Οι προκλήσεις και οι προσδοκίες αλληλοσυνδέονται
Σύμφωνα με την πρόσφατα δημοσιευμένη Έκθεση Επενδύσεων Ασίας -Ειρηνικού (APIQ) της Savills για το τέταρτο τρίμηνο του 2023, επισημάνθηκαν οι παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά, τα κορυφαία τμήματα και οι προοπτικές προσέλκυσης ξένων επενδύσεων στην περιοχή γενικότερα και στο Βιετνάμ ειδικότερα το 2024.
Οι επίμονες προκλήσεις, όπως τα επίμονα υψηλά επιτόκια, η παγκόσμια οικονομική και γεωπολιτική αβεβαιότητα, συνέχισαν να παρεμποδίζουν την επενδυτική δραστηριότητα στην περιοχή Ασίας- Ειρηνικού κατά τη διάρκεια του τριμήνου. Οι προκαταρκτικές εκτιμήσεις δείχνουν ότι ο συνολικός όγκος επενδύσεων σε ακίνητα στην περιοχή Ασίας-Ειρηνικού (συναλλαγές αξίας άνω των 10 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, εξαιρουμένων των έργων υπό ανάπτυξη και των εκκρεμών συναλλαγών) μειώθηκε κατά 23,2% σε ετήσια βάση.
Η έκθεση δείχνει ότι η Ιαπωνία εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό επενδυτικό επίκεντρο, επωφελούμενη από την ευέλικτη νομισματική πολιτική, το αδύναμο γεν και την ισχυρή αύξηση του τουρισμού . Παρόλο που οι επενδύσεις στους τομείς των γραφείων και των κατοικιών έχουν μειωθεί, ο όγκος των επενδύσεων παραμένει θετικός χάρη στην ανάπτυξη των αγορών λιανικής και ξενοδοχείων.
Η αγορά Ασίας-Ειρηνικού αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις.
Στη Νότια Κορέα, το Χονγκ Κονγκ και τη Σιγκαπούρη, οι μειώσεις συνεχίστηκαν κατά το τελευταίο τρίμηνο του έτους λόγω του υψηλότερου κόστους χρηματοδότησης και του μεγάλου χάσματος μεταξύ των προσδοκιών των αγοραστών και των πωλητών. Ωστόσο, στο Χονγκ Κονγκ και τη Σιγκαπούρη κατεγράφησαν ορισμένες μεγάλες συναλλαγές, όπως η αγορά του One Island East στο Χονγκ Κονγκ (αξίας 694,1 εκατομμυρίων δολαρίων) και του εμπορικού έργου Shenton House στη Σιγκαπούρη (αξίας 408,1 εκατομμυρίων δολαρίων).
Με συγκεκριμένες αγορές όπως οι επενδύσεις στο λιανικό εμπόριο και τα ξενοδοχεία να αξιολογούνται καλύτερα από άλλα τμήματα, με την ανάπτυξη να φτάνει σε διψήφια ποσοστά στο τέταρτο τρίμηνο του 2023. Οι επενδύσεις σε γραφεία συνεχίζουν να μειώνονται λόγω του υψηλού κόστους δανεισμού και των μεγάλων διαφορών αποδόσεων, αλλά αυτό εξακολουθεί να είναι το τμήμα με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, αντιπροσωπεύοντας έως και το 30% του όγκου των επενδύσεων. Εν τω μεταξύ, οι βιομηχανικές επενδύσεις στις αγορές μειώθηκαν ελαφρώς στο τρίμηνο λόγω έλλειψης εργοστασιακής προσφοράς.
Συγκεκριμένα, ο τομέας των επενδύσεων σε κατοικίες συνεχίζει να εμφανίζει σημάδια στασιμότητας, αλλά αποτελεί ένα φωτεινό σημείο στην Αυστραλία χάρη στον αυξανόμενο αριθμό μεταναστών και φοιτητών.
Καλό σημάδι για την εμπιστοσύνη των επενδυτών στο Βιετνάμ
Παρά τις πολλές δυσκολίες που αντιμετωπίζουν, το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για την αγορά του Βιετνάμ γενικότερα και για τα ακίνητα ειδικότερα εξακολουθεί να αυξάνεται. Σύμφωνα με στοιχεία του Οργανισμού Ξένων Επενδύσεων του Υπουργείου Σχεδιασμού και Επενδύσεων, στις 20 Δεκεμβρίου 2023, το σύνολο των καταγεγραμμένων άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στο Βιετνάμ έφτασε σχεδόν τα 36,61 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 32,1% την ίδια περίοδο.
