Η τάση «να εγκαταλείπουμε την πόλη για το δάσος» υποχωρεί, η τιμή της γης μειώνεται κατά 30%, αλλά κανείς δεν αγοράζει

[διαφήμιση_1]

Οι τιμές της γης μειώνονται απότομα, αλλά κανείς δεν αγοράζει

«Το 2021, αγόρασα 3 εκτάρια γης στην περιοχή Dak Song, στην επαρχία Dak Nong, για 4,5 δισεκατομμύρια VND, αλλά τώρα τα πουλάω για περισσότερα από 3 δισεκατομμύρια VND και κανείς δεν τα αγοράζει», δήλωσε ο κ. Tran Van Quang, επενδυτής στην Περιοχή 3, στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Σύμφωνα με τον κ. Quang, εκείνη την εποχή, οι φίλοι του συχνά προσκαλούσαν ο ένας τον άλλον να αγοράσουν γεωργική γη για επενδύσεις, επειδή πολλοί άνθρωποι ήθελαν να «φύγουν από την πόλη για το δάσος». Λόγω αυτής της τάσης, αγόρασε γη στο Dak Nong για να περιμένει την κατάλληλη στιγμή.

Μέχρι το 2023, βλέποντας σημάδια οικονομικής παρακμής, αποφάσισε να πουλήσει τη γη για να ανακτήσει κεφάλαιο, αλλά μετά από περισσότερο από ένα χρόνο, δεν την έχει πουλήσει ακόμα.

«Μείωσα την τιμή κατά 30%, αλλά ακόμα δεν έχω βρει αγοραστή. Η οικογένειά μου δέχεται επίσης μεγάλη πίεση από τα επιτόκια και το μειωμένο εισόδημα. Εάν η γη δεν μπορεί να πωληθεί, οι δυσκολίες θα επιδεινωθούν», δήλωσε ο κ. Quang.

Ο κ. Quang, επενδυτής στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αποδέχτηκε ζημία 30%, αλλά παρόλα αυτά δεν μπόρεσε να πουλήσει τη γεωργική γη που αγόρασε το 2021. (Φωτογραφία: D.V)

Ο κ. Quang είναι επίσης ένας από τους πολλούς επενδυτές που δεν μπορούν να «εξέλθουν» από τις μετοχές τους κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Όσοι δεν μπορούν να ξεπεράσουν το «κύμα» εγκαίρως θα πρέπει να περιμένουν το επόμενο κύμα και, εν τω μεταξύ, θα πρέπει να ξεπεράσουν την οικονομική πίεση.

Σύμφωνα με το VTC News, πολλοί επενδυτές στην πόλη Χο Τσι Μινχ πωλούν γεωργική γη στις περιοχές Λαμ Ντονγκ, Μπιν Φουόκ, Ντακ Νονγκ και Ντακ Λακ με έκπτωση 10-30%. Η τιμή της γης προς πώληση κυμαίνεται από 4 έως 15 δισεκατομμύρια ντόνγκ, ανάλογα με την τοποθεσία και την περιοχή. Ωστόσο, πολύ λίγοι επενδυτές έχουν πελάτες κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Οι περισσότεροι αγοραστές θέλουν να μειώσουν την τιμή και δεν βιάζονται να πληρώσουν.

Η τάση της «εγκατάλειψης της πόλης για το δάσος» έχει αυξηθεί κατά τη διάρκεια της πανδημίας COVID-19, με αποτέλεσμα οι τιμές των γεωργικών γαιών και των παραγωγικών δασικών εκτάσεων σε περιοχές όπως το Λαμ Ντονγκ, το Μπιν Φουόκ, το Ντακ Νονγκ και το Ντακ Λακ να αυξηθούν απότομα.

Την περίοδο 2020 - 2021, οι τιμές των γεωργικών γαιών σε αυτές τις επαρχίες αυξήθηκαν 4 - 5 φορές σε σύγκριση με το κανονικό, με αποτέλεσμα πολλοί επενδυτές στην πόλη Χο Τσι Μινχ να μπουν βιαστικά στο «παιχνίδι».

Εκείνη την εποχή, 1 εκτάριο γης στις επαρχίες Ντακ Νονγκ και Ντακ Λακ, με κόστος περίπου 300-400 εκατομμύρια VND, αυξήθηκε ξαφνικά σε 1,2-1,5 δισεκατομμύρια VND/εκτάριο μετά από μόλις 5-6 μήνες. Η γη στο Μπιν Φουόκ και το Λαμ Ντονγκ εκτοξεύτηκε επίσης 2-3 φορές, επειδή πολλές εταιρείες μεσιτείας ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ εμφανίστηκαν στην αγορά.

Οι κερδοσκόποι και οι μεσίτες γης ανταγωνίζονται για να «φουσκώσουν τις τιμές» λόγω της αυξημένης ζήτησης για γη. Ωστόσο, όταν περάσει το κύμα, ορισμένοι επενδυτές γίνονται πλούσιοι, αλλά υπάρχουν και εκείνοι που «χρεοκοπούν» επειδή είναι αργοί και γίνονται οι τελευταίοι αγοραστές, ανίκανοι να απαλλαγούν από τα αγαθά.

