Ενοικιάζοντας έναν χώρο για 700-800 εκατομμύρια dongs/μήνα, οι ιδιοκτήτες εστιατορίων αγωνίζονται να μειώσουν τις ζημίες.

[διαφήμιση_1]

Δυσκολεύεται να μειώσει τις απώλειες

Απαντώντας στο VTC News, ο κ. Nguyen Manh Hung, ιδιοκτήτης εστιατορίου στην περιοχή Ben Nghe (Περιοχή 1, Πόλη Χο Τσι Μινχ), δήλωσε ότι η οικονομική ύφεση έχει προκαλέσει κατακόρυφη πτώση των εσόδων του εστιατορίου του. Τα μηνιαία έσοδα έχουν μειωθεί κατά περισσότερο από 50% σε σύγκριση με πριν. Ωστόσο, κάθε μήνα, το εστιατόριο εξακολουθεί να πρέπει να πληρώνει σχεδόν 800 εκατομμύρια VND σε ενοίκιο.

« Παραδεχόμαστε ότι οι επιχειρήσεις άλλοτε έχουν κέρδος, άλλοτε ζημίες. Αλλά αν η ζημία συνεχιστεί έτσι, θα χρεοκοπήσουμε. Θέλουμε να μειώσουμε το ενοίκιο, αλλά ο ιδιοκτήτης δεν έχει συμφωνήσει επειδή η σύμβαση έχει διάρκεια 5 ετών. Υποσχέθηκαν μόνο να μην αυξήσουν την τιμή», θρήνησε ο κ. Χανγκ.

Πολλά μεγάλα εστιατόρια στην πόλη Χο Τσι Μινχ δυσκολεύονται να πληρώσουν το ενοίκιό τους λόγω κακής επιχειρηματικής δραστηριότητας. (Εικονογράφηση: D.V)

Σύμφωνα με τον κ. Hung, η τιμή ενοικίασης των σχεδόν 800 εκατομμυρίων VND/μήνα υπογράφηκε σε μια περίοδο που η οικονομία βρισκόταν σε ισχυρή ανάπτυξη. Ωστόσο, η πανδημία COVID-19 ανάγκασε το εστιατόριο να χρησιμοποιήσει όλα τα αποθεματικά του κεφάλαια για να «τροφοδοτήσει τον στρατό». Ωστόσο, μετά το πέρασμα της πανδημίας, η οικονομία έγινε πολύ πιο δύσκολη από πριν. Φαινόταν αβοήθητος και έπεσε σε αδιέξοδο.

Σύμφωνα με τον κ. Χανγκ, αν επιστρέψει το ακίνητο, θα χάσει τα 30 δισεκατομμύρια VND που επενδύθηκαν στο εστιατόριο, και τα χρήματα από την ρευστοποίηση των αντικειμένων είναι επίσης ασήμαντα. Επομένως, ο μόνος τρόπος που απομένει είναι να μειωθεί το ενοίκιο για να επιβιώσει και να δημιουργηθούν θέσεις εργασίας για τους εργαζόμενους.

« Για τον κλάδο της εστίασης, χρειάζονται μόνο 3-4 μήνες δυσκολίας για να μην υπάρχει ταμειακή ροή για να επιβιώσει. Εν τω μεταξύ, εμείς παλεύουμε όλο το 2023. Το εστιατόριο θα πρέπει να κλείσει εάν ο ιδιοκτήτης δεν μειώσει το ενοίκιο», δήλωσε ο κ. Hung.

Ένα εστιατόριο στην οδό Nguyen Hue (Περιοχή 1) επέστρεψε τις εγκαταστάσεις του, αλλά δεν έχει αποκτήσει νέο ενοικιαστή για περισσότερους από 8 μήνες. (Φωτογραφία: Dai Viet)

Ένας εκπρόσωπος ενός εστιατορίου στην Περιφέρεια 15 (Περιοχή 10) δήλωσε ότι αυτό το εστιατόριο έχει επίσης «πονοκέφαλο» με το ενοίκιο, καθώς το μηνιαίο ενοίκιο είναι πάνω από 700 εκατομμύρια VND. Παρόλο που έχει μειώσει το προσωπικό και έχει ελαχιστοποιήσει το λειτουργικό κόστος, το εστιατόριο εξακολουθεί να αντιμετωπίζει εξαιρετικά δύσκολες στιγμές.

Ο ιδιοκτήτης δεν έχει κάνει ακόμη καμία κίνηση για να μειώσει το ενοίκιο, αν και ο εκπρόσωπος του εστιατορίου έχει επανειλημμένα ζητήσει μείωση. Εάν αυτή η κατάσταση συνεχιστεί, το εστιατόριο ενδέχεται να χρειαστεί να κλείσει μετά το Tet.

Η κα Tran Ngoc Yen, ιδιοκτήτρια ενός εστιατορίου στην περιοχή Vo Thi Sau (Περιοχή 3), δήλωσε ότι το ενοίκιο αποτελεί τεράστια πίεση για αυτήν. Κάθε μήνα, το τριώροφο εστιατόριό της, έκτασης 255 τ.μ., πρέπει να πληρώνει 320 εκατομμύρια dong/μήνα σε ενοίκιο. Ωστόσο, τα έσοδα του εστιατορίου έχουν μειωθεί απότομα, με αποτέλεσμα να πρέπει να καλύπτει ζημίες τους τελευταίους 6 μήνες.

