2024 es el último año en que el sector inmobiliario 'supera obstáculos'

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En el "Foro Inmobiliario 2024: Superando Desafíos", celebrado la mañana del 5 de enero, la Sra. Pham Thi Mien, Subdirectora del Departamento de Investigación de Mercado, Consultoría y Promoción de Inversiones de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que, si bien el mercado inmobiliario sigue presentando dificultades, se ha vuelto más dinámico desde el cuarto trimestre de 2023, cuando se abrieron a la venta numerosos proyectos.

La oferta y las transacciones en el cuarto trimestre mejoraron, alcanzando un total de 21.774 productos, un 6% más que en el tercer trimestre de 2023. De estos, cerca de 7.000 productos se lanzaron al mercado por primera vez. Solo en el segmento de vivienda social, se completaron 46 proyectos con 20.210 unidades, lo que representa el 4,7% del plan para el período 2021-2025.

La oferta total de viviendas en 2023 alcanzará aproximadamente 55.329 viviendas, un aumento de aproximadamente el 14% en comparación con el total de viviendas ofertadas en 2022. La tasa de absorción en todo el mercado en 2023 alcanzará el 33%, lo que equivale a aproximadamente 18.600 apartamentos y viviendas de baja altura comercializadas con éxito; equivalente al número total de transacciones de vivienda en 2022.

Al comentar sobre el mercado inmobiliario, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que 2024 podría ser el último año en que el mercado inmobiliario supere obstáculos. El mercado se estabilizará gradualmente y el panorama general podría cambiar hacia una dirección más positiva.

El mercado inmobiliario ha pasado su período más difícil.

El Sr. Dinh afirmó que, si bien los cambios en la nueva ley aún no se han implementado, serán una señal positiva para que las entidades depositen su confianza y se sientan conmocionadas para la etapa de preparación en el próximo período, con la condición de que la Ley de Tierras (enmendada) se integre y sea coherente con la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) aprobadas previamente.

El presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam comentó que el mercado seguirá manteniendo buenas señales en el primer y segundo trimestre de 2024 a partir de finales de 2023. A partir del final del tercer trimestre, se demostrará claramente la recuperación del sector inmobiliario.

Compartiendo la misma opinión, el economista Nguyen Minh Phong también mencionó algunas nuevas ventajas para el mercado inmobiliario en 2024. Según él, la drástica dirección del Gobierno, junto con la disminución de los tipos de interés, facilitará el acceso de las empresas al capital, y la gente centrará su atención en los canales de inversión inmobiliaria. A partir de ahí, el mercado experimentará cambios evidentes.

El informe de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam también comentó que en 2024, muchos factores macro tendrán un impacto positivo en el mercado, tales como: las tasas de interés de los préstamos hipotecarios continúan ajustándose a la baja y la vivienda social continúa siendo el foco del programa de desarrollo de vivienda del Gobierno .

Al mismo tiempo, se promoverá la aprobación de la planificación en las localidades bajo consideración para que se complete pronto; centrándose en la promoción de la inversión pública, la creación de un impulso económico en muchas regiones clave en todo el país... será un "apoyo" para el mercado.

También se espera que el mercado inmobiliario se estabilice en 2024 y se pronostica que dará la bienvenida al regreso de alrededor del 30-40% de los corredores inmobiliarios.

El segmento inmobiliario residencial liderará el mercado a partir de mediados de 2024, con una oferta total estimada de apartamentos de más de 30.000 unidades. De estas, Hanói contará con 15.000 unidades, Ho Chi Minh City con 5.000 y Binh Duong con alrededor de 10.000.

Si bien el sector inmobiliario industrial aún se considera un segmento con buen crecimiento, el sector turístico y turístico continúa enfrentando numerosos desafíos; el sector inmobiliario comercial se ha mantenido estable. Cabe destacar que las fusiones y adquisiciones (M&A) mantienen su atractivo.

En su intervención en el foro, el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), afirmó: «Actualmente, el mercado inmobiliario ha superado el período más difícil, con caídas mensuales y trimestrales. Ciudad Ho Chi Minh es la localidad con los cambios más positivos».

Según el Sr. Hoang Hai, para superar las dificultades del pasado, desde principios de 2023 hasta la fecha, el Gobierno ha dado instrucciones muy firmes y los ministerios y departamentos pertinentes se han unido con prontitud para eliminar los obstáculos en materia de procedimientos, tierras, crédito, bonos, etc. Junto con las políticas emitidas oportunamente, se ha completado el proceso legal con la aprobación de dos leyes de gran impacto en el mercado: la Ley de Vivienda (enmendada) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada).

En particular, el Grupo de Trabajo del Gobierno ha revisado, instado y eliminado rápidamente las dificultades para una serie de proyectos inmobiliarios en muchas localidades.

Sin embargo, para que las políticas y soluciones sigan produciendo los resultados esperados, el Sr. Hai dijo que todavía se necesita tiempo, participación y apoyo de los ministerios, sectores, empresas y personas.

Chau Anh

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