2024 es el último año en que el sector inmobiliario 'supera obstáculos'

[anuncio_1]

En el "Foro Inmobiliario 2024: Superando Desafíos", celebrado la mañana del 5 de enero, la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Departamento de Investigación de Mercado, Consultoría y Promoción de Inversiones de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que, si bien el mercado inmobiliario sigue presentando dificultades, se ha vuelto más dinámico desde el cuarto trimestre de 2023, cuando se abrieron a la venta numerosos proyectos.

La oferta y las transacciones en el cuarto trimestre mejoraron cuando la oferta total alcanzó los 21.774 productos, un aumento del 6% en comparación con el tercer trimestre de 2023. De los cuales, alrededor de 7.000 productos se lanzan al mercado por primera vez. Solo en el segmento de vivienda social se concluyeron 46 proyectos con 20.210 unidades, alcanzando el 4,7% del plan en el periodo 2021 – 2025.

La oferta total de viviendas en 2023 alcanzará alrededor de 55.329 productos, un aumento de alrededor del 14% en comparación con el número total de productos ofertados en 2022. La tasa de absorción en todo el mercado en 2023 alcanzará el 33%, equivalente a alrededor de 18.600 apartamentos y productos de baja altura comercializados con éxito; equivalente al volumen total de transacciones de vivienda en 2022.

Al comentar sobre el mercado inmobiliario, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que 2024 podría ser el último año de "superación de obstáculos" del mercado inmobiliario. El mercado se estabilizará gradualmente y el panorama general puede cambiar en una dirección más positiva.

El mercado inmobiliario ha pasado su período más difícil.

El Sr. Dinh afirmó que, si bien los cambios en la nueva ley aún no se han implementado, serán una señal positiva para que las entidades depositen su confianza y se sientan conmocionadas para la etapa de preparación en el próximo período, con la condición de que la Ley de Tierras (enmendada) se integre y sea coherente con la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) aprobadas previamente.

El presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam comentó que el mercado seguirá manteniendo buenas señales en el primer y segundo trimestre de 2024 a partir de finales de 2023. A partir del final del tercer trimestre, se demostrará claramente la recuperación del sector inmobiliario.

Compartiendo la misma opinión, el economista Nguyen Minh Phong también mencionó algunas nuevas ventajas para el mercado inmobiliario en 2024. Según él, la dirección drástica del Gobierno, junto con la disminución del nivel de la tasa de interés, ayudará a las empresas a tener un acceso más fácil al capital y la gente cambiará su atención hacia los canales de inversión inmobiliaria. A partir de ahí, el mercado tendrá cambios claros.

El informe de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam también comentó que en 2024, muchos factores macro tendrán un impacto positivo en el mercado, tales como: las tasas de interés de los préstamos hipotecarios continúan ajustándose a la baja y la vivienda social continúa siendo el foco del programa de desarrollo de vivienda del Gobierno .

Al mismo tiempo, se promoverá la aprobación de la planificación en las localidades bajo consideración para su pronta finalización; Centrarse en la promoción de la inversión pública y en la creación de impulso económico en muchas regiones clave de todo el país... será un "apoyo" para el mercado.

También se espera que el mercado inmobiliario se estabilice en 2024 y se pronostica que dará la bienvenida al regreso de alrededor del 30-40% de los corredores inmobiliarios.

El segmento inmobiliario residencial liderará el mercado a partir de mediados de 2024 con una oferta total de apartamentos estimada en más de 30.000 productos. De los cuales, Hanoi tiene 15.000 productos, Ho Chi Minh City tiene 5.000 productos y Binh Duong tiene alrededor de 10.000 productos.

Si bien los bienes raíces industriales aún se consideran un buen segmento de crecimiento, los bienes raíces turísticos y turísticos continúan enfrentando muchos desafíos; Los bienes raíces comerciales no tienen fluctuaciones. Cabe destacar que las actividades de fusiones y adquisiciones (M&A) siguen siendo atractivas.

Al hablar en el foro, el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), afirmó: Actualmente, el mercado inmobiliario ha superado el período más difícil, con caídas mensuales y trimestrales. Ciudad Ho Chi Minh es la localidad con más cambios positivos.

Según el Sr. Hoang Hai, para superar las dificultades del pasado, desde principios de 2023 hasta la fecha, el Gobierno ha dado instrucciones muy firmes y los ministerios y departamentos pertinentes se han unido con prontitud para eliminar los obstáculos en materia de procedimientos, tierras, crédito, bonos, etc. Junto con las políticas emitidas oportunamente, se ha completado el proceso legal con la aprobación de dos leyes de gran impacto en el mercado: la Ley de Vivienda (enmendada) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada).

En particular, el Grupo de Trabajo del Gobierno ha revisado, instado y eliminado rápidamente las dificultades para una serie de proyectos inmobiliarios en muchas localidades.

Sin embargo, para que las políticas y soluciones sigan produciendo los resultados esperados, el Sr. Hai dijo que todavía se necesita tiempo, participación y apoyo de los ministerios, sectores, empresas y personas.

Chau Anh

[anuncio_2]
Fuente