Οι 10 ταχύτερα αυξανόμενες πολυκατοικίες στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, ανακτώντας σχεδόν 11.000 τετραγωνικά μέτρα «χρυσής» γης

Ο όμιλος διαμερισμάτων έχει την ισχυρότερη αύξηση τιμών στη χώρα, η πόλη Χο Τσι Μινχ ανακτά σχεδόν 11.000 τετραγωνικά μέτρα «χρυσής» γης στην Περιοχή 10, η Ντα Νανγκ εγκρίνει επενδυτικές πολιτικές για μια σειρά έργων, με συνολικό κόστος άνω των 1.200 δισεκατομμυρίων... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Τελευταία ακίνητα: Κύρια πύλη του οικοπέδου αρ. 419 Le Hong Phong, Περιοχή 10, HCMC. (Πηγή: Εφημερίδα Κατασκευών)

Συγκρότημα διαμερισμάτων με την ισχυρότερη αύξηση τιμών στη χώρα

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn , ο αριθμός των αναζητήσεων για διαμερίσματα στο Ανόι αυξήθηκε απότομα από το δεύτερο τρίμηνο του 2023, κορυφώθηκε τον Αύγουστο του 2023, και στη συνέχεια μειώθηκε λόγω της αύξησης των πωλήσεων.

Από τον Δεκέμβριο του 2023, ο αριθμός των αναζητήσεων διαμερισμάτων αυξήθηκε ξανά και μέχρι τον Μάρτιο του 2024 πλησίασε την κορύφωση του Αυγούστου 2023, αλλά μέχρι τον Απρίλιο του 2024, το επίπεδο ενδιαφέροντος μειώθηκε κατά 23%.

Παρά τη μείωση του ενδιαφέροντος, οι τιμές πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι δεν έχουν μειωθεί. Τον Απρίλιο του 2024, οι τιμές των οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 12%, των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας αυξήθηκαν κατά 5% και των διαμερισμάτων υψηλής ποιότητας αυξήθηκαν κατά 3% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα.

Στο Ανόι, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Το δυτικό τμήμα της πόλης, συμπεριλαμβανομένων συνοικιών όπως το Cau Giay, το Nam Tu Liem και το Bac Tu Liem, έχει γίνει ένα δημοφιλές σημείο στην αγορά. Έργα υψηλής ποιότητας όπως το Vinhomes, ο πύργος Keangnam Hanoi Landmark και ο κήπος Mandarin αναζητούνται συνεχώς από τους πελάτες, αυξάνοντας τις τιμές πώλησης.

Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn , οι ακόλουθες 10 πολυκατοικίες πρωτοστατούν σε ρυθμό αύξησης τιμών: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η αγορά δεν είναι λιγότερο ζωντανή, με την έκρηξη των έργων διαμερισμάτων. Η Περιοχή 2, η Περιοχή 9 και η Binh Thanh είναι οι περιοχές με την ισχυρότερη αύξηση τιμών. Συγκεκριμένα, τα έργα στο Thu Thiem - μία από τις νεότερες και πιο σύγχρονες αστικές περιοχές στην πόλη Χο Τσι Μινχ, έχουν καταγράψει ρεκόρ αυξήσεων τιμών.

Τα 10 κορυφαία διαμερίσματα με την ταχύτερη αύξηση τιμών περιλαμβάνουν: Q2 Thao Dien, Khang Gia Go Vap Apartment, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

Οι τιμές των διαμερισμάτων πέφτουν, μήπως πρέπει να επενδύσετε δισεκατομμύρια στην ενοικίαση;

Με 3 δισεκατομμύρια VND διαθέσιμα, οι επενδυτές αναρωτιούνται αν πρέπει να «καταβάλουν χρήματα» για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση τώρα ή να περιμένουν να μειωθεί περαιτέρω η τιμή του σπιτιού;

Μοιράζοντας τις απόψεις του επί του θέματος, ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι είναι πολύ δύσκολο να περιμένουμε απότομη πτώση των τιμών των διαμερισμάτων. Η προσφορά δεν μπορεί να βελτιωθεί γρήγορα, επειδή όταν τεθεί σε ισχύ ο αναθεωρημένος νόμος για τις επιχειρήσεις ακινήτων, ο αριθμός των επενδυτών που πληρούν τις προϋποθέσεις για την υλοποίηση του έργου θα μειωθεί.

