Πόλη Χο Τσι Μινχ: Οριστικοποίηση του τρίτου σχεδίου του τιμοκαταλόγου γης για το 2026.

Αφού έλαβε σχόλια από τα αρμόδια τμήματα και τις μονάδες κατά τη συνεδρίαση του Συμβουλίου Εκτίμησης Τιμών Γης της πόλης Χο Τσι Μινχ (το Συμβούλιο) και άλλες γραπτές συνεισφορές, το Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ συνέταξε, εξήγησε και υπέβαλε έκθεση επί του θέματος.

κ. Dao Quang Duong, Αναπληρωτής Προϊστάμενος του Τμήματος Οικονομίας Γης, Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Πολλοί φορείς παρείχαν σχόλια και παρατηρήσεις.

Σύμφωνα με τον κ. Dao Quang Duong, Αναπληρωτή Προϊστάμενο του Τμήματος Οικονομικών Γης του Τμήματος Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, το Συμβούλιο πραγματοποίησε συνάντηση με τα αρμόδια τμήματα, οργανισμούς και μονάδες, καθώς και με 168 διαμερίσματα, κοινότητες και ειδικές ζώνες. Συνεπώς, η ηγεσία του Συμβουλίου ζήτησε από τα αρμόδια τμήματα, οργανισμούς και μονάδες, καθώς και από τις Λαϊκές Επιτροπές των 168 διαμερισμάτων, κοινοτήτων και ειδικών ζωνών, να παράσχουν σχόλια μέσω δημοσκοπήσεων μεταξύ των μελών του Συμβουλίου και των μελών της ομάδας εργασίας.

Ταυτόχρονα, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος θα λάβει και θα εξετάσει τα σχόλια που έγιναν στη συνεδρίαση του Συμβουλίου και τα γραπτά σχόλια, ώστε το Υπουργείο να μπορέσει να οριστικοποιήσει την έκθεση πριν την υποβάλει στην αρμόδια αρχή για εξέταση και λήψη απόφασης. Αυτά τα σχόλια θα χρησιμεύσουν ως βάση για το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος για την περαιτέρω βελτίωση της έκθεσης (τρίτη έκδοση) προς εξέταση από το Συμβούλιο, πριν η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης Χο Τσι Μινχ υποβάλει έκθεση στο Λαϊκό Συμβούλιο της Πόλης Χο Τσι Μινχ για επαλήθευση και παρουσίαση σε ειδική συνεδρίαση που έχει προγραμματιστεί για την τελευταία εβδομάδα του 2025.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος έχει ασχοληθεί και εξηγήσει μια σειρά από ζητήματα, όπως η γνώμη της ομάδας εργασίας που προτείνει μόνο έναν ενιαίο τιμοκατάλογο για οικιστική, εμπορική και βοηθητική γη (χωρίς να γίνεται διάκριση μεταξύ αστικών και αγροτικών περιοχών) και ότι δεν έχει ακόμη προτείνει τιμές για γεωργική γη εντός και εκτός οικιστικών περιοχών...

Όσον αφορά τα αποτελέσματα της έρευνας και της συλλογής πληροφοριών σχετικά με την εμπορική και την υπηρεσιακή γη, η ομάδα εργασίας κατέληξε στο συμπέρασμα: «Ζητούμε από το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος να οργανώσει τη διαδικασία αποτίμησης γης, να υποβάλει έκθεση και να εξηγήσει τη βάση για τον προτεινόμενο λόγο υπολογισμού που αναφέρεται παραπάνω. Ταυτόχρονα, ζητάμε μια εξήγηση των κριτηρίων για τον προσδιορισμό του συγκεκριμένου τύπου χρήσης γης που αναφέρεται παραπάνω, ώστε να καθοριστεί η κατάλληλη τιμή γης».

Ο τιμοκατάλογος γης για την πόλη Χο Τσι Μινχ, που θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026, αναμένεται να είναι το 60% της τιμής της έρευνας αγοράς.

Όσον αφορά τα αποτελέσματα της έρευνας και της συλλογής πληροφοριών σχετικά με μη γεωργικές παραγωγικές και επιχειρηματικές εκτάσεις που δεν είναι εμπορικές ή υπηρεσίες, η ομάδα εργασίας ζητά από το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος να υποβάλει έκθεση και να εξηγήσει τη βάση για την πρόταση του προαναφερθέντος συντελεστή υπολογισμού. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να εξηγήσουν τα κριτήρια για τον προσδιορισμό του συγκεκριμένου τύπου χρήσης γης που αναφέρεται παραπάνω, προκειμένου να καθοριστεί η κατάλληλη τιμή γης.

Η Επιτροπή της Πόλης του Χο Τσι Μινχ του Πατριωτικού Μετώπου του Βιετνάμ πρότεινε τη μελέτη της διαίρεσης των ζωνών (I, II, III και IV) στο σχέδιο ψηφίσματος με βάση συγκεκριμένα κριτήρια σχετικά με τις αστικές λειτουργίες, τα κοινωνικοοικονομικά χαρακτηριστικά ή τους αναπτυξιακούς προσανατολισμούς, αντί να βασιζόμαστε αποκλειστικά στα ονόματα διοικητικών μονάδων όπως οι κοινότητες, οι περιφέρειες και οι ειδικές ζώνες, προκειμένου να αντικατοπτρίζονται με ακρίβεια τα χαρακτηριστικά μιας αναπτυσσόμενης μητρόπολης.

