Ολονύκτια δημοπρασία γης στο Ανόι, οι τιμές των κατοικιών έχουν μεγάλη διαφορά σε σύγκριση με το εισόδημα, η πόλη Χο Τσι Μινχ διεξάγει έρευνες για τον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης

Η αγορά ομολόγων ακινήτων είναι πολύβουη, οι δημοπρασίες γης πραγματοποιούνται κατά τη διάρκεια της νύχτας στο Ανόι , η πόλη Χο Τσι Μινχ διεξάγει έρευνες για τις απόψεις των ανθρώπων σχετικά με τον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Στις 31 Μαΐου 2024, το ανεξόφλητο ποσό πίστωσης για επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έφτασε τα 1.205.437 δισεκατομμύρια VND. (Φωτογραφία: Linh An)

Η πιστωτική επέκταση στον τομέα των ακινήτων μειώνεται

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών για το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η οποία επικαλείται έκθεση της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, στις 31 Μαΐου, οι εκκρεμείς πιστώσεις για επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων έφτασαν τα 1.205.437 δισεκατομμύρια VND.

Τον Ιούνιο του 2024, η πιστωτική επέκταση έφτασε το 3,6%, υψηλότερο από τον συνολικό ρυθμό πιστωτικής επέκτασης των πρώτων 5 μηνών του έτους. Ωστόσο, αξίζει να σημειωθεί ότι ένας από τους κύριους τομείς δανεισμού της πιστωτικής επέκτασης, τα ακίνητα, έχει μειωθεί απότομα τον τελευταίο καιρό. Η ζήτηση δανείων από επιχειρήσεις και ιδιώτες έχει επιβραδυνθεί, αν και οι τιμές των κατοικιών είναι υψηλές, αλλά οι πραγματικές συναλλαγές δεν είναι πολλές.

Το Υπουργείο Κατασκευών εκτίμησε ότι ο λόγος είναι ότι οι τιμές των κατοικιών παρουσιάζουν μεγάλη διαφορά σε σύγκριση με τα εισοδήματα των ανθρώπων. Αυτή η τάση συνεχίζεται λόγω οικονομικών δυσκολιών και εισοδημάτων που δεν δείχνουν σημάδια νέας αύξησης.

Επί του παρόντος, η Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις και τη μακροοικονομική κατάσταση και ακολουθεί στενά τις οδηγίες της κυβέρνησης, εστιάζοντας παράλληλα στην οικοδόμηση και την τελειοποίηση θεσμών και πολιτικών· βελτιώνοντας την αποτελεσματικότητα και την αποδοτικότητα στην ανάπτυξη, την εφαρμογή και τη συμμόρφωση με τις οδηγίες της κυβέρνησης και του Πρωθυπουργού.

Όσον αφορά την κατάσταση έκδοσης ομολόγων στον τομέα των ακινήτων, σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε η Ένωση Αγοράς Ομολόγων του Βιετνάμ (VBMA) από το Χρηματιστήριο του Ανόι (HNX) και την Κρατική Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς (SSC), από την αρχή του έτους, έχουν πραγματοποιηθεί 102 ιδιωτικές εκδόσεις αξίας 104,109 δισεκατομμυρίων VND και 10 δημόσιες εκδόσεις αξίας 11,378 δισεκατομμυρίων VND.

Ο τομέας των ακινήτων εξακολουθεί να κυριαρχεί στις δραστηριότητες κινητοποίησης κεφαλαίων από το κανάλι ομολόγων. Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, οι εκθέσεις αξιολόγησης από διάφορους οργανισμούς έρευνας αγοράς ομολόγων έδειξαν ότι τα ομόλογα ακινήτων τείνουν να αυξάνονται ξανά την έκδοσή τους και οι επιχειρήσεις έχουν μειώσει την πίεση λήξης του χρέους σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Συγκεκριμένα, τον Απρίλιο του 2024, η αξία έκδοσης του ομίλου του κλάδου ακινήτων κυριάρχησε στις δραστηριότητες κινητοποίησης κεφαλαίων από το κανάλι ομολόγων, αντιπροσωπεύοντας το 56% της συνολικής αξίας έκδοσης τον μήνα.

Ή τον Μάιο του 2024, η ομάδα τραπεζών και εκδοτών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των επιχειρήσεων: η Vingroup Joint Stock Company είχε 2 τελικές προσφορές για να συγκεντρώσει επιπλέον 4.000 δισεκατομμύρια VND. Η Vinhomes Joint Stock Company ολοκλήρωσε επίσης το σχέδιο μετά την πώληση μιας επιπλέον ομολογιακής παρτίδας ύψους 2.000 δισεκατομμυρίων VND. Η Hoang Truc My Company Limited πούλησε μια ομολογιακή παρτίδα αξίας 200 δισεκατομμυρίων VND. Η IDTT Joint Stock Company (πρώην Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) συγκέντρωσε 200 δισεκατομμύρια VND.

Τον Ιούνιο του 2024, οι επιχειρήσεις εξέδωσαν συνολικά 62 ομολογίες, αποφέροντας 68.000 δισεκατομμύρια VND, ποσό υπερδιπλάσιο σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2023. Εκ των οποίων, ο κλάδος κατασκευών/ακινήτων κινητοποίησε περίπου 8.000 δισεκατομμύρια VND, ποσό που αντιστοιχεί στο 12%.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, τα στοιχεία του δεύτερου τριμήνου του 2024 δείχνουν σημάδια επιστροφής στην έκδοση ομολόγων από ορισμένες επιχειρήσεις ακινήτων και αναμένεται να είναι πιο σταθερά για ένα σημαντικό κανάλι κινητοποίησης κεφαλαίων του κλάδου ακινήτων.

Ωστόσο, πέρα ​​από τις θετικές πτυχές που έχουν επιτευχθεί, η πίεση της λήξης των ομολόγων εξακολουθεί να αποτελεί βαριά ευθύνη των επιχειρήσεων ακινήτων, ώστε να φέρουν εμπιστοσύνη στους επενδυτές στην αγορά εταιρικών ομολόγων γενικότερα και στα εταιρικά ομόλογα ακινήτων ειδικότερα, ώστε να αναπτυχθεί σταθερά και υγιής στο μέλλον.

Ολοήμερη δημοπρασία γης στο Hoai Duc, υπάρχουν πολλά πάνω από 133 εκατομμύρια/τ.μ.

Μετά από περισσότερες από 19 ώρες, η δημοπρασία 19 οικοπέδων στην κοινότητα Tien Yen, Hoai Duc (Ανόι) ολοκληρώθηκε με την υψηλότερη τιμή νίκης των 133,3 εκατομμυρίων VND/m2, τη χαμηλότερη των 91,3 εκατομμυρίων VND/m2. Αυτή ήταν μια ειδική δημοπρασία από τις 9:00 π.μ. στις 19 Αυγούστου έως τις 4:30 μ.μ. στις 20 Αυγούστου.

Σύμφωνα με το Κέντρο Ανάπτυξης Γης της Περιφέρειας Hoai Duc, πριν από τη δημοπρασία 19 οικοπέδων έκτασης 74-118 τ.μ. στην περιοχή Long Khuc, στην κοινότητα Tien Yen, υπέβαλαν περισσότερα από 700 σύνολα εγγράφων από περίπου 400 άτομα για να συμμετάσχουν στη δημοπρασία. Η χαμηλότερη τιμή εκκίνησης ήταν από 7,3 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Η δημοπρατούμενη γη στο Long Khuc, στην κοινότητα Tien Yen, στην περιοχή Hoai Duc, βρίσκεται δίπλα στο έργο Ring Road 4. (Πηγή: Vietnamnet)

Για να κερδίσουν το δικαίωμα χρήσης της γης, οι επενδυτές πρέπει να περάσουν από πολλούς υποχρεωτικούς γύρους υποβολής προσφορών, ο καθένας με ελάχιστη τιμή 6 εκατομμύρια VND/m2.

Στον τελικό γύρο της δημοπρασίας, απέμειναν περίπου 20 άτομα για να υποβάλουν προσφορά. Μετά από 9 γύρους, το οικόπεδο LK03-12 κέρδισε την υψηλότερη προσφορά των 133,3 εκατομμυρίων VND/m2, πάνω από 18 φορές υψηλότερη από την τιμή εκκίνησης. Πρόκειται για ένα γωνιακό οικόπεδο με 3 προσόψεις, πλάτος μεγαλύτερο από 113m2, και πληρώθηκε με περισσότερα από 15 δισεκατομμύρια VND.