Εν τω μεταξύ, η ανάγκη για ιδιοκατοίκηση είναι πάντα παρούσα, ειδικά στις μεγάλες πόλεις. Επομένως, αν αγοράζετε για να ζήσετε, μπορείτε να πραγματοποιήσετε συναλλαγές όταν τα οικονομικά σας επιτρέπουν να καλύψουν άμεσα τις πρακτικές ανάγκες εγκατάστασης.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Quoc Anh, στην περίπτωση αγοράς για επένδυση, οι αγοραστές θα πρέπει να το εξετάσουν προσεκτικά.

«Εάν επενδύετε βραχυπρόθεσμα, δεν πρέπει να βιαστείτε να καταθέσετε χρήματα, επειδή η τιμή και το ενδιαφέρον για τα διαμερίσματα δεν είναι σταθερά σε αυτό το στάδιο. Όταν χρειάζεστε γρήγορη ρευστότητα, οι επενδυτές θα αντιμετωπίσουν δυσκολίες. Αλλά αν επενδύετε μακροπρόθεσμα και επενδύετε με σκοπό την ενοικίαση για ταμειακή ροή, τα διαμερίσματα εξακολουθούν να αποτελούν ένα είδος επένδυσης που μπορεί να ληφθεί υπόψη.»

Ο λόγος είναι ότι η αύξηση των κερδών από επενδύσεις σε διαμερίσματα (ρυθμός αύξησης τιμών συν απόδοση ενοικίου) την περίοδο 2015-2023 έφτασε το 97%, κατατάσσοντάς την στην 1η θέση σε σύγκριση με άλλα είδη επενδύσεων, όπως μετοχές, χρυσό, αποταμιεύσεις, ξένο νόμισμα. Αυτές οι πληροφορίες συγκεντρώνονται από εμάς με βάση το ιστορικό τιμών και τα μεγάλα δεδομένα», ενημέρωσε ο κ. Quoc Anh.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με την κα Cao Thi Thanh Huong, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας της Savills HCMC, συνήθως όταν οι επενδυτές αποφασίζουν να επενδύσουν σε διαμερίσματα προς ενοικίαση, θα δώσουν προτεραιότητα σε διαμερίσματα που έχουν παραδοθεί και έχουν ροζ βιβλία για να μπορούν να δανειστούν από τράπεζες. Στην περίπτωση αγοράς ενός νέου διαμερίσματος, υπάρχουν περισσότεροι υπολογισμοί, είναι πιθανό να δοθεί προτεραιότητα στη μεταφορά μιας προκαταβολής για την αποκόμιση κέρδους, και στη συνέχεια να εξεταστεί η αξιοποίηση για ενοικίαση, περιμένοντας την αύξηση της τιμής.

Η κα Huong πιστεύει ότι τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για επενδύσεις σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, επειδή τα επόμενα 3-5 χρόνια, η προσφορά διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης θα εξακολουθεί να είναι σπάνια λόγω του περιορισμένου χερσαίου κεφαλαίου για την ανάπτυξη έργων. Επομένως, μετά από μια περίοδο αξιοποίησης των ενοικιαζόμενων ακινήτων, οι επενδυτές μπορούν να πουλήσουν για να απολαύσουν τη διαφορά τιμής με την πάροδο του χρόνου, έχοντας παράλληλα πρόσθετη ταμειακή ροή από την ενοικίαση.

Ωστόσο, η κα Huong σημείωσε ότι για τους επενδυτές, η αγορά ενός σπιτιού για να περιμένουν αύξηση της τιμής ή η αξιοποίηση προς ενοικίαση αυτή τη στιγμή απαιτεί επίσης προσεκτικό υπολογισμό.

Πρώτα απ 'όλα είναι η φήμη του επενδυτή και στη συνέχεια το ζήτημα της τιμής πώλησης του διαμερίσματος. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας πώλησης, τα σπίτια που πωλούνται στα μεταγενέστερα στάδια έχουν συχνά υψηλότερες τιμές από τις προηγούμενες πωλήσεις.