Επιπλέον, ο οίκος αξιολόγησης Fitch Ratings αναβάθμισε πρόσφατα τη μακροπρόθεσμη πιστοληπτική αξιολόγηση του Βιετνάμ σε BB+ (από BB), με «Σταθερή» προοπτική. Το 2024, ο ρυθμός αύξησης του ΑΕΠ του Βιετνάμ αναμένεται να φτάσει το 6-6,5%, χάρη στις σταθερές άμεσες ξένες επενδύσεις (ΑΞΕ) και στις προσπάθειες της κυβέρνησης να άρει τις δυσκολίες στον κλάδο των ακινήτων, να αυξήσει τις δημόσιες επενδύσεις και να εφαρμόσει έγκαιρες οικονομικές πολιτικές για την τόνωση της ανάπτυξης.
Η αγορά του Βιετνάμ εξακολουθεί να εκτιμάται ιδιαίτερα με την αυξανόμενη ροή κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ).
Το τέταρτο τρίμηνο του 2023, η αγορά κατέγραψε μεγάλο όγκο επενδύσεων σε ακίνητα με αξιοσημείωτες συμφωνίες όπως η HiteJinro - μια μεγάλη κορεατική εταιρεία ποτών που επένδυσε σε ένα εργοστάσιο άνω των 8,2 εκταρίων, αξίας άνω των 100 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ στο Thai Binh. Η Deli Group Limited Company (Deli Group) από την Κίνα επένδυσε 270 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, χρησιμοποιώντας μια έκταση περίπου 21,2 εκταρίων στην επέκταση του Βιομηχανικού Πάρκου Dai An στο Hai Duong. Ο Όμιλος Hyosung (Κορέα) θα κατασκευάσει ένα εργοστάσιο για την παραγωγή ινών άνθρακα και υλικών με συνολική επένδυση περίπου 720 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ (σχεδόν 17.500 δισεκατομμύρια VND) στο Βιομηχανικό Πάρκο Phu My II στην Ba Ria - επαρχία Vung Tau.
Μόνο στον τομέα των γραφείων, το 85% των ταχέως αναπτυσσόμενων εταιρειών στο Βιετνάμ είναι αφοσιωμένες στην ESG, η οποία αποτελεί επίσης έναν παράγοντα που οδηγεί στην αύξηση της ζήτησης για πράσινα γραφεία στην αγορά. Μέχρι το 2026, η πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να υποδεχτεί 300.000 τετραγωνικά μέτρα νέων γραφειακών χώρων Κατηγορίας Α. Επιπλέον, περισσότερο από το 80% της μελλοντικής προσφοράς γραφείων Κατηγορίας Α και Κατηγορίας Β της πόλης θα είναι πράσινη.
Στο Ανόι, από τώρα έως το 2026, 15 νέα έργα θα παρέχουν περισσότερα από 389.770 τετραγωνικά μέτρα γραφειακών χώρων. Τα γραφεία κατηγορίας Α αναμένεται να αντιπροσωπεύουν το 86% της μελλοντικής προσφοράς. Οι πράσινοι γραφειακοί χώροι θα αντιπροσωπεύουν το 18% των μελλοντικών γραφειακών χώρων στο Ανόι.
«Τα καλά νέα είναι ότι η αγορά έλαβε πρόσφατα την έγκριση σημαντικών νόμων, συμπεριλαμβανομένου του Νόμου περί Ακινήτων (τροποποιημένου), του Νόμου περί Στέγασης (τροποποιημένου) και του Νόμου περί Γης (τροποποιημένου). Η έγκριση αυτών των νόμων μπορεί να θεωρηθεί ως θετικό μήνυμα για την αγορά επενδύσεων το επόμενο έτος, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη των επενδυτών. Η αγορά του Βιετνάμ με πραγματική ζήτηση για στέγαση, καθώς και εμπιστοσύνη στον τομέα των γραφειακών και βιομηχανικών ακινήτων, θα είναι το κλειδί για την έναρξη ενός νέου κύκλου φέτος. Ωστόσο, πρέπει ακόμη να περιμένουμε τα υποκείμενα νομοθετήματα για να μπορέσουμε να παρατηρήσουμε σαφέστερες αλλαγές», δήλωσε ο κ. Matthew Powell, Διευθυντής της Savills Hanoi.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
![[ΒΙΝΤΕΟ] 50 χρόνια Πετροβιετνάμ: Διατηρώντας ζωντανή την κληρονομιά, δημιουργώντας εθνική ενέργεια](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/20/dff4ddb3d15a4076ba5f67fcdc6c7189)
Σχόλιο (0)