Τα δύο οικόπεδα με τις δεύτερες υψηλότερες τιμές δημοπρασίας είναι τα οικόπεδα LK03-6 και LK04-6, με τιμή 127,3 εκατομμύρια VND/m2.

Τα υπόλοιπα 14 οικόπεδα είχαν τιμές νίκης σε δημοπρασίες που κυμαίνονταν από 97,3 έως 121,3 εκατομμύρια VND/m2. Τα 2 οικόπεδα που νίκησαν με τις χαμηλότερες τιμές δημοπρασίας έφτασαν επίσης τα 91,3 εκατομμύρια VND/m2.

Πριν από αυτό, όταν η δημοπρασία διαρκούσε μέχρι τα μεσάνυχτα, πολλοί άνθρωποι αναγκάστηκαν να τα παρατήσουν επειδή η τιμή ήταν πολύ υψηλή. Πολλοί άνθρωποι κούνησαν το κεφάλι τους απογοητευμένοι επειδή η τιμή της γης ήταν «πολύ ακριβή».

Παρόλο που η δημοπρασία διήρκεσε μέχρι την επόμενη μέρα, ολοκληρώνοντας την αυγή, πολλοί μεσίτες περίμεναν ακόμα μπροστά στην αίθουσα του Κέντρου Πολιτιστικής Πληροφόρησης της περιοχής Hoai Duc για να ζητήσουν πληροφορίες σχετικά με τα οικόπεδα και τους αριθμούς τηλεφώνου των νικητών.

Οι μεσίτες δήλωσαν ότι θα λάβουν πληροφορίες για να λάβουν τη διαφορά τιμής από επενδυτές που θέλουν να επενδύσουν σε καταθέσεις ή, όταν υπάρχουν ενδιαφερόμενοι πελάτες, θα επικοινωνήσουν αμέσως με τους επενδυτές.

Πριν από τη δημοπρασία, ορισμένοι επενδυτές και μεσίτες είχαν προβλέψει την τιμή των 90-100 εκατομμυρίων VND/m2 για οικόπεδα στην κοινότητα Tien Yen.

Σύμφωνα με ορισμένους επενδυτές και μεσίτες, η τιμή της οικιστικής γης γύρω από την περιοχή Long Khuc, στην κοινότητα Tien Yen, στην περιοχή Hoai Duc είναι 80 εκατομμύρια VND/m2 για γη με θέα στον δρόμο, ενώ η τιμή της γης με θέα στο στενό είναι 40-50 εκατομμύρια VND/m2. Η γη μπορεί να επωφεληθεί μετά την ολοκλήρωση του έργου Ring Road 4, όταν θα απέχει μόνο περίπου 100 μέτρα.

Προηγουμένως, στις 10 Αυγούστου, η δημοπρασία γης στο Thanh Oai καθόρισε την υψηλότερη προσφορά, ύψους άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2, παρόλο που η τοποθεσία δεν ήταν τόσο όμορφη και η περιοχή δεν είχε υποστεί έντονες αλλαγές στις υποδομές.

Στις 26 Αυγούστου, η περιφέρεια Hoai Duc θα συνεχίσει να δημοπρατεί 20 οικόπεδα με τις ενδείξεις LK01 και LK02, με εμβαδόν από 89,6 έως 145,6 τετραγωνικά μέτρα.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ διεξάγει έρευνα για τις απόψεις των ανθρώπων σχετικά με τον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης

Από τις 19 έως τις 23 Αυγούστου, το Τμήμα Προπαγάνδας της Κομματικής Επιτροπής της Πόλης Χο Τσι Μινχ διεξήγαγε έρευνα και δημοσκόπηση των απόψεων των κατοίκων της πόλης σχετικά με το προσχέδιο του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης.

Όσον αφορά το σχέδιο απόφασης για την προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης του 2020 (προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης), το Τμήμα Προπαγάνδας της Κομματικής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ θα διεξάγει έρευνα και δημοσκόπηση κοινής γνώμης στο διαδίκτυο για στελέχη, μέλη του κόμματος, μέλη συνδικάτων, μέλη συνδικάτων και άτομα που ζουν και εργάζονται στην περιοχή.

