Τα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων επηρεάζουν θετικά την αγορά εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων στο Ανόι

Τα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων επηρεάζουν την αγορά εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων με δύο τρόπους. (Φωτογραφία: Thu Giang)

Οι ειδικοί της Savills σχολίασαν ότι η αύξηση των άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) έχει επηρεάσει θετικά την αγορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες τόσο άμεσα όσο και έμμεσα. Το Ανόι έχει λάβει επενδυτικά κεφάλαια για την ανάπτυξη έργων διαμερισμάτων με υπηρεσίες, καθώς και αυξημένη ζήτηση για τον τομέα αυτό, καθώς ένας μεγάλος αριθμός ειδικών έρχεται και εργάζεται σε γειτονικά βιομηχανικά πάρκα.

Μαζί με το Ανόι, γειτονικές περιοχές όπως το Μπακ Νιν και το Χάι Φονγκ έχουν επίσης τη δυνατότητα να αναπτύξουν διαμερίσματα με υπηρεσίες. Τα έργα σε αυτές τις επαρχίες πρέπει να εππενδυθούν και να αναπτυχθούν συστηματικά και εύκολα για να προσελκύσουν και να διατηρήσουν ενοικιαστές.

Η κα. Do Thi Thu Hang - Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Συμβουλευτικής και Έρευνας της Savills Hanoi, ανέλυσε ότι τα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων επηρεάζουν την αγορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες προς δύο κατευθύνσεις.

Η πρώτη είναι η κατεύθυνση του άμεσου αντίκτυπου, οι ξένοι επενδυτές διοχετεύουν κεφάλαια σε έργα παροχής εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων.

Για παράδειγμα, η αγορά του Ανόι καταγράφει επί του παρόντος πολλά μεγάλα έργα στα οποία έχουν επενδυθεί Κορεάτες και Ιάπωνες επενδυτές, όπως το Lotte Center Lieu Giai, το Lotte Mall West Lake, το Keangnam Landmark 72, το Roygent Parks ή το The Authentic Haseko Long Bien...

Οι επενδυτές αναπτύσσουν διαμερίσματα κατηγορίας Α με υπηρεσίες για την εξυπηρέτηση ξένων εμπειρογνωμόνων από την Ιαπωνία, την Κορέα, τη Σιγκαπούρη κ.λπ. που έρχονται στο Βιετνάμ για μακροχρόνια εργασία. Αυτά τα διαμερίσματα είναι πλήρως εξοπλισμένα με ανέσεις, έτοιμα για άμεση χρήση. Το έργο προσφέρει επίσης υπηρεσίες υποστήριξης για άτομα και οικογένειες που ζουν μακροπρόθεσμα.

Η δεύτερη κατεύθυνση είναι ο έμμεσος αντίκτυπος των άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ) στην αγορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες προς πώληση, προς την κατεύθυνση της αυξανόμενης ζήτησης για αυτό το τμήμα. Συγκεκριμένα, η αγορά βιομηχανικών ακινήτων προσελκύει σήμερα έντονα ΑΞΕ και το Βιετνάμ έχει προσελκύσει την προσοχή πολλών ξένων επενδυτών και μεγάλων επιχειρήσεων όπως η Samsung, η LG, η Foxconn...

Μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου 2024, το συνολικό νέο εγγεγραμμένο, προσαρμοσμένο και εισφερόμενο κεφάλαιο για την αγορά μετοχών από ξένους επενδυτές στο Βιετνάμ έφτασε σχεδόν τα 31,4 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Ξένοι επενδυτές επένδυσαν σε 55 επαρχίες και πόλεις σε όλη τη χώρα τους πρώτους 11 μήνες του 2024.

Καθώς αυξάνονται οι άμεσες ξένες επενδύσεις, αυξάνεται και η ζήτηση για γη και ενοικιάσεις έτοιμων εργοστασίων, ειδικά σε ανεπτυγμένες ή αναδυόμενες περιοχές όπως το Bac Ninh, το Hai Phong, το Bac Giang κ.λπ. Μεταξύ αυτών, το Bac Ninh είναι επί του παρόντος η πιο εξέχουσα περιοχή, ηγούμενη της χώρας στην προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων με συνολικό εγγεγραμμένο επενδυτικό κεφάλαιο σχεδόν 5,04 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, που αντιστοιχεί στο 16% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου της χώρας, πάνω από 3 φορές υψηλότερο από την ίδια περίοδο.

Ταυτόχρονα, η Bac Ninh κατέχει επίσης τη μεγαλύτερη προμήθεια έτοιμων εργοστασίων και αποθηκών στη Βόρεια περιοχή, αντιπροσωπεύοντας το 40% της συνολικής προμήθειας. Ακολουθεί η Hai Phong με μερίδιο αγοράς 33%. Επιπλέον, υπάρχουν γειτονικές περιοχές του Ανόι, όπως η Vinh Phuc, η Thai Nguyen και η Ha Nam.

Αναλύοντας τη σχέση μεταξύ της ανάπτυξης βιομηχανικών ακινήτων και του τμήματος των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, η κα Hang ανέφερε ότι όταν οι επιχειρήσεις επενδύουν σε μίσθωση γης, εργοστασίων ή προκατασκευασμένων αποθηκών, συχνά στέλνουν ειδικούς για να εργαστούν.

Στα αρχικά στάδια, αυτοί οι ειδικοί τείνουν να εξετάζουν και να επιλέγουν διαμερίσματα με υπηρεσίες. Δίνουν προτεραιότητα στην επιλογή διαμερισμάτων με υπηρεσίες στο Ανόι χάρη στο πλήρες φάσμα παροχών, από διαμονή, ψυχαγωγικές δραστηριότητες έως σχολεία για τα παιδιά τους. Επιπλέον, το ολοένα και πιο ανεπτυγμένο σύστημα μεταφορών υποστηρίζει επίσης τους ειδικούς να ταξιδεύουν καθημερινά, από διαμερίσματα στο Ανόι σε γειτονικά βιομηχανικά πάρκα για εργασία.

Ανταποκρινόμενη στη ζήτηση της αγοράς, η κα Hang προβλέπει ότι στο μέλλον, η αγορά διαμερισμάτων με υπηρεσίες στο Ανόι θα διατηρήσει εξέχουσα θέση. Τα επόμενα 3 χρόνια, θα εισαχθούν στην αγορά περισσότερα από 2.000 διαμερίσματα με υπηρεσίες, στα οποία αναμένεται να συμβάλει σημαντικά η περιοχή της Δυτικής Λίμνης. Οι δημοφιλείς περιοχές Tay Ho και Ba Dinh θα συνεχίσουν να έχουν μεγάλη προσφορά.

Ορισμένες τοποθεσίες που έχουν προσελκύσει με επιτυχία κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων, όπως οι Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh... έχουν επίσης ορισμένους επενδυτές που εξετάζουν το ενδεχόμενο ανάπτυξης διαμερισμάτων με υπηρεσίες υψηλής ποιότητας, διεθνείς φορείς εκμετάλλευσης, ποικίλες εγκαταστάσεις και πλήρεις υπηρεσίες που είναι απαραίτητες για να ανταγωνιστούν την αγορά του Ανόι και να προσελκύσουν την ομάδα ειδικών που εργάζονται τοπικά. Αυτές οι αγορές διαθέτουν επίσης πολλές μεγάλες υποστηρικτικές εγκαταστάσεις, όπως διεθνή σχολεία, νοσοκομεία υψηλής ποιότητας και γήπεδα γκολφ.

Πηγή: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html