« Έχουμε επανειλημμένα ζητήσει από τον ιδιοκτήτη να μειώσει το ενοίκιο, αλλά το μείωσαν μόνο κατά 10 εκατομμύρια VND/μήνα. Αυτή η μείωση δεν είναι κατάλληλη για την τρέχουσα οικονομική κατάσταση. Πρέπει να το μειώσουν κατά 40-50% για να συνεχίσουμε να δραστηριοποιούμαστε», δήλωσε η κα. Γεν.

Σύμφωνα με την κα. Γεν, παρόλο που η υπογεγραμμένη σύμβαση ισχύει έως το 2025, εάν ο ιδιοκτήτης δεν είναι πρόθυμος, θα αναγκαστεί να κλείσει το εστιατόριο και να αποδεχτεί μια ζημία άνω των 4 δισεκατομμυρίων VND που έχουν επενδυθεί.

Ένας χώρος στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν έχει ενοικιάσει νέους ενοικιαστές εδώ και πολλά χρόνια. (Φωτογραφία: Dai Viet)

Σύμφωνα με το VTC News, μια σειρά από εστιατόρια στην πόλη Χο Τσι Μινχ αντιμετωπίζουν δυσκολίες στη ρευστότητα λόγω της μείωσης των εσόδων. Πολλά εστιατόρια με τιμές ενοικίασης που κυμαίνονται από 500 εκατομμύρια VND έως πάνω από 1 δισεκατομμύριο VND αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο κλεισίματος, επειδή οι τιμές ενοικίασης δεν μειώνονται.

Δύσκολο να μειωθεί η τιμή

Ο κ. Ta Trung Kien, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Wowhome Company, σχολίασε ότι υπάρχουν 3 κύριοι λόγοι για τους οποίους είναι δύσκολο να μειωθούν οι τιμές της γης.

Καταρχάς, πολλές μεγάλες εκτάσεις γης προς ενοικίαση στην κεντρική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ ανήκουν στο κράτος ή σε άτομα με καλή οικονομική δυνατότητα, επομένως είναι πολύ δύσκολο να διαπραγματευτούν και να μειωθούν οι τιμές ενοικίασης.

Δεύτερον, οι ιδιοκτήτες μπορεί να κατέχουν 5-7 κατοικίες, επομένως μπορούν να αποδεχτούν μια ζημία για μερικούς μήνες για να βρουν νέους ενοικιαστές το 2024. Ωστόσο, με την τρέχουσα επιχειρηματική κατάσταση, η εύρεση νέων ενοικιαστών δεν είναι εύκολη.

Τρίτον, οι ιδιοκτήτες δεν μειώνουν την τιμή επειδή φοβούνται ότι θα είναι δύσκολο να την αυξήσουν ξανά στο μέλλον. Ως εκ τούτου, αποφασίζουν να διατηρήσουν την τιμή «υψηλή».

« Εάν οι διαπραγματεύσεις αποτύχουν, ο ενοικιαστής θα βρεθεί σε δύσκολη θέση και μπορεί να χάσει όλα τα χρήματα που επένδυσε στην εγκατάσταση», δήλωσε ο κ. Kien.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη με τον κ. Kien, ο κ. Nguyen Tan Phong, ειδικός σε θέματα ακινήτων - μόνιμο μέλος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι επί του παρόντος, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν καλή οικονομική δυνατότητα. Ως εκ τούτου, είναι πολύ δύσκολο για τους ενοικιαστές να διαπραγματευτούν με τους ιδιοκτήτες.

Ο κ. Phong ανέφερε ότι η ενοικίαση ακινήτων μερικές φορές δεν αποτελεί την κύρια πηγή εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά μόνο δευτερεύουσα πηγή εισοδήματός τους. Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων συχνά είναι «αδιάφοροι» για τη μείωση των ενοικίων.

Επιπλέον, πολλά ενοικιαζόμενα ακίνητα έχουν υποθηκευτεί από τους ιδιοκτήτες, κάτι που θα επηρεάσει την αποτίμηση του ακινήτου. Επιπλέον, η μείωση της τιμής επηρεάζει επίσης το ζητούμενο ενοίκιο για νέους πελάτες και πολλά άλλα ζητήματα.

Σύμφωνα με τους ειδικούς στον τομέα των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, τα ακίνητα στο κέντρο της πόλης εξυπηρετούν κυρίως τουρίστες και άτομα της μεσαίας τάξης και άνω. Όταν μειώνεται ο αριθμός των τουριστών, οι πελάτες της μεσαίας τάξης μειώνουν επίσης τις δαπάνες, με αποτέλεσμα οι ενοικιαστές να δυσκολεύονται με τα έσοδα. Αυτό οδηγεί σε μεγαλύτερη πίεση για την πληρωμή ενοικίου και αναγκάζει τους ενοικιαστές να αλλάξουν το επιχειρηματικό τους σχέδιο ή να βρουν μια νέα, πιο κατάλληλη τοποθεσία.

Ντάι Βιετ

[διαφήμιση_2]
Πηγή