Το Τμήμα Επιστήμης και Τεχνολογίας της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι το προσχέδιο του φακέλου του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος δεν ανέφερε εάν το ψήφισμα περιείχε διατάξεις σχετικά με την εφαρμογή και την προώθηση της επιστήμης, της τεχνολογίας, της καινοτομίας και του ψηφιακού μετασχηματισμού· στο προσχέδιο του φακέλου δεν υπήρχε επίσης συνημμένη έκθεση αξιολόγησης σχετικά με την εφαρμογή και την προώθηση της επιστήμης, της τεχνολογίας, της καινοτομίας και του ψηφιακού μετασχηματισμού.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Δικαιοσύνης της πόλης Χο Τσι Μινχ, το προσχέδιο υποβολής και το σχέδιο ψηφίσματος δεν περιλαμβάνουν ακόμη συγκεκριμένα κριτήρια για τον προσδιορισμό της τοποθεσίας κάθε τύπου γης ή τον αριθμό των τοποθεσιών γης στον τιμοκατάλογο γης.

Ενσωμάτωση σχολίων για τη βελτίωση του σχεδίου.

Σύμφωνα με τη συνοπτική έκθεση του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος, μέχρι τα τέλη της 10ης Δεκεμβρίου, το τμήμα είχε λάβει εκατοντάδες σχόλια, πολλά από τα οποία ήταν σύμφωνα, αλλά και πολλά που απαιτούσαν «εξέταση και εξήγηση».

Απαιτούνται ορισμένα συγκεκριμένα περιεχόμενα και προτάσεις για αναθεώρηση και προσαρμογή, ώστε να διασφαλιστεί ότι ο τιμοκατάλογος γης είναι συνεπής με τους νόμους προσφοράς και ζήτησης της αγοράς ακινήτων, προστατεύει τα νόμιμα δικαιώματα των πολιτών και δημιουργεί ευνοϊκές συνθήκες για την ανάπτυξη των επιχειρήσεων και τη συμμετοχή τους με την τοπική αυτοδιοίκηση στην εφαρμογή των βασικών αποφάσεων του Πολιτικού Γραφείου.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος εξήγησε ότι οι τιμές της γης, με βάση τα δεδομένα συναλλαγών που συλλέχθηκαν και ερευνήθηκαν στην αγορά, είναι σύμφωνες με τους νόμους προσφοράς και ζήτησης της αγοράς ακινήτων. Οι προτεινόμενες τιμές γης για την πρώτη έκδοση του τιμοκαταλόγου γης, που θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2026, αντιστοιχούν μόνο στο 60% των τιμών της αγοράς, διασφαλίζοντας την προστασία των νόμιμων δικαιωμάτων των πολιτών και δημιουργώντας ευνοϊκές συνθήκες για την ανάπτυξη των επιχειρήσεων και τη συμμετοχή τους με την τοπική αυτοδιοίκηση στην εφαρμογή των βασικών αποφάσεων του Πολιτικού Γραφείου.

Όσον αφορά τη γνώμη του Ινστιτούτου Οικονομικών και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, η οποία προτείνει οι τιμές των γεωργικών γαιών να είναι 30% των τιμών των οικιστικών γαιών για το ίδιο οικόπεδο, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι ο εν λόγω τιμοκατάλογος γης καταρτίζεται με τη χρήση μιας μεθόδου αποτίμησης που βασίζεται στην αγορά. Συνεπώς, οι τιμές των γεωργικών γαιών καταρτίζονται επίσης με βάση μια συγκριτική μέθοδο που βασίζεται στην αγορά, μέσω της συλλογής δεδομένων συναλλαγών από τις φορολογικές αρχές και την υπηρεσία κτηματογράφησης.

Όσον αφορά την εξήγηση για την αναλογία 60% μεταξύ της προτεινόμενης τιμής και της τιμής της έρευνας, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι η εφαρμογή της προτεινόμενης τιμής γης σε περίπου 60% της τιμής της έρευνας είναι συνεπής με τον στόχο της σταδιακής προσέγγισης των τιμών της αγοράς, της στήριξης της οικονομίας και της μείωσης των επιπτώσεων στους χρήστες γης.

Επιπλέον, η τιμή αυτή είναι ισοδύναμη με τον ισχύοντα τιμοκατάλογο που ορίζεται στην Απόφαση 79 της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ σε σύγκριση με τις τιμές της αγοράς. Αυτός ο τιμοκατάλογος είχε θετικό αντίκτυπο στην αύξηση των εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού και στη διασφάλιση μεγαλύτερης δικαιοσύνης στις αποζημιώσεις και την εκχέρσωση γης.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος, ο ρυθμός αύξησης της τιμής της γης για κάθε δρόμο βασίζεται σε δεδομένα συναλλαγών της αγοράς. Επομένως, ο ρυθμός αύξησης για κάθε δρόμο δεν είναι ομοιόμορφος. Ο ρυθμός αύξησης εξαρτάται από τα συλλεγόμενα δεδομένα, τα οποία αντικατοπτρίζουν τις τιμές της αγοράς και διασφαλίζουν μια συσχέτιση μεταξύ των διαφόρων δρόμων.

Όσον αφορά παρόμοιες διαδρομές όπου προτείνονται διαφορετικές τιμές, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι ο οργανισμός που είναι αρμόδιος για την αποτίμηση γης έχει λάβει υπόψη τα σχόλια και επανεξετάζει και προσαρμόζει τις τιμές αναλόγως.

ΝΤΟ ΤΡΑ ΤΖΙΑΝΓΚ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html