Η πίστωση για επιχειρήσεις ακινήτων αυξάνεται πολύ υψηλά, από 20% έως 21%.

Μιλώντας στο Φόρουμ Υψηλού Επιπέδου VWAS 2025 των Χρηματοοικονομικών Συμβούλων του Βιετνάμ, που διοργάνωσε η εφημερίδα Finance - Investment και η Κοινότητα Χρηματοοικονομικών Συμβούλων του Βιετνάμ (VWA), το απόγευμα της 25ης Σεπτεμβρίου, ο Δρ. Can Van Luc, επικεφαλής οικονομολόγος της BIDV και μέλος του Συμβουλευτικού Συμβουλίου Πολιτικής του Πρωθυπουργού, σχολίασε ότι «η πίστωση στον τομέα των ακινήτων αυξάνεται πολύ γρήγορα».

Ο Δρ. Can Van Luc μιλάει στο Φόρουμ.

Ο Δρ. Can Van Luc προειδοποίησε για τις αδυναμίες της αγοράς ακινήτων. Μόνο οι πιστώσεις προς επιχειρήσεις ακινήτων αυξάνονται πολύ γρήγορα (αυξημένες κατά περισσότερο από 20% από την αρχή του έτους). Επιπλέον, η εξάρτηση της οικονομίας από τα τραπεζικά κεφάλαια αυξάνεται μέρα με τη μέρα.

Συγκεκριμένα, η πίστωση για επιχειρήσεις ακινήτων αυξάνεται επί του παρόντος κατά 20-21%, διπλάσια από τον συνολικό ρυθμό πιστωτικής ανάπτυξης ολόκληρου του συστήματος, ενώ η πίστωση για αγορά κατοικίας και δάνεια επισκευής κατοικίας ανακάμπτει με πιο αργό ρυθμό, αυξανόμενη μόνο κατά 12%.

Στα μέσα του 2025, οι τραπεζικές πιστώσεις αντιπροσώπευαν το 59% της συνολικής κεφαλαιακής προσφοράς στην οικονομία, ενώ τα ποσοστά των άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) και των δημόσιων επενδύσεων ήταν 13,96% και 13,23% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία στο τέλος του περασμένου έτους ήταν 50,6%, 15,01% και 16,31% αντίστοιχα.

«Τα κανάλια ομολόγων και μετοχών μέχρι τα μέσα του 2025 αντιπροσώπευαν μόνο το 9,95% και 0,23% αντίστοιχα, ενώ στο τέλος του περασμένου έτους ήταν σχεδόν 11% και 3,3%. Αυτό δείχνει ότι τα κανάλια ομολόγων και μετοχών δεν έχουν ακόμη γίνει μακροπρόθεσμα κανάλια προσφοράς κεφαλαίου για την οικονομία. Με άλλα λόγια, η χρηματοπιστωτική αγορά αναπτύσσεται δυσανάλογα», δήλωσε ο Δρ. Can Van Luc.

Για την αγορά ακινήτων, υπάρχουν πολλοί υποστηρικτικοί παράγοντες όπως: Η παγκόσμια οικονομία επιβραδύνεται αλλά δεν βρίσκεται σε ύφεση· η οικονομία του Βιετνάμ εισέρχεται σε μια νέα εποχή· η εγχώρια μακροοικονομία είναι σταθερή, προωθούνται οι θεσμικές εξελίξεις, οι δημόσιες επενδύσεις και η ανάπτυξη υποδομών...

Επιπλέον, το τρέχον «εξαιρετικά ελκυστικό» επίπεδο επιτοκίων στηρίζει επίσης την αγορά ακινήτων (αναμένεται να διατηρηθούν χαμηλά επιτόκια το 2025 - 2026). Για να μην αναφέρουμε ότι έχει εκδοθεί μια σειρά πολιτικών για την άρση των εμποδίων για έργα, την ενθάρρυνση της κοινωνικής στέγασης... και συνεχίζεται η μελέτη και η τροποποίηση ορισμένων σημαντικών νόμων, οι οποίοι θα βοηθήσουν επίσης την αγορά να αναπτυχθεί βιώσιμα.

Ωστόσο, ο οικονομολόγος αυτός επεσήμανε επίσης ότι το μεγαλύτερο πρόβλημα της αγοράς ακινήτων είναι η ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης, η παράλογη κατάτμηση και οι πολύ υψηλές τιμές κατοικιών. Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο η ρευστότητα του τρέχοντος τομέα κατοικιών είναι πολύ ασθενής.

Σύμφωνα με έρευνα του επικεφαλής οικονομολόγου του BIDV , σήμερα ένας δημόσιος υπάλληλος στο Βιετνάμ χρειάζεται 26 χρόνια για να αγοράσει ένα διαμέρισμα μέσης τιμής, ενώ ο παγκόσμιος μέσος όρος είναι 15 χρόνια.

Εάν το Βιετνάμ δεν έχει πιο δραστικές και σύγχρονες λύσεις στο μέλλον, αυτός ο αριθμός θα συνεχίσει να αυξάνεται και το όνειρο της απόκτησης ενός σπιτιού για τους νέους θα γίνεται όλο και πιο μακρινό.

Ως εκ τούτου, ο κ. Can Van Luc πρότεινε λύσεις για την επίλυση του προβλήματος των τιμών των ακινήτων. Συνεπώς, ο Φορέας Διαχείρισης πρέπει να επιταχύνει την ολοκλήρωση των θεσμών, του νομικού πλαισίου και να δημιουργήσει μια βάση δεδομένων γης και ακινήτων, ενώ παράλληλα να λάβει συγκεκριμένα μέτρα για την αντιμετώπιση των ελλείψεων που προκαλούν την ταχεία αύξηση των τιμών των ακινήτων.

«Δεν μπορούμε να αφήνουμε τις τιμές των ακινήτων να αυξάνονται έτσι για πάντα. Η φορολόγηση των μεταχειρισμένων ακινήτων είναι απλώς ένα πράγμα, χρειαζόμαστε πολλές σύγχρονες λύσεις όπως: τον έλεγχο της πιστωτικής βαλβίδας ακινήτων, τη δημιουργία μιας βάσης δεδομένων για την πρόληψη της κερδοσκοπίας και του πληθωρισμού τιμών· τη διαφοροποίηση των πηγών κεφαλαίου και των προϊόντων...», συνέστησε ο Δρ. Can Van Luc.

Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm