Los sueños de los trabajadores de tener una vivienda propia están cobrando un gran impulso gracias a la eliminación de las barreras para la compra de viviendas. En la foto: Proyecto de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh - Foto: NGOC HIEN
Las personas solteras con ingresos inferiores a 20 millones de VND al mes y las parejas con ingresos totales inferiores a 40 millones de VND al mes pueden adquirir vivienda social. La nueva normativa también reduce los tipos de interés de los préstamos al 5,4 % anual y simplifica los trámites de verificación de ingresos, lo que facilita la compra de viviendas próximamente.
Facilitar las condiciones para que los pobres puedan comprar viviendas sociales
Con el Decreto Nº 261 sobre vivienda social que entró en vigor, se han ampliado significativamente las condiciones de ingresos para poder adquirir una vivienda social.
Este nivel es 5 millones al mes superior a la antigua regulación de 15 millones al mes. En el caso de personas solteras con hijos menores de 18 años, el ingreso máximo se eleva a 30 millones al mes.
Para las personas casadas, el ingreso total de la pareja no debe superar los 40 millones de VND/mes, en lugar de los 30 millones de VND/mes como antes.
Además, se ha mejorado el procedimiento de confirmación de ingresos para que sea más rápido y práctico. Para los trabajadores sin contrato laboral, la policía de la comuna donde residen, ya sea de forma permanente o temporal, será la entidad encargada de confirmar los ingresos con base en los datos de población, en lugar del Comité Popular de la comuna, como antes. El plazo de confirmación es de 7 días hábiles.
En particular, el tipo de interés de los préstamos para la compra de vivienda social se ha reducido al 5,4% anual.
Abriendo la puerta a la vivienda para decenas de miles de familias jóvenes
En declaraciones a Tuoi Tre Online , el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que el Decreto 261 tiene regulaciones muy nuevas sobre la asignación del nivel provincial para "decidir" el coeficiente para ajustar los niveles de ingresos de los compradores de viviendas sociales.
El Sr. Chau puso como ejemplo que, en Ciudad Ho Chi Minh, para 2024, el ingreso per cápita promedio sería 1,31 veces mayor que el ingreso per cápita promedio de todo el país. Por lo tanto, el requisito de ingreso para comprar vivienda social se calcula de la siguiente manera: las personas solteras tienen un ingreso prescrito de 20 millones de VND multiplicado por 1,31, lo que equivale a 26,2 millones de VND. Las parejas tienen un ingreso de 40 millones de VND multiplicado por 1,31, lo que equivale a 52,4 millones de VND. Las personas solteras con hijos menores tienen un ingreso de 30 millones de VND multiplicado por 1,31, lo que equivale a 39,3 millones de VND.
En particular, los trabajadores autónomos también pueden comprar una vivienda social, pero deben cumplir unos requisitos de ingresos y tenerlos confirmados por la policía a nivel de comuna en la que residen permanentemente, temporalmente o actualmente.
"Las regulaciones mencionadas sobre las condiciones de ingresos son muy realistas, ya que crean condiciones flexibles para que las localidades regulen sus ingresos según sus necesidades y cuiden plenamente a los trabajadores autónomos, pero también añaden más trabajo a las agencias policiales a nivel comunal", afirmó el Sr. Chau.
Mientras tanto, el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Director de Vivienda de CBRE Vietnam, afirmó que el anterior límite de ingresos para los compradores de vivienda social había creado un grave problema. Quienes deseaban comprar vivienda social debían tener bajos ingresos, pero estos les impedían afrontar los problemas relacionados con los préstamos, incluso los de bajo costo.
Por lo tanto, elevar el límite de ingresos ayuda a resolver el problema de un segmento de clientes que están "atrapados en el medio", cuando no son elegibles para comprar una vivienda social pero no son lo suficientemente ricos para acceder a una vivienda comercial.
Sin embargo, el Sr. Kiet dijo que lo importante es aclarar el marco legal para que se desarrollen proyectos de vivienda social, aumentando la oferta para los necesitados.
Los trámites para comprar vivienda social son más abiertos
La Sra. Dang Thi Kim Oanh, Presidenta de la Junta Directiva del Grupo Kim Oanh, dijo que esta empresa ha lanzado 4 proyectos de vivienda social y vivienda comercial de gama media en los últimos 3 años con más de 4.000 productos, con precios desde solo 700 millones de VND / unidad, atendiendo las necesidades reales de vivienda de los trabajadores y obreros.
Sin embargo, el límite de ingresos de menos de 15 millones de VND al mes para personas solteras y 30 millones de VND al mes para parejas ha hecho que sea muy difícil para los trabajadores y las personas urbanas de bajos ingresos acceder a la vivienda.
Este inversionista cree que el Decreto 261, que eleva el techo de ingresos y flexibiliza los criterios de aprobación, abrirá oportunidades de propiedad de vivienda para autónomos, trabajadores y otras personas que generan ingresos para decenas de miles de trabajadores urbanos.
Además, la Sra. Oanh afirmó que el desembolso actual del paquete de crédito de 120 billones de VND es muy lento. Sugirió crear las condiciones para que las empresas con capacidad de financiación accedan al capital con mayor rapidez, lo que contribuiría a aumentar la oferta de vivienda social.
Fuente: https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm
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