Επομένως, ο επενδυτής θα εφαρμόσει επίσης πολλά κίνητρα και οι μέθοδοι πληρωμής είναι επίσης πιο ποικίλες. Οι αγοραστές πρέπει να συγκρίνουν και να ελέγχουν προσεκτικά τις τιμές για να αποφασίσουν εάν θα αγοράσουν προϊόντα της προηγούμενης ή της επόμενης φάσης.

«Η αγορά προϊόντων στα προηγούμενα στάδια θα έχει καλύτερες τιμές, αλλά η περίοδος πληρωμής θα είναι μικρότερη, επομένως πρέπει να προετοιμάσετε τους οικονομικούς πόρους εκ των προτέρων. Στα μεταγενέστερα στάδια, αν και η τιμή είναι υψηλότερη, το χρονοδιάγραμμα πληρωμών θα είναι μεγαλύτερο, επομένως η οικονομική πίεση θα μειωθεί», δήλωσε η κα Huong.

Επιπλέον, οι ειδικοί της Savills σημειώνουν ότι εάν οι επενδυτές χρειαστεί να χρησιμοποιήσουν πρόσθετη χρηματοοικονομική μόχλευση από τις τράπεζες για να αγοράσουν διαμερίσματα, πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά την οικονομική τους κατάσταση, αποφεύγοντας τον υπερβολικό δανεισμό, που οδηγεί σε μεγάλο χρέος. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να το σκεφτούν προσεκτικά κατά την επιλογή ενός ορίου δανείου, επειδή καμία τράπεζα ή επενδυτής δεν μπορεί να τους συνοδεύσει με μια μακρά δέσμευση έως και 15-20 ετών. Επομένως, ένα δάνειο περίπου 50% της αξίας του προϊόντος είναι κατάλληλο, ενώ ένα δάνειο 70% ή περισσότερο θα είναι υψηλού κινδύνου.

HCMC: Ανακτώντας σχεδόν 11.000 τετραγωνικά μέτρα «χρυσής» γης στην Περιοχή 10

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος μόλις εξέδωσε την Απόφαση Αρ. 818/QD-BTNMT σχετικά με τη δεύτερη διευθέτηση της καταγγελίας της G Saigon Education Joint Stock Company στην «χρυσή» γη έκτασης σχεδόν 11.000 τετραγωνικών μέτρων, που βρίσκεται στη γωνία των οδών Vinh Vien - Le Hong Phong - Tran Nhan Tong, στην Περιοχή 10.

Προηγουμένως, η Saigon Shoe Joint Stock Company (νυν Saigon G Company) είχε μισθώσει από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ (HCMC) μια έκταση σχεδόν 11.000 τετραγωνικών μέτρων στην οδό 419 Le Hong Phong, Περιοχή 10, για να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο, αποθήκη και εργοστάσιο υποδημάτων και τσαντών. Η διάρκεια μίσθωσης είναι έως τις 31 Δεκεμβρίου 2020.

Στις 3 Οκτωβρίου 2007, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε το Πιστοποιητικό Δικαιώματος Χρήσης Γης με αριθμό AB 061724 στην εταιρεία Saigon G, με διάρκεια χρήσης γης έως τις 31 Δεκεμβρίου 2020.

Στις 21 Σεπτεμβρίου 2016, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας 10 ανέφερε τα αποτελέσματα της επιθεώρησης των δραστηριοτήτων της Saigon Shoe Joint Stock Company και της Thanh Buoi Company Limited στην οδό Le Hong Phong 419. Συνεπώς, η Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας 10 πρότεινε στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ να εξετάσει το ενδεχόμενο τερματισμού της μίσθωσης γης και ανάκτησης της έκτασης των σχεδόν 11.000 τετραγωνικών μέτρων γης που αναφέρθηκε παραπάνω.