Πολλά οικόπεδα στο Ντακ Λακ προσφέρονται προς πώληση σε χαμηλές τιμές. (Φωτογραφία: D.V)

Δαπανηρό μάθημα για τους επενδυτές

Ο κ. Le Van Long, εκπρόσωπος μιας εταιρείας ακινήτων στην πόλη Thu Duc, δήλωσε ότι η τάση «να εγκαταλείπουμε την πόλη για το δάσος» έχει ψυχρανθεί. Πολλοί επενδυτές πωλούν γη που αγοράστηκε από το 2018 έως το 2021. Ωστόσο, για να πουλήσουν τη γη, οι επενδυτές συχνά πρέπει να αποδεχτούν μεγάλες απώλειες.

Ο κ. Λονγκ ανέφερε ότι όταν η «εγκατάλειψη της πόλης για το δάσος» ονομάζεται τάση, αυτή υπάρχει μόνο σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα. Οι επενδυτές και οι άνθρωποι πρέπει να θυμούνται ότι η επιχειρηματική κοινότητα της γεωργικής γης αποτελείται κυρίως από τοπικούς μεσίτες γης ή μικρούς κερδοσκόπους. Πρόκειται για ομάδες που λειτουργούν σε προσωρινή και τοπική βάση, οι οποίες είναι πρόθυμες να διογκώνουν συνεχώς τις τιμές για να δημιουργήσουν εικονικούς πυρετούς γης. Όταν ο πυρετός περάσει, τα κύρια θύματα εξακολουθούν να είναι οι επενδυτές.

Ο κ. Nguyen Hoang, ειδικός σε θέματα ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, σχολίασε ότι η τάση εγκατάλειψης της πόλης για το δάσος παρουσιάζει φθίνουσα πορεία από τα τέλη του 2021. Επί του παρόντος, πολλοί επενδυτές έχουν «απογοητευτεί» από αυτήν την τάση, και δεν είναι πολλοί αυτοί που επιτυγχάνουν με τα μοντέλα διαμονής σε οικογένειες και αγροκτήματα. Αυτό είναι επίσης αναπόφευκτο όταν οι άνθρωποι δεν εξετάζουν προσεκτικά τη σκοπιμότητα του έργου που επιδιώκουν.

«Στα Κεντρικά Υψίπεδα, πολλές γεωργικές εκτάσεις χωρίζονται σε μικρά οικόπεδα των 100 - 200 τετραγωνικών μέτρων. Οι επενδυτές που δεν είναι σε εγρήγορση θα σπεύσουν εύκολα σε αυτά τα οικόπεδα λόγω της εύκολης τιμής, αλλά δεν αντιλαμβάνονται ότι οι πελάτες δεν θα ξοδέψουν δισεκατομμύρια για να αγοράσουν τόσο μικρά οικόπεδα στα Κεντρικά Υψίπεδα και η ρευστότητα θα είναι χαμηλή. Επιπλέον, πολλά μεγάλα οικόπεδα, με προσιτές τιμές, βρίσκονται σε απομακρυσμένες, απομονωμένες περιοχές, με άβολες μεταφορές και περιορισμένες παροχές, γεγονός που οδηγεί σε έλλειψη αγοραστών», δήλωσε ο κ. Χοάνγκ.

Ο κ. Χοάνγκ είπε ότι παρόλο που η έκταση γης είναι μεγάλη και η τιμή είναι εύκολη στην αγορά, εάν δεν υπάρχει σαφές επιχειρηματικό σχέδιο, οι επενδυτές μπορούν εύκολα να χάσουν χρήματα εάν δεν μπορούν να «πουλήσουν τα αγαθά» νωρίς ή δεν έχουν ένα συγκεκριμένο οικονομικό σχέδιο. Αυτό είναι επίσης το τέλος πολλών επενδυτών σήμερα.

Σύμφωνα με τον κ. Χοάνγκ, όταν οι επενδυτές δεν μπορούν να «συμβαδίσουν», αναγκάζονται να «κρατήσουν γη» για μεγάλο χρονικό διάστημα, με αποτέλεσμα να επιβαρύνονται με οικονομικό κόστος και τόκους. Συνήθως, πολλοί επενδυτές που αγόρασαν γη στο Λαμ Ντονγκ δεν ήταν σε θέση να πουλήσουν τα προϊόντα τους για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Σύμφωνα με τον κ. Χόανγκ, επί του παρόντος, εάν οι επενδυτές μειώσουν τις ζημίες τους κατά 30-40% και μπορούν να πουλήσουν γη, είναι επίσης τυχεροί.

Ο κ. Χόανγκ πιστεύει ότι οι επενδυτές και οι άνθρωποι που θέλουν να «φύγουν από την πόλη για το δάσος» θα πρέπει να έχουν ένα συγκεκριμένο σχέδιο για τη γη τους, το οποίο πρέπει να είναι ένα λεπτομερές, σαφές έργο με καθορισμένους κινδύνους.

Όταν οι άνθρωποι θέλουν να χτίσουν μια εξοχική κατοικία ή ένα αγρόκτημα, πρέπει να έχουν ένα σαφές σχέδιο. Συνήθως, τι να φυτέψουν, τι να καλλιεργήσουν, πόσο θα κοστίσει η βελτίωση της γης, πόσο θα κοστίσει η κατασκευή, πόσο θα κοστίσει η λειτουργία και η φροντίδα της γης, κ.λπ. Η γη πρέπει επίσης να έχει βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις και βασικές παροχές όπως αγορές, νοσοκομεία και σχολεία σε κοντινή απόσταση.

Ντάι Βιετ

[διαφήμιση_2]
Πηγή