Η «πρασινοποίηση» των βιομηχανικών πάρκων είναι το κλειδί για την προσέλκυση άμεσων ξένων επενδύσεων δισεκατομμυρίων δολαρίων

Τα πράσινα εργοστάσια και τα βιομηχανικά πάρκα διαδραματίζουν ολοένα και πιο σημαντικό ρόλο στην προσέλκυση κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ) στο Βιετνάμ - Φωτογραφία: HG

Τα βιομηχανικά ακίνητα προσελκύουν κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων (FDI)

Στο πλαίσιο της μείωσης των παγκόσμιων επενδύσεων, το Βιετνάμ «πηγαίνει κόντρα στο ρεύμα» στην προσέλκυση κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων, ενώ η Γενική Στατιστική Υπηρεσία δήλωσε ότι μέχρι τα τέλη Ιουλίου, σε ολόκληρη τη χώρα είχαν χορηγηθεί πιστοποιητικά εγγραφής ξένων επενδύσεων σε 1.816 νέα έργα, με κεφάλαιο που ξεπερνούσε τα 10,7 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Εκ των οποίων, το Βιετνάμ αυξήθηκε κατά 12% στον αριθμό των έργων και κατά 36% στο εγγεγραμμένο κεφάλαιο σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2023. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα πραγματοποιηθέντα ξένα επενδυτικά κεφάλαια έφτασαν τα 12,6 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 8,4% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι, που είναι το υψηλότερο επίπεδο υλοποίησης 7 μηνών την περίοδο 2020-2024.

Η Γενική Στατιστική Υπηρεσία δήλωσε ότι τα παραπάνω στοιχεία δείχνουν ότι οι ξένοι επενδυτές εξακολουθούν να πιστεύουν στην οικονομική ανάπτυξη του Βιετνάμ.

Μεταξύ των κορυφαίων τοποθεσιών που προσελκύουν Ξένες Άμεσες Επενδύσεις (ΞΑΕ), οι βόρειες επαρχίες και πόλεις έχουν πολλά πλεονεκτήματα, γεγονός που προκαλεί συρρέουν οι επιχειρήσεις βιομηχανικών ακινήτων για επενδύσεις.

Η έκθεση της Cushman & Wakefield για την αγορά βιομηχανικών ακινήτων στη Βόρεια Αμερική δείχνει ότι τέσσερα νεοσύστατα έργα βιομηχανικών πάρκων έχουν προσθέσει 1.000 εκτάρια ενοικιάσιμου χώρου στην αγορά, ενώ τέσσερα άλλα έτοιμα εργοστάσια που βρίσκονται υπό κατασκευή έχουν επίσης αυξήσει την προσφορά κατά σχεδόν 200.000 τετραγωνικά μέτρα. Οι βόρειες επαρχίες συνεχίζουν να λαμβάνουν μεγάλες επενδυτικές ροές, όπως αντικατοπτρίζεται στη συνολική καθαρή επιφάνεια απορρόφησης κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η οποία ανέρχεται σε 184 εκτάρια.

Η κα Le Thi Huyen Trang, ανώτερη διευθύντρια της JLL Βιετνάμ, δήλωσε ότι η αγορά βιομηχανικής γης στο Βορρά είναι αρκετά ζωντανή, καθώς τους τελευταίους 12 μήνες η αγορά έχει καλωσορίσει σχεδόν 1.600 εκτάρια νέας προσφοράς, μαζί με καλή απορρόφηση της αγοράς και σταθερή αύξηση των τιμών. Εν τω μεταξύ, αυτοί οι δείκτες στο Νότο δεν είναι υψηλοί επειδή δεν υπάρχει πλέον διαθέσιμο χρηματικό κεφάλαιο γης προς μίσθωση.

«Πράσινες» βιομηχανικές ζώνες για να αποφευχθεί η απώλεια ροών κεφαλαίων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων

Για να καλύψουν τη ζήτηση της αγοράς και να προβλέψουν ροές κεφαλαίων Άμεσων Ξένων Άμεσων Επενδύσεων (ΑΞΕ) νέας γενιάς, οι επενδυτές σε βιομηχανικά ακίνητα εντείνουν την κατασκευή πράσινων εργοστασίων. Στο Βιετνάμ, τα βιομηχανικά πάρκα Hiep Phuoc, Amata, Deep C, Hoa Khanh και Tra Noc 1&2 έχουν υποστηριχθεί για την κατασκευή οικολογικών βιομηχανικών πάρκων.

Μιλώντας στο Tuoi Tre Online , ένας επενδυτής σε μια αλυσίδα βιομηχανικών πάρκων στο Βιετνάμ δήλωσε ότι λόγω των αυστηρών απαιτήσεων για τη μείωση των εκπομπών, την πράσινη πιστοποίηση, καθώς και των απαιτήσεων των καταναλωτών, οι κατασκευαστές αναζητούν βιομηχανικά πάρκα που πληρούν τα πράσινα κριτήρια για να υποστηρίξουν τις επιχειρήσεις στη μείωση των εκπομπών.

Ομοίως, ο κ. Hardy Diec, Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Βιομηχανικών Πάρκων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι η τάση των πράσινων βιομηχανικών πάρκων ενδιαφέρει τους επενδυτές Ξένων Ξένων Επενδύσεων, επομένως τα βιομηχανικά πάρκα πρέπει να επικεντρωθούν στο πράσινο περιβάλλον, να δώσουν προσοχή στο ESG (περιβάλλον, κοινωνία και διακυβέρνηση), να μειώσουν τις εκπομπές άνθρακα...

Σύμφωνα με τον κ. Hardy Diec, ο Όμιλος Βιομηχανικών Πάρκων του Βιετνάμ ξεκίνησε την κατασκευή της φάσης 2 του προκατασκευασμένου έργου μικτής χρήσης αποθήκης και εργοστασίου στο Βιομηχανικό Πάρκο DEEP C - Hai Phong , το οποίο αναμένεται να λειτουργήσει το πρώτο τρίμηνο του 2025 με στόχο την προσέλκυση κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Επενδύσεων, με έμφαση στον τομέα της εφοδιαστικής.

Για την προσέλκυση κεφαλαίων άμεσων ξένων επενδύσεων νέας γενιάς, ο επενδυτής εφάρμοσε πρότυπα πράσινης δόμησης, στα οποία το έργο θα επιτύχει την πιστοποίηση LEED Silver που αναγνωρίζεται από το Συμβούλιο Πράσινων Δόμησης των ΗΠΑ.

«Αναπτύχθηκε με βάση αυστηρά πρότυπα βιώσιμης ανάπτυξης, το έργο όχι μόνο βοηθά την περιοχή να προσελκύσει άμεσες ξένες επενδύσεις, αλλά και συνοδεύει τις επιχειρήσεις στο ταξίδι της βιώσιμης ανάπτυξης», δήλωσε ο κ. Hardy Diec.

Ο κ. Tran Thien Long, μόνιμος αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Βιομηχανικών Ακινήτων του Βιετνάμ, προειδοποίησε ότι οι επιχειρήσεις Ξένων Ξένων Επενδύσεων (ΞΞ) δίνουν μεγαλύτερη προσοχή στα πράσινα βιομηχανικά πάρκα, επομένως η ανάπτυξη πράσινων βιομηχανικών πάρκων δεν αποτελεί μόνο απαίτηση για την τήρηση των περιβαλλοντικών προτύπων, αλλά γίνεται και ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Επομένως, εάν δεν «πρασινίσουν» γρήγορα τη μετάβαση, τα βιομηχανικά πάρκα ενδέχεται να χάσουν την ευκαιρία να υποδεχτούν ένα νέο κύμα επενδύσεων.

Αλλαγή για την κάλυψη των αναγκών των πελατών υψηλού επιπέδου

Η κα Le Thi Huyen Trang ανέφερε επίσης ότι η βιομηχανική αγορά πρωτοπορεί στην επίτευξη πιστοποιήσεων πράσινων κτιρίων από την ανάπτυξη έως τη λειτουργία στο Βιετνάμ. «Οι δεσμεύσεις και οι περιορισμοί που πρέπει να εφαρμόσουν οι πολυεθνικές εταιρείες σχετικά με τη βιωσιμότητα αποτελούν την κινητήρια δύναμη για τους επενδυτές σε βιομηχανικά πάρκα ώστε να αναπτύξουν βιώσιμα έργα για την κάλυψη των αναγκών των πελατών υψηλού επιπέδου», συμφώνησε η κα Trang.

Πηγή: https://tuoitre.vn/xanh-hoa-khu-cong-nghiep-la-chia-khoa-thu-hut-fdi-ti-do-2024082613424541.htm