Στο άμεσο μέλλον, 4.500 τετραγωνικά μέτρα γης (έκταση που σχετίζεται με τη λειτουργία του μεταμφιεσμένου σταθμού λεωφορείων) θα ανακτηθούν και θα παραδοθούν στην Λαϊκή Επιτροπή της Περιφέρειας 10 για την κατασκευή ενός γυμνασίου που να πληροί τα προβλεπόμενα πρότυπα, επειδή επί του παρόντος, οι διατμηματικές συστάδες 1, 2, 3, 9, 10, 11 δεν διαθέτουν γυμνάσιο.

Το 2016 - 2017, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ επιθεώρησε και κατέληξε στο συμπέρασμα σχετικά με την παραπάνω γη. Η Επιθεώρηση κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης θα πρέπει να διεκπεραιώσει την υπόθεση κατά της Saigon Shoe Joint Stock Company για τη συνέχιση της χρήσης της γης για λάθος σκοπό ή για τη μείωση της ανάγκης χρήσης της γης.

Στις 28 Μαΐου 2021, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε την απόφαση αριθ. 1968/QD-UBND για την ανάκτηση αυτής της έκτασης γης έκτασης σχεδόν 11.000 τετραγωνικών μέτρων. Η βάση για την ανάκτηση γης είναι σύμφωνα με το σημείο δ, παράγραφος 1, άρθρο 65 του νόμου περί γης, επειδή η γη μισθώθηκε από το κράτος για ορισμένο χρονικό διάστημα, η μίσθωση γης έληξε στις 31 Δεκεμβρίου 2020 και η μίσθωση γης δεν παρατάθηκε σύμφωνα με το συμπέρασμα της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ στην ανακοίνωση αριθ. 434/TB-VP της 16ης Ιουλίου 2019.

Στη συνέχεια, η Saigon G Company υπέβαλε καταγγελία για την Απόφαση Αρ. 1968/QD-UBND. Η Saigon G Company ζήτησε την ανάκληση και ακύρωση της Απόφασης Αρ. 1968, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για να συνεχίσει η Εταιρεία να μισθώνει γη και να πραγματοποιεί κατασκευαστικές επενδύσεις σύμφωνα με τον σχεδιασμό ή για να βρει μια λύση για την εναρμόνιση των συμφερόντων μεταξύ της Εταιρείας και της τοπικής αυτοδιοίκησης.

Τον Αύγουστο του 2023, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε την απόφαση αριθ. 3557/QD-UBND για την επίλυση της πρώτης καταγγελίας της εταιρείας Saigon G. Συνεπώς, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης δεν αναγνώρισε την καταγγελία της εταιρείας Saigon G, διατηρώντας το περιεχόμενο της απόφασης αριθ. 1968.

Διαφωνώντας με την απόφαση της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, η εταιρεία Saigon G συνέχισε να στέλνει δεύτερη καταγγελία στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος.

Στις 4 Ιανουαρίου 2024, στην έδρα της Επιτροπής Υποδοχής Πολιτών της πόλης Χο Τσι Μινχ, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος πραγματοποίησε διάλογο με την Ανώνυμη Εταιρεία Εκπαίδευσης Saigon G και την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Κατά τον διάλογο, ο εκπρόσωπος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ συμφώνησε με τα αποτελέσματα επαλήθευσης της ομάδας επαλήθευσης του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος· πρότεινε τη διατήρηση της απόφασης αριθ. 1968/QD-UBND της 28ης Μαΐου 2021. Ο εκπρόσωπος της Saigon G Education Joint Stock Company ζήτησε την ανάκληση και ακύρωση της απόφασης αριθ. 1968. Η εταιρεία αυτή πρότεινε να συνεχίσει να μισθώνει τη γη.

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος κατέληξε στο συμπέρασμα ότι η έκταση των σχεδόν 11.000 τετραγωνικών μέτρων γης για την οποία υπέβαλε καταγγελία η Saigon G Company είχε μισθωθεί από την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ με ετήσια πληρωμή ενοικίου γης για χρήση ως γραφείο, αποθήκη και εργοστάσιο υποδημάτων και τσαντών. Η διάρκεια μίσθωσης γης είναι έως τις 31 Δεκεμβρίου 2020.

Σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης, η απόφαση της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ να ανακτήσει τη γη που μισθώθηκε στην Saigon G Company για χρήση λόγω της μη επιλεξιμότητάς της για επέκταση της χρήσης γης είναι σύμφωνη με τον νόμο. Ως εκ τούτου, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος διατηρεί την απόφαση αριθ. 3557/QD-UBND της 23ης Αυγούστου 2023 της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ σχετικά με την επίλυση της πρώτης καταγγελίας κατά της Saigon G Company είναι σύμφωνη με τον νόμο.

Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος ζήτησε από την εταιρεία Saigon G να συμμορφωθεί με την απόφαση αριθ. 1968/QD-UBND σχετικά με την αποκατάσταση οικοπέδου σχεδόν 11.000 τετραγωνικών μέτρων στην οδό Le Hong Phong 419, Περιοχή 10.

Η Ντα Νανγκ ενέκρινε επενδυτικές πολιτικές για μια σειρά έργων συνολικού κόστους άνω των 1.200 δισεκατομμυρίων VND.

Στις 24 Μαΐου, κατά την 17η σύνοδο (ειδική σύνοδος), το Λαϊκό Συμβούλιο της πόλης Ντα Νανγκ συζήτησε και ενέκρινε την επενδυτική πολιτική 7 έργων, με συνολική επένδυση σχεδόν 1,206 δισεκατομμυρίων VND από τον προϋπολογισμό της πόλης.

Το Λαϊκό Συμβούλιο της πόλης Ντα Νανγκ ενέκρινε την επενδυτική πολιτική 7 έργων, με συνολική επένδυση σχεδόν 1,206 δισεκατομμυρίων VND. (Πηγή: Vietnamnet)

Συγκεκριμένα, τα έργα που εγκρίθηκαν για επενδύσεις περιλαμβάνουν: τον τρέχοντα χώρο αποθήκευσης του Διοικητικού Κέντρου της πόλης Ντα Νανγκ, με συνολική επένδυση άνω των 328,3 δισεκατομμυρίων VND· την αναβάθμιση του συστήματος αποχέτευσης και την ταφή υπόγειων καλωδίων πληροφοριών και φωτισμού σε 4 κεντρικούς δρόμους της πόλης (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu και Ong Ich Khiem) με σχεδόν 382 δισεκατομμύρια VND· τον δρόμο 10,5 μέτρων από την οδό Ho Nghinh έως την οδό Tran Bach Dang με περισσότερα από 115,1 δισεκατομμύρια VND.

Έργο Δημοτικού Σχολείου Phu Dong (εγκατάσταση 1), πάνω από 108,7 δισεκατομμύρια VND· κατασκευή νέων αιθουσών διδασκαλίας στο Δημοτικό Σχολείο Phan Dang Luu, πάνω από 62,7 δισεκατομμύρια VND· αναβάθμιση και επέκταση δρόμων με πλάτος οδοστρώματος από 3,5-4 μέτρα σε 5,5 μέτρα στην περιοχή Son Tra (φάση 2) ​​πάνω από 103,6 δισεκατομμύρια VND· κάλυψη ανοιχτού καναλιού μήκους περίπου 500 μέτρων στην περιοχή Hong Thai - Tan Trao (περιοχή Lien Chieu), με συνολική επένδυση άνω των 105,5 δισεκατομμυρίων VND.

Ο μόνιμος αντιπρόεδρος του Λαϊκού Συμβουλίου της πόλης Ντα Νανγκ, Τραν Φουόκ Σον, δήλωσε ότι τα εγκεκριμένα έργα στοχεύουν στην ολοκλήρωση των υποδομών των κατοικημένων περιοχών, στην κάλυψη των απαιτήσεων της κυκλοφοριακής ανάπτυξης, στην εξυπηρέτηση της ζωής των ανθρώπων και στη συμβολή στην προώθηση της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης...

Ο κ. Tran Phuoc Son πρότεινε αμέσως μετά τη συνάντηση, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ να κατευθύνει όλα τα επίπεδα και τους τομείς να εφαρμόσουν επειγόντως και να διασφαλίσουν την πρόοδο και την αποτελεσματικότητα του εγκεκριμένου ψηφίσματος.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html