβλίου και δεν υπάρχει διαφορά με τους γειτονικούς χρήστες γης, τότε κατά την έκδοση ή την επανέκδοση του κόκκινου βιβλίου, η έκταση προσδιορίζεται σύμφωνα με τα πραγματικά δεδομένα μέτρησης...

Σημείο β Ρήτρα 3 Άρθρο 37 Το διάταγμα αριθ. 101/2024 της κυβέρνησης ορίζει τη βασική τοπογραφική μελέτη, την καταγραφή, την έκδοση πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, την κυριότητα περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη και το σύστημα πληροφοριών γης που ορίζει τη σειρά και τις διαδικασίες για την καταγραφή των αλλαγών στη γη, των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη και την έκδοση κόκκινων βιβλίων.

Συνεπώς, κατά τη διεκπεραίωση διαδικασιών καταχώρισης αλλαγής γης όπου το οικόπεδο έχει καταχωρηθεί σε κόκκινο βιβλίο σύμφωνα με τον κτηματολογικό χάρτη ή έχει εξαχθεί από τον κτηματολογικό χάρτη του οικοπέδου, το Γραφείο Κτηματολογίου δεν υποχρεούται να μετρήσει ή να επαναπροσδιορίσει την έκταση του οικοπέδου, εκτός από τις περιπτώσεις όπου ο χρήστης γης ή ο ιδιοκτήτης ακινήτου που συνδέεται με τη γη έχει ανάγκη.

Σε περίπτωση εκτέλεσης διαδικασιών καταχώρισης αλλαγής γης όπου το εκδοθέν κόκκινο βιβλίο δεν έχει χρησιμοποιήσει τον κτηματολογικό χάρτη ή τον εξαγόμενο κτηματολογικό χάρτη του οικοπέδου, ο χρήστης γης χρειάζεται να εκδώσει νέο κόκκινο βιβλίο ή βρίσκεται σε περίπτωση που πρέπει να εκδοθεί νέο κόκκινο βιβλίο, το Γραφείο Κτηματολογίου εξάγει τον κτηματολογικό χάρτη ή εξάγει τον κτηματολογικό χάρτη του οικοπέδου σε μέρη όπου δεν υπάρχει κτηματολογικός χάρτης ή υπάρχει μόνο ένας έντυπος κτηματολογικός χάρτης που είναι σκισμένος, κατεστραμμένος και δεν μπορεί να αποκατασταθεί και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για ψηφιοποίηση σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος Διατάγματος για την εμφάνιση του διαγράμματος του οικοπέδου στο κόκκινο βιβλίο.

Οι χρήστες γης αναγνωρίζονται με βάση τα αποτελέσματα των αποσπασμάτων κτηματολογικών χαρτών ή των μετρήσεων κτηματολογικών χαρτών και πρέπει να καταβάλλουν το κόστος μέτρησης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Σε περίπτωση επαναμέτρησης, εάν η έκταση του οικοπέδου είναι μεγαλύτερη από την έκταση που αναγράφεται στο εκδοθέν κόκκινο βιβλίο και τα όρια του οικοπέδου δεν αλλάζουν σε σύγκριση με τα όρια του οικοπέδου κατά τον χρόνο έκδοσης του κόκκινου βιβλίου, ο χρήστης γης πρέπει να εκπληρώσει τις οικονομικές υποχρεώσεις σχετικά με τα τέλη χρήσης γης για την πρόσθετη οικιστική έκταση πέραν του ορίου οικιστικής έκτασης και το ενοίκιο γης για την πρόσθετη έκταση σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου κατά τον χρόνο έκδοσης του προηγούμενου κόκκινου βιβλίου.

Από τους παραπάνω κανονισμούς, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συνιστά στους πολίτες να μελετήσουν και να επικοινωνήσουν με τις τοπικές υπηρεσίες διαχείρισης γης για να συμμορφωθούν με τις διατάξεις του νόμου.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html