El sector inmobiliario turístico como una 'carrera de tortugas'

Tras un largo período de estancamiento, a partir de 2018, el mercado inmobiliario turístico y vacacional se recupera gradualmente y sigue siendo un segmento con potencial. Sin embargo, esta recuperación se compara con la de una tortuga que se recupera: lenta pero segura.

Tanto la oferta como las transacciones aumentaron

Según la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en 2023, el país registró tan solo unos 3165 nuevos productos inmobiliarios turísticos y turísticos , una disminución de más del 80 % con respecto al año anterior, y solo 726 transacciones exitosas. Sin embargo, en 2024, la oferta mejoró, registrando el mercado en su conjunto cerca de 4400 nuevos productos a la venta, un 40 % más que en 2023. La liquidez también registró resultados positivos, con cerca de 2500 transacciones en 2024. La tasa de absorción de la nueva oferta superó el 50 %.

Los resultados positivos de la recuperación del sector turístico también se consideran una base sólida, un importante punto de partida para impulsar la recuperación y el desarrollo del sector turístico y de los complejos turísticos. Esto se debe a que el turismo necesita un sistema de infraestructura, desde el transporte hasta el alojamiento de calidad, para garantizar y mantener su atractivo, no solo para retener a los turistas, sino también para incentivar su regreso.

El sector inmobiliario turístico se compara con una "carrera de tortugas", que se recupera lenta pero seguramente.

FOTO: DINH SON

En consecuencia, en 2024, se estima que el número de turistas internacionales a Vietnam alcanzará los 17,5 millones, un aumento del 38,9% con respecto al mismo período en 2023. Mientras tanto, se estima que los turistas nacionales alcanzarán los 110 millones, un aumento del 1,6% con respecto al mismo período en 2023. Se estima que los ingresos totales por turismo alcanzarán alrededor de 840 billones de VND, un aumento del 23,8% con respecto al mismo período en 2023.

2024 también será el año del regreso con confianza de algunos proyectos inmobiliarios turísticos y vacacionales a gran escala. Entre ellos, destaca el proyecto Libera Nha Trang del inversor KDI Holdings Group, acompañado de la marca Masterise Homes.

Por primera vez, tras un largo periodo de silencio, un proyecto inmobiliario turístico ha conquistado el mercado. VARS cree que esto demuestra un gran esfuerzo por parte del inversor. Porque ser pionero siempre es un paso difícil. Con el resultado de contribuir a casi el 80% del volumen de transacciones del segmento inmobiliario turístico de todo el mercado en 2024, se ha confirmado parcialmente el éxito del proyecto.

Necesita estandarización legal

Según la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, la oferta inmobiliaria turística y de complejos turísticos mejorará significativamente en 2025, estimándose un aumento de aproximadamente el 80 % en comparación con 2024. La oferta se compone principalmente de apartamentos con servicios en zonas turísticas clave, que se espera que se liberen cuando los inversores completen los ajustes en los precios y políticas de venta. Algunas zonas aún presentan un exceso de oferta de complejos turísticos de alta gama que no se han puesto en funcionamiento debido a la falta de infraestructura y servicios públicos.

La demanda de inmuebles vacacionales continúa mejorando a medida que se completa el corredor legal en un contexto de recuperación positiva del turismo y el comercio minorista. La demanda continúa dirigiéndose hacia villas vacacionales o apartamentos turísticos de larga duración en proyectos con planes operativos claros en provincias y ciudades con un turismo desarrollado.

Los precios primarios se mantienen altos, pero se ajustan de forma más adecuada. Los precios de las villas vacacionales se mantienen estables en algunos destinos con un exceso de oferta de productos de alta gama. Mientras tanto, los precios de las villas vacacionales de larga estancia en zonas turísticas clave siguen creciendo aproximadamente un 15 % anual gracias al flujo de caja sostenible de los alquileres. Las transacciones siguen mejorando. La liquidez se concentra en villas vacacionales o apartamentos turísticos de larga estancia con tasas de inversión adecuadas en zonas con buena infraestructura y un número estable de visitantes internacionales.

Un corredor legal claro será la base para la recuperación sostenible del sector inmobiliario turístico.

FOTO: DINH SON

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, comentó que, en el futuro próximo, junto con la sólida recuperación de la industria turística y las nuevas oportunidades que ofrece el sector legal, el sector inmobiliario turístico también mostrará resultados que justificarán los esfuerzos realizados. Sin embargo, es necesario garantizar los siguientes factores para que este segmento se recupere de forma gradual pero segura.

En primer lugar, es fundamental garantizar el cumplimiento legal. El nuevo marco legal se ha vuelto cada vez más estricto con la inversión y el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Esta nueva estrategia está dirigida exclusivamente a inversores cualificados con buena capacidad y solvencia financiera. En el sector inmobiliario turístico, que ya es un sector legalmente sensible, es aún más necesario una mayor estandarización. Solo así podremos ganarnos la confianza de los clientes e inversores.

En segundo lugar, es necesario identificar la importancia del producto, y las actividades de operación y explotación son clave. Las empresas deben invertir adecuadamente en investigación y desarrollo de productos para garantizar la introducción de nuevas líneas de productos y la mejora continua, satisfaciendo así las crecientes necesidades de los clientes e inversores. Estos productos inmobiliarios también deben implementarse en un proceso de operación y explotación profesional y eficiente para garantizar su eficiencia; solo así serán sostenibles.

Finalmente, la inversión en el desarrollo inmobiliario turístico es inseparable del desarrollo de la infraestructura de transporte y del sector turístico y de servicios, ya que se considera el principal soporte, un factor decisivo para la eficacia del sector.

Fuente: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm