Η πόλη Χο Τσι Μινχ εγκρίνει νέο τιμοκατάλογο γης, με την υψηλότερη τιμή να ξεπερνά τα 687 εκατομμύρια VND/m2

Στις 16 Οκτωβρίου, το Συμβούλιο Εκτίμησης Τιμοκαταλόγου Γης της πόλης Χο Τσι Μινχ υπέβαλε έκθεση σχετικά με την αξιολόγηση του σχεδίου απόφασης που τροποποιεί και συμπληρώνει την απόφαση 02/2020/QD-UBND της 16ης Ιανουαρίου 2020 της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, η οποία ρυθμίζει τον τιμοκατάλογο γης στην πόλη.

Η έκθεση ανέφερε σαφώς: Το Συμβούλιο Εκτίμησης Τιμοκαταλόγου Γης της Πόλης συμφώνησε με την πρόταση του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος στην έκθεση αριθ. 10487, τις γνωμοδοτήσεις της ομάδας εργασίας του συμβουλίου και το σχέδιο απόφασης για την τροποποίηση και συμπλήρωση της Απόφασης 02/2020. Αναθέτει στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της Πόλης την ολοκλήρωση όλων των εγγράφων και διαδικασιών βάσει των νομικών διατάξεων, τα οποία θα υποβληθούν στην Επιτροπή Λαϊκής Συνέλευσης της Πόλης για εξέταση και λήψη απόφασης.

Αυτοκινητόδρομος Ανόι , περιοχή Αν Φου, πόλη Που Ντουκ.

Σύμφωνα με το Συμβούλιο Εκτίμησης Τιμών Γης της Πόλης, σε προηγούμενες υποβολές, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος χρησιμοποίησε δεδομένα τιμών γεωργικής γης για να υπολογίσει την αποζημίωση στην πόλη, ώστε να προτείνει τιμές γεωργικής γης που δεν αντανακλούσαν πλήρως την τιμή της καθαρά γεωργικής γης για δραστηριότητες καλλιέργειας και παραγωγής.

Τώρα, στην έκθεση αριθ. 10487, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει καταρτίσει έναν τιμοκατάλογο γης για γεωργικές εκτάσεις με βάση την τιμή της γεωργικής γης που ορίζεται στην Απόφαση 02/2020 πολλαπλασιασμένη με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης (συντελεστής Κ) σύμφωνα με την Απόφαση αριθ. 56/2023, για να διασφαλιστεί η κατάλληλη σταθερότητα των δραστηριοτήτων γεωργικής παραγωγής.

Αυτό επίσης δεν επηρεάζει την περίπτωση απαλλοτρίωσης γης από το Κράτος, διότι τότε το άτομο του οποίου η γη αποκτάται θα έχει την συγκεκριμένη τιμή γης που καθορίζεται σύμφωνα με την αγοραία τιμή για τον υπολογισμό της αποζημίωσης.

Πριν από δύο ημέρες (14 Οκτωβρίου), το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης υπέβαλε το Έγγραφο Αρ. 10487 στο Συμβούλιο Εκτίμησης Τιμών Γης της πόλης σχετικά με την έκδοση απόφασης για την τροποποίηση και συμπλήρωση της Απόφασης 02/2020 της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ που ρυθμίζει τον τιμοκατάλογο γης στην πόλη.

Η γεωργική γη θα χωριστεί σε 3 περιοχές και 3 τοποθεσίες.

Συγκεκριμένα, η Περιοχή 1 περιλαμβάνει: Περιοχή 1, Περιοχή 3, Περιοχή 4, Περιοχή 5, Περιοχή 6, Περιοχή 10, Περιοχή 11, Περιοχή Binh Thanh, Περιοχή Phu Nhuan. Η Περιοχή 2 περιλαμβάνει: Περιοχή 7, Περιοχή 8, Περιοχή 12, Περιοχή Tan Binh, Περιοχή Tan Phu, Περιοχή Binh Tan, Περιοχή Go Vap, Thu Duc City. Η Περιοχή 3 περιλαμβάνει: Περιοχή Binh Chanh, Περιοχή Hoc Mon, Περιοχή Cu Chi, Περιοχή Nha Be, Περιοχή Can Gio.

Τοποθεσία 1: οικόπεδο δίπλα στο δρόμο (οδός που αναφέρεται στον τιμοκατάλογο γης) σε απόσταση 200 μέτρων. Τοποθεσία 2: οικόπεδο εκτός δρόμου (οδός που αναφέρεται στον τιμοκατάλογο γης) σε απόσταση 400 μέτρων. Τοποθεσία 3: υπόλοιπες τοποθεσίες.

Προκειμένου να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για τη σταθεροποίηση και την ανάπτυξη του γεωργικού τομέα παραγωγής της πόλης, ώστε να διασφαλιστεί η στρατηγική επισιτιστικής ασφάλειας, τα τμήματα και οι κλάδοι εξισόρρισαν το προηγούμενο επίπεδο είσπραξης και το ποσοστό είσπραξης στο Διάταγμα 103/2024 της Κυβέρνησης που ρυθμίζει τις τιμές της γης, για να προτείνουν τιμές γεωργικής γης, ώστε να διασφαλιστεί η αρμονία συμφερόντων μεταξύ του Κράτους, των χρηστών γης και των επενδυτών, όπως ορίζεται στην Παράγραφο 1 του Άρθρου 158 του Νόμου περί Γης του 2024 και υπό την εξουσία της Λαϊκής Επιτροπής της Πόλης, εφαρμόζοντας την τιμή γεωργικής γης στην Απόφαση 02/2020 πολλαπλασιασμένη με τον συντελεστή Κ που αντιστοιχεί σε κάθε περιοχή και τοποθεσία στην Απόφαση 56/2023. Στην οποία, η περιοχή 1 πολλαπλασιάζει τον συντελεστή Κ επί 2,7 φορές. Η περιοχή 2 πολλαπλασιάζει τον συντελεστή Κ επί 2,6 φορές. Η περιοχή 3 πολλαπλασιάζει τον συντελεστή Κ επί 2,5 φορές.

Η τιμή γης για ετήσιες καλλιέργειες (γή με ρύζι και γη για άλλες ετήσιες καλλιέργειες) στην περιοχή 1, τοποθεσία 1 είναι 765.000 VND/m2, η τοποθεσία 2 είναι 540.000 VND/m2 και η τοποθεσία 3 είναι 432.000 VND/m2. Για την περιοχή 2, η τοποθεσία 1 είναι 650.000 VND/m2, η τοποθεσία 2 είναι 520.000 VND/m2 και η τοποθεσία 3 είναι 416.000 VND/m2. Για την περιοχή 3, η τοποθεσία 1 είναι 625.000 VND/m2, η τοποθεσία 2 είναι 500.000 VND/m2 και η τοποθεσία 3 είναι 400.000 VND/m2.

Για πολυετείς καλλιέργειες, στην περιοχή 1, η τοποθεσία 1 είναι 810.000 VND/m2, η τοποθεσία 2 είναι 648.000 VND/m2 και η τοποθεσία 3 είναι 518.000 VND/m2. Για την περιοχή 2, η τοποθεσία 1 είναι 780.000 VND/m2, η τοποθεσία 2 είναι 624.000 VND/m2 και η τοποθεσία 3 είναι 499.000 VND/m2. Για την περιοχή 3, η τοποθεσία 1 είναι 750.000 VND/m2, η τοποθεσία 2 είναι 600.000 VND/m2 και η τοποθεσία 3 είναι 480.000 VND/m2.

Για μη γεωργικές εκτάσεις, η έννοια της γης με πρόσοψη σε δρόμο (δρόμοι που αναφέρονται στον τιμοκατάλογο οικιστικής γης) ισχύει για οικόπεδα και εκτάσεις γης με τουλάχιστον μία πλευρά εφαπτόμενη σε υφιστάμενο δρόμο (οδόστρωμα, παρόδιο δρόμο, πεζοδρόμιο) που καθορίζεται στον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης.

Εκ των οποίων, η υψηλότερη τιμή γης βρίσκεται στις οδούς Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi (Περιοχή 1), με την υψηλότερη τιμή να φτάνει τα 687,2 εκατομμύρια VND/m2.

Οι ακόλουθες τοποθεσίες που δεν εφάπτονται με το μέτωπο του δρόμου περιλαμβάνουν: Η τοποθεσία 2 ισχύει για οικόπεδα και οικόπεδα με τουλάχιστον μία πλευρά εφάπτεται σε σοκάκι πλάτους 5m ή περισσότερο, τότε υπολογίζεται ως 0,5 της τοποθεσίας 1. Η τοποθεσία 3 ισχύει για οικόπεδα και οικόπεδα με τουλάχιστον μία πλευρά εφάπτεται σε σοκάκι πλάτους από 3m έως λιγότερο από 5m, τότε υπολογίζεται ως 0,8 της τοποθεσίας 2. Η τοποθεσία 4 ισχύει για οικόπεδα και οικόπεδα με τις υπόλοιπες τοποθεσίες, τότε υπολογίζεται ως 0,8 της τοποθεσίας 3.

Σε περίπτωση που οι παραπάνω τοποθεσίες έχουν βάθος από την εσωτερική άκρη του δρόμου (οδόστρωμα, κράσπεδο, πεζοδρόμιο) του μετώπου του δρόμου (σύμφωνα με τον κτηματολογικό χάρτη) 100 μέτρα ή περισσότερο, η τιμή της γης θα μειώνεται κατά 10% για κάθε τοποθεσία.

Για τις τιμές γης για μη γεωργική παραγωγή και επιχειρήσεις που δεν είναι εμπορικές ή υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένων: Γης για βιομηχανικά πάρκα, ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών, πάρκο λογισμικού Quang Trung, βιομηχανικών συστάδων, ορυκτών· γης που χρησιμοποιείται για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας· γης που χρησιμοποιείται για δημόσιους σκοπούς· γης για την κατασκευή κεντρικών γραφείων οργανισμών, γης για δημόσια έργα· αποθηκών, αυλών, σταθμών, σταθμών λεωφορείων, αποβάθρων, θαλάσσιων λιμένων, ποτάμιων λιμένων, πάρκων, θεματικών πάρκων, ζωολογικών κήπων και βοτανικών κήπων, οι τιμές γης ρυθμίζονται ως εξής:

Στις Περιφέρειες 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan, η τιμή είναι το 50% της τιμής της γης για παραγωγή και μη γεωργικές επιχειρήσεις που δεν είναι εμπορική γη ή γη παροχής υπηρεσιών. Στις Περιφέρειες 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc City, η τιμή είναι το 60% της τιμής της γης για παραγωγή και μη γεωργικές επιχειρήσεις που δεν είναι εμπορική γη ή γη παροχής υπηρεσιών.

Στις περιοχές Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be, Can Gio, η τιμή υπολογίζεται στο 75% της τιμής της γης για μη γεωργική παραγωγή και επιχειρήσεις που δεν είναι εμπορική γη ή γη για υπηρεσίες.

Απόχρωση Thy

Πηγή: https://vtcnews.vn/tp-hcm-duyet-bang-gia-dat-moi-cao-nhat-hon-687-trieu-dong-m2-ar902196.html