Σύμφωνα με το Τμήμα Προπαγάνδας της Επιτροπής του Κόμματος της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο σκοπός αυτής της έρευνας είναι να συγκεντρωθούν περισσότερες πληροφορίες και να αξιολογηθεί το ενδιαφέρον των ανθρώπων για το προσχέδιο του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης. Η περίοδος της έρευνας είναι από 19 έως 23 Αυγούστου.

Το προσχέδιο του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης συντάσσεται από το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος (TN-MT) της πόλης Χο Τσι Μινχ και αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Αυγούστου έως το τέλος του τρέχοντος έτους. Ωστόσο, το Τμήμα TN-MT εξακολουθεί να ζητά τις απόψεις των αρμόδιων οργανισμών πριν το υποβάλει στο Συμβούλιο Εκτίμησης Τιμοκαταλόγου Γης της πόλης Χο Τσι Μινχ για εξέταση.

Ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης έχει σχεδιαστεί προς την κατεύθυνση της αύξησης των τιμών γης, φέρνοντας σταδιακά τις τιμές γης πιο κοντά στις τιμές συναλλαγών της αγοράς. Σε σύγκριση με τον παλιό τιμοκατάλογο γης, ο προσαρμοσμένος τιμοκατάλογος γης ενημερώνει 4.565 διαδρομές, σημειώνοντας αύξηση 557 διαδρομών.

Για τις οικιστικές εκτάσεις, οι τιμές αναμένεται να αυξηθούν απότομα σε σύγκριση με τον τιμοκατάλογο γης του 2020. Η μέση αύξηση είναι 5-10 φορές σε σύγκριση με τις προηγούμενες τιμές στις περιοχές 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Phu Nhuan, Tan Binh, Go Vap και Binh Thanh.

Οι περιοχές με τις τιμές γης να αυξάνονται κατά μέσο όρο 10-20 φορές σε σύγκριση με πριν περιλαμβάνουν τις περιοχές 4, 7, 12, Tan Phu, Binh Tan και τις περιοχές Nha Be, Can Gio, Binh Chanh, Cu Chi, Thu Duc City. Συγκεκριμένα, οι τιμές γης στην περιοχή Hoc Mon έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 22 φορές σε σύγκριση με πριν.

Παρόλο που ο επικεφαλής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε ότι η εφαρμογή του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης είναι απαραίτητη, έχει πολλά πλεονεκτήματα και δεν αυξάνει τις τιμές των ακινήτων, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές αντίθετες απόψεις.

Είναι γνωστό ότι τον Ιούλιο, ο αριθμός των αρχείων γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ συνέχισε να αυξάνεται με σχεδόν 40.000 σύνολα, η πλειονότητα των οποίων εξακολουθούσε να είναι αρχεία πωλήσεων και στεγαστικών δανείων. Τα έσοδα που σχετίζονται με τη γη στην πόλη Χο Τσι Μινχ ξεπέρασαν τα 12.000 δισεκατομμύρια VND τους τελευταίους 7 μήνες.

Η Ba Ria - Vung Tau σταματά προσωρινά την επεξεργασία των κτηματολογικών αρχείων

Την περασμένη εβδομάδα, οι φορολογικές υπηρεσίες που είναι αρμόδιες για τις περιφέρειες, τις κωμοπόλεις και τις πόλεις της επαρχίας Ba Ria - Vung Tau έστειλαν ειδοποιήσεις στα παραρτήματα των γραφείων κτηματολογίου σχετικά με την προσωρινή διακοπή της επεξεργασίας αρχείων για τον προσδιορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων γης και την επιστροφή των εντύπων μεταφοράς κτηματολογικών πληροφοριών.

Σύμφωνα με τις φορολογικές υπηρεσίες, η προσωρινή αναστολή των κτηματολογικών αρχείων, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, οφείλεται σε προβλήματα με τις τιμές γης στον τιμοκατάλογο γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Γης του 2024 που μόλις τέθηκε σε ισχύ.

Επί του παρόντος, το Τμήμα Φορολογίας της επαρχίας Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου προτείνει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή την προσωρινή αναστολή του καθορισμού των οικονομικών υποχρεώσεων για τέλη χρήσης γης και αρχεία μεταβίβασης ακινήτων για ιδιώτες που προκύπτουν από την 1η Αυγούστου.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html